ويستمر العرض في الوصول إلى أدنى مستوياته، مما يجعل من الصعب على الناس في هانوي ومدينة هوشي منه شراء منزل.

[إعلان 1]

وبحسب البيانات الأخيرة الصادرة عن المكتب العام للإحصاء، من المتوقع أن يبلغ نمو الناتج المحلي الإجمالي في فيتنام في عام 2023 نسبة 5.1%. وهذه النتيجة أعلى بكثير من النتيجة التي سجلت خلال عامين من جائحة كوفيد-19 (2020 - 2021)، ولكنها أقل بكثير من معدل النمو البالغ 8% في عام 2022.

النقطة المضيئة في اقتصاد فيتنام هي الاختراق في النصف الثاني من عام 2023. إلى جانب ذلك، لا تزال بعض مؤشرات النمو الأخرى مثل الاستثمار الأجنبي المباشر أو مؤشر ثقة الأعمال في فيتنام عند مستوى مرتفع.

إن العرض المستمر للمساكن يجعل من الصعب على الناس في هانوي ومدينة هوشي منه شراء المنازل. الصورة 1 — ويجد العديد من الأشخاص في هانوي ومدينة هوشي منه صعوبة في شراء منزل لأن العرض يصل باستمرار إلى أدنى مستوياته. (الصورة: PO)

ويتوقع خبراء سافيلز أن تنشط أنشطة الاستثمار مرة أخرى في الربع الثالث من عام 2024، مع تعافي الأسواق الكبرى مثل الولايات المتحدة والمملكة المتحدة.

وفيما يتعلق بسوق العقارات، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه، فإنه لم يتحسن كثيرا، وخاصة قطاع الإسكان.

وفيما يتعلق بقطاع الشقق، ففي هانوي، في عام 2023، بلغ عدد الشقق الرئيسية أكثر من 11900 وحدة، بانخفاض 41٪ مقارنة بالعام الماضي. بلغ متوسط سعر البيع الأساسي 58 مليون دونج/م2، بزيادة 7% على أساس ربع سنوي و12% على أساس سنوي. ارتفع متوسط سعر الافتتاح في هذا السوق لمدة 20 ربعًا متتاليًا.

وبحسب السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لخدمات استشارات سافيلز هانوي، فإن السوق يشهد اختلالاً بين الطلب والعرض على الشقق في هانوي، وخاصة بالنسبة للمنتجات في القطاع الميسور التكلفة. وسوف يعزز خط المترو والطرق الدائرية، عند اكتمالهما، اتجاه الخروج التدريجي من المركز.

في غضون ذلك، في مدينة هوشي منه، كان العرض الأولي في انخفاض مستمر منذ عام 2017. وفي الربع الرابع من عام 2023، وصل العرض الأولي إلى 7600 شقة، بانخفاض 5% على أساس سنوي.

ومن الجدير بالذكر أن متوسط سعر البيع الأساسي في الربع في مدينة هوشي منه انخفض فجأة وعاد إلى مستوى عام 2020 عند 69 مليون دونج/م2، بانخفاض 45٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

علقت السيدة جيانج هوينه، نائبة المدير ورئيسة قسم الأبحاث في شركة S22M: إن المعروض من العقارات السكنية في مدينة هوشي منه منخفض للغاية حاليًا، وخاصة بالنسبة لسوق يزيد عدد سكانه عن 10 ملايين نسمة.

وفقًا لتقرير سافيلز عن سوق الربع الرابع من عام ٢٠٢٣، انخفض ربح الاستثمار في الشقق في مدينة هو تشي منه بشكل طفيف خلال السنوات الخمس الماضية، ولكنه لا يزال أعلى من سعر فائدة الودائع المصرفية. لذلك، لا تزال الشقق تُعتبر قناة استثمارية مربحة، وفقًا للسيدة هوينه.

أما بالنسبة لقطاع الفلل والمنازل، فلا تزال الأسعار منخفضة. وفي هانوي، بلغ العرض الأولي من الفلل/المنازل 710 وحدات من 16 مشروعًا، بانخفاض 23% على أساس سنوي. إن العرض المحدود مع المخزون المرتفع السعر أثر بشكل كبير على معدل امتصاص السوق.

وفي هانوي، شهد الربع الرابع انخفاض المبيعات بنسبة 37% على أساس ربع سنوي و67% على أساس سنوي إلى 64 وحدة. بلغ معدل الامتصاص في الربع 9% فقط، بانخفاض 5 نقاط مئوية على أساس ربع سنوي و12 نقطة مئوية على أساس سنوي.

على الرغم من زيادة طفيفة بنسبة 1% على أساس ربع سنوي و10% على أساس سنوي في عام 2022، إلا أنه في الربع الأخير من عام 2023، ظل العرض الأساسي من الفيلات/المنازل في مدينة هوشي منه منخفضًا مع 771 وحدة فقط.

كما كان أداء هذا الخط من المنتجات قاتمًا أيضًا، حيث وصلت المبيعات في الربع إلى 64 وحدة، وهو ما يعادل الربع الثالث من عام 2023 ولكن بانخفاض بنسبة 24٪ على أساس سنوي. وظل معدل الامتصاص عند 8%، وهو ما يعادل الربع السابق ولكن بانخفاض 4 نقاط مئوية على أساس سنوي في عام 2022.

إن العرض المحدود والأسعار المرتفعة بشكل متزايد مقارنة بالقدرة على تحمل التكاليف لدى الناس في هانوي ومدينة هوشي منه تعمل على تعزيز جاذبية المدن الساتلية.

وبفضل دعم شبكة مشروع الطريق الدائري في هانوي ومدينة هوشي منه، أصبحت هذه المناطق أكثر جاذبية لمشتري العقارات بفضل الاتصال المريح والمنتجات المتنوعة والأسعار الأكثر معقولية.

من عام 2024 إلى عام 2026، ستساهم المناطق الضواحي بنسبة 74% من إمدادات المنازل الجديدة في هانوي و75% في مدينة هوشي منه.

وفي تعليقها على سوق العقارات السكنية بشكل عام، قالت السيدة هوينه إن المعروض من المساكن في هانوي ومدينة هوشي منه منخفض في كثير من الأحيان ولا يستطيع العديد من الناس الوصول إلى أسعار المساكن. وهذا يدفع الطلب إلى المحافظات المجاورة.

لا تزال التوقعات للقطاع التجاري في كلٍّ من هانوي ومدينة هو تشي منه إيجابية، مع توقعات بأن يدعم الطلب العرض المستقبلي. ويشهد عرض المكاتب في فيتنام نموًا متزايدًا في الطلب على المساحات الخضراء، ومن المتوقع أن تحصل معظم المشاريع الجديدة من الآن وحتى عام ٢٠٢٦ على شهادة خضراء، وفقًا لجيانغ.

[إعلان 2]
مصدر