أين يذهب العمال ذوو الدخل المنخفض عندما يتم حظر المساكن الداخلية والشقق الصغيرة؟
في أقل من عام، وقع حريقان رهيبان في هانوي، مما خلف عواقب وخيمة على الناس والممتلكات.
على وجه التحديد، في سبتمبر/أيلول 2023، أدى حريق في مبنى سكني صغير في شارع كونغ ها، بمنطقة ثانه شوان، إلى مقتل 56 شخصًا وإصابة العشرات الآخرين. ويعتبر هذا الحريق هو الأكثر فظاعة الذي حدث في هانوي.
في الآونة الأخيرة، في الصباح الباكر من يوم 24 مايو 2024، أدى حريق منزل في شارع ترونغ كينه (حي ترونغ هوا، منطقة كاو جياي، هانوي) إلى مقتل 14 شخصًا.
أدى حريق شقة صغيرة في شارع خونغ ها بمنطقة ثانه شوان إلى مقتل 56 شخصًا. (الصورة: ST)
إن الحرائق في كونغ ها وترونغ كينه ليست سوى اثنين من آلاف الحرائق والانفجارات التي تحدث كل عام. لكن هذين الحريقين تسببا في خسائر بشرية فادحة، وأحدثا صدمة في الرأي العام، وتركا العديد من الناس في حالة من الرعب.
النقطة المشتركة بين هذين الحريقين هي أنهما كانا مشروعين سكنيين تجاريين يعيش فيهما العديد من الأشخاص في مساحة صغيرة، ولكنهما كانا يفتقران إلى السلامة من الحرائق. علاوة على ذلك، تقع المنازل في أزقة عميقة، وبالتالي فإن الوقاية من الحرائق ومكافحتها أمر صعب للغاية، مما يؤدي إلى عواقب وخيمة للغاية.
في مواجهة الحادثتين المؤلمتين المذكورتين أعلاه، تشير بعض الآراء إلى أنه ينبغي "حظر" نماذج الإسكان التي لا تضمن الوقاية من الحرائق ومكافحتها.
ردًا على الصحافة أمس (24 مايو)، مباشرة بعد حريق المنزل في ترونغ كينه، تحدث أحد ممثلي الجمعية الوطنية: "يجب أن تكون هناك خطة للوقاية من الحرائق وحلول الوقاية من الحرائق في اللوائح المتعلقة بالإسكان جنبًا إلى جنب مع الإنتاج والأعمال التجارية، ويجب إضافة هذه اللائحة. إذا تم الجمع بين الإنتاج والأعمال بشرط أن يكون المنزل أيضًا مصحوبًا بغرفة للإيجار، فأعتقد أنه يجب منع ذلك. لا يمكننا أن نتحمل مثل هذه المخاطر العالية".
أدى حريق منزل في شارع ترونغ كينه، حي ترونغ هوا، منطقة كاو جياي، هانوي، إلى مقتل 14 شخصًا. (الصورة: QH)
وقال هذا الشخص أيضًا: يجب أن يمنع القانون ممارسة الأعمال في المناطق التي يوجد بها عدد كبير من الأشخاص (على سبيل المثال، 10 أشخاص أو أكثر) أو في الحالات التي لا يتم فيها ضمان أنظمة الوقاية من الحرائق ومكافحتها.
في السابق، مباشرة بعد الحريق الذي اندلع في منطقة كونغ ها، ثانه شوان، تحدثت بعض الآراء أيضًا لتقترح "حظر" منتجات الشقق الصغيرة.
في حال قامت فيتنام فعلاً بـ"حظر" هذا النوع من السكن، أين سيعيش الناس، وخاصة العمال ذوي الدخل المنخفض؟
في الواقع، أسعار المساكن في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه مرتفعة للغاية وتزداد بشكل مطرد كل شهر وكل ربع سنة.
وبحسب شركة سافيلز فيتنام، ارتفعت أسعار الشقق الأولية في هانوي على مدار 19 ربعًا متتاليًا. في الوقت الحالي، يبلغ متوسط سعر الشقق الأولية 59 مليون دونج/م2.
أسعار الشقق مرتفعة، وأسعار العقارات أعلى من ذلك. حتى أن سعر الأرض في الزقاق ليس رخيصا. وبحسب تقرير شركة وان هاوسينج، وصل سعر الأراضي والمنازل في الأزقة إلى رقم قياسي بلغ 170 مليون دونج/م2 للمنطقة المركزية وحوالي 100 مليون دونج/م2 خارج المركز.
بالنسبة للمنازل الواقعة على واجهة الشارع في هانوي، تتراوح الأسعار من 400 مليون دونج إلى مليار دونج للمتر المربع، حتى في المنطقة المركزية يصل السعر إلى 1.2 - 1.3 مليار دونج/متر مربع. مع هذه الأسعار المرتفعة، لم يعد بإمكان الناس شراء سوى منازل "أحلامهم" المطلة على الشوارع.
وفي الوقت نفسه، وفقًا لمسح مستويات معيشة السكان لعام 2022، سيصل متوسط دخل الفرد على الصعيد الوطني في عام 2022 إلى حوالي 4.6 مليون دونج شهريًا. بالنسبة للأشخاص العاملين في هانوي، سيصل متوسط الدخل في عام 2022 إلى 6.4 مليون دونج شهريًا؛ وفي مدينة هوشي منه يبلغ متوسط السعر 6.3 مليون دونج شهريًا.
