نجه أن لوائح التعويض ودعم إعادة التوطين عندما تستحوذ الدولة على الأرض

نجه أن لوائح التعويض ودعم إعادة التوطين عندما تستحوذ الدولة على الأرض

أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية لنغ آن للتو القرار رقم 33/2024/QD-UBND بشأن التعويض والدعم وإعادة التوطين عندما تستحوذ الدولة على الأراضي في المقاطعة.

وفقاً للقرار رقم 33/2024/QD-UBND، يجب أن تكون قطعة الأرض المستخدمة للتعويض متوافقة مع خطة استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو الخطة الإقليمية أو خطة المنطقة الفرعية المعتمدة من قبل وكالة حكومية مختصة وأن يكون بها بنية تحتية مستثمرة بالكامل وتعويضات إزالة الموقع المكتملة.

تتوفر في المنطقة شروط صندوق الأراضي الخدمية التجارية (على شكل تحصيل إيجار الأرض دفعة واحدة طوال فترة الإيجار بأكملها) لتلبية احتياجات جميع الكيانات المؤهلة في نفس المشروع في نفس البلدية أو الحي أو البلدة التي يتم فيها استعادة الأرض، حيث تُعطى الأولوية للمواقع الملائمة للكيانات التي ساهمت في الثورة.

الأشخاص الذين تم استرداد أراضيهم حصلوا على شهادة حق استخدام الأراضي من الدولة أو مؤهلون للحصول على شهادة حق استخدام الأراضي، حيث يكون إجمالي المساحة المستردة الدنيا في مشروع 01 على النحو التالي: الأراضي السكنية للمنظمات الاقتصادية 1000 متر مربع؛ تبلغ مساحة الأراضي السكنية للأسر والأفراد والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج 500 متر مربع. يبلغ الحد الأقصى لمعدل التعويض لمساحة الأراضي الخدمية التجارية 1.5 مرة من مساحة الأراضي السكنية المستردة.

ينص قانون نغي آن بوضوح على دعم إعادة التوطين عندما تستعيد الدولة الأراضي السكنية من الأسر والأفراد.

يجب أن تكون قطعة الأرض المستخدمة للتعويض متوافقة مع خطة استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو الخطة الإقليمية أو خطة تقسيم المناطق الفرعية المعتمدة من قبل وكالة حكومية مختصة وتقع في منطقة تخطيط تقسيم الأراضي السكنية بخطة مفصلة بمقياس 1/500؛ تم الانتهاء من أعمال التعويض وتطهير الموقع.

تتمتع المحلية بشروط صندوق الأراضي السكنية لتلبية احتياجات جميع الأشخاص المؤهلين في نفس المشروع في نفس البلدية أو الحي أو البلدة التي يتم فيها استرداد الأرض، حيث تعطى الأولوية للمواقع الملائمة للأشخاص الذين ساهموا في الثورة.

الأشخاص الذين تم استرداد أراضيهم وقد حصلوا على شهادة حق استخدام الأراضي من الدولة أو مؤهلون للحصول على شهادة حق استخدام الأراضي، حيث يكون الحد الأدنى لإجمالي المساحة المستردة لكل نوع من أنواع الأراضي في المشروع على النحو التالي: الأرض الزراعية (الأرض لزراعة المحاصيل السنوية أو الأرض لزراعة المحاصيل الدائمة أو الأرض لتربية الأحياء المائية أو الأرض لإنتاج الملح) 3000 متر مربع.

في حالة وجود أرض زراعية في نفس قطعة الأرض السكنية (باستثناء مساحة الأرض المستخدمة بسبب المخالفات وتنطبق فقط على حالات استرداد كامل قطعة الأرض السكنية مع الأرض الزراعية): في مدينة فينه والبلدات، تكون المساحة 500 متر مربع؛ في المنطقة 1000 متر مربع.

تبلغ مساحة الأراضي الحرجية (أراضي الغابات الإنتاجية باستثناء الأراضي ذات الحالة الحرجية الطبيعية الحالية) 50.000 متر مربع.

معدل التحويل: في حالة استرداد أرض زراعية ليست ضمن نفس قطعة الأرض السكنية؛ أقصى مساحة أرض سكنية يتم تعويضها تساوي 0.1 مرة من مساحة الأرض الزراعية المستردة أو تعويض يعادل 01 قطعة أرض سكنية في منطقة تخطيط تقسيم الأراضي السكنية.

