إلى متى سيظل المعروض من المساكن في مدينة هوشي منه "عطشانًا"؟

وفي عام 2025، من المتوقع أن تظل مدينة هوشي منه "متعطشة" لإمدادات الإسكان، على الرغم من الجهود التي تبذلها الحكومة لإزالة العقبات القانونية أمام المشاريع. متى ستنهي مدينة هوشي منه "تعطشها" للسكن؟

داخل مشروع سكني تجاري قيد الإنشاء في المنطقة 7 (HCMC) - تصوير: NGOC HIEN

في الندوة "العقارات 2025: الطريق إلى عقد جديد من النمو" التي نظمتها جمعية أعمال مدينة هوشي منه (HUBA) في 18 ديسمبر، قالت السيدة دونج ثوي دونج - المدير الأول لشركة CBRE فيتنام - إن شقة مدينة هوشي منه العرض في عام 2025 لن يزيد بشكل كبير، فقط حوالي 9000 شقة.

وهذا مستوى منخفض مقارنة بفترات ما قبل السوق بحوالي 30.000 إلى 40.000 وحدة في السنة.

عدد المنازل المعروضة للبيع في مدينة هوشي منه ضئيل

وفقًا للسيدة دونج، بحلول عام 2025، سيكون لدى البلاد حوالي 40 ألف وحدة تم إطلاقها في السوق، وتمثل مدينة هوشي منه حوالي 20٪ فقط من سلة السوق وسيستمر هذا الوضع حتى عام 2026 عندما سيكون لدى المدينة حوالي 11000 وحدة أخرى فقط. وحدات منزل جديد للبيع.

وعلقت السيدة دونج بأن حركات العرض في السوق تكرر حاليًا الدورة التي كانت عليها قبل 10 سنوات. يعد عام 2024 عامًا محوريًا عندما تتعلق القوانين بالقطاع العقاري، وسيكون عام 2025 هو العام الأول لدورة تطوير جديدة.

ولذلك، تعتقد السيدة دونج أن الأمر سيستغرق عامين إضافيين على الأقل حتى يدخل السوق في فترة التسارع وانفجار العرض مثل الفترة السابقة، وفي ذلك الوقت سيتحسن العرض.

وفي الوقت نفسه، قال السيد فام دانغ هو - رئيس قسم تطوير الإسكان والسوق العقاري بإدارة الإنشاءات بمدينة هوشي منه - إنه سيكون هناك حوالي 10000 وحدة سكنية اجتماعية سيتم الموافقة على سياسات الاستثمار فيها، وسيتم طرح حوالي 7000 وحدة سيتم طرح العطاءات لاختيار المستثمرين وسيتم استثمار حوالي 3000 وحدة برأس المال العام في عام 2025.

ووفقا للسيد هو، تعمل مدينة هو تشي مينه على تطوير الإسكان الاجتماعي بشكل جذري وتقدم حلولا لعطاءات صناديق الأراضي، وذلك باستخدام أموال الأراضي الخاصة بالمؤسسات المسجلة والاستثمارات العامة لزيادة العرض. بالإضافة إلى ذلك، يتوقع السيد هو أيضًا أن تستمر أسعار العقارات في مدينة هوشي منه في الارتفاع بشكل طفيف في عام 2025 بسبب زيادة أسعار الأراضي.

وقال هو "الزيادة لن تكون كبيرة للغاية لأن المعروض ليس وفيرا وتراخيص البناء لا تزال تستغرق وقتا طويلا. معظم المعروض الجديد لا يزال يركز على القطاعات الراقية والفاخرة، مما يجعل من الصعب انخفاض الأسعار". قال.

حل العقبات القانونية: "الدواء" ليس قوياً بما يكفي لسوق الإسكان في مدينة هوشي منه

وفي الندوة، قال الخبراء إن مدينة هوشي منه بها فجوة بين العرض والطلب، حيث لا يزال المعروض من العقارات، وخاصة الإسكان منخفض التكلفة، لا يفي بطلب السوق. وفي الوقت نفسه، تستمر أسعار العقارات في الارتفاع، مما يسبب صعوبات للأشخاص ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض.

وبالإضافة إلى ذلك، وعلى الرغم من حدوث تحسينات، فإن الإجراءات الإدارية لا تزال معقدة وتستغرق وقتا طويلا. ولذلك يرى الخبراء جميعا أنه لا بد من وجود سياسة لتعزيز أسعار المساكن بما يتوافق مع الطلب وتسريع الإجراءات الإدارية، كما لا بد من وجود "دواء" قوي بما فيه الكفاية لإزالة العقبات الإجرائية.

وقال السيد لي هوو نجيا - المدير العام لشركة لي ثانه - إنه سيكون من الصعب تخفيض أسعار المنازل إذا استمرت إجراءات الاستثمار في الإسكان، بما في ذلك الإسكان الاجتماعي، لسنوات. ولذلك اقترح السيد نجيا ضرورة وجود حلول لتسريع الإجراءات الإدارية، وتنفيذ الإجراءات بالتوازي بدلاً من تنفيذها بشكل تسلسلي، وهو ما يستغرق الكثير من الوقت.

يعتقد السيد نغيا أنه إذا قمنا بتسريع عملية ترخيص المشروع، وتقليل الإجراءات الإدارية غير الضرورية، وتسهيل قيام الشركات بالاستثمار في المشاريع، فسوف يتحسن المعروض من المساكن وستعمل مدينة هوشي منه على تقليل حالة "" التعطش للسكن .

وقال السيد نجوين نجوك هوا - رئيس جمعية الأعمال في مدينة هوشي منه - إن وكالات الدولة بحاجة إلى تسريع الإجراءات وحل المشكلات القانونية، بينما تحتاج الشركات إلى مراجعة استراتيجيات أعمالها وتقييم القطاع بشكل صحيح لزيادة الإسكان إمداد.

المصدر: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm