هناك سلسلة من المشاريع الضخمة الممتدة من الشمال إلى الجنوب والتي تطلق حملات مبيعات في قطاعات مختلفة؛ إن انخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان، واستعداد الناس لإنفاق الأموال، وقبول الأسعار "الخاسرة"، هي إشارات إيجابية لسوق العقارات.
شركات العقارات "تطرح بضائعها"
في الأيام الأولى من الربع الأخير من عام 2023، بدأت سلسلة من المشاريع الكبرى من كافة الأنواع، الممتدة من الشمال إلى الجنوب، بتنفيذ حملات مبيعات وخلق العرض وترويج المعاملات لسوق العقارات. وعلى وجه الخصوص، فإن "إطلاق" الشركات المالكة لمشاريع عقارية سياحية ومنتجعات بعد فترة طويلة من المراقبة والانتظار هو مؤشر إيجابي يظهر عملية التعافي الإيجابية لسوق العقارات.
يشهد سوق العقارات إشارات إيجابية.
وبناءً على ذلك، سيتم تعزيز قطاع الشقق في المنطقة الشمالية بإمدادات جديدة من مشروع جديد، وهو Canopy Residences في منطقة Vinhomes Smart City الحضرية في هانوي، بمقياس يبلغ حوالي 1800 شقة؛ من مرحلة الافتتاح الجديدة لمشروع The Moonlight 1 An Lac، Rose Town Ngoc Hoi...
في هذه الأثناء، تلقى قطاع المباني المنخفضة الارتفاع والبيوت المتجاورة معلومات حول افتتاح مبيعات عدد من المشاريع مثل Aquarius Hung Yen، وSapa City Clouds Lao Cai، ومنطقة Danko Center الحضرية في Tuyen Quang،...
في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها، يتم استكمال مدينة هوشي منه بإمدادات جديدة من مرحلة المبيعات التالية لمدينة أكاري، وجلوري هايتس، ومركز ماستيري بوينت، وجلوبال سيتي، وبريفيا... قرية إيكو سايجون ريفر، ومدينة فياتو في دونج ناي؛ تستعد منتزه Picity Sky، وBcons Polaris، وThe Emerald 68، وAstral City، في Binh Duong، وWaterpoint Long An، لضخ الإمدادات إلى المنطقة المحيطة.
وفي المنطقة الوسطى، أدت المعلومات حول مشاريع جديدة مفتوحة للبيع إلى "تسخين" السوق بعد فترة طويلة من الصمت مثل Eco Central Park Vinh، وThe Panorama 2 Da Nang، وThe Sailing Quy Nhon،....
وعلى وجه الخصوص، بعد فترة طويلة من الغياب والصمت في السوق، عاد قطاع العقارات المنتجعية إلى المسار الصحيح، مما أضاف إلى العرض في السوق من مشاريع واسعة النطاق مثل The 5Way Phu Quoc، وMeypearl Harmony Phu Quoc، وRegal Legend Quang Binh، وThe Ocean Resort Quy Nhon، ....
وبحسب المعلومات التي سجلتها مجموعة أبحاث السوق التابعة لجمعية وكلاء العقارات في فيتنام - VARS على مستوى البلاد، فقد حظيت المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا بالاهتمام، وسجلت أرقام حجز مثيرة للإعجاب مع سياسات مبيعات جذابة. وعادةً ما يسجل مشروع منتجع تابع لمستثمر حسن السمعة في فو كوك عدداً من الحجوزات أعلى بعدة مرات من عدد فرص المبيعات.
العقارات تقلص خسائرها وتبدأ التداول
بالإضافة إلى سوق العقارات الأولية، سجل السوق الثانوي أيضًا علامات إيجابية للتعافي، مع إظهار المزيد من القطاعات والمناطق علامات "الوصول إلى القاع".
وبدأت العقارات المنتجعية أيضًا بالانضمام إلى "السباق".
