تم إزالة العوائق القانونية للعديد من المشاريع العقارية

وقد حصل العديد من المستثمرين على الموافقة على مشاريعهم أو استكملوا الإجراءات القانونية ويستعدون الآن لإطلاق منتجاتهم في السوق.

أرسلت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه مؤخرًا تقريرًا إلى وزارة البناء حول وضع سوق العقارات والإسكان في المنطقة في الربع الثالث من عام 2024. وذكر التقرير أنه منذ إنشائها (مايو 2023) حتى الآن، عقدت مجموعة عمل مدينة هوشي منه 10 اجتماعات وأصدرت 15 إشعارًا ختاميًا، ونظرت في 30 مشروعًا بها مشاكل وحلتها. ومن بينها 8/30 مشروع تم حلها بالكامل، و22/30 مشروعًا بها مشاكل يتم مناقشتها ومعالجتها من قبل الإدارات والفروع ومدينة ثو دوك وفقًا للأنظمة.

أخبار جيدة للشركات والسوق

على وجه التحديد، تم حل القضايا القانونية الخاصة بـ 8 مشاريع بشكل كامل، بما في ذلك: مجمع سونغ فييت (مدينة ثو دوك) التابع لشركة كووك لوك فات المساهمة؛ مشروع بناء المساكن الاجتماعية لشركة VTHouse المساهمة وشركة Tan Giao المساهمة؛ مشروع شركة سنتوري بيبسيكو فيتنام للمشروبات المحدودة؛ مجمع مترو ستار السكني والتجاري (مدينة ثو دوك) التابع لشركة مترو ستار للاستثمار المساهمة (عضو في مجموعة سي تي)؛ مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني (الاسم التجاري هو مدينة سيلادون - تعديل التقدم، منطقة تان فو) التابع لشركة جامودا لاند المساهمة؛ مساحة الأرض أكثر من 11000 متر مربع في منطقة هوك مون لشركة مساهمة غرب سايجون؛ سونغ دا - مشروع سكني شاهق الارتفاع ثانغ لونغ، المنطقة 7 لشركة هونغ ثينه إنكونس المساهمة؛ منطقة التعليم بمنطقة بينه ثانه التابعة لشركة تري تو.

وباعتبارها إحدى الشركات التي تم حل صعوباتها، قال ممثل شركة Gamuda Land إن الشركة قد تمكنت من حل مشاكلها المتعلقة بالضرائب في مشروع Celadon City بمبلغ يزيد عن 500 مليار دونج.

بعد تلقي الدعم وحل الصعوبات من المدينة، تمكن مشروعنا من استكمال الإجراءات اللازمة، بما في ذلك إصدار دفاتر وردية للعملاء الذين استلموا المنزل. وهذا يُثبت سمعتنا لدى عملائنا، ويؤكد تنفيذ جميع الالتزامات بدقة وإتقان. - صرّح ممثل شركة غامودا لاند.

وفيما يتعلق بمشروع مترو ستار، قال ممثل مجموعة CT إن المشروع تمت الموافقة عليه من قبل لجنة الشعب في مدينة ثو دوك بقرار الموافقة على سياسة الاستثمار المحدثة والموافقة على الاستثمار في مشروع مترو ستار في الربع الثاني من عام 2024. ووفقًا لهذا القرار، يبلغ الحد الأقصى لارتفاع مشروع مترو ستار في 360 شارع فو نجوين جياب (مدينة ثو دوك) 30 طابقًا ويبلغ عدد سكانه 3453 نسمة.

"هذه أخبار رائعة ليس فقط للمستثمر، بل أيضًا فرحة كبيرة للمقاولين ووكلاء التوزيع والموظفين والعمال... الذين انتظروا بصبر حتى تمر الوثائق بالعديد من الجولات لمدة 3 سنوات في الإدارات والمفتشين والمراجعين ولجنة الشعب بالمدينة... حتى تم تسليمها إلى لجنة الشعب بالمدينة في أغسطس 2023 للتوقيع وفقًا للامركزية" - شاركت هذه المجموعة.

وفقًا لجمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، من عام 2022 حتى الآن، يوجد في مدينة هو تشي منه 64 مشروعًا عقاريًا لـ 57 شركة تواجه مشاكل قانونية استمرت لسنوات عديدة. وتنقسم هذه المشاريع إلى 3 مجموعات: مشاريع الإسكان الاجتماعي، ومشاريع الإسكان التجاري التي لا تحتاج إلى مراجعة قانونية، ومشاريع الإسكان التجاري التي يجب أن تخضع لعملية المراجعة والتفتيش والفحص.

وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية هونغ كونغ للصناعات الغذائية، إن الإزالة النشطة للعقبات أمام المشاريع من قبل قادة المدينة هو أمر مفرح للغاية بالنسبة للشركات والسوق. ومع ذلك، لا تزال المدينة لديها العديد من المشاريع التي لم يتم حلها. ويأمل أن يواصل قادة المدينة وإداراتها تقديم التوصيات وإيجاد طرق لحل الصعوبات التي تواجه الشركات.

قدمت الجمعية العديد من التوصيات والحلول المفصلة للشركات خلال الفترة الماضية. ومع تطبيق المراسيم والتعميمات الجديدة، إلى جانب قوانين الأعمال العقارية الثلاثة، من المتوقع حل الصعوبات تدريجيًا، مما سيعزز من إيجابية سوق العقارات. قال تشاو.

قالت السيدة تران ثي كام تو، المديرة العامة لشركة مساهمة EximRS، إنه بعد فترة من مواجهة الصعوبات والاختناقات في الإجراءات القانونية للمشاريع، تمكن العديد من المستثمرين في المنطقة الجنوبية مؤخرًا من حل عقباتهم أو إكمال الإجراءات القانونية للمشاريع وهم يستعدون لإطلاق المنتجات، متوقعين التدفق النقدي في نهاية العام.

ومع ذلك، ووفقاً للسيدة تو، فإن إصدار قائمة جديدة لأسعار الأراضي من قبل مدينة هوشي منه، على الرغم من أنها ستزيل الصعوبات الإجرائية، فإنها ستؤدي إلى زيادة أسعار الأراضي المدخلة ومبيعات المنتجات. قالت السيدة تو: "ستكون المشاريع التي سددت رسوم استخدام الأراضي قبل صدور الأسعار الجديدة خيارًا للعملاء الحاليين. علاوة على ذلك، فإن تعاون المستثمرين مع البنوك لتقديم حزم دعم مالي للمشترين يُسهم أيضًا في توسيع قاعدة العملاء المستهدفين".

شقة لافيتا جاردن (17 شارع رقم 3، حي ترونغ ثو، مدينة ثو دوك - مدينة هوشي منه)، انتقل السكان إليها منذ 10 سنوات ولكنهم لا يزالون لا يملكون كتابًا ورديًا. الصورة: QUOC ANH

عشرات المشاريع على وشك الإزالة.

وفيما يتعلق بالمشاريع المتبقية، تخطط إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه لتقديم العديد من المشاريع للوفاء بالالتزامات المالية والالتزامات المالية الإضافية، بما في ذلك العديد من المشاريع في مجموعة 156 مشروعًا عقاريًا لـ 121 مستثمرًا اقترحتها HoREA على اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه في عام 2023.

وبناءً على ذلك، من المتوقع أن تقدم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه إلى مجلس تقييم الأراضي في نوفمبر 2024 قطعة الأرض المحددة رقم 17، الشارع رقم 3، حي ترونغ ثو، مدينة ثو دوك (مبنى شقق لافيتا جاردن) التابعة لشركة هونغ ثينه للاستثمار العقاري المساهمة. تخضع هذه الأرض لالتزامات مالية إضافية. لقد عاش الناس في شقة لافيتا جاردن لمدة 10 سنوات الآن ولكن لم يتم منحهم الكتب الوردية لأن المستثمر لم يف بالتزاماته المالية.

يتم مراجعة مشروع مجمع أبراج المراقبة في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة التابعة لشركة إمبيرور سيتي المشتركة المحدودة من قبل الإدارة بحثًا عن القضايا القانونية المتعلقة بتخصيص الأراضي والإيجار. بعد موافقة المدينة، ستقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بتعيين مستشار لتحديد أسعار الأراضي.

وبالإضافة إلى ذلك، سيتم الانتهاء من عدد من المشاريع الكبرى في المدينة في الفترة المقبلة. وعلى وجه الخصوص، قدم قسم الموارد الطبيعية والبيئة تقارير تقييم الأراضي المحددة إلى مجلس تقييم الأراضي في أكتوبر، وتوقع أن تصل إيرادات ميزانية الدولة إلى 14800 مليار دونج.

وفي الاجتماع الاجتماعي والاقتصادي في أوائل أغسطس، أكد رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه فان فان ماي على التركيز على إزالة العقبات أمام مشاريع العقارات خارج الميزانية، حيث إذا تمت إزالة الالتزامات المالية للاستثمار في مجمع ثو ثيم إيكو سمارت الذكي، يمكن جمع مبلغ ضخم من المال للميزانية.

بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أنه في الربع الرابع من عام 2024، ستتقدم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة إلى مجلس تقييم أراضي المدينة لجمع الالتزامات المالية لمشروع المنطقة السكنية في جناح تان فو، المنطقة 7 لشركة ACC Aviation Construction Corporation؛ قطعة أرض في حي فوك لونج بي، مدينة ثو دوك، تابعة لشركة نوفا العقارية المساهمة؛ أرض المشروع (14.8 هكتارًا) لشركة Nguyen Phuong Real Estate JSC…

ومن المتوقع أن يتم تقديم مشروع الشقق السكنية الشاهقة "دايموند ريفرسايد" (المنطقة 8) التابع لشركة "نام نام باي" المساهمة، إلى مجلس تقييم الأراضي من قبل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة هذا الشهر. يخضع هذا المشروع لالتزامات مالية إضافية. وينتظر سكان شقق دايموند ريفرسايد أيضًا بفارغ الصبر الحصول على دفاترهم الوردية على الرغم من أنهم قاموا بسداد التزاماتهم المالية كما هو منصوص عليه للمستثمر.

في الربع الرابع من عام 2024، تخطط وزارة الموارد الطبيعية والبيئة لجمع التزامات مالية إضافية لـ 20 مشروعًا، مثل: مشروع إسكان فينه لوك أ، منطقة بينه تشانه التابع لشركة آن نهان للاستثمار والتطوير المساهمة؛ قطعة أرض مساحتها 8700 متر مربع في منطقة تان تاو، منطقة بينه تان، التابعة لشركة كانج فوك للاستثمار السكني والتجارة المحدودة؛ مشروع شركة NCD An Khang المساهمة في 29B Nguyen Dinh Chieu (المنطقة 3)؛ أرض في منطقة بينه ترونغ تاي، مدينة ثو دوك التابعة لشركة بينه ثين آن العقارية المساهمة؛ أرض في منطقة هيب بينه فوك، مدينة ثو دوك، التابعة لشركة دونج نام للاستثمار العقاري المساهمة؛ قطعة أرض رقم 868 شارع Xo Viet Nghe Tinh، منطقة Binh Thanh لشركة المساهمة العامة للبناء والتجارة 2؛ قطعة أرض رقم 256-258 لي ثونغ كيت (شقة المحكمة الكبرى) لشركة فو سون ثوان للاستثمار والإنشاءات المساهمة؛…

تحصيل الالتزامات المالية الإضافية لأربعة مشاريع

تخطط إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه للتقدم إلى مجلس تقييم أراضي المدينة لجمع التزامات مالية إضافية لأربعة مشاريع بعد أن تصدر لجنة الشعب في مدينة هوشي منه معاملات التعديل وفقًا للوائح الواردة في المادة 63 من المرسوم 102/2024، بما في ذلك: مشروع تروبيك 1، شركة مساهمة عامة تابعة لمجموعة نوفا العقارية في مدينة ثو دوك؛ مشروع إسكان في مدينة نها بي لشركة مينه لونغ لخدمات تجارة الإسكان المحدودة؛ أرض تبلغ مساحتها حوالي 11000 متر مربع في منطقة ثاو ديين، مدينة ثو دوك، التابعة لشركة سون كيم العقارية المساهمة؛ 3 قطع أرض في المنطقة الحضرية الجديدة نام تي بي التابعة لشركة لينه فونج كونيك للاستثمار والتطوير المساهمة.

وعلى نحو مماثل، بالنسبة للمشروع الواقع في 230 شارع نجوين تراي، المنطقة 1، التابع لشركة تي إن تي ترونغ ثوي العقارية المحدودة، بعد أن تبدي لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه رأيها بشأن موعد تحديد أسعار الأراضي، ستقدم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة وثائق تقييم أسعار الأراضي المحددة إلى مجلس تقييم الأراضي للوفاء بالالتزامات المالية الإضافية.

المصدر: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm