وقد حصل العديد من المستثمرين على الموافقة على مشاريعهم أو استكملوا الإجراءات القانونية ويستعدون لإطلاق منتجاتهم في السوق.
أرسلت لجنة شعب مدينة هوشي منه مؤخرًا تقريرًا إلى وزارة البناء حول وضع سوق العقارات والإسكان في المنطقة في الربع الثالث من عام 2024. وذكر التقرير أن مجموعة عمل مدينة هوشي منه عقدت منذ تأسيسها (مايو 2023) حتى الآن 10 اجتماعات وأصدرت 15 إشعارًا ختاميًا، ونظرت في 30 مشروعًا بها مشاكل وحلتها. ومن بينها 8/30 مشروع تم حلها بالكامل، و22/30 مشروعًا بها مشاكل يجري مناقشتها ومعالجتها من قبل الإدارات والفروع ومدينة ثو ديوك وفقًا للوائح.
أخبار جيدة للشركات والسوق
وعلى وجه التحديد، تم حل القضايا القانونية الخاصة بـ 8 مشاريع بشكل كامل، بما في ذلك: مجمع سونغ فييت (مدينة ثو دوك) التابع لشركة كووك لوك فات المساهمة؛ مشروع بناء المساكن الاجتماعية لشركة VTHouse المساهمة وشركة Tan Giao المساهمة؛ مشروع شركة سونتوري بيبسيكو فيتنام للمشروبات المحدودة؛ مجمع شقق ومجمع تجاري مترو ستار (مدينة ثو دوك) التابع لشركة مترو ستار للاستثمار المساهمة (عضو مجموعة سي تي)؛ مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني (الاسم التجاري هو سيلادون سيتي - تعديل التقدم، منطقة تان فو) التابع لشركة جامودا لاند المساهمة؛ أرض مساحتها أكثر من 11000 متر مربع في منطقة هوك مون لشركة مساهمة غرب سايجون؛ سونغ دا - مشروع سكني شاهق الارتفاع ثانغ لونغ، المنطقة 7 لشركة هونغ ثينه إينكونس المساهمة؛ منطقة التعليم بمنطقة بينه ثانه لشركة تري تو.
وباعتبارها واحدة من الشركات التي تم حل صعوباتها، قال ممثل شركة Gamuda Land إن الشركة قد حلت مشاكلها المتعلقة بالضرائب في مشروع Celadon City بمبلغ يزيد عن 500 مليار دونج.
"بعد تلقي الدعم وحل الصعوبات من المدينة، تمكن مشروعنا من استكمال الإجراءات اللازمة، بما في ذلك إصدار الكتب الوردية للعملاء الذين حصلوا على المنزل. وهذا يثبت سمعتنا لدى العملاء، ويؤكد أن جميع الالتزامات تم تنفيذها بدقة وكاملة" - شارك ممثل شركة جامودا لاند.
وفيما يتعلق بمشروع مترو ستار، قال ممثل مجموعة CT إن المشروع تمت الموافقة عليه من قبل لجنة الشعب في مدينة ثو دوك بقرار يوافق على سياسة الاستثمار المحدثة ويوافق على الاستثمار في مشروع مترو ستار في الربع الثاني من عام 2024. وبموجب هذا القرار، يبلغ الحد الأقصى لارتفاع مشروع مترو ستار في 360 شارع فو نجوين جياب (مدينة ثو دوك) 30 طابقاً، ويبلغ عدد السكان 3453 نسمة.
"هذه أخبار رائعة ليس فقط للمستثمر، بل إنها أيضًا فرحة كبيرة للمقاولين ووكلاء التوزيع والموظفين والعمال... الذين انتظروا بصبر حتى تمر الوثائق بجولات عديدة لمدة 3 سنوات في الإدارات والمفتشين والمراجعين ولجنة الشعب بالمدينة... حتى تم تسليمها إلى لجنة الشعب بالمدينة في أغسطس 2023 للتوقيع عليها وفقًا للامركزية" - شاركت هذه المجموعة.
وفقًا لجمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)، من عام 2022 حتى الآن، يوجد في مدينة هوشي منه 64 مشروعًا عقاريًا لـ 57 شركة تواجه مشاكل قانونية استمرت لسنوات عديدة. وتنقسم هذه المشاريع إلى 3 مجموعات: مشاريع الإسكان الاجتماعي، ومشاريع الإسكان التجاري التي لا تحتاج إلى مراجعة قانونية، ومشاريع الإسكان التجاري التي يجب أن تخضع لعملية المراجعة والتفتيش والفحص.
وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية رجال الأعمال في هونغ كونغ، إن قيام قادة المدينة بإزالة العقبات أمام المشاريع بشكل فعال هو أمر مفرح للغاية بالنسبة للشركات والسوق. ومع ذلك، لا تزال المدينة تعاني من العديد من المشاريع التي لم يتم حلها. ويأمل أن يواصل قادة المدينة وأقسامها تقديم التوصيات وإيجاد السبل لحل الصعوبات التي تواجه الشركات.
وقال السيد تشاو "لقد قدمت الجمعية العديد من التوصيات والحلول التفصيلية للشركات خلال الفترة الماضية. ومع تنفيذ المراسيم والتعميمات الجديدة إلى جانب قوانين الأعمال العقارية الثلاثة، فمن المتوقع أن يتم حل الصعوبات تدريجياً، بحيث يصبح سوق العقارات أكثر إيجابية".
قالت السيدة تران ثي كام تو، المديرة العامة لشركة مساهمة EximRS، إنه بعد فترة من مواجهة الصعوبات والاختناقات في الإجراءات القانونية للمشاريع، تمكن العديد من المستثمرين في المنطقة الجنوبية مؤخرًا من حل عقباتهم أو إكمال الإجراءات القانونية للمشاريع وهم يستعدون لإطلاق المنتجات، متوقعين التدفق النقدي في نهاية العام.
ومع ذلك، وفقا للسيدة تو، فإن إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة من قبل مدينة هوشي منه، على الرغم من أنها ستزيل الصعوبات الإجرائية، إلا أنها ستؤدي إلى زيادة أسعار الأراضي المدخلة ومبيعات المنتجات. وأضافت تو أن "المشاريع التي دفعت رسوم الانتفاع بالأراضي قبل صدور الأسعار الجديدة ستكون الخيار المفضل للعملاء الحاليين، كما أن تعاون المستثمرين مع البنوك لتقديم حزم الدعم المالي للمشترين يساهم أيضاً في توسيع قاعدة العملاء المستهدفين".
شقة لافيتا جاردن (17 شارع رقم 3، حي ترونج ثو، مدينة ثو دوك - مدينة هوشي منه)، انتقل السكان إليها منذ 10 سنوات ولكنهم لا يزالون لا يملكون كتابًا ورديًا. الصورة: QUOC ANH
عشرات المشاريع على وشك الإزالة
وفيما يتعلق بالمشاريع المتبقية، تخطط إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه لتقديم العديد من المشاريع للوفاء بالالتزامات المالية والالتزامات المالية الإضافية، بما في ذلك العديد من المشاريع في مجموعة 156 مشروعًا عقاريًا لـ 121 مستثمرًا اقترحتها إدارة الموارد الطبيعية والبيئة على اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه في عام 2023.
وبناءً على ذلك، من المتوقع أنه في نوفمبر 2024، ستقدم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه إلى مجلس تقييم الأراضي قطعة الأرض المحددة رقم 17، الشارع رقم 3، حي ترونغ ثو، مدينة ثو دوك (مبنى شقق لافيتا جاردن) التابعة لشركة هونغ ثينه للاستثمار العقاري المشتركة. تخضع هذه الأرض لالتزامات مالية إضافية. لقد عاش الناس في شقة لافيتا جاردن لمدة 10 سنوات الآن ولكن لم يتم منحهم الكتب الوردية لأن المستثمر لم يف بالتزاماته المالية.
يتم حاليًا مراجعة مشروع مجمع أبراج المراقبة في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة التابعة لشركة إمبيرور سيتي المشتركة المحدودة من قبل الإدارة بحثًا عن مسائل قانونية تتعلق بتخصيص الأراضي والإيجار. بعد موافقة المدينة، سوف تقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بتعيين مستشار لتحديد أسعار الأراضي.
وبالإضافة إلى ذلك، سيتم إنجاز عدد من المشاريع الكبرى في المدينة في الفترة المقبلة. وعلى وجه الخصوص، قدم قسم الموارد الطبيعية والبيئة تقارير تقييم الأراضي المحددة لمشروع مجمع Thu Thiem Eco Smart الذكي التابع لمجموعة Lotte إلى مجلس تقييم الأراضي في أكتوبر، وتوقع أن تصل إيرادات ميزانية الدولة إلى 14800 مليار دونج.
