لا يزال الناس ينتظرون بفارغ الصبر شهادات ملكية أراضيهم.

لقد مرّ أكثر من عشر سنوات دون الحصول على شهادة ملكية الأرض.

وبناءً على ذلك، طلب سكان مجمع شقق ليكفيو سيتي (مدينة ثو دوك) حل الصعوبات وإصدار شهادات ملكية لـ 960 شقة، حيث قاموا بشراء ودفع 95٪ من قيمة العقد للمطور.

في مجمع هوانغ آنه - ثانه بينه السكني (المنطقة 7)، اشتكى السكان من عدم استلامهم شهادات ملكيتهم لأكثر من عشر سنوات، ويطالبون باتخاذ إجراءات وعقوبات لإلزام الشركة المطورة بإتمام إجراءات إصدارها. وفي مجمع دوك خاي السكني المجاور، لم يتسلم السكان الذين اشتروا شققًا عام 2014 شهادات ملكيتهم حتى الآن.

لأكثر من 10 سنوات، ظل سكان مجمع شقق هوانغ آنه ثانه بينه ينتظرون بفارغ الصبر إصدار شهادات ملكيتهم، ولكن دون جدوى.

في مجمع أورينتال بلازا السكني (حي تان فو)، تم استخدام 1136 شقة منذ عام 2017، ولكن لم يتم منح شهادات ملكية إلا لـ 275 شقة فقط، بينما لا تزال بقية الشقق تنتظر. يناشد السكان السلطات لحل هذه المشكلة سريعًا حتى يتمكن المستثمر من مواصلة تسليم شهادات الملكية للسكان وتحقيق الاستقرار في حياتهم.

كما أفاد آلاف السكان المقيمين في مبنى شقق المملكة 101 (المنطقة 10) أنهم لم يتلقوا شهادات ملكيتهم على الرغم من انتقالهم إلى المبنى منذ يونيو 2020 ووفائهم بالتزاماتهم المالية تجاه المطور.

إصدار شهادات ملكية الأراضي للسكان أولاً.

ردًا على عرائض الناخبين بشأن مشروع مدينة ليكفيو، أوضحت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة أنه وفقًا للوائح، بعد اكتمال المشروع، يقع على عاتق المستثمر مسؤولية تقديم شهادة أو قرار تخصيص الأرض أو عقد إيجارها من الجهة المختصة إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، بالإضافة إلى مستندات تثبت الوفاء بالالتزامات المالية. وفي حال حدوث أي تغييرات في هذه الالتزامات، يجب تقديم مستندات تثبت إتمام تلك التغييرات. وعليه، لا يمكن إصدار شهادات ملكية الأراضي لسكان المشروع إلا بعد أن يفي المستثمر بجميع التزاماته المالية. وفي الوقت نفسه، يجري حاليًا تحديد الالتزامات المالية لهذا المشروع بناءً على نتائج تقرير هيئة التفتيش الحكومية الصادر في ديسمبر 2020.

في مجمع شقق هوانغ آنه - ثانه بينه، يطلب المستثمر، شركة ثانه بينه للاستشارات الاستثمارية الإنشائية المحدودة، من اللجنة الشعبية للمنطقة السابعة النظر في الموافقة على تعديل المخطط التفصيلي للمشروع بمقياس 1/500 وفقًا لحالة الإنشاء الحالية. ولم تُمنح شهادات الملكية للمستثمر حتى الآن بسبب عدم استكمال الالتزامات المالية. لذا، لا يمكن إصدار شهادات الملكية للمشترين في المشروع في الوقت الراهن.

توصي وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بإصدار شهادات ملكية الأراضي للسكان أولاً.

فيما يتعلق بمجمع دوك خاي السكني، الذي طورته شركة دوك خاي المساهمة، أفادت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة أن المربع "ب" من المشروع يمتد على مساحة تقارب 20,000 ^{متر مربع} ، ويتألف من أربعة مربعات: "ب1"، "ب2"، "ب3"، و"ب4". وقد سُلم المربع "ب4" بالفعل إلى اللجنة الشعبية للمنطقة السابعة لإعادة التوطين. ويعمل مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه على إصدار شهادات حق استخدام الأرض (الدفاتر الوردية) لسكان المربعات "ب1"، "ب2"، و"ب3". إلا أن شركة دوك خاي المساهمة قد رهنت حقوق استخدام الأرض لثلاث شهادات صادرة للمربعات "ب1"، "ب2"، و"ب3" لدى أحد البنوك، ولم يتم صرفها بعد. علاوة على ذلك، لم تكتمل عملية خصم تكلفة بناء المربع "ب4" من قيمة حق استخدام الأرض. لذلك، لا يوجد أساس لإصدار شهادات حق استخدام الأرض لمشتري المنازل في هذا المشروع.

فيما يتعلق بمبنى شقق أورينتال بلازا، أصدرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة منذ عام ٢٠١٨ وثيقةً تطالب فيها شركة سون ثوان، المستثمرة في المشروع، بتسديد التزامات مالية إضافية وتعديل بعض الوحدات السكنية نتيجةً لأخطاء إنشائية. وفي عام ٢٠٢٠، أصدرت الإدارة وثيقةً أخرى تطالب فيها مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه بإصدار شهادات ملكية للشقق، باستثناء بعض الوحدات التي يتوجب على المستثمر فيها تسديد التزامات مالية إضافية. وتقوم شعبة اقتصاديات الأراضي في إدارة الموارد الطبيعية والبيئة حاليًا بحساب الالتزامات المالية الإضافية المتعلقة بهذا المشروع نظرًا لضرورة تعديل الخطة.

فيما يتعلق بمشروع المملكة 101، أكملت الشركة المستثمرة، شركة كينغدوم إندوشاينا المساهمة، أعمال البناء (المرحلة الأولى) وسلمت المنازل للمشترين منذ عام 2020. ويُظهر فحص الوضع الحالي لاستخدام الأراضي، والإسكان، وشروط نقل حقوق استخدام الأراضي وبيع المنازل، أن المشروع يستوفي متطلبات إصدار شهادات الملكية للمشترين. مع ذلك، لا يزال المشروع يواجه عقبات في تخصيص مساكن إعادة التوطين والإسكان الاجتماعي بسبب تأخر الحسابات من قبل الجهات المختصة. لذا، فإن انتظار حل هذه المشكلات سيؤدي إلى مزيد من التأخير في إصدار شهادات الملكية، مما سيؤدي حتماً إلى استياء المشترين وكثرة الشكاوى.

علاوة على ذلك، تمّت معالجة القضايا المذكورة آنفًا في عامي 2016 و2020، ولكن حتى الآن، لم تُقدّم الجهات المُكلّفة بإدارة هذه المسألة أيّ ردود أو تقارير إلى لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه، وهو ما يقع جزء من مسؤوليته أيضًا على عاتق الجهات الحكومية. لذلك، تقترح إدارة الموارد الطبيعية والبيئة أن تُوافق لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه على تكليفها بتوجيه وحلّ مسألة إصدار شهادات ملكية الأراضي لمشتري المنازل أولًا. أما القضايا المتبقية في المشروع، فسيتمّ حلّها لاحقًا من قِبل الجهات المختصة.

بحسب تقرير صادر عن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، أصدرت المدينة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، 5480 شهادة ملكية أراضٍ (دفاتر وردية) لمنظمات وأفراد. وبذلك، من إجمالي أكثر من 81000 منزل لم تُصدر لها شهادات ملكية أراضٍ بعد، لا يزال حوالي 75000 منزل غير مسجل. وتستهدف المدينة إصدار شهادات ملكية أراضٍ لـ 20300 منزل بحلول عام 2023.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/diem-mat-hang-loat-chung-cu-no-so-hong-185231122175927988.htm