وقد قام العديد من عملاء سيلادون سيتي برفع دعاوى قضائية ضد المستثمر جامودا لاند.

[إعلان 1]

في الآونة الأخيرة، واصلت صحيفة الصحفيين والرأي العام تلقي معلومات من القراء الذين هم مشترين للمنازل في مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني (جناح سون كي، منطقة تان فو، مدينة هوشي منه، الاسم التجاري هو سيلادون سيتي). وبناء على ذلك، ونتيجة لعدم القدرة على إيجاد صوت مشترك في دفع الفوائد للعملاء وفقًا لشروط عقد البيع، رفع عدد من العملاء دعوى قضائية ضد المستثمر، شركة جامودا لاند المساهمة (جامودا لاند)، في محكمة الشعب بمنطقة تان فو.

على سبيل المثال، في قضية السيدة NNB (تان بينه، مدينة هوشي منه)، وبعد فترة من الحوار مع شركة Gamuda Land دون نتائج، رفعت السيدة B. دعوى قضائية إلى المحكمة للمضي قدماً في التحكيم بشأن الحقوق وفقاً لأحكام القانون. وطلبت السيدة ب. من المحكمة حل قضية إنهاء عقد البيع بين الطرفين، وإلزام شركة جامودا لاند بدفع سعر الفائدة في العقد والبالغ 18% سنويا، حتى يقوم الطرفان بتنفيذ التزاماتهما كاملة وفقا لمضمون الدعوى.

لقد بدأ العديد من عملاء سيلادون سيتي في إنشاء مستثمر جامودا لاند صورة 1 — تم إرسال بعض عرائض العملاء إلى محكمة الشعب بمنطقة تان فو.

وفي الوقت نفسه، طلبت السيدة ب. أيضًا من شركة جامودا لاند تعويضًا عن الأضرار بنسبة 30٪ من قيمة الشراء وفقًا لشروط عقد البيع. ولإثبات انتهاكات شركة جامودا لاند للعقد، بالإضافة إلى الفواتير وعقود البيع، أرسلت السيدة ب. أيضًا إلى المحكمة صورًا للمشروع في وقت التسليم المتأخر.

وأضافت السيدة ب. أيضًا أنه في الوقت الذي سلمت فيه شركة جامودا لاند المنزل للمشتري، كانت الشقة لا تزال تعاني من العديد من المشاكل ولم يتم الانتهاء من الجزء الخارجي بعد. كما قام العديد من السكان الذين استلموا منازلهم في هذا الوقت بتسجيلها بصور، أو حتى سجلوا محضراً كدليل لإثبات أن المستثمر سلم المنازل رغم عدم توفر الشروط.

وفقًا للسيد P.D.T - ممثل أحد العملاء الذي اشترى شقة في منطقة Diamond Alnata (مدينة Celadon)، بعد تقديم دعوى قضائية، دعته محكمة الشعب بمنطقة Tan Phu وممثل Gamuda Land للعمل لإجراء الوساطة. ولكن شركة جامودا لاند لم تكن حاضرة في جلسة المصالحة هذه.

بدأ العديد من عملاء سيلادون سيتي في البناء، المستثمر جامودا لاند، الصورة 2 — خلال بعض جلسات العمل، طلب السكان مقابلة أشخاص ذوي سلطة ووظيفة للإجابة على أسئلتهم، لكنهم لم يرضوا.

هذا يُظهر أن شركة غامودا تفتقر إلى حسن النية في التعامل مع العملاء. أعلم أن العديد من أفراد مجموعة A5 السكنية رفعوا دعاوى قضائية، وهذا أيضًا هو ملاذنا الأخير للمطالبة بحقوقنا المستحقة. في السابق، نظرت محكمة الشعب في مقاطعة تان فو في نزاع بين العملاء وشركة غامودا لاند، لكن النتيجة لم تكن كما هو متوقع..."، قال السيد ت. بسخط.

حتى الآن، لا يزال السيد ت. ينتظر من محكمة الشعب بمنطقة تان فو إرسال إشعار بفتح محاكمة حتى يتمكن من الحوار مباشرة مع الممثل المسؤول والمفوض لشركة جامودا لاند. وهذه أيضًا رغبة السيد ت. والعديد من السكان الآخرين الذين اشتروا منازل في سيلادون سيتي، لكن هذه الرغبة لم تتحقق بعد.

وكما ذكرت صحيفة "الصحفي والرأي العام" سابقاً، في نهاية يناير/كانون الثاني 2023، تلقى بعض العملاء الذين اشتروا شققاً في مجمع الشقق A5 إشعاراً من شركة "غامودا لاند"، تطالبهم فيه باستكمال التزاماتهم المالية للمضي قدماً في تسليم المنزل. في هذه المرحلة يكون المستثمر قد تأخر في تسليم المنزل لمدة 4 أشهر تقريباً، مما يعني أنه يجب عليه الوفاء ببعض الشروط في العقد.

بدأ العديد من عملاء سيلادون سيتي في البناء، المستثمر جامودا لاند، الصورة 3 — استخدم بعض العملاء لافتات للمطالبة بدفع الغرامة من قبل شركة جامودا لاند وفقًا للعقد.

على وجه التحديد، وفقًا لعقد البيع الذي وقعته شركة Gamuda Land مع العملاء، تنص المادة 11.7a بشأن "غرامة التسليم المتأخر" أيضًا على أنه إذا أكمل المشتري التزام الدفع كما هو منصوص عليه ولكن البائع لم يسلم الشقة للمشتري، فسيتعين على البائع دفع فائدة بمعدل 18٪ سنويًا محسوبًا على القيمة الإجمالية لمدفوعات سعر الشراء التي تلقاها البائع فعليًا من المشتري لكل يوم تأخير في التسليم، محسوبًا من تاريخ انتهاء فترة التسليم المتأخر المسموح بها حتى تاريخ إشعار التسليم عندما تكون الشقة مؤهلة للتسليم كما هو منصوص عليه.

بالإضافة إلى ذلك، وفقًا للمادة 11.7 ب من العقد، إذا استمر البائع في عدم تسليم الشقة من تاريخ نهاية فترة التسليم المتأخر المسموح بها، يمكن للطرفين الاتفاق على تاريخ تسليم آخر، وسيستمر البائع في تحمل فائدة التسليم المتأخر خلال هذه الفترة. وبدلاً من ذلك، يجوز للمشتري إنهاء العقد من جانب واحد وتطبق المادة 18.4 من العقد.

وتنص المادة 18.4 من عقد البيع هذا أيضًا على أن شركة Gamuda Land ملزمة برد الأموال التي تلقتها من العميل (بدون فوائد)، ودفع فائدة التأخير في التسليم المحسوبة على المبلغ الإجمالي المستلم، المحسوبة من وقت انتهاء فترة التأخير في التسليم المسموح بها حتى تاريخ سريان إشعار إنهاء العقد. بالإضافة إلى ذلك، يجب على Gamuda Land أيضًا دفع غرامة تعادل 30٪ من سعر الشراء في حالة خرق العقد وتعويض أي أضرار فعلية يتكبدها المشتري بسبب خرق البائع للعقد.

وبناءً على الشروط الواضحة المذكورة أعلاه، لم تقبل مجموعة من العملاء التسليم المتأخر وطلبت إنهاء العقد بموجب المادة 11.7ب وأداء مسؤوليات المستثمر بموجب المادة 18.4. بالإضافة إلى ذلك، يطلب بعض العملاء من Gamuda Land فقط دفع فائدة جزائية بنسبة 18٪ سنويًا على المبلغ المدفوع وفقًا لشروط العقد.

وفي مشروع شقق A5، غرّمت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه في 13 أبريل 2023 شركة Gamuda Land مبلغ 900 مليون دونج بسبب "حشد رأس المال بشكل غير قانوني". وفي الوقت نفسه، يتعين اتخاذ التدابير التصحيحية اللازمة لإعادة رأس المال الذي تم حشده بالمخالفة للأنظمة. مدة تنفيذ الإجراءات التصحيحية عشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة نفسها كافة تكاليف تنفيذ التدابير التصحيحية.

ويستمر الصحافيون وجريدة الرأي العام في نشر تفاصيل هذه الحادثة.

Gamuda Land هو الذراع التطويري العقاري لمجموعة Gamuda Berhad، المجموعة الرائدة في مجال البناء والبنية التحتية في ماليزيا. دخلت شركة Gamuda Land السوق الفيتنامية منذ عام 2007، وهي تستثمر حاليًا في منطقتين حضريتين: مدينة Gamuda بمساحة 274 هكتارًا في منطقة Hoang Mai في هانوي ومدينة Celadon بمساحة 82 هكتارًا في منطقة Tan Phu في مدينة هوشي منه.
سيلادون سيتي هو مشروع تم بناؤه على مساحة 82 هكتارًا باستثمار إجمالي يصل إلى مليار دولار أمريكي. في الوقت الحالي، تقوم هذه المنطقة الحضرية بتنفيذ العديد من التقسيمات الفرعية بما في ذلك: روبي، إيميرالد، دايموند الناتا، دايموند الناتا بلس، دايموند بريليانت، دايموند سنتري، وذا جلين (كوندو فيلا).
علاوة على ذلك، قامت شركة Gamuda Land مؤخرًا بالترويج لمشروع Elysian في 170 Lo Lu Street (Truong Thanh، District 9، Thu Duc، Ho Chi Minh City) باعتباره المشروع الثاني لهذا المستثمر في مدينة هو تشي منه. هذا مشروع سكني تم تنفيذه لاستباق تطوير البنية التحتية المرورية في هذه المنطقة بمقياس 3 هكتارات وحوالي 1400 شقة.

[إعلان 2]
مصدر