أصبحت المنازل العائلية في شوارع هانوي أقل "سخونة"

[إعلان 1]

انخفضت أسعار المنازل الفردية في العديد من أحياء المدينة الداخلية

بعد زواجه وإنجابه طفلين، أراد السيد هوانغ فان بينه (33 عامًا) بيع منزله العائلي في شارع هوانغ كاو (حي دونغ دا، هانوي ) بحثًا عن شقة. يقع منزل السيد بينه في زقاق عميق، حيث لا يُسمح للسيارات بالدخول.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 1. — بميزانية تقل عن 7 مليارات دونج، يختار العديد من الأشخاص شراء شقق متوسطة أو فاخرة بدلاً من شراء منازل في أزقة وسط مدينة هانوي.

أعلن السيد بينه عن بيع منزل مساحته حوالي 50 ^مترًا مربعًا مقابل 10 مليارات دونج، ولكن كان من الصعب بيعه، لذا خفض السعر إلى 9 مليارات دونج، ولكن لم يشتره أحد.

على الرغم من أن منزلي يقع في منطقة مركزية في هانوي، إلا أنه يقع في زقاق عميق، مما يجعل بيعه صعبًا. أما المنازل في الأزقة الضحلة التي يسهل الوصول إليها بالسيارة، فيكون بيعها أسهل. قد يصل سعر البيع أحيانًا إلى 12-15 مليار دونج لمنزل مساحته 50 ^{مترًا مربعًا} ، حسب الموقع، كما أشار السيد بينه.

وبحسب دراسة أجرتها مؤسسة ثانه نين ، فإن أسعار المساكن في الأزقة العميقة في الأحياء الداخلية لمدينة هانوي تميل إلى الانخفاض بعد جائحة كوفيد-19.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 2. — تحتفظ المنازل العائلية في المساحات المفتوحة مثل منطقة تاي هو بقيمتها بشكل أفضل من المناطق مثل منطقة دونج دا، ومنطقة ثانه شوان...

في مقاطعة كاو جياي، تُعرض منازل عائلية بمساحة تتراوح بين 50 و60 ^{مترًا مربعًا،} بارتفاع 5-6 طوابق، ومفروشة بالكامل، للبيع بسعر يتراوح بين 220 و230 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} ، أي أقل بنحو 15-20 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} عن سعرها قبل 3-4 أشهر. أما المنازل المماثلة في مقاطعة ثانه شوان، فتُعرض للبيع بسعر يتراوح بين 160 و210 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} ، حسب الموقع.

في الوقت نفسه، في منطقة دونغ دا، يبلغ سعر منزل عائلي بمساحة 40 ^{مترًا مربعًا} أو أقل في زقاق حوالي 100 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} . في حين أن سعر منزل مطل على زقاق مع إمكانية الوصول إليه بالسيارة ومناسب للأعمال أو الإيجار لا يزال يتجاوز 20 مليار دونج فيتنامي لمساحة 60 ^{مترًا مربعًا} (أي ما يعادل أكثر من 400 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} ). ومع ذلك، فإن هذا السعر أقل مما كان عليه الحال عندما كانت المنازل المتجاورة "مُحمومة" قبل جائحة كوفيد-19.

لماذا انخفض السعر؟

وقال السيد فو تيان ثانه (38 عاما، في منطقة كاو جياي، هانوي)، وهو وسيط عقاري متخصص في سوق وسط المدينة، إن اتجاه الشباب للعيش في الشقق تسبب في ركود سوق المنازل.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 3. — الشقق هي الاختيار المفضل لدى العديد من الشباب بسبب راحتها.

في الماضي، لتوفير المال، كان الناس غالبًا ما يشترون منازل في المدينة، أو منازل في الأزقة، أو أراضي، ويعتبرون الشقق أصولًا سلبية لأن سعرها غالبًا ما ينخفض مع مرور الوقت. ولكن في ظل تزايد ندرة الشقق في الأحياء الداخلية للمدن، كما هو الحال اليوم، واتجاه الناس لتفضيل السكن في نفس الطابق مع الشقة، فإن سعر هذا النوع من المنازل آخذ في الارتفاع، ليصبح قناة استثمارية، كما أشار السيد ثانه.

وقال ثانه إن اتجاه بيع المنازل الفردية لشراء شقق في الفئات المتوسطة والعالية من الأسعار مستمر بهدوء منذ نحو 10 سنوات ويتزايد.

لكن خبراء العقارات يقولون إنه على الرغم من أن أسعار المنازل في الزقاق انخفضت بنحو 10-20% مقارنة بما كانت عليه قبل جائحة كوفيد-19، إلا أنها لا تزال مرتفعة للغاية مقارنة بقدرة الأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 4. — وبحسب الخبراء، فإن العقارات في المدينة تتمتع بقيمة مستقرة، ولكن الشقق أكثر ملاءمة للعيش من المنازل الفردية في الأزقة العميقة.

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن المشترين غالبا ما ينتظرون وصول السوق إلى القاع قبل إنفاق الأموال، لكن لا أحد يعرف متى سيكون القاع.

وفقاً للسيد دينه، تُعدّ الشقق رائجة لأنها تُناسب الحياة العائلية، حيث تُقام جميع الأنشطة في طابق واحد، كما أن المساحة الضيقة تُساعد على تواصل أفراد العائلة بشكل أفضل. ناهيك عن أن مباني الشقق في المدينة مليئة بالمساحات، والمرافق، والخدمات، والسيارات مُتوقفة في الطابق السفلي... كما أن مفهوم الشقق كقيمة سلبية يتغير تدريجياً.

المنازل الفردية في المدينة منتجات تقليدية، وتتميز أيضًا باستقرار عالٍ، لكن قيمتها الإجمالية غالبًا ما تكون أعلى من الشقق. ومع ذلك، فإن امتلاك منزل بمساحة مفتوحة، مع إمكانية دخول السيارات إليه أو ركنها عند الباب، أمرٌ باهظ التكلفة، عادةً حوالي 10 مليارات دونج فيتنامي، وهو مبلغ لا يرغب الجميع في دفعه. بميزانية تبلغ حوالي 7 مليارات دونج فيتنامي أو أقل، إذا كنت ترغب في شراء منزل واحد في المدينة، فلا يُسمح للسيارات بالدخول. وهذا أمرٌ غير مريح في حياتنا اليوم. لذلك، مع هذه الميزانية، يرغب الكثيرون في امتلاك شقة بدلاً من منزل على الأرض، كما قال السيد دينه.

[إعلان 2]
رابط المصدر