ومن المتوقع أن تظل مدينة هو تشي منه في عام 2025 "متعطشة" لإمدادات الإسكان، على الرغم من جهود الحكومة لإزالة العقبات القانونية أمام المشاريع. متى ستتوقف مدينة هو تشي منه عن "العطش" للسكن؟
داخل مشروع سكني تجاري قيد الإنشاء في المنطقة السابعة (مدينة هو تشي منه) - صورة: NGOC HIEN
في ندوة "العقارات 2025: الطريق إلى عقد جديد من النمو" التي نظمتها جمعية أعمال مدينة هو تشي منه (HUBA) في 18 ديسمبر، قالت السيدة دونج ثوي دونج - المديرة الأولى لشركة CBRE فيتنام - إن المعروض من الشقق في مدينة هو تشي منه في عام 2025 سيزداد بشكل طفيف، حوالي 9000 شقة فقط.
وهذا مستوى منخفض مقارنة بالمراحل السابقة عند إطلاق نحو 30-40 ألف وحدة سنويا للسوق.
عدد المنازل المعروضة للبيع في مدينة هوشي منه بطيء.
وبحسب السيدة دونج، فإنه في عام 2025، سيكون لدى البلاد بأكملها حوالي 40 ألف شقة معروضة للبيع، ولن تمثل مدينة هوشي منه سوى حوالي 20% من سلة السوق، وسيستمر هذا الوضع حتى عام 2026 عندما لن يكون لدى المدينة سوى حوالي 11 ألف منزل جديد للبيع.
وعلقت السيدة دونج بأن اتجاه العرض الحالي في السوق يكرر دورة السنوات العشر الماضية. عام 2024 هو عام محوري عندما يتم إقرار القوانين المتعلقة بقطاع العقارات، وسيكون عام 2025 هو العام الأول لدورة تطوير جديدة.
ولذلك، تعتقد السيدة دونج أن الأمر سيستغرق عامين آخرين على الأقل حتى يدخل السوق مرحلة التسارع وانفجار العرض مثل المرحلة السابقة، عندما يتحسن العرض.
في غضون ذلك، قال السيد فام دانج هو - رئيس إدارة تطوير الإسكان وسوق العقارات في إدارة البناء في مدينة هوشي منه - إنه سيتم الموافقة على حوالي 10 آلاف وحدة سكنية اجتماعية للاستثمار، وسيتم طرح حوالي 7 آلاف وحدة للمزايدة على المستثمرين المختارين، وسيتم استثمار حوالي 3 آلاف وحدة من رأس المال العام في عام 2025.
وبحسب السيد هو، فإن مدينة هوشي منه عازمة على تطوير الإسكان الاجتماعي واقتراح حلول لعطاءات صندوق الأراضي، باستخدام أموال الأراضي المسجلة من قبل الشركات والاستثمار العام لزيادة العرض. وتوقع السيد هو أيضًا أن تستمر أسعار العقارات في مدينة هوشي منه في الارتفاع قليلاً في عام 2025 بسبب ارتفاع أسعار الأراضي.
قال السيد هو: "لن تكون الزيادة كبيرة جدًا لأن العرض ليس وفيرًا وتصاريح البناء تستغرق وقتًا طويلاً. لا يزال معظم العرض الجديد يركز على الفئات الراقية والفاخرة، مما يجعل من الصعب انخفاض الأسعار".
إزالة العقبات القانونية: "الدواء" ليس قوياً بما يكفي لسوق الإسكان في مدينة هوشي منه
وفي الندوة، قال الخبراء إن مدينة هوشي منه تعاني من فجوة بين العرض والطلب عندما لا يزال العرض من العقارات، وخاصة المساكن منخفضة التكلفة، غير قادر على تلبية الطلب في السوق. وفي الوقت نفسه، تواصل أسعار المساكن ارتفاعها، مما يسبب صعوبات للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والمتوسط.
وعلاوة على ذلك، ورغم التحسينات، تظل الإجراءات الإدارية معقدة وتستغرق وقتا طويلا. ولذلك، يرى جميع الخبراء أن هناك حاجة إلى سياسة لتعزيز أسعار المساكن بما يتماشى مع الطلب وتسريع الإجراءات الإدارية، كما أن هناك حاجة إلى "دواء" قوي بما يكفي لإزالة العقبات الإجرائية.
قال المدير العام لشركة لي ثانه، السيد لي هو نجيا، إن أسعار المساكن سيكون من الصعب خفضها إذا استغرقت إجراءات الاستثمار في الإسكان، بما في ذلك الإسكان الاجتماعي، سنوات. ولذلك أوصى السيد نجيا بضرورة إيجاد حلول لتسريع الإجراءات الإدارية، وتنفيذ الإجراءات بالتوازي بدلاً من القيام بها بالتتابع، مما يأخذ وقتاً طويلاً.
ويعتقد السيد نجيا أنه إذا تم تسريع عملية ترخيص المشاريع، وتم تقليص الإجراءات الإدارية غير الضرورية، وتم تسهيل عمل الشركات في الاستثمار في المشاريع، فإن المعروض من المساكن سوف يتحسن، وسوف يكون لدى مدينة هو تشي منه "عطش" أقل للسكن.
وقال السيد نجوين نجوك هوا - رئيس جمعية الأعمال في مدينة هوشي منه - إن وكالات الدولة بحاجة إلى تسريع الإجراءات وإزالة القضايا القانونية، في حين تحتاج الشركات إلى مراجعة استراتيجياتها التجارية وتقييم قطاعات السوق بشكل صحيح لزيادة المعروض من المساكن.
[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm
تعليق (0)