ارتفاع العرض يتسبب في انخفاض أسعار إيجار المكاتب المشتركة بأكثر من 30%

وبحسب دراسة حول سوق مساحات العمل المشترك - المكاتب المشتركة في مدينة هوشي منه في عام 2023، نشرتها مؤخراً شركة Knight Frank Vietnam، فقد زاد العرض من هذا النوع بنسبة 16% في جميع أنحاء المدينة.

في يوليو 2023 وحده، كان لدى مدينة هوشي منه أكثر من 95 ألف متر مربع من مساحات العمل المشترك، بزيادة قدرها 13 ألف متر مربع تقريبًا عن نفس الفترة من العام الماضي. ونتيجة للزيادة الكبيرة في العرض، أصبح السوق يشهد أيضاً المزيد من المنافسة، وخاصة في المناطق خارج مركز المدينة، مما أدى إلى انخفاض سعر الطلب على المكاتب المشتركة بنسبة 34%، إلى 209 دولار أميركي للشخص الواحد في الشهر. وفي الوقت نفسه، انخفض سعر استئجار المقعد الشخصي أيضًا بنسبة 35%، إلى 139 دولارًا أمريكيًا للشخص الواحد شهريًا.

ومع ذلك، مع زيادة العرض بنسبة 16%، وصل متوسط ​​معدل الإشغال إلى مستوى جيد إلى حد ما عند 81%، بانخفاض 5% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ويرى العديد من الخبراء أن هذه الأرقام لا تزال تعكس الإيجابية والتفاؤل فيما يتعلق بمساحات المكاتب المشتركة.

يساعد نموذج المكتب المشترك العديد من الأشخاص على الحصول على مساحة عمل رخيصة، مما يوفر الكثير من التكاليف.

وبحسب وحدة أعمال المكاتب المشتركة، فإن هذا النوع يحظى بشعبية متزايدة لأنه مناسب لصناعة الإبداع المتطورة بشكل متزايد. إلى جانب ذلك، مع أسعار الإيجار الرخيصة مقارنة بالقطاعات الأخرى، يتم اختيار المكاتب المشتركة أيضًا من قبل العديد من الشركات والمؤسسات التجارية نظرًا للقدرة على تحسين التكاليف وعدم الاضطرار إلى الاستثمار كثيرًا.

مع تزايد الاهتمام والاستثمار في هذا النوع، بالإضافة إلى الخصومات، تقدم الشركات بشكل متزايد العديد من الحوافز لجذب العملاء مثل وقت الإيجار المجاني، والخدمات المرافقة المجانية، والهدايا في العطلات، وما إلى ذلك. بالإضافة إلى ذلك، تستثمر العديد من الشركات أيضًا رأس المال لإنشاء مساحة عمل حديثة، مما يلهم العمل للوظائف التي تتطلب الإبداع.

ومن خلال البحث، تم تجهيز بعض وحدات مشاركة المكاتب في ثاو دين (مدينة ثو دوك) أيضًا بأثاث حديث ومريح مثل روبوتات البار وغرف الاجتماعات العازلة للصوت وغرف المؤتمرات وما إلى ذلك.

كما علق السيد ليو نجوين، مدير الاستراتيجية وحلول المستأجرين في نايت فرانك فيتنام، قائلاً: "إن العلامة التجارية المرموقة، وخدمات المكاتب والمرافق المتميزة، والتصميم العصري، والموقع المتميز، هي سر نجاح مشغلي مساحات العمل المشتركة. وتتطلع العديد من الشركات أيضًا إلى تعديل نطاق عملياتها، ويتمتع مشغلو مساحات العمل المشتركة بمكانة مثالية لتوفير هذا الحل المرن."

المرافق والخدمات هي الطريقة التي يمكن للشركات ذات المكاتب المشتركة من خلالها الاحتفاظ بالعملاء وجذبهم.

وتظهر بيانات أبحاث Knight Frank أيضًا أن معدلات الإشغال في وحدات الأعمال المكتبية المشتركة يمكن أن تصل إلى 87% في المناطق المالية والتجارية الجديدة في مدينة هوشي منه. وحتى في المنطقة المركزية، وصلت نسبة الإشغال إلى 79%.

في مرحلة التعافي بعد الوباء، بدأ اتجاه العودة إلى المكاتب التقليدية في العديد من الأماكن حول العالم . ومع ذلك، في فيتنام، لا يزال يتم تطبيق مزيج العمل عن بعد أو العمل المرن. ولهذا السبب، يتم استغلال إمكانات المكاتب المشتركة بقوة، وخاصة بالنسبة للعاملين الشباب الذين يفضلون مساحة حرة ومريحة لتحفيزهم على العمل.

مصدر: https://www.congluan.vn/nguon-cung-tang-vot-khien-gia-thue-van-phong-chia-se-giam-hon-30-post262739.html