التركيز على السكن الاجتماعي
وعليه، فإن سعر الفائدة التفضيلي على القروض في بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية المطبق على القروض ذات الرصيد المتبقي لشراء أو شراء المساكن الاجتماعية (NOXH) أو بناء منازل جديدة أو تجديدها وإصلاحها للسكن هو 4.8% سنويا. ويتحمل بنك السياسة الاجتماعية المسؤولية الكاملة عن المحتويات والبيانات والتقارير والمقترحات. يسري هذا القرار اعتبارًا من 10 مايو إلى 31 ديسمبر 2024.
وأعلنت الحكومة في وقت سابق عن حزمة ائتمانية بقيمة 120 مليار دونج لقروض الإسكان الاجتماعي. وتقدم أربعة بنوك تجارية القروض، بما في ذلك Agribank وBIDV وVietcombank وVietinBank، بأسعار فائدة تتراوح بين 8.2 - 8.7٪ سنويا. حيث يمكن للعملاء الاقتراض بمعدل فائدة 8.2% سنويًا لمدة 5 سنوات، ويمكن للشركات الاقتراض بمعدل فائدة 8.7% سنويًا لمدة 3 سنوات.
وفي الآونة الأخيرة، كلف محافظ البنك المركزي أربعة بنوك تجارية كبرى، وهي Agribank و BIDV وVietcombank وVietinBank، بتوفير حزم ائتمان تفضيلية لشراء المساكن الاجتماعية بمعدل فائدة 5٪ سنويًا. يدخل قرار بنك الدولة هذا حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2023. ولا تتعلق أسعار الفائدة التي تطبقها البنوك التجارية في عام 2023 على القروض القائمة لدعم عمليات شراء المنازل بموجب هذه الحزمة بالحزمة البالغة 120 ألف مليار دونج. وفي الواقع، تقوم البنوك التجارية بتنفيذ هذه الحزمة الائتمانية منذ عام 2013، بمعدل فائدة يبلغ 6% سنويا. وبحلول عامي 2019 و2020، من المتوقع أن ينخفض إلى 5% سنويا، ويبقى عند مستوى 4.8% سنويا من عام 2021 حتى الآن.
تأخر تنفيذ العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في مدينة هوشي منه بعد بدء البناء بسبب مشاكل قانونية.
ليس فقط العاصمة، في 3 أبريل 2023، وقع نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها القرار 338/QD-TTg لرئيس الوزراء بالموافقة على مشروع استثماري لبناء ما لا يقل عن مليون وحدة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030. يهدف المشروع إلى تطوير المساكن الاجتماعية ومساكن العمال بأسعار مناسبة لقدرة الأسر ذات الدخل المتوسط والمنخفض في المناطق الحضرية والعمال والعمال في المناطق الصناعية ومناطق معالجة الصادرات على تحمل التكاليف. ومن المتوقع أن يصل إجمالي عدد الشقق المكتملة حسب المحليات بحلول عام 2030 إلى حوالي 1,062,200 شقة. ومن المقرر أن تكتمل خلال الفترة 2021 - 2025 نحو 428 ألف وحدة؛ المرحلة 2025 - 2030 تكتمل بـ 634.200 وحدة تقريباً.
وبحسب وزارة الإعمار، هناك 418 مشروع إسكان اجتماعي قيد التنفيذ على مستوى الجمهورية في الربع الأول من عام 2023، بحجم بناء يبلغ نحو 432.400 وحدة. ويتم حاليا تشجيع البنوك التجارية غير الحكومية أيضا على المشاركة في إقراض حزم الائتمان للمستثمرين ومشتري المساكن الاجتماعية في كل فترة. وفي المحليات، تعمل الحكومة أيضًا على تعزيز برنامج بناء المساكن الاجتماعية لتلبية الاحتياجات السكنية الضخمة للناس. ويمكن القول إن قطاع الإسكان الاجتماعي لم يحظ قط بنفس القدر من الاهتمام والجهد الذي يحظى به اليوم.
لدي المال ولكن ليس لدي منزل للشراء
ورغم الاهتمام الكبير الذي يحظى به قطاع الإسكان الاجتماعي، إلا أن هناك في الواقع العديد من المفارقات التي تحدث. هذا يعني أن لديك المال ولكن ليس لديك ما يكفي من المنزل للشراء.
قال رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) لي هوانج تشاو إن بنك السياسة الاجتماعية اعترف مؤخرًا بأن حزمة الائتمان للقروض لشراء وتأجير المساكن الاجتماعية بمعدل فائدة 4.8٪ سنويًا تجاوزت 11000 مليار دونج لأنه لا يوجد مقترضون لأنه لا توجد منازل للشراء. في غضون ذلك، فإن حزمة الـ 120 مليار دونج ما هي إلا حزمة ائتمان تجاري مع دعم أسعار الفائدة للأفراد والشركات. وعلى المدى القصير، تعد هذه الحزمة مفيدة للمستثمرين لأن سعر الفائدة على القرض أرخص من سعر الفائدة التجاري الحالي الذي يصل إلى 12 - 15% سنويا. ولكن حتى الآن لم يتم العثور على أي عمل تجاري قابل للإقراض لأنه لم تتم الموافقة على أي مشروع. لقد تم البدء في تنفيذ العديد من المشاريع في مدينة هوشي منه خلال العام الماضي ولكن تم "التستر عليها" بسبب مشاكل إجرائية. لا توجد منتجات، مما يعني أن الناس ليس لديهم منازل يقترضونها لشرائها.