في حالة استعادة الأراضي الحرجية (أراضي الغابات الإنتاجية باستثناء الأراضي ذات الحالة الحرجية الطبيعية الحالية): الحد الأقصى لمساحة الأرض المعوضة يساوي 0.006 مرة مساحة الأراضي الحرجية المستردة وفقًا للوائح أو التعويض يساوي قطعة أرض سكنية واحدة في منطقة التخطيط لتقسيم قطع الأراضي السكنية.

يجب أن تكون قطعة الأرض المستخدمة للتعويض متوافقة مع خطة استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو الخطة الإقليمية أو خطة تقسيم المناطق الفرعية المعتمدة من قبل وكالة حكومية مختصة وتقع في منطقة تخطيط تقسيم الأراضي السكنية بخطة مفصلة بمقياس 1/500؛ تم الانتهاء من التعويض وتطهير الموقع .  

تتمتع المحلية بشروط صندوق الأراضي السكنية لتلبية احتياجات جميع الأشخاص المؤهلين في نفس المشروع في نفس البلدية أو الحي أو البلدة التي يتم فيها استرداد الأرض، حيث تعطى الأولوية للمواقع الملائمة للأشخاص الذين ساهموا في الثورة.

الأشخاص الذين تم استرداد أراضيهم حصلوا على شهادة حق استخدام الأراضي من الدولة أو مؤهلون للحصول على شهادة حق استخدام الأراضي، حيث يبلغ إجمالي المساحة المستردة الدنيا لكل نوع من أنواع الأراضي في المشروع 1000 متر مربع على الأقل.

معدل التحويل: الحد الأقصى لمساحة الأراضي السكنية المعوضة يساوي 0.1 مرة من مساحة الأراضي المستردة المحددة في الفقرة (أ) من البند 3 من المادة 3 من هذا القرار أو يكون التعويض مساوياً لقطعة أرض سكنية واحدة في منطقة التخطيط لتقسيم قطع الأراضي السكنية.

عند تنفيذ المحتويات أعلاه، إذا كان هناك فرق في القيمة بين التعويض والدعم للأراضي ورسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي المستحقة عند تخصيص الأرض أو تأجيرها، يتم التعامل معها وفقًا لأحكام البند 2، المادة 4 من المرسوم رقم 88/2024/ND-CP.

في حالة وجود شروط على مستوى المنطقة لصناديق الإسكان التوطيني، تقوم لجنة الشعب بالمنطقة بإبلاغ لجنة الشعب بالمحافظة لاتخاذ القرار بشأن كل مشروع على حدة.

وينص هذا القرار أيضًا على دعم إعادة التوطين عندما تسترد الدولة الأراضي السكنية للأسر والأفراد؛ تعويض تكاليف استثمار الأراضي المتبقية عندما تستصلح الدولة الأراضي لأغراض الدفاع الوطني والأمن والتنمية الاجتماعية والاقتصادية للمصلحة الوطنية والعامة؛ التعويض عن الأضرار الناجمة عن الاستخدام المحدود للأراضي عند إنشاء الأعمال أو المناطق ذات ممرات الأمان؛ التعويض والدعم عن الأضرار التي تلحق بالمساكن وأعمال البناء الملحقة بالأرض.

وينص القرار أيضاً على تعويض تكاليف ترميم وإصلاح وتطوير المساكن ذاتياً ودعم إيجار المساكن للأشخاص الذين يستخدمون المساكن المملوكة للدولة في نطاق الاستحواذ على الأراضي المطلوب هدمها؛ التعويض والدعم لنقل القبور؛ تعويض تكاليف نقل الممتلكات لأصحاب المنازل الذين قاموا بأعمال البناء، ودعم عمليات الهدم والتفكيك ونقل الممتلكات الملحقة بالأرض؛ دعم تأجير المساكن للأشخاص الذين يتم استرداد أراضيهم السكنية، ودعم تأجير أماكن العمل؛ دعم التدريب، وتحويل المهنة، والبحث عن عمل للأسر والأفراد عندما تستصلح الدولة الأراضي.

يدخل القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 10 أكتوبر 2024، ليحل محل القرار رقم 24/2022/QD-UBND المؤرخ 14 فبراير 2022 للجنة الشعبية لمقاطعة نغي آن.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nghe-an-quy-dinh-ve-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-d227091.html