تحسن المعروض العقاري لكن الأسعار تظل مرتفعة بشكل "غير معقول"

أظهر سوق العقارات علامات تحسن لكنه ليس موحدًا بين القطاعات - الصورة: NGOC HIEN

في مؤتمر "نظرة عامة على سوق العقارات في فيتنام 2024 والتركيز على بينه دونغ " الذي عقد في مدينة هوشي منه في 18 سبتمبر، قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة باتدونجسان (عضو في مجموعة PropertyGuru)، إن البيانات أظهرت أن السوق أظهرت علامات الانعكاس، وأن مستوى الاهتمام بالعقارات يميل إلى الزيادة.

وعلى وجه الخصوص، سجل عدد عمليات البحث على الصعيد الوطني في الربع الثالث (على أداة هذه الشركة) زيادة بنسبة 49%، وزادت المنازل الخاصة بنسبة 25%، وزادت الشقق والفيلات بنسبة 24% و22% على التوالي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

ومع ذلك، بالمقارنة مع الربع الأول من عام 2022، فإن مستوى الاهتمام بالقطاعات الجديدة يبلغ نحو 60%، فقط الشقق زادت بنسبة تزيد عن 17% مقارنة بما كانت عليه قبل 3 سنوات.

وبحسب السيد كووك آنه، فإن العديد من المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها في هانوي ومدينة هوشي منه قد أدت إلى تحسين العرض، ولكن جميع المشاريع لديها أسعار مرتفعة للغاية. في هانوي، يتراوح متوسط ​​السعر ما بين 45 إلى 90 مليون دونج/م². في مدينة هوشي منه، يتراوح متوسط ​​السعر ما بين 45 إلى 130 مليون دونج/م².

وأعطى استطلاع أجرته هذه الوحدة على الوسطاء نتائج مفاجئة، حيث قال 10.6% من الوسطاء إن أسعار المشاريع "غير معقولة للغاية"، وقال 18.9% إنها "غير معقولة"، وقال 47.7% إنها متوسطة و22.8% إنها معقولة.

وعلق السيد كوك آنه بأن القوانين الثلاثة المعدلة بشأن الإسكان والأراضي والأعمال العقارية تم تطبيقها في وقت مبكر وحظيت بترحيب حار من المشترين والبائعين ومراكز التداول والمستثمرين.

ومن المتوقع أن يعمل القانون الجديد على زيادة الشفافية، والمساعدة في تحسين العرض وفتح سياسات تفضيلية وداعمة جديدة لتعزيز نمو السوق.

وفي السوق الجنوبي، قال السيد دينه مينه توان، مدير المنطقة الجنوبية في باتدونجسان ، إن بين المحليات في الجنوب، تعد مقاطعة بينه دونج هي المقاطعة ذات النمو المتميز في الاهتمام وأسعار البيع المستقرة. وعلى وجه التحديد، من المتوقع أن يرتفع مستوى الاهتمام بالعقارات في بينه دونغ في الربع الثالث بنسبة 32% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وتشهد مناطق أخرى مثل لونغ آن، وبا ريا - فونج تاو ، ودونج ناي زيادة تتراوح بين 17% و22%. تشكل الشقق القطاع الأكثر جذبًا للاهتمام في بينه دونغ سواء للبيع أو الإيجار، وتتركز في المناطق القريبة من مدينة هوشي منه.

وقال الدكتور كان فان لوك إن السوق تظهر علامات التعافي، على الرغم من أنها لا تزال بطيئة وغير متوازنة.

وبحسب السيد لوك، فإن الدعم المطلوب لتعزيز النمو يأتي من الاقتصاد الكلي، وأسعار الفائدة التي تم الحفاظ عليها عند مستويات منخفضة، وأسعار الصرف التي تتراجع تدريجيا، وعجز الموازنة، والدين العام، والديون الخارجية، والتزامات سداد الديون الحكومية... كلها ضمن الحد المسموح به.

وبالإضافة إلى ذلك، تم حل المشاكل القانونية تدريجيا، وتم تعزيز الاستثمار العام وتطوير البنية التحتية، وتم تجاوز المرحلة الأكثر صعوبة للالتزامات المالية. وهذا هو الأساس لتعزيز زخم التعافي في سوق العقارات.

بلغت إيرادات الأعمال العقارية 173,004 مليار دونج

وبحسب مكتب الإحصاء في مدينة هوشي منه، قدرت إيرادات الأعمال العقارية في المدينة خلال الأشهر الثمانية الماضية بنحو 173.004 مليار دونج (ما يعادل نحو 7 مليارات دولار أمريكي)، بزيادة 6.1% عن نفس الفترة من العام الماضي.

خلال الأشهر الثمانية الماضية، بلغ عدد الشركات المرخصة للعمل في مجال العقارات 958 شركة وبلغ رأس المال المسجل 37,432 مليار دونج، بانخفاض 2.3% في عدد التراخيص الممنوحة مقارنة بالفترة نفسها وانخفاض 8.6% في رأس المال.

في العام الماضي، بلغ نمو الأعمال العقارية في مدينة هوشي منه -6.38%، ولكن منذ الربع الأول حتى الآن، نما بشكل إيجابي، مع زيادة كل ربع سنة أعلى من الربع السابق، من 2.51% في الربع الأول إلى 2.94% في الربع الثاني من عام 2024، ووصل إلى 6.1% في الأشهر الثمانية الماضية مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

قال نائب مدير بنك الدولة الفيتنامي فرع مدينة هوشي منه السيد نجوين دوك لينه إن معدل نمو الائتمان العقاري وصل إلى 5.5%، وهو أعلى من معدل نمو الائتمان العام في المنطقة. ومن بينها، يشكل الائتمان السكني (بما في ذلك الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري والإسكان الآخر) النسبة الأعلى، حيث يمثل حوالي 57% من إجمالي الائتمان العقاري المستحق في المنطقة.

المصدر: https://tuoitre.vn/nguon-cung-bat-dong-san-cai-thien-nhung-gia-neo-cao-bat-hop-ly-20240918190743701.htm