ومن المتوقع أن تظل مدينة هو تشي منه في عام 2025 "متعطشة" لمعروض السكن، على الرغم من جهود الحكومة لإزالة العقبات القانونية أمام المشاريع. متى ستتوقف مدينة هو تشي منه عن "العطش" للسكن؟
داخل مشروع سكني تجاري قيد الإنشاء في المنطقة 7 (مدينة هو تشي منه) - الصورة: NGOC HIEN
في ندوة "العقارات 2025: الطريق إلى عقد جديد من النمو" التي نظمتها جمعية أعمال مدينة هو تشي منه (HUBA) في 18 ديسمبر، قالت السيدة دونج ثوي دونج - المديرة الأولى لشركة CBRE فيتنام - إن المعروض من الشقق في مدينة هو تشي منه في عام 2025 سيزداد بشكل طفيف، حوالي 9000 شقة فقط.
وهذا مستوى منخفض مقارنة بالمراحل السابقة عند إطلاق نحو 30-40 ألف وحدة سنوياً إلى السوق.
عدد المنازل المعروضة للبيع في مدينة هوشي منه بطيء.
وبحسب السيدة دونج، فإنه في عام 2025، سيكون لدى البلاد بأكملها حوالي 40 ألف شقة معروضة للبيع، وسوف تمثل مدينة هوشي منه حوالي 20% فقط من سلة السوق، وسيستمر هذا الوضع حتى عام 2026 عندما لن يكون لدى المدينة سوى حوالي 11 ألف منزل جديد للبيع.
وعلقت السيدة دونج بأن وضع العرض الحالي في السوق يكرر دورة السنوات العشر الماضية. عام 2024 سيكون عامًا محوريًا لإقرار القوانين المتعلقة بقطاع العقارات، وسيكون عام 2025 هو العام الأول لدورة تطوير جديدة.
ولذلك، تعتقد السيدة دونج أن الأمر سيستغرق عامين آخرين على الأقل حتى يدخل السوق مرحلة التسارع وانفجار العرض مثل المرحلة السابقة، عندما يتحسن العرض.
وفي الوقت نفسه، قال السيد فام دانج هو - رئيس إدارة تطوير الإسكان وسوق العقارات في إدارة البناء في مدينة هوشي منه - إنه سيتم الموافقة على حوالي 10 آلاف وحدة سكنية اجتماعية للاستثمار، وسيتم طرح حوالي 7 آلاف وحدة للمزايدة على المستثمرين المختارين، وسيتم استثمار حوالي 3 آلاف وحدة من رأس المال العام في عام 2025.
وبحسب السيد هو، فإن مدينة هوشي منه عازمة على تطوير الإسكان الاجتماعي واقتراح حلول لعطاءات صندوق الأراضي، باستخدام صناديق الأراضي المسجلة من قبل الشركات والاستثمار العام لزيادة العرض. وبالإضافة إلى ذلك، توقع السيد هو أيضًا أن أسعار العقارات في مدينة هوشي منه من المتوقع أن تستمر في الارتفاع قليلاً في عام 2025 بسبب ارتفاع أسعار الأراضي.
وقال هو "إن الزيادة لن تكون كبيرة للغاية لأن العرض ليس وفيرًا وتصاريح البناء تستغرق وقتًا طويلاً. لا يزال معظم العرض الجديد يركز على القطاعات الراقية والفاخرة، مما يجعل من الصعب انخفاض الأسعار".
إزالة العقبات القانونية: "الدواء" ليس قوياً بما يكفي لسوق الإسكان في مدينة هوشي منه
وفي الندوة، قال الخبراء إن مدينة هوشي منه تعاني من فجوة بين العرض والطلب عندما لا يزال العرض من العقارات، وخاصة الإسكان منخفض التكلفة، غير قادر على تلبية الطلب في السوق. وفي الوقت نفسه، تواصل أسعار المساكن ارتفاعها، مما يسبب صعوبات للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والمتوسط.
وعلاوة على ذلك، وعلى الرغم من التحسينات، تظل الإجراءات الإدارية معقدة وتستغرق وقتا طويلا. ولذلك، يرى الخبراء جميعهم أنه لا بد من وجود سياسة لتشجيع أسعار المساكن بما يتماشى مع الطلب وتسريع الإجراءات الإدارية، ولا بد من وجود "دواء" قوي بما يكفي لإزالة العقبات الإجرائية.
قال السيد لي هوو نغيا - المدير العام لشركة لي ثانه - إن أسعار المساكن سيكون من الصعب خفضها إذا استغرقت إجراءات الاستثمار في الإسكان، بما في ذلك الإسكان الاجتماعي، سنوات. ولذلك أوصى السيد نجيا بضرورة إيجاد حلول لتسريع الإجراءات الإدارية، وتنفيذ الإجراءات بالتوازي بدلا من القيام بها بشكل تسلسلي، مما يستغرق وقتا طويلا.
ويعتقد السيد نجيا أنه إذا تم تسريع عملية ترخيص المشاريع، وتقليص الإجراءات الإدارية غير الضرورية، وتسهيل عمل الشركات في الاستثمار في المشاريع، فإن المعروض من الإسكان سوف يتحسن، وسوف يكون لدى مدينة هو تشي منه "عطش" أقل للإسكان.
وقال السيد نجوين نجوك هوا - رئيس جمعية الأعمال في مدينة هوشي منه - إن الوكالات الحكومية بحاجة إلى تسريع الإجراءات وإزالة القضايا القانونية، في حين تحتاج الشركات إلى مراجعة استراتيجياتها التجارية وتقييم قطاعات السوق بشكل صحيح لزيادة المعروض من الإسكان.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm
تعليق (0)