وقال السيد تشاو إن حزمة الـ120 مليار دونج تشبه حزمة المهدئات ولا تحدث تأثيرا كبيرا عندما يكون معدل الفائدة لمشتري المنازل مرتفعا للغاية، ويصل إلى 8.2% سنويا. مع هذا المعدل من الفائدة، لن يجرؤ الفقراء على الاقتراض. وبالإضافة إلى ذلك، فإن سعر الفائدة الثابت البالغ 8.2% سيستمر حتى 30 يونيو/حزيران فقط. ومن الأول من يوليو/تموز فصاعدا، سيتم الإعلان عن سعر فائدة جديد كل 6 أشهر. في حين أن هذه الحزمة صالحة لمدة 5 سنوات فقط لمشتري المنازل، فهي صالحة لمدة 3 سنوات للمستثمرين. بعد هذه الفترة، يتعين على العملاء التفاوض مع البنك للاقتراض بسعر فائدة متفق عليه، وهو أمر محفوف بالمخاطر للغاية. ناهيك عن أن سداد أصل الدين والفائدة خلال خمس سنوات بمعدل فائدة 8.2% سنويا يعد عبئا ثقيلا على المواطنين.
على وزارة الإنشاءات تقديم حزمة ائتمانية إضافية بقيمة 110,000 مليار دونج، بفائدة تتراوح بين 4.8% و5% سنويًا، على غرار الحزمة السابقة البالغة 30,000 مليار دونج. وتعود صلاحية إصدار هذه الحزمة الائتمانية إلى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية. ورغم أن هذه الحزمة الائتمانية لا تلبي سوى 30% من احتياجات بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية، إلا أن هذا التمويل الأولي يُمكّن البنوك التجارية من حشد ما يكفي من رأس المال لتنفيذ المشروع المذكور، وفقًا لما اقترحه السيد لي هوانغ تشاو.
وقال المحامي هوانغ ثو من نقابة المحامين في مدينة هوشي منه إن المشكلة الأكبر الآن هي صعوبة توزيع هذه الحزم الائتمانية بسبب نقص المشاريع. ومن أكثر هذه المشاكل إزعاجاً تعديل التخطيط لمشاريع الإسكان الاجتماعي لتحويلها من الإسكان التجاري وسياسة إعفاء رسوم استخدام الأراضي وعدم تحصيل رسوم استخدام الأراضي لمشاريع الإسكان الاجتماعي، وسكن العمال، ومساكن الطلاب، وإسكان القوات المسلحة، والإسكان العام، وإسكان إعادة التوطين في إطار مشاريع الدولة، وإعادة بناء المباني السكنية. وحتى الآن لم تحدد الأنظمة القانونية الحالات التي يتم إعفاؤها من رسوم الانتفاع بالأراضي وإيجارات الأراضي، والحالات التي يتم تخفيض رسوم الانتفاع بالأراضي فيها. ويؤدي هذا أيضًا "عن غير قصد" إلى صعوبة قيام وكالات الحكومة المحلية بتطبيق القانون.
وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للفقرة (أ) من البند 1 من المادة 58 من قانون الإسكان لسنة 2014، يُعفى مستثمرو مشاريع الإسكان الاجتماعي من رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي. لذا، يجب على المحليات أولاً أن تقوم بإجراءات إدارية لتحديد أسعار الأراضي المحددة وتقييم أسعار الأراضي. وبمجرد توافر رسوم استخدام الأراضي، تصدر اللجنة الشعبية الإقليمية قرارا بشأن رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي، ثم تصدر قرارا يسمح بالإعفاء من رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي. هذه العملية مرهقة للغاية وتستغرق وقتا طويلا وتتطلب جهدا كبيرا وغير ضرورية.
وأعلنت الحكومة عن حزم ائتمانية تتضمن حوافز، لكن الناس والشركات لا يزالون يجدون صعوبة في الحصول عليها لأسباب عديدة. وتتمثل إحدى المشكلات الصعبة الأخرى في أننا نعاني حالياً من نقص في منتجات الإسكان الاجتماعي التي يمكن للناس اقتراضها لشرائها. ومن ثم، فمن الضروري إزالة العوائق القانونية حتى يتسنى تنفيذ العديد من المشاريع، وتوفير المزيد من المنازل في السوق. ومن الضروري أيضًا انتقاد العديد من المناطق التي تستثمر في الإسكان الاجتماعي في مواقع غير مناسبة بحيث لا يشتريها أحد، مثل هانوي ومدينة هوشي منه.
السيد لي هوانغ تشاو
في حالة إعفاء مشاريع الإسكان الاجتماعي من رسوم الانتفاع بالأراضي فإن القانون ينص على إعفاءها ولا حاجة لإجراء إجراءات تحديد أسعار الأراضي وحساب رسوم الانتفاع بالأراضي وإيجارات الأراضي المعفاة وفقاً لأحكام قانون الأراضي. إن القيام بذلك سوف يوفر الكثير من الوقت للشركات. ومن هناك، تم إطلاق منتجات الإسكان الاجتماعي بسرعة في السوق وتم تفعيل حزم الائتمان.
المحامي هوانغ ثو
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)