ولذلك، يتعين على سكان هانوي العمل الجاد لعقود من الزمن، بل ومئات السنين، حتى يتمكنوا من شراء منزل في العاصمة. لذلك، وعلى الرغم من إدراكنا أن الخطر كامن دائمًا، فإن البيوت الداخلية، والشقق الصغيرة... هي الخيار الإلزامي للأشخاص الذين ليس لديهم مسكن دائم.
الإسكان الاجتماعي، الإسكان الاجتماعي للإيجار: التزامات كثيرة وتنفيذ قليل
لا بد من التأكيد على أنه من الصعب للغاية حظر جميع أنواع بيوت الضيافة، بل من المستحيل. ومع ذلك، فمن الممكن الحد من المخاطر. السكن الاجتماعي، السكن الاجتماعي للإيجار هو الحل.
وفي السنوات الأخيرة، عملت الحكومة والهيئات المركزية على تعزيز السياسات وتقديم برامج الإسكان لتشجيع تطوير الإسكان الاجتماعي.
وبناء على توجيهات رئيس الوزراء، تعمل المحليات أيضًا على تعزيز تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان الاجتماعي للإيجار، ولا تشكل هانوي استثناءً.
في مؤتمر تنفيذ مشروع الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية لذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030، الذي عقد في نهاية فبراير 2024، قال رئيس لجنة شعب هانوي: وفقًا لاستراتيجية وبرنامج تطوير الإسكان حتى عام 2030، حددت هانوي أنه بحلول عام 2025، يجب أن تكمل 1.25 مليون متر مربع من أرضية الإسكان الاجتماعي؛ بحلول عام 2030، ستكون هناك حاجة إلى حوالي 2.5 مليون متر مربع من مساحة الإسكان الاجتماعي.
تفتقر هانوي إلى السكن الاجتماعي والسكن الاجتماعي للإيجار. (الصورة: ST)
خصصت هانوي بشكل استباقي أراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 400 هكتار.
"بحلول عام 2023، قامت مدينة هانوي بتجهيز 5 مناطق سكنية اجتماعية مركزة. وكشف ممثل لجنة الشعب في هانوي، أنه "بحلول عام 2025، ستستكمل هانوي بناء أكثر من 18 ألف شقة، وهو ما يلبي متطلبات المشروع".
ومع ذلك، تشير الحقيقة إلى أن مشاريع الإسكان الاجتماعي بطيئة في البدء في البناء لأسباب عديدة. حتى الآن، هناك ستة مشاريع إسكان اجتماعي متأخرة عن الجدول الزمني في هانوي. وكان من المتوقع أن تسلم بعض المشاريع منازل في عام 2020، لكن بعد مرور أربع سنوات، لا تزال هذه الأراضي فارغة.
في فعالية أقيمت في فبراير 2024، "سمى" السيد نجوين فان سينه، نائب وزير البناء، عددًا من المناطق الرئيسية التي، على الرغم من وجود طلب كبير على السكن الاجتماعي فيها، لا يزال الاستثمار فيها محدودًا. وعادةً ما تكون هانوي (3 مشاريع - 1700 شقة، بنسبة 9%)، ومدينة هوشي منه (7 مشاريع - 4996 شقة، بنسبة 19%)، ودا نانغ (5 مشاريع - 2750 شقة، بنسبة 43%)...
بعض المناطق لم تبدأ أي مشاريع فيها في الفترة من 2021 حتى الآن مثل: ها جيانج، كاو بانج، فينه فوك، نينه بينه، نام دينه، كوانج نجاي، كوانج بينه، لونج آن، فينه لونج، سوك ترانج...
وأشار نائب وزير البناء إلى أنه في بعض المحليات تمت الموافقة على العديد من المشاريع للاستثمار في الفترة الأخيرة، إلا أن السلطات المحلية لم تهتم بها ولم تخلق الظروف المناسبة في اختيار مستثمري المشاريع للبناء.
وقد بدأت بعض مشاريع الإسكان الاجتماعي ولكن لم يتم تنفيذها من قبل الشركات أو تأخرت عن الجدول الزمني. وقد استوفت بعض المشاريع شروط القروض التفضيلية، إلا أنها لم تخضع لمراجعة اللجنة الشعبية الإقليمية للإعلان عن قائمة المشاريع المؤهلة للحصول على القروض التفضيلية.
أفاد السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، أن العديد من الشركات قد أدركت طلب السوق على قطاع الإسكان الاجتماعي، ولكن عندما بدأت في تنفيذه، واجهت العديد من الصعوبات.
"عالق في التخطيط؛ صندوق الأراضي؛ إن الإجراءات وعمليات التنفيذ تتوقف عند عملية المستثمر ثم تتوقف عند عملية الإخراج واختيار الموضوعات. وقال السيد دينه "الظروف معقدة، والربح خاضع للرقابة، وسعر البيع له معيار، لذا فإنهم يعيدون حساباتهم ويجدونه غير جذاب، وهذا هو السبب وراء عدم وجود العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي وعدم قدرة الشركات على استيعاب رأس المال الداعم من الدولة".
إن المساكن الداخلية والشقق السكنية غير آمنة، ولكن الإسكان الاجتماعي المزود بوسائل الوقاية من الحرائق ومكافحتها يفتقر بشدة إلى هذه الوسائل. إذن أين يمكن للناس، وخاصة العمال من ذوي الدخل المنخفض، أن يعيشوا في أمان؟ لا تزال هذه مشكلة صعبة دون إجابة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html
تعليق (0)