أظهر سوق العقارات علامات تحسن لكنه ليس موحدًا بين القطاعات - الصورة: NGOC HIEN
في مؤتمر "نظرة عامة على سوق العقارات في فيتنام 2024 والتركيز على بينه دونغ" الذي عقد في مدينة هوشي منه في 18 سبتمبر، قال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة باتدونجسان (عضو مجموعة PropertyGuru)، إن البيانات أظهرت أن السوق أظهرت علامات الانعكاس، وأن الاهتمام بالعقارات يميل إلى الزيادة.
وعلى وجه الخصوص، سجل عدد عمليات البحث على مستوى البلاد في الربع الثالث (على أداة هذه الشركة) زيادة بنسبة 49%، وزادت المنازل الخاصة بنسبة 25%، وزادت الشقق والفيلات بنسبة 24% و22% على التوالي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
ومع ذلك، بالمقارنة مع الربع الأول من عام 2022، يبلغ مستوى الاهتمام بالقطاعات الجديدة نحو 60%، فقط الشقق زادت بنسبة تزيد عن 17% مقارنة بما كانت عليه قبل 3 سنوات.
وبحسب السيد كووك آنه، فإن العديد من المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها في هانوي ومدينة هوشي منه قد أدت إلى تحسين العرض، ولكن جميع المشاريع لديها أسعار مرتفعة للغاية. في هانوي، يتراوح متوسط السعر ما بين 45 إلى 90 مليون دونج/متر مربع. في مدينة هوشي منه، يتراوح متوسط السعر ما بين 45 إلى 130 مليون دونج/متر مربع.
وأعطى استطلاع أجرته هذه الوحدة على الوسطاء نتائج مفاجئة، حيث قال 10.6% من الوسطاء إن أسعار المشاريع "غير معقولة للغاية"، وقال 18.9% إنها "غير معقولة"، و47.7% إنها متوسطة، و22.8% إنها معقولة.
وعلق السيد كوك آنه قائلاً إن القوانين الثلاثة المعدلة الخاصة بالإسكان والأراضي والأعمال العقارية تم تطبيقها في وقت مبكر وحظيت بترحيب حار من المشترين والبائعين ومراكز التداول والمستثمرين.
ومن المتوقع أن يعمل القانون الجديد على زيادة الشفافية، والمساعدة في تحسين العرض وفتح سياسات تفضيلية وداعمة جديدة لتعزيز نمو السوق.
وفي السوق الجنوبي، قال السيد دينه مينه توان، مدير المنطقة الجنوبية في باتدونجسان ، إن بينه دونغ هي المقاطعة التي شهدت نمواً بارزاً في الاهتمام وأسعار بيع مستقرة بين المحليات في الجنوب. وعلى وجه التحديد، من المتوقع أن يرتفع مستوى الاهتمام بالعقارات في بينه دونغ في الربع الثالث بنسبة 32% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وشهدت مناطق أخرى مثل لونغ آن، وبا ريا - فونج تاو، ودونج ناي زيادة بنسبة 17 - 22%. الشقق هي القطاع الذي يجذب أكبر قدر من الاهتمام في بينه دونغ سواء للبيع أو الإيجار، وتتركز في المناطق القريبة من مدينة هوشي منه.
وقال الدكتور كان فان لوك إن السوق تظهر علامات التعافي، على الرغم من أنها لا تزال بطيئة وغير متوازنة.
وبحسب السيد لوك، فإن الدعم المطلوب لتعزيز النمو يأتي من الاقتصاد الكلي، وأسعار الفائدة التي يتم الحفاظ عليها عند مستويات منخفضة، وأسعار الصرف التي تتراجع تدريجيا، وعجز الموازنة، والدين العام، والديون الخارجية، والتزامات سداد الديون الحكومية... كلها ضمن الحد المسموح به.
علاوة على ذلك، تم حل المشاكل القانونية تدريجيا، وتم تعزيز الاستثمار العام وتطوير البنية التحتية، وتجاوزت الالتزامات المالية المرحلة الأكثر صعوبة. وهذه هي الفرضية الأساسية لتعزيز زخم التعافي في سوق العقارات.
بلغت إيرادات الأعمال العقارية 173.004 مليار دونج
وبحسب مكتب الإحصاء في مدينة هوشي منه، قدرت إيرادات الأعمال العقارية في المدينة خلال الأشهر الثمانية الماضية بنحو 173.004 مليار دونج (ما يعادل نحو 7 مليارات دولار أمريكي)، بزيادة قدرها 6.1% عن نفس الفترة من العام الماضي.
خلال الأشهر الثمانية الماضية، بلغ عدد الشركات المرخصة للعمل في مجال العقارات 958 شركة وبلغ رأس المال المسجل 37.432 مليار دونج، بانخفاض 2.3% في عدد التراخيص الممنوحة مقارنة بنفس الفترة وانخفاض 8.6% في رأس المال.
في العام الماضي، بلغ نمو الأعمال العقارية في مدينة هوشي منه -6.38%، ولكن منذ الربع الأول حتى الآن، نما بشكل إيجابي، مع زيادة كل ربع أعلى من الربع السابق، من 2.51% في الربع الأول إلى 2.94% في الربع الثاني من عام 2024، ووصل إلى 6.1% في الأشهر الثمانية الماضية مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
قال السيد نجوين دوك لينه، نائب مدير بنك الدولة الفيتنامي، فرع مدينة هوشي منه، إن معدل نمو الائتمان العقاري بلغ 5.5%، وهو أعلى من معدل نمو الائتمان العام في المنطقة. ومن بينها، يشكل الائتمان السكني (بما في ذلك الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري والإسكان الآخر) النسبة الأعلى، حيث يمثل حوالي 57% من إجمالي الائتمان العقاري المستحق في المنطقة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/nguon-cung-bat-dong-san-cai-thien-nhung-gia-neo-cao-bat-hop-ly-20240918190743701.htm
تعليق (0)