تقدم العديد من المشاريع العقارية منتجات للبيع

مشروع عقاري تجاري في بلدية لونغ هونغ، مدينة بين هوا. الرسم التوضيحي: H. LOC

وهذه إشارة إيجابية لسوق العقارات في مدينة المحافظة الأكثر اكتظاظاً بالسكان في البلاد.

إشارات إيجابية من السوق

في الآونة الأخيرة، قامت بعض المشاريع العقارية في مدينة بين هوا بالترويج لمنتجاتها بشكل نشط. تتضمن بعض المشاريع: WaterFront City وAqua City في بلدية Long Hung، وFresia Riverside في جناح Tan Van، وEco Residence في جناح Long Binh Tan...

وبحسب مستثمر مشروع Eco Residence في حي Long Binh Tan، فقد قامت الشركة مؤخرًا بإبلاغ المشروع للعملاء والمستثمرين من خلال قنوات مختلفة. يبلغ حجم هذا المشروع أكثر من ألف شقة، بمساحات متنوعة تتراوح من حوالي 44 إلى 65 مترًا مربعًا، ويستهدف الفئات التالية من الناس: العمال، والمعلمين، والموظفين الحكوميين، والموظفين العموميين، وأصحاب الدخل المنخفض والمتوسط. ومن المتوقع أن يتم تلقي طلبات شراء المنازل في مايو المقبل. وهذا هو أول مشروع إسكان منخفض التكلفة في المقاطعة يتم بناؤه وفقًا للمعيار الأخضر EDGE (التميز في التصميم من أجل كفاءة أكبر) - وهو شهادة دولية للمشاريع التي تستخدم الموارد والطاقة المتراكمة في مواد البناء بشكل فعال.

وفقًا لخطة تنمية الإسكان في المقاطعة للفترة 2021-2025، يوجد في مدينة بين هوا 49 مشروعًا عقاريًا تجاريًا بمساحة إجمالية تزيد عن 2.7 ألف هكتار؛ 18 منطقة إعادة توطين بمساحة 42 هكتارًا. بالإضافة إلى ذلك، هناك 33 مشروعًا عقاريًا بمساحة تقترب من 1400 هكتار حسب مقترحات المستثمرين أو المحليات.

هناك مشروع آخر يتم الترويج له بشكل كبير وهو مشروع Fresia Riverside في منطقة تان فان. تمت الموافقة على هذا المشروع من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية لتعديل سياسة الاستثمار في عام 2021، وحصل على تصريح بناء من إدارة البناء في عام 2024. هذا هو أكبر مشروع شقق شاهقة الارتفاع على الإطلاق في مدينة بين هوا مع 30 طابقًا، ما يقرب من 1200 شقة بمساحات تتراوح من 30 إلى 116 مترًا مربعًا. وبحسب مقدمة المستثمر فإن كثافة البناء في المشروع تبلغ حوالي 32% فقط، والباقي عبارة عن مساحات خضراء وبنية تحتية أخرى. وفي حفل وضع حجر الأساس في نهاية ديسمبر 2024، تعهد المستثمر بتركيز الموارد لإكمال المشروع في الموعد المحدد، وضمان الجودة لإنشاء سكن طويل الأمد للعملاء.

وفقًا لجمعية دونج ناي للوساطة العقارية، فقد زاد مؤخرًا عدد الأشخاص المهتمين بسوق العقارات في منطقة بين هوا مقارنة بنهاية عام 2024. قد يكون السبب هو أن السوق قد "استعد" تدريجيًا بعد فترة طويلة من الركود. إن الطلب الفعلي على السكن في المدينة الواقعة مباشرة تحت المقاطعة التي تضم أكبر عدد من السكان في البلاد يكون مرتفعًا دائمًا. علاوة على ذلك، جذبت المعلومات حول اندماج المقاطعة واختيار دونج ناي كموقع للمركز السياسي والإداري للمقاطعة بعد الاندماج انتباه المستثمرين وأولئك الذين قد يضطرون إلى الانتقال للعمل.

يجب الاهتمام بشرعية المشروع

قال السيد نجوين فان كونج، رئيس المجلس التنفيذي لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام في دونج ناي، إنه إذا كان السوق لا يزال في حالة انتظار وترقب حتى نهاية عام 2024، فإن بداية الربع الثاني من هذا العام ستكون مختلفة تمامًا. الناس مهتمون أكثر بالسكن والأرض. ويأتي هذا التغيير نتيجة للعديد من العوامل الإيجابية مثل النمو الجيد في الربع الأول من الاقتصاد الكلي، وتسريع التقدم في مشاريع البنية التحتية الرئيسية مثل مطار لونغ ثانه، وطريق بين هوا - فونج تاو السريع، والطريق الدائري الثالث لمدينة هوشي منه، وما إلى ذلك. وعلى وجه الخصوص، فقد صدرت التعميمات والمراسيم والقرارات واللوائح التنفيذية لمشاريع القوانين الثلاثة الجديدة التي دخلت حيز التنفيذ (الأراضي، الإسكان، أعمال العقار) بشكل شبه كامل، وهو ما يشكل الأساس لإزالة الاختناقات للعديد من المشاريع.

وبحسب السيد كونج، فقد ارتفع مستوى الاهتمام وعدد المعاملات العقارية بشكل كبير خلال الشهرين الماضيين، وخاصة في قطاع الشقق لتلبية الاحتياجات الحقيقية للإسكان والأراضي. وتحديداً، ارتفعت أسعار الشقق المتاحة ذات الوضع القانوني الواضح والمواقع الجيدة بنحو 10%. وفيما يتعلق بالأراضي، فإن قطع الأراضي السكنية ذات الوثائق القانونية الكاملة، والتي يتراوح سعرها بين 1.6 إلى 3 مليار دونج، والموقع الجيد سجلت أيضًا زيادة مماثلة.

أكد نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية هو فان ها، خلال عمله مع الإدارات والفروع والمحليات بشأن تنفيذ المشاريع العقارية في المقاطعة، أنه في المستقبل القريب، سيزداد الطلب على المساكن والمكاتب والمباني في مدينة بين هوا لخدمة الجهاز الإداري الجديد والسكان. ولذلك تحث المحلية المستثمرين على الإسراع في تنفيذ المشاريع التي بدأ تنفيذها؛ الاهتمام بحل إجراءات البدء في المشاريع التي لديها سياسات ومستثمرين وفق خطة التنمية الإسكانية للمحافظة للفترة 2021-2025.

وطلبت اللجنة الشعبية الإقليمية أيضًا من مدينة بين هوا والمناطق ذات الطلب الكبير على السكن مواصلة مراجعة وتخطيط الأراضي للإسكان الاجتماعي والإسكان التوطيني والمباني السكنية لتلبية احتياجات الناس، مما يساهم في تخفيف الضغط السكني في المقاطعة. وتهتم مدينة بين هوا على وجه الخصوص باستغلال أموال الأراضي للإسكان عند تنفيذ مشاريع البنية التحتية على ضفاف النهر لتعزيز كفاءة استخدام الأراضي، جنبًا إلى جنب مع تحسين المناظر الطبيعية المعمارية الحضرية.

ورغم الإشارات الإيجابية، لا تزال السلطات توصي المستثمرين والمواطنين بالحذر عند شراء المنازل والأراضي. اختر المشاريع التي تتمتع بوضع قانوني واضح وشروط منشورة لبيع المنتجات لتجنب المخاطر التي تؤدي إلى الشكاوى.

هوانغ لوك

المصدر: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/nhieu-du-an-bat-dong-san-chao-ban-san-pham-aca0754/