ويجد الأشخاص ذوو الدخل المنخفض صعوبة في شراء المساكن الاجتماعية.

[إعلان_1]

وبحسب العديد من العمال، فإن أسعار المساكن الاجتماعية الحالية في هانوي ومدينة هوشي منه لا تزال مرتفعة للغاية مقارنة بدخولهم.

على سبيل المثال، تم مؤخرا فتح مشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van للبيع لأول مرة بسعر يقارب 20 مليون/م2، وهو ما فاجأ الكثير من الناس. وفقًا لقسم البناء في هانوي، فإن سعر إيجار الشقة في هذا المشروع هو 99،081 دونج/م2/شهر (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، وسعر البيع هو 19،523،116 دونج/م2 (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة) ورسوم الصيانة هي 371،869 دونج/م2.

وهكذا، لامتلاك أصغر شقة بمساحة 69.9 متر مربع في هذا المشروع، يحتاج المشترون إلى إنفاق أكثر من 1.39 مليار دونج، في حين أن أكبر مساحة 76.8 متر مربع تتطلب حوالي 1.5 مليار دونج/شقة.

وبحسب بيانات وزارة التخطيط والاستثمار، يبلغ متوسط دخل العمال نحو 8 ملايين دونج/شخص/شهر، وبالتالي فإن الأسرة التي تضم والدين وطفلين صغيرين سيكون دخلها نحو 16 مليون دونج/شهر.

بعد خصم النفقات مثل: إيجار المنزل (حوالي 3 - 4 ملايين دونج/شهر)، والرسوم الدراسية لطفلين (حوالي 3 ملايين دونج/شهر)، ونفقات المعيشة (حوالي 5 - 6 ملايين دونج/شهر)، يمكن للأسر في هذه الفئة من الدخل توفير حوالي 5 ملايين دونج/شهر، وحوالي 60 مليون دونج/سنة.

لا تزال أسعار المساكن الاجتماعية مرتفعة مقارنة بدخل ذوي الدخل المنخفض. (الصورة: baochinhphu.vn).

وهكذا، مع السعر الحالي للسكن الاجتماعي، يتعين على العمال العمل لمدة 23 عاما على الأقل (بدون مرض، أو نفقات خاصة...) حتى يتمكنوا من شراء منزل. ومع ذلك، بعد 23 عاما من ادخار ما يكفي من المال، فإن أسعار المساكن سوف تكون بالتأكيد عند مستوى أعلى كثيرا، وبالتالي حتى لو ادخر العمال، فسوف يكون من الصعب امتلاك منزل في غضون 23 عاما.

في حين ينص القانون الحالي على أن الحد الأقصى لقيمة القرض لشراء السكن الاجتماعي هو 80% من قيمة عقد الإيجار مع الشراء للمسكن، لمدة لا تقل عن 15 عاماً. ومع ذلك، من أجل اقتراض هذا المبلغ من المال، يجب على المستأجرين ومشتري المنازل استيفاء شروط إثبات الدخل الصارمة والمعقدة إلى حد كبير.

لذلك، على الرغم من أن حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج تتمتع بمعدل فائدة خلال الفترة التفضيلية أقل بنسبة 1.5-2% من متوسط سعر الفائدة للبنوك التجارية، إلا أنه بعد 3 أشهر من التنفيذ، تم صرف حوالي 95 مليار دونج فقط وتم تخصيص 950 مليار دونج للإقراض.

وفي معرض شرحه لأسعار المساكن الاجتماعية المرتفعة حالياً، قال السيد لي هوو نغيا، مدير شركة لي ثانه للإنشاءات والتجارة المحدودة، إن أسعار المساكن ارتفعت ولن تكون هناك قصة تشير إلى انخفاض الأسعار مرة أخرى.

هناك العديد من الأسباب لارتفاع أسعار السكن الاجتماعي، مثل: ارتفاع أسعار مواد البناء؛ ارتفاع تكلفة العمالة؛ ترتفع معدلات التضخم،... خاصة وأن الإجراءات القانونية التي تتبعها الشركات عند تقديم طلبات الحصول على الموافقة على مشاريع البناء معقدة للغاية ومزعجة، لذا كلما طالت مدة تقديم الطلب، ارتفعت أسعار المساكن.

وبما أن الشركات تنفق المليارات لشراء الأراضي التي تظل خاملة في انتظار الإجراءات، مما يؤدي إلى عدم وجود مشاريع جديدة وعدم وجود إمدادات، فإن ارتفاع الأسعار أمر واضح.

" إن القضية المثيرة للقلق هي أن رواتب الشعب الفيتنامي منخفضة للغاية في الوقت الحالي، وسوف تؤثر أسعار المساكن المرتفعة على العمال والأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية. وسوف يصبح امتلاك منزل أكثر صعوبة بالنسبة لهم ولن يتمكنوا تقريبًا من تحمل تكاليف الشراء. ولذلك يجب علينا أن نجد حلولا أخرى لحلها. على سبيل المثال: بناء منازل للعمال لاستئجارها، وليس لزاماً على الجميع شراء منزل، فالأمر يعتمد على الوضع.

بالنسبة لأولئك الذين يستطيعون تحمل التكاليف، سنبني لهم منازل ليشتروها. ولذلك، ينبغي لنا أن نقسم الإسكان الاجتماعي إلى عدة قطاعات للأشخاص ذوي الدخل المنخفض "، كما شارك السيد نجيا.

وفيما يتعلق بسعر إيجار السكن الاجتماعي، قالت وزارة الإعمار إن الحكومة تتسلم حالياً مشروع قانون الإسكان (المعدل) وتقوم بمراجعته، وعليه فإن سعر الإيجار يحدد على أنه سعر البيع ولا يشمل رسوم صيانة السكن التي يدفعها المستأجر وفقاً لأحكام قانون الإسكان؛ يتم الاتفاق على سعر الإيجار بين المستثمر والمستأجر.

وبحسب وزارة الإعمار، تنص المادة 82 من المشروع على حوافز للمستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، مثل: الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأراضي، وحوافز ضريبية وفقاً لقوانين الضرائب، ويحق للمستثمرين الحصول على ربح بنسبة 10٪ من مساحة بناء المساكن الاجتماعية، ويحق لهم الحصول على حوافز لمساحة الأرض أو المساحة الطابقية التجارية وليس عليهم احتسابها في سعر المساكن الاجتماعية.

وأكدت وزارة الإعمار أن " اللوائح المذكورة أعلاه، بمجرد الموافقة عليها، ستشجع وتعزز الاستثمار وتنمية الإسكان الاجتماعي وتضمن أن تكون أسعار الإسكان الاجتماعي في مستوى مناسب حتى يتمكن العمال والعمال من ذوي الدخل المنخفض من الحصول على الظروف لاختيار شراء أو استئجار أو استئجار المساكن واستقرار حياتهم ".

تشاو آنه

[إعلان رقم 2]
مصدر