لا تزال أسعار المساكن الجماعية المتدهورة ومساكن إعادة التوطين مرتفعة للغاية، لماذا؟

على الرغم من كونها في حالة متهالكة، لا تزال العديد من منازل إعادة التوطين والمباني السكنية في هانوي تُباع بأسعار مرتفعة بشكل لا يصدق.

في الآونة الأخيرة، ارتفعت أسعار العقارات في بعض المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه في جميع القطاعات، وليس فقط الشقق الجديدة ولكن أيضًا المنازل القديمة. حتى أن العديد من الشقق الجماعية القديمة التي تم استخدامها لعقود من الزمن مثل: الشقة الجماعية 11 في منطقة إعادة التوطين فونج دوك، نام ترونج ين (هانوي) تضاعفت أو تضاعفت ثلاث مرات... ويقول العديد من خبراء العقارات إن هذا غير واقعي و"غير عادي" للغاية.

لا تزال المنازل القديمة المتهالكة تباع بأسعار مرتفعة.

مجمع الشقق رقم 11 فونج دوك (المعروف أيضًا باسم مجمع شقق ديان كو القديم)، حي هانج باي، منطقة هوان كيم، المدينة. تقع هانوي في موقع مميز في العاصمة، على بعد حوالي 500 متر فقط من بحيرة هوان كيم. على الرغم من تدهور حالتها بشكل خطير بعد عقود من بنائها في الستينيات، إلا أن أسعار الشقق هنا دائمًا "ساخنة".

شقة في الطابق الأول من مجمع شقق فونج دوك بمساحة 30 ^مترًا مربعًا وواجهة 3 أمتار معروضة للبيع بمبلغ 9.8 مليار دونج. (لقطة شاشة).

تم مؤخرًا على أحد مواقع العقارات الإعلان عن شقة في الطابق الأول من هذا المجمع السكني بمساحة 30 مترًا ^مربعًا وواجهة 3 أمتار للبيع بمبلغ 9.8 مليار دونج، أي ما يعادل 326.67 مليون دونج/ متر ^مربع . هنا، يقدم البائع منزلًا به كتاب أحمر باسم المالك، ويمكن للمشتري استخدامه للأعمال التجارية أو تأجيره مقابل 25 مليون دونج/شهر.

ومع ذلك، نظرًا لأنه تم بناؤه في الستينيات، فقد تقشرت مساحات كبيرة من السقف، مما أدى إلى كشف الحديد والصلب. (الصورة: دينه كوين).

داخل هذا المجمع السكني دائمًا مظلم ورطب. (الصورة: دينه كوين).

ورغم أن سعر هذه الشقق يبلغ عشرات المليارات من الدونغ، فإن المساحة داخل هذا المجمع السكني تعاني دائماً من نقص الضوء والرطوبة، كما أن العديد من العناصر متدهورة بشكل خطير، وفقاً لمراسل صحيفة كونغ ثونغ. تتقشر مساحات كبيرة من السقف، مما يكشف عن الحديد والصلب، والأسلاك الكهربائية المتشابكة التي يمكن أن تسبب بسهولة الحرائق والانفجارات، مما يشكل العديد من المخاطر المحتملة على السكان الذين يعيشون في المجمع السكني.

وعلى نحو مماثل، تقع منطقة إعادة التوطين A6 نام ترونغ ين في موقع "الأرض الذهبية" في منطقة كاو جياي. ورغم تدهور حالته بشكل كبير، إلا أنه لا يزال يباع بأسعار مرتفعة للغاية. وفقًا للتحقيق الذي أجراه المراسل، تتكون منطقة إعادة توطين A6 نام ترونغ ين (في منطقة ترونغ هوا، مقاطعة كاو جياي) من 4 مبانٍ من 11 طابقًا تضم ​​440 شقة، بدأ بناؤها في عام 2003 وبدأ استخدامها منذ عام 2010. ولكن في أقل من 15 عامًا، تدهورت المباني الأربعة بشكل خطير واستمر هذا الوضع لسنوات عديدة.

منطقة إعادة توطين نام ترونغ ين متدهورة بشكل خطير. (الصورة: توان نجوين).

من خارج المبنى، يمكن بسهولة ملاحظة العديد من الجدران المتقشرة والعفنة بالعين المجردة، مما لا يتسبب في فقدان الجمال الحضري فحسب، بل يجعل السكان الذين يعيشون هنا يشعرون بعدم الأمان. داخل المبنى، تتعرض منطقة المصاعد لخلل في كثير من الأحيان وتتطلب إصلاحًا وصيانة مستمرة، مما يجعل الجميع هنا يعيشون دائمًا في خوف (كما قال أحد سكان منطقة إعادة التوطين نام ترونغ ين).

وفي حديثها لمراسلي صحيفة كونغ ثونغ، قالت السيدة نجوين ثي هوين، وهي مقيمة في شقة بالطابق الثاني من المبنى A6D، إنها اضطرت إلى تحمل حياة صعبة في منزل متهالك لسنوات عديدة. ورغم إجراء العديد من الإصلاحات، لا تزال السيدة هوين وعائلتها غير قادرين على الشعور بالأمان وهم يعيشون في شقق متدهورة بسرعة، والتي تم استخدامها للتو. ليس فقط المبنى A6D ولكن أيضًا العديد من المباني الأخرى في نفس منطقة إعادة التوطين في نام ترونغ ين في حالة سيئة.

يتم عرض شقة بمساحة 57.2 مترًا مربعًا في المبنى A6D للبيع بمبلغ 4.1 مليار دونج، أي ما يعادل 71.68 مليون دونج/م2. (لقطة شاشة).

وعلى الرغم من تدهور البنية التحتية، لا تزال الشقق في منطقة إعادة التوطين نام ترونغ ين تُباع بأسعار مرتفعة للغاية، تتراوح بين حوالي 60 إلى 70 مليون دونج/متر مربع. عادة، يتم بيع شقة بمساحة 57.2 مترًا مربعًا في المبنى A6D مقابل 4.1 مليار دونج، أي ما يعادل 71.68 مليون دونج/ ^م2 .

تشير إحصاءات إدارة البناء في هانوي لعام 2023 إلى أن المدينة بها حوالي 1579 مبنى سكني قديم (بما في ذلك حوالي 1273 منزلًا في 7 مبانٍ سكنية وحوالي 306 مبنى سكني قديم مستقل فردي)، تم بناؤها بشكل أساسي من عام 1960 إلى عام 1994، وتتركز في المناطق المركزية. في الوقت الحاضر، أصبحت الشقق القديمة متدهورة ولا تلبي احتياجات الاستخدام والسلامة.

لماذا ارتفعت أسعار المساكن؟

ومن الواضح أن أسعار العقارات ارتفعت بشكل سريع في الآونة الأخيرة، مما أجبر الناس على تأجيل خططهم لشراء منزل بعد فترة طويلة من النضال من أجل العثور على مكان للاستقرار فيه. وجزء من السبب هو أن بعض الجماعات المضاربة والمستثمرين قاموا بتضخيم الأسعار، وتعطيل معلومات السوق للتلاعب بنفسية المشترين لتحقيق الربح. وهذه أيضًا مشكلة صعبة إذا لم يتم التعامل معها. مع مرور الوقت، أصبح السكن بعيدًا عن متناول الناس، وخاصة أصحاب الدخل المنخفض.

وبحسب السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن السبب وراء تحول العديد من المباني السكنية القديمة إلى منتجات "رائجة" هو أنها تقع في مواقع "ذهبية" في وسط هانوي. وعلاوة على ذلك، فإن المعروض من المساكن الجديدة نادر، وبالتالي فإن الطلب على أنواع المساكن يتزايد، وخاصة في الأحياء الداخلية للمدن.

ومع ذلك، حذر السيد دين المشترين من الاهتمام بالمساحة الفعلية ومنطقة التوسع عند شراء منزل جماعي. وبما أن العديد من الأسر قامت بتوسيع "أقفاص النمر" الخاصة بها بمقدار عشرات الأمتار المربعة، فإن هذا يمكن أن يشكل مخاطر أمنية فضلاً عن التأثير على قيمة الاستثمار للمشترين في المستقبل.

ويرى العديد من خبراء العقارات أيضًا أن شقق إعادة التوطين أو المنازل الجماعية القديمة غالبًا ما تكون في حالة تدهور. لذلك، عند شراء منزل، يحتاج المشترون إلى إعداد الأموال اللازمة للإصلاحات والتجديدات.

"يجب على المشترين أيضًا التحقق مما إذا كان العقار يقع في منطقة تجديد أو إعادة بناء مخطط لها. لا، لكي نتمكن من حساب الحل الأمثل. وفي الوقت نفسه، قبل شراء منزل، يجب عليك أيضًا التحقق من نظام مكافحة الحرائق، ونظام إمدادات المياه والصرف الصحي، وما إلى ذلك لتجنب المخاطر المستقبلية،" أوصى أحد خبراء العقارات.

المصدر: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html