في الاجتماع الاجتماعي والاقتصادي في أوائل أغسطس، أكد رئيس لجنة شعب مدينة هوشي منه فان فان ماي على التركيز على إزالة العقبات أمام مشاريع العقارات خارج الميزانية، حيث إذا تمت إزالة الالتزامات المالية للاستثمار في مجمع Thu Thiem Eco Smart الذكي، يمكن جمع مبلغ ضخم من المال للميزانية.
بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أنه في الربع الرابع من عام 2024، ستتقدم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة إلى مجلس تقييم أراضي المدينة لجمع الالتزامات المالية لمشروع المنطقة السكنية في حي تان فو، المنطقة 7 لشركة ACC Aviation Construction Corporation؛ قطعة أرض في حي فوك لونج بي، مدينة ثو دوك، تابعة لشركة نوفا العقارية المساهمة؛ أرض المشروع (14.8 هكتارًا) لشركة Nguyen Phuong Real Estate JSC…
ومن المتوقع أن يتم تقديم مشروع الشقق الشاهقة "دايموند ريفرسايد" (المنطقة 8) التابع لشركة "نام نام باي" المساهمة، إلى مجلس تقييم الأراضي من قبل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة هذا الشهر. يخضع هذا المشروع لالتزامات مالية إضافية. وينتظر سكان شقق دايموند ريفرسايد أيضًا بفارغ الصبر الحصول على دفاترهم الوردية على الرغم من أنهم قاموا بالوفاء بالتزاماتهم المالية كما هو منصوص عليه للمستثمر.
في الربع الرابع من عام 2024، تخطط وزارة الموارد الطبيعية والبيئة لجمع التزامات مالية إضافية لـ 20 مشروعًا، مثل: مشروع إسكان فينه لوك أ، منطقة بينه تشانه التابع لشركة آن نهان للاستثمار والتطوير المشتركة؛ قطعة أرض مساحتها 8700 متر مربع في حي تان تاو، منطقة بينه تان، لشركة كانج فوك للاستثمار السكني والتجارة المحدودة؛ مشروع شركة NCD An Khang Joint Stock Company في 29B Nguyen Dinh Chieu (المنطقة 3)؛ أرض في منطقة بينه ترونغ تاي، مدينة ثو دوك، شركة بينه ثين آن العقارية المساهمة؛ أرض في منطقة هيب بينه فوك، مدينة ثو دوك، شركة دونج نام للاستثمار العقاري المساهمة؛ قطعة أرض رقم 868 شارع Xo Viet Nghe Tinh، منطقة Binh Thanh لشركة المساهمة العامة للبناء والتجارة 2؛ قطعة أرض رقم 256-258 لي ثونغ كيت (شقة جراند كورت) لشركة فو سون ثوان للاستثمار الإنشائي المساهمة؛…
تحصيل التزامات مالية إضافية لأربعة مشاريع
تخطط إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه للتقدم إلى مجلس تقييم أراضي المدينة لجمع التزامات مالية إضافية لـ 4 مشاريع بعد أن تصدر لجنة شعب مدينة هوشي منه معاملات التعديل وفقًا للوائح الواردة في المادة 63 من المرسوم 102/2024، بما في ذلك: مشروع تروبيك 1، شركة مساهمة عامة لمجموعة نوفا العقارية في مدينة ثو دوك؛ مشروع إسكان في مدينة نها بي لشركة مينه لونج لخدمات تجارة الإسكان المحدودة؛ أرض تبلغ مساحتها حوالي 11000 متر مربع في منطقة ثاو ديين، مدينة ثو دوك، التابعة لشركة سون كيم العقارية المساهمة؛ 3 قطع أرض في المنطقة الحضرية الجديدة نام تي بي التابعة لشركة لينه فونج كونيك للاستثمار والتطوير المساهمة.
وعلى نحو مماثل، بالنسبة للمشروع الواقع في 230 شارع نجوين تراي، المنطقة 1، التابع لشركة تي إن تي ترونغ ثوي العقارية المحدودة، بعد أن تبدي لجنة الشعب في مدينة هوشي منه رأيها بشأن موعد تحديد أسعار الأراضي، ستقدم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة وثائق تقييم أسعار الأراضي المحددة إلى مجلس تقييم الأراضي للوفاء بالالتزامات المالية الإضافية.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm
تعليق (0)