لا تزال البنوك مفتوحة أمام القروض العقارية

[إعلان 1]

يسعى بنك الدولة إلى إزالة الصعوبات

يعد القطاع العقاري من المجالات الخطرة، وليس ضمن قائمة الأولويات. ومع ذلك، لا يزال هذا القطاع يساهم بشكل كبير في الاقتصاد، وبالتالي فإن البنوك لا تزال منفتحة على الإقراض لشراء العقارات.

أصدر بنك الدولة الفيتنامي أيضًا العديد من اللوائح والتعميمات لدعم سوق العقارات: التعميم 02/2023/TT-NHNN الذي ينظم إعادة هيكلة شروط سداد الديون والحفاظ على مجموعات الديون من قبل مؤسسات الائتمان وفروع البنوك الأجنبية لدعم العملاء الذين يواجهون صعوبات؛ التعميم رقم 11/2022/TT-NHNN بشأن تنظيم الضمانات المصرفية؛ خفض أسعار الفائدة على القروض لدعم تطوير سوق العقارات…

قالت محافظة بنك الدولة نجوين ثي هونغ إن نمو الائتمان بلغ 4.03% حتى 27 يونيو مقارنة ببداية العام و9.08% خلال نفس الفترة. من حيث الهيكل، ارتفع الائتمان الممنوح لقطاع العقارات في الأشهر الخمسة الأولى من العام بنسبة 14%.

صورة رقم 1 لبنك الإقراض العقاري — العقارات محفوفة بالمخاطر ولكن البنوك لا تزال مفتوحة للإقراض في هذا المجال. توضيح

قال نائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي داو مينه تو إن بنك الدولة الفيتنامي وجه البنوك التجارية لتنفيذ برنامج ائتماني بقيمة 120 ألف مليار دونج من مصادر رأس مال البنوك التجارية بأسعار فائدة على الإقراض أقل بنسبة تتراوح بين 1.5% و2% من متوسط أسعار الفائدة على الإقراض للبنوك في السوق وفقًا لتوجيهات الحكومة للمستثمرين ومشتري المساكن الاجتماعية ومساكن العمال ومشاريع تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة.

البنوك التجارية تفتح أبوابها للقروض العقارية

وفيما يتعلق بالبنوك التجارية، فإن البنك العسكري التجاري المساهم (MB) هو أحد الوحدات التي لا تزال أبوابها مفتوحة أمام قروض العقارات.

قال السيد فام نهو آنه، المدير العام لشركة إم بي، إن سوق العقارات شهد العديد من التقلبات في الأشهر الستة الأولى من عام 2023. وأمام هذا الوضع، عقدت الحكومة ورئيس الوزراء العديد من الاجتماعات وأصدرا العديد من القرارات والمراسيم لدعم سوق العقار. وأنشأت المراسيم الحكومية ممراً قانونياً للمجالس المحلية لدعم صناديق الاستثمار في استكمال الإجراءات القانونية، مما ساعد العملاء على الحصول على ممر لمواصلة الإقراض، ودعم سوق العقارات.

من جانب بنك مسقط، من المقرر أن يلعب قطاع العقارات دوراً هاماً في التنمية الاقتصادية، ويؤثر بشكل كبير على الصناعات والمهن الأخرى، لذلك لا يزال بنك مسقط يحتفظ بمساحة ائتمانية لتمويل هذا القطاع (حوالي 20%).

وفيما يتعلق بالسياسات، تقوم شركة التمويل العقاري ببناء مناهج ائتمانية محددة لكل نوع من أنواع العقارات، حيث تركز العقارات السكنية على القطاع المتوسط، وتخدم احتياجات الإسكان للناس. تعزيز الوصول إلى العقارات في المناطق الصناعية ومناطق معالجة الصادرات، مما يخلق أرضية لتطوير الصناعات والتصنيع ذات المحتوى التكنولوجي العالي.

بفضل سياسة الإدارة المرنة لبنك الدولة، ساهم التخصيص المبكر لحدود نمو الائتمان في تهيئة ظروف مواتية لتعزيز فرص الحصول على الائتمان. وفي الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٣، لم يواجه بنك موسكو نقصًا في مساحة الائتمان المتاحة للعملاء، وفقًا للمدير العام لبنك موسكو.

نتائج وضع الائتمان العقاري في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 في بنك MB: بلغ إجمالي الديون المستحقة في قطاع العقارات حوالي 147000 مليار دونج، بزيادة 4.2٪ مقارنة بعام 2022، منها: 80٪ من ديون العقارات المستحقة هي قروض للعملاء الأفراد الذين يشترون منازل، بما يعادل 115400 مليار دونج لحوالي 38000 عميل، وهو ما يمثل 21.5٪ من إجمالي الديون المستحقة لبنك MB؛ تمويل العملاء من الشركات بنسبة 20%، أي ما يعادل حوالي 31.600 مليار دونج مع 165 عميلاً يمثلون 6% من إجمالي الديون المستحقة على بنك MB.

في الوقت نفسه، فتح بنك المساهمة التجارية للاستثمار والتنمية (BIDV) أبوابه أيضًا للعقارات عند تنفيذ برنامج قرض الإسكان الاجتماعي وفقًا للقرار رقم 33 / NQ-CP بتاريخ 11 مارس 2023 والوثيقة 2308 / NHNN-TD لبنك الدولة في فيتنام بمقياس صرف قدره 30.000 مليار دونج. بنك BIDV هو أول بنك يعلن عن موافقته على تقديم الائتمان لمشروع الإسكان الاجتماعي في مقاطعة فو تو في البرنامج.

لا يزال هناك حاجة إلى الاستمرار في إزالة الصعوبات

وقال السيد فام نهو آنه إنه على الرغم من توجيهات الحكومة الوثيقة لإزالة العقبات القانونية، إلا أن تقدم الحل لا يزال بطيئًا، وخاصة في تقييم الأراضي والموافقة على التخطيط، ولا تزال هناك مشاكل مع السلطة والإجراءات وطرق الحساب في المحليات.

بالنسبة للعملاء من الشركات الذين هم مستثمرون، فإنهم يواجهون صعوبات ولا يستطيعون إكمال المشروع وفقًا للجدول الزمني المتوقع بسبب المشاكل القانونية، والصعوبات في مصادر رأس المال، وضغوط الديون المرتفعة والسندات المستحقة، وانخفاض الإيرادات، والضغوط التي يفرضها مشتري المنازل لإعادة المنتج.

بالنسبة لمشتري المنازل الأفراد، بالإضافة إلى انخفاض الدخل لسداد الديون، فإن المشاكل القانونية للمشروع تسبب أيضًا فقدان الثقة لمشتري المنازل، وتأخير سداد الديون، وتؤثر على جودة الائتمان للبنك.

وبحسب السيد آنه، على الرغم من حدوث بعض التغييرات الإيجابية، فمن المتوقع أن يواجه سوق العقارات في الأشهر الستة الأخيرة من عامي 2023 و2024 العديد من الصعوبات والمخاطر المحتملة، حيث لا تزال المشاريع في طور استكمال الإجراءات القانونية، ولم يكمل المستثمرون البناء وتسليم المنتجات وفقًا للخطة. ويؤثر انخفاض ثقة مشتري المنازل بشكل مباشر على طلبهم على القروض، ومدى التزامهم بسداد التزاماتهم بموجب عقود البيع مع المستثمرين، والتزاماتهم بسداد القروض مع البنوك.

[إعلان 2]
مصدر