وقد قام العديد من عملاء سيلادون سيتي برفع دعاوى قضائية ضد المستثمر جامودا لاند.

في الآونة الأخيرة، واصلت صحيفة الصحفيين والرأي العام تلقي المعلومات من القراء الذين هم مشتري المنازل في مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني (حي سون كي، منطقة تان فو، مدينة هوشي منه، الاسم التجاري هو سيلادون سيتي). وبناء على ذلك، ونتيجة لعدم القدرة على إيجاد صوت مشترك في دفع الفوائد للعملاء وفقًا لشروط عقد البيع، رفع عدد من العملاء دعوى قضائية ضد المستثمر، شركة جامودا لاند المساهمة (جامودا لاند)، في محكمة الشعب بمنطقة تان فو.

على سبيل المثال، في قضية السيدة NNB (تان بينه، مدينة هوشي منه)، وبعد فترة من الحوار مع شركة Gamuda Land دون نتائج، رفعت السيدة B. دعوى قضائية في المحكمة للمضي قدماً في التحكيم بشأن الحقوق وفقاً لأحكام القانون. وطلبت السيدة ب. من المحكمة الحكم بفسخ عقد البيع بين الطرفين، وإلزام شركة جامودا لاند بدفع سعر الفائدة في العقد البالغ 18% سنوياً، حتى ينفذ الطرفان التزاماتهما كاملة وفقاً لمضمون الدعوى.

تم إرسال بعض عرائض العملاء إلى محكمة الشعب بمنطقة تان فو.

وفي الوقت نفسه، طلبت السيدة ب. أيضًا من شركة جامودا لاند تعويضًا عن الأضرار بنسبة 30٪ من قيمة الشراء وفقًا لشروط عقد البيع. ولإثبات انتهاكات شركة جامودا لاند للعقد، بالإضافة إلى الفواتير وعقود البيع، أرسلت السيدة ب. أيضًا إلى المحكمة صورًا للمشروع في وقت التسليم المتأخر.

وأضافت السيدة ب. أيضًا أنه في الوقت الذي سلمت فيه شركة جامودا لاند المنزل للمشتري، كانت الشقة لا تزال تعاني من العديد من المشاكل ولم يتم الانتهاء من الجزء الخارجي بعد. كما قام العديد من السكان الذين استلموا منازلهم في هذا الوقت بتسجيلها في صور، أو حتى سجلوا محضراً كدليل يثبت أن المستثمر سلم المنازل رغم عدم توفر الشروط.

وبحسب السيد ب.د.ت - ممثل أحد العملاء الذي اشترى شقة في منطقة داياموند الناتا (مدينة سيلادون)، بعد تقديم دعوى قضائية، دعته محكمة الشعب بمنطقة تان فو وممثل شركة جامودا لاند للعمل على إجراء الوساطة. لكن شركة جامودا لاند لم تكن حاضرة في جلسة المصالحة هذه.

خلال بعض جلسات العمل، طلب السكان مقابلة أشخاص ذوي سلطة ووظيفة للإجابة على أسئلتهم، لكنهم لم يكونوا راضين.

"وهذا يدل على أن شركة جامودا ليس لديها حسن نية في الحوار مع العملاء. أعلم أن العديد من الأشخاص في المجموعة السكنية A5 رفعوا دعوى قضائية، وهذا أيضًا هو ملاذنا الأخير للمطالبة بالحقوق التي نستحقها. وفي وقت سابق، نظرت محكمة الشعب بمنطقة تان فو أيضًا في نزاع بين أحد العملاء وشركة جامودا لاند، لكن النتيجة لم تكن كما كان متوقعًا..."، قال السيد ت. بسخط.

حتى الآن، لا يزال السيد ت. ينتظر من محكمة الشعب بمنطقة تان فو إرسال إشعار بفتح محاكمة حتى يتمكن من الحوار مباشرة مع الممثل المسؤول والمفوض لشركة جامودا لاند. وهذه أيضًا رغبة السيد ت. والعديد من السكان الآخرين الذين اشتروا منازل في سيلادون سيتي، لكن هذه الرغبة لم تتحقق بعد.

وكما ذكرت صحيفة الصحافي والرأي العام سابقاً، في نهاية شهر يناير/كانون الثاني 2023، تلقى بعض العملاء الذين اشتروا شققاً في مجمع الشقق A5 إشعاراً من شركة جامودا لاند، تطالبهم فيه باستكمال التزاماتهم المالية للمضي قدماً في تسليم المنازل. في هذه المرحلة يكون المستثمر قد تأخر في تسليم المنزل لمدة 4 أشهر تقريباً، مما يعني أنه يتوجب عليه الإيفاء ببعض الشروط في العقد.

وقد قام بعض العملاء باستخدام لافتات للمطالبة بدفع الغرامة لشركة جامودا لاند وفقًا للعقد.

على وجه التحديد، وفقًا لعقد البيع الذي وقعته شركة جامودا لاند مع العملاء، تنص المادة 11.7 أ بشأن "عقوبة التسليم المتأخر" أيضًا على أنه إذا أكمل المشتري التزام الدفع على النحو المنصوص عليه ولكن البائع لم يسلم الشقة للمشتري، فسيتعين على البائع دفع فائدة بمعدل 18٪ / سنة محسوبة على القيمة الإجمالية لمدفوعات سعر الشراء التي تلقاها البائع فعليًا من المشتري عن كل يوم تأخير في التسليم، محسوبًا من تاريخ انتهاء فترة التسليم المتأخر المسموح بها حتى تاريخ إشعار التسليم عندما تكون الشقة مؤهلة للتسليم على النحو المنصوص عليه.

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للمادة 11.7ب من العقد، إذا استمر البائع في عدم تسليم الشقة من تاريخ انتهاء فترة التسليم المتأخر المسموح بها، يمكن للطرفين الاتفاق على تاريخ تسليم آخر، وسيستمر البائع في تحمل فائدة التسليم المتأخر خلال هذه الفترة. وبدلاً من ذلك، يجوز للمشتري إنهاء العقد من جانب واحد وتطبق المادة 18.4 من العقد.

وتنص المادة 18.4 من عقد البيع هذا أيضًا على أن شركة جامودا لاند ملزمة بإعادة الأموال المستلمة من العميل (بدون فوائد)، ودفع فائدة التأخير في التسليم المحسوبة على المبلغ الإجمالي المستلم، المحسوبة من وقت انتهاء فترة التأخير في التسليم المسموح بها حتى تاريخ نفاذ إشعار إنهاء العقد. بالإضافة إلى ذلك، يجب على Gamuda Land أيضًا دفع غرامة تعادل 30٪ من سعر الشراء في حالة إخلال البائع بالعقد وتعويض أي أضرار فعلية لحقت بالمشتري بسبب إخلال البائع بالعقد.

وبناءً على الشروط الواضحة المذكورة أعلاه، لم تقبل مجموعة من العملاء التسليم المتأخر وطلبت إنهاء العقد بموجب المادة 11.7ب وأداء مسؤوليات المستثمر بموجب المادة 18.4. بالإضافة إلى ذلك، يطلب بعض العملاء من Gamuda Land فقط دفع فائدة جزائية بنسبة 18٪ سنويًا على المبلغ المدفوع وفقًا لشروط العقد.

كما فرضت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه في 13 أبريل 2023 غرامة قدرها 900 مليون دونج على شركة Gamuda Land في مشروع شقة A5 بتهمة "حشد رأس المال بشكل غير قانوني". وفي الوقت نفسه، يتعين اتخاذ التدابير التصحيحية اللازمة لإعادة رأس المال الذي تم حشده بالمخالفة للأنظمة. مدة تنفيذ الإجراءات التصحيحية 10 أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة نفسها كافة تكاليف تنفيذ التدابير التصحيحية.

ويستمر الصحافيون وصحيفة الرأي العام في نشر تفاصيل هذه الحادثة.

Gamuda Land هو الذراع العقاري لشركة Gamuda Berhad، المجموعة الرائدة في مجال البناء والبنية التحتية في ماليزيا. دخلت شركة Gamuda Land السوق الفيتنامية منذ عام 2007، وهي تستثمر حاليًا في منطقتين حضريتين: مدينة Gamuda بمساحة 274 هكتارًا في منطقة Hoang Mai في هانوي ومدينة Celadon بمساحة 82 هكتارًا في منطقة Tan Phu في مدينة هوشي منه.

سيلادون سيتي هو مشروع تم بناؤه على مساحة 82 هكتارًا بإجمالي استثمار يصل إلى مليار دولار أمريكي. في الوقت الحالي، تقوم هذه المنطقة الحضرية بتنفيذ العديد من التقسيمات الفرعية بما في ذلك: روبي، إيميرالد، دايموند الناتا، دايموند الناتا بلس، دايموند بريليانت، دايموند سنتري، وذا جلين (كوندو فيلا).

علاوة على ذلك، قامت شركة Gamuda Land مؤخرًا بالترويج لمشروع Elysian في شارع Lo Lu رقم 170 (Truong Thanh، المنطقة 9، Thu Duc، مدينة Ho Chi Minh) باعتباره المشروع الثاني لهذا المستثمر في مدينة Ho Chi Minh. هذا مشروع شقق سكنية تم تنفيذه لاستباق تطوير البنية التحتية المرورية في هذه المنطقة بمقياس 3 هكتارات وحوالي 1400 شقة.

مصدر: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-hang-cua-celadon-city-da-tien-hanh-khoi-kien-chu-dau-tu-gamuda-land-post249906.html