ينبغي إدارة تطوير الشقق الصغيرة بشكل صارم، وليس حظرها.

[إعلان 1]

أرسلت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) للتو وثيقة إلى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية ولجنة القانون ووزارة البناء بشأن عدد من الحلول المقترحة لضمان جودة البناء والسلامة من الحرائق لمباني الشقق الصغيرة.

بعد أن وجه رئيس الجمعية الوطنية فونج دينه هيو "عدم تقنين الشقق الصغيرة على الإطلاق في قانون الإسكان"، اقترحت جمعية أصحاب الشقق الصغيرة أن تكون حاسمة فقط مع المشاريع المحولة وليس حظرها بشكل كامل.

على وجه التحديد، اقترحت HoREA "إدارة المباني السكنية الصغيرة، وليس حظرها". من وجهة النظر هذه، ترى الجمعية أن "المباني السكنية الصغيرة" ليست "منتجًا معيبًا" من فترة تطور سوق العقارات "الساخنة" السابقة كما يعتقد بعض الخبراء، ولكن المباني السكنية الصغيرة التي تحتوي على شقق للإيجار أو للبيع هي منتج سكني ضروري للغاية للمجتمع في السنوات الـ 13 الماضية، والآن وربما في العقود القادمة.

"من واقع أن البلاد بأكملها بها آلاف المباني السكنية الصغيرة التي يعيش فيها عشرات الآلاف من الأشخاص وأن الطلب على استئجار وشراء المباني السكنية الصغيرة في المجتمع كبير جدًا، مما يجبرنا على أن نكون متيقظين للغاية وواضحين في اختيار حل للإدارة، وليس حظر المباني السكنية الصغيرة، على غرار البلدان الأخرى في العالم التي تسمح، ولكن يجب إدارة هذا النوع من المباني السكنية الصغيرة بشكل صارم لضمان السلامة من الحرائق والتنمية الصحية"، كما جاء في وثيقة HoREA بوضوح.

وبحسب توضيح "HoREA"، فإن هذا النوع من الشقق ذات أسعار إيجار معقولة ومعقولة، ومناسبة للعديد من فئات المجتمع. على وجه التحديد، سكان المناطق الحضرية من ذوي الدخل المتوسط والمنخفض، والطلاب، والعزاب، والمتزوجين حديثًا، والمهاجرين.

الآن هو الوقت المناسب للغاية لبناء لوائح قانونية كاملة ومتزامنة وموحدة لإدارة "مباني الشقق الصغيرة". لأن من المنتظر أن يقوم مجلس الأمة الخامس عشر في دورته السادسة في أكتوبر-نوفمبر 2023 بمراجعة وإقرار العديد من القوانين، بما في ذلك مشروع قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وعدد من القوانين ذات الصلة لضمان التناسق والوحدة.

وبناء على ذلك، اقترحت HoREA إضافة لوائح بشأن الاستثمار في بناء المباني السكنية الصغيرة التي تتطلب إعداد المشروع؛ يجب أن يمتثل ويلتزم باللوائح القانونية المتعلقة بالموافقة على الأعمال وقبولها، بما في ذلك أعمال الحماية من الحرائق؛ ولإكمال الأنظمة الخاصة بمزاولة مهنة تأجير أو بيع الشقق، لا بد من التسجيل في مهنة العقارات وفقاً لأحكام القانون؛ استكمال اللوائح الخاصة بإدارة وتشغيل المباني السكنية الصغيرة على غرار اللوائح الخاصة بإدارة وتشغيل المباني السكنية.

تحتاج وزارة البناء إلى إضافة المعايير الفنية الخاصة بالمباني السكنية الصغيرة إلى المعايير الفنية الوطنية للمباني السكنية لإدارة وتطوير هذا النوع من المباني بشكل صارم وآمن وصحي.

العقارات - HoREA: تطوير الشقق الصغيرة يجب أن يخضع لإدارة صارمة، وليس حظرًا — HoREA: يجب إدارة الشقق الصغيرة، وليس حظرها.

وتفصيلاً، اقترحت الهيئة تعديل واستكمال المادة 57 المتعلقة بتطوير المساكن متعددة الطوابق للعديد من الأسر والأفراد في مشروع قانون الإسكان (المعدل).

أولاً، البند 1، الأسر والأفراد الذين يحق لهم استخدام الأراضي السكنية كما هو منصوص عليه في البند 3، المادة 54 من هذا القانون، والذين يقومون ببناء منازل من طابقين أو أكثر، كل طابق مصمم ومبني بشقتين أو أكثر، وهي مباني سكنية صغيرة الحجم (المعروفة أيضًا باسم مباني الشقق الصغيرة) للإيجار، يجب أن تستوفي المتطلبات المنصوص عليها، وخاصة أحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها للمباني السكنية.

وفيما يتعلق بالبند الثاني، لا يجوز بيع أو تأجير المساكن المحددة في البند الأول، إلا في الحالات التي تسمح فيها الحكومة ببرنامج تجريبي للأسر والأفراد مالكي هذا المسكن لبيع أو تأجير الشقق بناء على طلب اللجنة الشعبية الإقليمية ووزارة البناء.

في البند 5، يجب على اللجان الشعبية على جميع المستويات، في نطاق واجباتها وصلاحياتها، والأسر والأفراد المحددين في البند 1 من هذه المادة الالتزام بشروط مرور سيارات الإطفاء في المناطق السكنية وفقًا لأحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها كأساس لمنح تراخيص بناء المساكن.

كما اقترحت الهيئة استكمال الفقرة 3 من المادة 2 من مشروع قانون الإسكان (المعدل) المتعلقة بمفهوم العمارات السكنية، وتحديداً إسكان الأسر والأفراد الذين لهم حق الانتفاع بالأراضي السكنية وفقاً لأحكام هذا القانون، وذلك ببناء مساكن من طابقين أو أكثر، كل طابق مصمم ومبني بشقتين أو أكثر، وهو ما يعتبر عمارة سكنية صغيرة الحجم (تعرف أيضاً بالعمارة السكنية الصغيرة) .

[إعلان 2]
مصدر