هناك العديد من الفرص الجديدة لتطوير سوق العقارات في دونج ناي

[إعلان 1]

العديد من التحسينات في عام 2024

من المتوقع أن يواجه سوق العقارات الفيتنامي بشكل عام وسوق العقارات في دونج ناي بشكل خاص في عام 2023 العديد من الصعوبات والتحديات. ومع ذلك، شهدت الأيام الأولى من عام 2024 تحسنًا واضحًا. ويتجلى ذلك من خلال ظهور العديد من المعاملات في كافة القطاعات.

العقارات - العديد من الفرص الجديدة لتطوير سوق العقارات في دونج ناي — لقد أدى تسريع استكمال البنية التحتية للنقل وخاصة مشروع مطار لونغ ثانه الدولي إلى خلق العديد من الفرص الجديدة لسوق العقارات في هذه المنطقة للتطور.

يتزايد الطلب على العقارات، وتحديداً أظهرت أعداد المعاملات علامات ارتفاع في الأيام الأولى من العام، وخاصة في قطاع الأراضي والإسكان الميسور التكلفة ذو الوثائق القانونية السليمة والمواقع الجميلة والإمكانات العالية لارتفاع الأسعار.

وبحسب السيد نجوين فان كونج، رئيس المجلس التنفيذي لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) في دونج ناي، فإن سوق العقارات في دونج ناي في عام 2024 سيكون أكثر ازدهارًا وسيكون عام 2024 أيضًا "الوقت الذهبي" للعقارات.

ويعتبر الربعان الأول والثاني فرصة للمستثمرين "للوصول إلى القاع"، وامتلاك العقارات المحتملة بأسعار جيدة، والربع الثالث من عام 2024 هو الوقت الذي سيكون فيه السوق أكثر ازدهارًا.

وبحسب توقعات السيد نجوين فان كونج، فإن الطلب الشعبي في عام 2024 سوف يركز على الأراضي وقطاع الإسكان "بأسعار معقولة".

وفقًا للمسح، تتراوح أسعار الأراضي بين 7 و40 مليون دولار للمتر المربع، بينما تتراوح أسعار الشقق بين 15 و30 مليون دولار للمتر المربع. ويبقى هذا السعر ثابتًا في العديد من المناطق، نظرًا لتلبية الاحتياجات السكنية الفعلية. بينما انخفضت أسعار قطاعات أخرى بنسبة 10-20% مقارنةً بفترة ازدهار السوق، وفقًا للسيد كونغ.

ولتحقيق تغييرات إيجابية في قطاع العقارات، لا بد من الإشارة إلى سياسات الدعم الحكومية وانخفاض أسعار الفائدة المصرفية بشكل مستمر على الاستثمار العقاري.

وقد أدى ذلك إلى خلق الظروف التي تمكن الأفراد والشركات من الوصول بسهولة إلى رأس المال المصرفي لأغراض الأعمال والاستثمار.

إلى جانب ذلك، أصدرت الدولة قوانين هامة: قانون الأراضي؛ قانون الأعمال العقارية؛ ويشكل قانون الإسكان، الذي سيدخل حيز التنفيذ في الأول من يناير 2025، قوة دافعة قوية لتعزيز نمو سوق العقارات.

يتطور سوق العقارات في اتجاه عادل ومستقر

تسريع استكمال البنية التحتية للنقل وخاصة مشروع مطار لونغ ثانه الدولي؛ طريق دونغ ناي - فونج تاو السريع؛ داو جياي - طريق فان ثيت السريع؛ لقد خلق الطريق السريع داو جياي - ليان خونغ العديد من الفرص الجديدة لسوق العقارات في هذه المنطقة للتطور.

العقارات - هناك العديد من الفرص الجديدة لتطوير سوق العقارات في دونج ناي (الشكل 2). — وبحسب توقعات السيد نجوين فان كونج، فإن الطلب الشعبي في عام 2024 سوف يركز على الأراضي وقطاع الإسكان "بأسعار معقولة".

علاوة على ذلك، تتمتع مقاطعة دونغ ناي أيضًا بالعديد من المزايا الناجمة عن التحول القوي للاستثمار إلى الضواحي عندما أصبح صندوق الأراضي في مدينة هوشي منه نادرًا بشكل متزايد، وأصبح قطاع الإسكان "بأسعار معقولة" نادرًا، ويتجاوز القدرة المالية لغالبية الناس.

عندما يتم إقرار قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية ودخولها حيز التنفيذ في الأول من يناير 2025، سيتم حل العديد من المشاكل وإزالة العقبات المتزامنة، وستتمتع الشركات بطريقة أكثر ملاءمة للوصول إلى الأراضي. وفي ذلك الوقت، قد يزيد العرض ويحل مشكلة النقص الحالي في السكن.

وعلق السيد نجوين فان كونج قائلاً: "هذه التغييرات صحيحة وإيجابية، وتساهم بشكل كبير في مساعدة سوق العقارات على التطور في اتجاه عادل ومستقر".

وبالإضافة إلى ذلك، فإن تنظيم تحصيل رسوم استخدام الأراضي السنوية من شأنه أن يساعد المستثمرين على تخفيف الأعباء المالية في المراحل الأولى من تنفيذ المشاريع. وبفضل ذلك، أصبح من الممكن أيضًا تعديل سعر بيع المنتجات العقارية إلى مستوى أكثر معقولية. ولا يواجه المستثمرون ضغوطاً مالية كبيرة، وسيكون لديهم أيضاً مجال للاستثمار في استكمال المشروع بجودة أفضل.

إن إقرار القوانين المهمة يدل أيضًا على الانفتاح والشفافية والفرص المتساوية للجميع.

ومن خلال نظام المزاد والمزايدة، سيكون "الفوز" من نصيب الشركات ذات الخبرة والقدرة والتاريخ في استخدام الأراضي بشكل فعال، مما يخلق بيئة تنافسية عادلة لشركات العقارات.

[إعلان 2]
مصدر