إذا كانت المعاملات الثانوية في الماضي تظهر فقط بشكل رئيسي في قطاع الأراضي والإسكان للسكان بسعر أقل من 3 مليارات دونج، إلا أنه في الآونة الأخيرة، مع المزيد من المعلومات الإيجابية من السوق، تحسن الطلب مع وجود العديد من الخيارات عندما يتم استكمال العرض الأكثر تنوعًا من المنتجات الخاسرة للمستثمرين، من الأصول الجانبية التي تمثل عقارات حجزها البنك، تم تعديل أسعار الفائدة إلى الأسفل بشكل كبير، وتقترب من مستوى أوائل عام 2022، التدفق النقدي الخامل بين الناس، على الرغم من أنه ليس كثيرًا، بدأ في العودة إلى الاستثمار العقاري. وقد تم "قبول" المنازل والفيلات التي يزيد سعرها عن 5 مليارات دونج، مع بقاء الأسعار مستقرة لفترة من الوقت بعد فترة من الانخفاض الكبير في الخسائر في بداية هذا العام، من قبل المستثمرين للاستثمار، مما أدى إلى بدء دورة نمو جديدة.
وتظهر المعلومات الواردة من قوة الوساطة الأعضاء في VARS أيضًا أن المزيد من المستثمرين بدأوا رحلتهم في "البحث" عن الأراضي، في المناطق الضواحي في المدن الكبرى، والمناطق ذات البنية التحتية القوية ومعدلات التحضر المرتفعة حيث تعتبر الأسعار "رخيصة" إلى حد كبير، مع وجود مجال كبير للنمو في المستقبل.
"التعافي بطيء ولكن ثابت"
ومن المؤكد أن عملية تعافي السوق ستستمر في التمايز حسب القطاع والمنطقة بسبب قدرات الاستيعاب المختلفة. وتوقعت شركة فارس أن يواصل سوق العقارات في الربع الرابع اتجاهه التعافي مع تحسن نتائج المعاملات بشكل واضح مقارنة بالأرباع الثلاثة السابقة بسبب تعزيز ثقة المستثمرين وانخفاض أسعار الفائدة ووجود عرض أكثر ملاءمة في السوق.
ومع ذلك، فإن التعافي لن يكون هائلا على المدى القصير. لأن سوق العقارات كان "مريضًا" منذ فترة طويلة ولم "يتعافى" بشكل كامل. إن التعافي البطيء والمطرد والتكيف التدريجي مع بيئة الأعمال الجديدة يشكلان مفتاح العودة الناجحة.
وبناء على ذلك، فإن سوق العقارات الجديد لن يتطور بشكل سريع وعشوائي مثل فترة النمو السابقة، بل سيتطور باتجاه صحي ومستدام. وسوف يخضع السوق لعملية تصفية العملاء الذين يتخذون القرارات بناء على العواطف ويسيئون استخدام الرافعة المالية، والاحتفاظ بالعملاء الحقيقيين الذين لديهم المؤهلات والمعرفة والفهم للسوق. في السوق الجديدة، انتهى زمن السماسرة "المتوسطين". فقط السماسرة المحترفون الذين يتمتعون بالقوة الداخلية والتراكم والرؤية المستدامة والتصنيف الائتماني العالي يمكنهم البقاء. في الوقت نفسه، سيظل المستثمرون الذين يتمتعون بثلاث صفات جيدة: المنتجات الجيدة والشرعية الجيدة والأسعار الجيدة قادرين على البقاء في هذا الملعب الجديد.
رغم التحسن التدريجي في المعروض العقاري، إلا أنه لا يزال أقل بكثير من الطلب الحقيقي للسوق، وخاصة في قطاع العقارات ذات الأسعار المعقولة. ولكي تتطور السوق بطريقة آمنة وصحية ومستدامة حقاً، وليست "ساخنة" أو "باردة" للغاية، فلابد من تقليص الفجوة بين العرض والطلب تدريجياً. ولذلك، لابد من تحفيز العرض وتنظيمه بشكل مناسب من قِبَل الدولة من خلال تخصيص الأراضي وتأجيرها في اتجاه تبني سياسات وآليات تفضيلية لتطوير المساكن التجارية منخفضة التكلفة.
ن.جيانج
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)