نقص حاد في العرض والمشترون ينتظرون بفارغ الصبر إطلاق المشروع

أفاد السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) أنه في عام 2023، سيصل إجمالي المعروض من الشقق الجديدة في هانوي إلى حوالي 11000 منتج، أي ما يعادل 66٪ مقارنة بعام 2022 وسيستمر الاتجاه النزولي في الربع الأول من عام 2024، عندما يسجل السوق بأكمله حوالي 3000 شقة جديدة للبيع فقط. وهكذا، من الآن وحتى عام 2025، ستفتقر هانوي إلى نحو 50 ألف شقة.

شهدت أسعار مشاريع الشقق في هانوي ارتفاعًا حادًا في الآونة الأخيرة.

وقد أدت النتيجة الحتمية لهذا النقص إلى ارتفاع متواصل في الأسعار في سوق الشقق في هانوي. وذكر تقرير حديث صادر عن شركة سي بي ار إي أن 56 مليون دونج/م2 هو متوسط ​​سعر الشقة الجديدة في هانوي اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024، بزيادة قدرها 19٪ عن نفس الفترة من العام الماضي. لكن في الواقع فإن الزيادة أعلى من ذلك بكثير، إذ تصل إلى حوالي 70 مليون دونج/م2.

وفقًا للوسطاء، بسبب نقص المعروض من المشاريع الجديدة في السوق الثانوية، زادت المشاريع ذات العلامات التجارية بشكل حاد في الأشهر الأولى من عام 2024. على سبيل المثال: زادت مشاريع Royal City وThe Pride وMy Dinh Song Da Urban Area - Sudico وSun Grand City بنحو 33٪؛ ارتفعت مبيعات Mipec Rubik 360 وVinhomes West Point بنسبة 28٪؛ ارتفعت أسعار شقق داي ثانه بنسبة 27٪؛ ارتفاع أسعار أسهم Seasons Avenue بنسبة 26٪

في الواقع، إذا كان في الماضي بإمكان المشترين امتلاك شقة بمساحة 70 - 80 مترًا مربعًا في وسط المدينة بمبلغ يتراوح بين 4 إلى 5 مليارات دونج، فإن شراء شقة مرضية خارج المركز الآن بهذا المبلغ من المال ليس بالأمر السهل، لذلك ينتظر العملاء فقط إطلاق المشروع ثم يبرمون الصفقة على الفور.

قال السيد نجوين تاك كوونج - نائب المدير العام لشركة ماي فيت العقارية المساهمة، إن معظم الأشخاص الذين يعتزمون شراء منزل في هذا الوقت يدفعون بسرعة كبيرة عندما يجدون منتجًا مناسبًا، بدلاً من قضاء الكثير من الوقت في التفكير والانتظار حتى ينخفض ​​السعر أكثر كما في الفترة السابقة.

منظور تقسيم Sola Park في مشروع Imperia Smart City الذي طورته مجموعة MIK، وهو أحد المشاريع التي تستعد لإطلاقها في السوق في المستقبل القريب.

في استشارة للعملاء، تعتقد شركة الوساطة هذه أنه إذا كان لديهم مبلغ مالي متراكم كبير بما فيه الكفاية ومصدر دخل مستقر، فيجب على المشترين التفكير في الحصول على قرض منزل الآن، عندما انخفض سعر الفائدة على الإقراض ويطبق المستثمرون العديد من سياسات المبيعات التفضيلية.

وقال السيد كونج: "في المستقبل، عندما يتعافى سوق العقارات بشكل حقيقي، فمن المؤكد أن أسعار المساكن في وسط المدينة سترتفع، وفي ذلك الوقت، لن يتمكن المشترون من الانتقال إلا إلى المناطق القريبة من هانوي للحصول على أسعار أقل".

وقال السيد نجوين كووك هييب - رئيس مجلس إدارة شركة جلوبال ريل استيت المساهمة المحدودة (جي بي-إنفست) أيضًا إنه في المرحلة الحالية، يعتبر الجميع أن انخفاض أسعار الفائدة والانتعاش الاقتصادي نقطتان رئيسيتان، ومن خلالهما ستزداد القدرة الشرائية أيضًا. لكن المشكلة الأساسية في السوق هي ما إذا كانت البضائع موجودة أم لا، وبالتالي فإن المشكلة السائدة حاليا تكمن في العرض، في حين أن الطلب لا يزال مرتفعا للغاية ومتزايدا.

وبحسب السيد هييب، فإن أسعار الشقق ترتفع باستمرار، لكن الطلب لا يزال مرتفعا للغاية، والناس "في حيرة من أمرهم" في انتظار إطلاق المشاريع. لكن الصعوبة هنا تكمن في وجود عدد قليل جداً من المشاريع الجديدة في السوق في هذه المرحلة، مما يجعل أسعار المساكن أكثر ارتفاعاً. وهذا هو السبب أيضًا في أن المستثمرين الذين يطلقون مشاريع أو هم على وشك إطلاقها سوف يتمتعون بميزة كبيرة.

على سبيل المثال، أصبح مشروع مدينة إمبيريا الذكية المرحلة الثانية - سولا بارك الذي طورته مجموعة إم آي كيه محور سوق العقارات في غرب هانوي عندما يخطط هذا المشروع لإطلاق أكثر من 4000 شقة فاخرة بتصاميم معقولة من 42 مترًا مربعًا إلى 76 مترًا مربعًا.

وعلى وجه الخصوص، مع موقع متميز عند بوابة المدينة الذكية في غرب هانوي، والبنية التحتية المتاحة، وحركة المرور المخطط لها جيدًا والأسعار التنافسية المتوقعة، يعتقد العديد من الخبراء ووسطاء العقارات أن سولا بارك سيكون عاملاً يساعد في إرواء "عطش" سوق العقارات في عام 2024.

المصدر: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html