نقص حاد في العرض، والمشترون ينتظرون بفارغ الصبر إطلاق المشروع

أفاد السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) أنه في عام 2023، سيصل إجمالي المعروض من الشقق الجديدة في هانوي إلى حوالي 11000 منتج، أي ما يعادل 66٪ مقارنة بعام 2022 وسيستمر الاتجاه النزولي في الربع الأول من عام 2024، عندما يسجل السوق بأكمله حوالي 3000 شقة جديدة للبيع فقط. وبالتالي، من الآن وحتى عام 2025، ستفتقر هانوي إلى نحو 50 ألف شقة.

شهدت أسعار مشاريع الشقق في هانوي ارتفاعًا حادًا في الآونة الأخيرة.

وقد أدت النتيجة الحتمية لهذا النقص إلى ارتفاع متواصل في أسعار الشقق في سوق هانوي. وذكر تقرير حديث صادر عن شركة CBRE أن متوسط ​​سعر الشقة الجديدة في هانوي سيبلغ 56 مليون دونج/م2 اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024، بزيادة قدرها 19% عن نفس الفترة من العام الماضي. لكن في الواقع فإن الزيادة أعلى من ذلك بكثير، إذ تصل إلى حوالي 70 مليون دونج/م2.

وفقًا للوسطاء، بسبب نقص المعروض من المشاريع الجديدة في السوق الثانوية، زادت المشاريع ذات العلامات التجارية بشكل حاد في الأشهر الأولى من عام 2024. على سبيل المثال: زادت مشاريع Royal City وThe Pride وMy Dinh Song Da Urban Area - Sudico وSun Grand City بنحو 33٪؛ ميبيك روبيك 360، فينهومز ويست بوينت ارتفعت بنسبة 28٪؛ ارتفعت أسعار شقق داي ثانه بنسبة 27٪؛ ارتفاع أسعار أسهم "سيزونز أفينيو" بنسبة 26%

في الواقع، إذا كان في الماضي، مقابل 4 - 5 مليار دونج، يمكن للمشترين امتلاك شقة بمساحة 70 - 80 مترًا مربعًا في وسط المدينة، الآن، مع هذا المبلغ من المال، لم يعد شراء شقة مرضية خارج المركز أمرًا بسيطًا، لذلك ينتظر العملاء فقط إطلاق المشروع ثم إغلاق الصفقة على الفور.

قال السيد نجوين ثاك كوونج - نائب المدير العام لشركة ماي فيت العقارية المساهمة، إن معظم الأشخاص الذين يعتزمون شراء منزل في هذا الوقت يدفعون بسرعة كبيرة عندما يجدون منتجًا مناسبًا، بدلاً من قضاء الكثير من الوقت في التفكير والانتظار حتى ينخفض ​​السعر أكثر كما في الفترة السابقة.

منظور مشروع Sola Park التابع لمشروع Imperia Smart City الذي طورته مجموعة MIK، وهو أحد المشاريع التي تستعد لإطلاقها في السوق في المستقبل القريب.

في استشارة للعملاء، تعتقد شركة الوساطة هذه أنه إذا كان لديهم مبلغ مالي متراكم كبير بما فيه الكفاية ومصدر دخل مستقر، فيجب على المشترين أن يفكروا في الحصول على قرض منزل الآن، عندما انخفض سعر الفائدة على الإقراض ويطبق المستثمرون العديد من سياسات البيع التفضيلية.

وقال السيد كونج: "في المستقبل، عندما يتعافى سوق العقارات بشكل حقيقي، فإن أسعار المساكن في وسط المدينة سترتفع بالتأكيد، وفي ذلك الوقت، لن يتمكن المشترون من الانتقال إلا إلى المناطق القريبة من هانوي للحصول على أسعار أقل".

وقال السيد نجوين كووك هييب - رئيس مجلس إدارة شركة جلوبال ريال إستيت المساهمة (جي بي-إنفست) أيضًا إنه في المرحلة الحالية، يعتبر الجميع أن انخفاض أسعار الفائدة والانتعاش الاقتصادي نقطتان رئيسيتان، ومن خلالهما ستزداد القدرة الشرائية أيضًا. لكن المشكلة الأساسية في السوق هي وجود البضائع أم لا، وبالتالي فإن المشكلة السائدة حالياً تكمن في العرض، في حين أن الطلب لا يزال مرتفعاً جداً ومتزايداً.

وبحسب السيد هييب، فإن أسعار الشقق ترتفع باستمرار، لكن الطلب لا يزال مرتفعا للغاية، والناس في حالة ترقب وترقب في انتظار إطلاق المشاريع. لكن الصعوبة هنا تكمن في قلة المشاريع الجديدة في السوق في هذه المرحلة، مما يجعل أسعار المساكن أكثر ارتفاعاً. وهذا هو السبب أيضًا في أن المستثمرين الذين يطلقون أو هم على وشك إطلاق مشاريع سوف يتمتعون بميزة كبيرة.

على سبيل المثال، أصبح مشروع مدينة إمبيريا الذكية المرحلة الثانية - سولا بارك الذي طورته مجموعة إم آي كيه محور سوق العقارات في غرب هانوي عندما يخطط هذا المشروع لإطلاق أكثر من 4000 شقة فاخرة بتصميمات معقولة من 42 مترًا مربعًا إلى 76 مترًا مربعًا.

وعلى وجه الخصوص، مع موقع متميز عند بوابة المدينة الذكية في غرب هانوي، والبنية التحتية المتاحة، وحركة المرور المخطط لها جيدًا والأسعار التنافسية المتوقعة، يعتقد العديد من الخبراء ووسطاء العقارات أن سولا بارك سيكون عاملاً يساعد في إرواء "عطش" سوق العقارات في عام 2024.

المصدر: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html