وقد ظهرت العديد من علامات التعافي.

[إعلان 1]

هناك سلسلة من المشاريع الضخمة الممتدة من الشمال إلى الجنوب والتي تطلق حملات مبيعات في قطاعات مختلفة؛ إن انخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان، ورغبة الناس في إنفاق الأموال، وقبول أسعار "الخسارة"، هي إشارات إيجابية لسوق العقارات.

شركات العقارات "تطرح البضائع"

في الأيام الأولى من الربع الأخير من عام 2023، بدأت سلسلة من المشاريع الكبرى بمختلف أنواعها، الممتدة من الشمال إلى الجنوب، بتنفيذ حملات مبيعات وخلق العرض وترويج المعاملات لسوق العقارات. وعلى وجه الخصوص، فإن "إطلاق" الشركات المالكة لمشاريع عقارية سياحية ومنتجعية بعد فترة طويلة من المراقبة والانتظار يعد إشارة إيجابية تظهر عملية التعافي الإيجابية لسوق العقارات.

الاقتصاد - سوق العقارات: ظهرت العديد من علامات التعافي — يشهد سوق العقارات إشارات إيجابية.

وبناءً على ذلك، في المنطقة الشمالية، سيتم استكمال قطاع الشقق بإمدادات جديدة من مشروع جديد، وهو Canopy Residences في منطقة Vinhomes Smart City الحضرية في هانوي ، بمقياس يبلغ حوالي 1800 شقة؛ من المرحلة الافتتاحية الجديدة لمشروع The Moonlight 1 An Lac، Rose Town Ngoc Hoi...

في هذه الأثناء، تلقى قطاع المباني المنخفضة الارتفاع والبيوت المتوسطة معلومات حول افتتاح مبيعات عدد من المشاريع مثل Aquarius Hung Yen ، وSapa City Clouds Lao Cai، ومنطقة Danko Center الحضرية في Tuyen Quang،...

في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها، يتم استكمال مدينة هو تشي منه بإمدادات جديدة من المرحلة الافتتاحية التالية لمدينة أكاري، وجلوري هايتس، ومركز ماستري بوينت، والمدينة العالمية، ومدينة بريفيا... قرية إيكو سايجون ريفر، ومدينة فياتو في دونج ناي؛ تستعد حديقة Picity Sky، وBcons Polaris، وThe Emerald 68، وAstral City، في Binh Duong، وWaterpoint Long An، لضخ الإمدادات إلى المنطقة المحيطة.

في المنطقة الوسطى، أدت المعلومات حول مشاريع جديدة مفتوحة للبيع إلى "تسخين" السوق بعد فترة طويلة من الصمت مثل Eco Central Park Vinh، وThe Panorama 2 Da Nang، وThe Sailing Quy Nhon، ....

وعلى وجه الخصوص، بعد فترة طويلة من الغياب والصمت في السوق، عاد قطاع العقارات المنتجعية إلى المسار الصحيح، مما أضاف إلى المعروض في السوق من المشاريع واسعة النطاق مثل The 5Way Phu Quoc، وMeypearl Harmony Phu Quoc، وRegal Legend Quang Binh، وThe Ocean Resort Quy Nhon،....

وبحسب المعلومات التي سجلتها مجموعة أبحاث السوق التابعة لجمعية وكلاء العقارات في فيتنام - VARS على مستوى البلاد، فقد حظيت المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا بالاهتمام، وسجلت أرقام حجز مثيرة للإعجاب مع سياسات مبيعات جذابة. في العادة، يسجل مشروع منتجع تابع لمستثمر حسن السمعة في فوكوك عددًا من الحجوزات يفوق عدد فرص البيع المتاحة عدة مرات.

العقارات تقلص خسائرها وتبدأ التداول

إلى جانب سوق العقارات الأولية، سجل السوق الثانوي أيضاً علامات إيجابية على التعافي مع إظهار المزيد من القطاعات والمناطق علامات "الوصول إلى القاع".

الاقتصاد - سوق العقارات: ظهرت العديد من علامات التعافي (الشكل 2). — وبدأت العقارات المنتجعية أيضًا في الانضمام إلى "السباق".

إذا كانت المعاملات الثانوية في الماضي تظهر فقط بشكل رئيسي في قطاع الأراضي والإسكان للسكان بسعر أقل من 3 مليارات دونج، إلا أنه في الآونة الأخيرة، مع المزيد من المعلومات الإيجابية من السوق، تحسن الطلب مع العديد من الخيارات عندما يتم استكمال العرض الأكثر تنوعًا من المنتجات الخاسرة للمستثمرين، من الأصول الجانبية التي تكون عقارات تم حجزها من قبل البنك، تم تعديل أسعار الفائدة إلى الأسفل بشكل كبير، تقترب من مستوى أوائل عام 2022، التدفق النقدي الخامل بين الناس، على الرغم من أنه ليس كثيرًا، بدأ في العودة إلى الاستثمار العقاري. وقد تم "قبول" المنازل والفيلات التي يزيد سعرها عن 5 مليارات دونج، مع بقاء الأسعار مستقرة لفترة من الوقت بعد فترة من خفض الخسائر العميقة في بداية هذا العام، من قبل المستثمرين للاستثمار، مما أدى إلى بدء دورة نمو جديدة.

وتظهر المعلومات الواردة من قوة الوساطة الأعضاء في VARS أيضًا أن المزيد من المستثمرين بدأوا رحلتهم في "البحث" عن الأراضي، في المناطق الضواحي للمدن الكبرى، والمناطق ذات البنية التحتية القوية ومعدلات التحضر المرتفعة حيث تعتبر الأسعار "صفقة" تمامًا، مع وجود مجال كبير للنمو في المستقبل.

التعافي بطيء ولكن ثابت

ومن المؤكد أن عملية تعافي السوق ستظل متباينة حسب القطاع والمنطقة بسبب قدرات الاستيعاب المختلفة. وتتوقع شركة VARS أن يواصل سوق العقارات في الربع الرابع اتجاهه التعافي مع تحسن نتائج المعاملات بشكل واضح مقارنة بالأرباع الثلاثة السابقة بسبب تعزيز ثقة المستثمرين وانخفاض أسعار الفائدة ووجود عرض أكثر ملاءمة في السوق.

ومع ذلك، فمن غير المرجح أن يكون التعافي هائلا في الأمد القريب. لأن سوق العقارات كان "مريضًا" لفترة طويلة ولم "يتعافى" بشكل كامل. إن التعافي البطيء والمطرد والتكيف التدريجي مع بيئة الأعمال الجديدة يشكلان مفتاح العودة الناجحة.

وعليه فإن سوق العقارات الجديد لن يتطور بشكل سريع وعشوائي مثل فترة النمو السابقة، بل سيتطور باتجاه صحي ومستدام. وسوف يخضع السوق لعملية تصفية العملاء الذين يتخذون القرارات بناء على العواطف ويسيئون استخدام الرافعة المالية، والاحتفاظ بالعملاء الحقيقيين الذين لديهم المؤهلات والمعرفة والفهم للسوق. في السوق الجديد، انتهى زمن الوسطاء "المتوسطين". فقط الوسطاء المحترفون الذين يتمتعون بالقوة الداخلية والتراكم والرؤية المستدامة والتصنيف الائتماني العالي هم من يستطيعون البقاء. وفي الوقت نفسه، فإن المستثمرين الذين يتمتعون بثلاث صفات جيدة: المنتجات الجيدة، والشرعية الجيدة، والأسعار الجيدة سوف يظلون قادرين على المشاركة في هذا الملعب الجديد.

ورغم أن المعروض العقاري تحسن تدريجيا، إلا أنه لا يزال أقل كثيرا من الطلب الحقيقي في السوق، وخاصة في القطاع الميسور. لكي يتطور السوق بشكل آمن وصحي ومستدام حقًا، وليس "ساخنًا" أو "باردًا" للغاية، فلا بد من تقليص الفجوة بين العرض والطلب تدريجيًا. ومن ثم، يتعين على الدولة تحفيز العرض وتنظيمه بشكل مناسب من خلال تخصيص الأراضي وتأجيرها في اتجاه وضع سياسات وآليات تفضيلية لتطوير المساكن التجارية منخفضة التكلفة.

ن.جيانج

[إعلان 2]
مصدر