ويجد الأشخاص ذوو الدخل المنخفض صعوبة في شراء المساكن الاجتماعية.

[إعلان 1]

وبحسب العديد من العمال، فإن سعر السكن الاجتماعي الحالي في هانوي ومدينة هوشي منه لا يزال مرتفعا للغاية مقارنة بدخلهم.

على سبيل المثال، تم مؤخرا فتح مشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van للبيع لأول مرة بسعر يقارب 20 مليون دولار/متر مربع، وهو ما فاجأ الكثير من الناس. وفقًا لقسم البناء في هانوي، فإن سعر إيجار الشقة في هذا المشروع هو 99،081 دونج/م2/شهر (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، وسعر البيع هو 19،523،116 دونج/م2 (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة) ورسوم الصيانة هي 371،869 دونج/م2.

وبالتالي، لامتلاك أصغر شقة بمساحة 69.9 متر مربع في هذا المشروع، يحتاج المشترون إلى إنفاق أكثر من 1.39 مليار دونج، في حين أن أكبر مساحة 76.8 متر مربع تتطلب حوالي 1.5 مليار دونج/شقة.

وبحسب بيانات وزارة التخطيط والاستثمار ، يبلغ متوسط دخل العمال نحو 8 ملايين دونج/شخص/شهر، وبالتالي فإن الأسرة التي تضم والدين وطفلين صغيرين سيكون دخلها نحو 16 مليون دونج/شهر.

بعد خصم النفقات مثل: إيجار المنزل (حوالي 3 - 4 مليون دونج شهريًا)، والرسوم الدراسية لطفلين (حوالي 3 مليون دونج شهريًا)، ونفقات المعيشة (حوالي 5 - 6 مليون دونج شهريًا)، يمكن للأسر في هذه المجموعة من الدخل توفير حوالي 5 مليون دونج شهريًا، وحوالي 60 مليون دونج سنويًا.

لا تزال أسعار المساكن الاجتماعية مرتفعة مقارنة بدخل ذوي الدخل المنخفض. (الصورة: baochinhphu.vn).

وهكذا، مع السعر الحالي للسكن الاجتماعي، يتعين على العمال العمل لمدة 23 عاما على الأقل (بدون مرض، أو نفقات خاصة...) حتى يتمكنوا من شراء منزل. ومع ذلك، بعد 23 عاماً من ادخار ما يكفي من المال، فمن المؤكد أن أسعار المساكن ستكون عند مستوى أعلى كثيراً، وبالتالي حتى لو ادخر العمال، فسوف يكون من الصعب امتلاك منزل في غضون 23 عاماً.

في حين ينص القانون الحالي على أن الحد الأقصى لقيمة القرض لشراء السكن الاجتماعي هو 80% من قيمة عقد الإيجار المنتهي بالتمليك، لمدة لا تقل عن 15 عاماً. ومع ذلك، من أجل اقتراض هذا المبلغ من المال، يجب على المستأجرين ومشتري المنازل استيفاء شروط صارمة ومعقدة لإثبات الدخل.

لذلك، على الرغم من أن حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج تتمتع بمعدل فائدة خلال الفترة التفضيلية أقل بنسبة 1.5-2% من متوسط سعر الفائدة للبنوك التجارية، إلا أنه بعد 3 أشهر من التنفيذ، تم صرف حوالي 95 مليار دونج فقط وتم الالتزام بإقراض 950 مليار دونج.

وفي معرض شرحه لأسعار المساكن الاجتماعية المرتفعة حالياً، قال السيد لي هوو نجيا، مدير شركة لي ثانه للإنشاءات والتجارة المحدودة، إن أسعار المساكن ارتفعت ولن تكون هناك قصة انخفاض الأسعار مرة أخرى.

هناك أسباب عديدة لارتفاع أسعار السكن الاجتماعي، مثل: ارتفاع أسعار مواد البناء؛ ارتفاع تكلفة العمالة؛ يرتفع التضخم،... خاصة وأن الإجراءات القانونية التي تتبعها الشركات عند التقدم بطلبات الحصول على الموافقة على مشاريع البناء معقدة للغاية ومزعجة، لذا كلما طال أمد عملية التقديم، ارتفعت أسعار المساكن.

وبما أن الشركات تنفق مليارات الدولارات لشراء الأراضي التي تظل خاملة في انتظار الإجراءات، مما يؤدي إلى عدم وجود مشاريع جديدة وعدم وجود إمدادات، فإن ارتفاع الأسعار أمر واضح.

المسألة التي تستدعي الاهتمام هي أن رواتب الفيتناميين حاليًا منخفضة جدًا، وأن ارتفاع أسعار المساكن سيؤثر على العمال وأصحاب الاحتياجات الخاصة. سيُصبح امتلاك منزل أكثر صعوبة عليهم، ولن يتمكنوا تقريبًا من شرائه. لذلك، علينا إيجاد حلول أخرى لمساعدتهم على الاستقرار. على سبيل المثال: بناء منازل للعمال لاستئجارها، فليس كل شخص مُلزمًا بشراء منزل، فالأمر يعتمد على الوضع.

بالنسبة لأولئك الذين يستطيعون تحمل التكاليف، سنبني لهم منازل ليشتروها. لذلك، يجب علينا تقسيم الإسكان الاجتماعي إلى عدة قطاعات للأشخاص ذوي الدخل المنخفض ،" كما شارك السيد نجيا.

وفيما يتعلق بسعر إيجار السكن الاجتماعي، قالت وزارة الإعمار إن الحكومة تتلقى حالياً وتقوم بمراجعة مشروع قانون الإسكان (المعدل)، وبناءً عليه يتم تحديد سعر الإيجار على أنه سعر البيع ولا يشمل رسوم صيانة السكن التي يدفعها المستأجر وفقاً لأحكام قانون الإسكان؛ يتم الاتفاق على سعر الإيجار بين المستثمر والمستأجر.

وبحسب وزارة الإنشاءات، تنص المادة 82 من المشروع على حوافز للمستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، مثل: الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأراضي، والحوافز الضريبية وفقاً للقوانين الضريبية، ويحق للمستثمرين الحصول على ربح بنسبة 10% من مساحة بناء المساكن الاجتماعية، ويحق لهم الحصول على حوافز لمساحة الأرض أو المساحة التجارية، ولا يتعين عليهم احتسابها في سعر المساكن الاجتماعية.

وأكدت وزارة البناء أن " اللوائح المذكورة أعلاه، بمجرد الموافقة عليها، ستشجع وتعزز الاستثمار وتطوير الإسكان الاجتماعي وتضمن أن تكون أسعار المساكن الاجتماعية في مستوى مناسب بحيث يكون لدى العمال والعمال ذوي الدخل المنخفض الظروف لاختيار شراء أو استئجار أو استئجار المساكن واستقرار حياتهم ".

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر