إن أسعار بعض مشاريع الشقق في هانوي تفوق قيمتها الفعلية.

لا يزال الطلب على السكن في هانوي مرتفعًا

وفي تقرير سوق العقارات في هانوي للربع الأول من عام 2024، قالت شركة سافيلز فيتنام إن المعروض من الشقق المسجل في الربع ارتفع بنسبة 41% على أساس ربع سنوي و99% على أساس سنوي مع 4062 وحدة. بلغ العرض الأولي في الربع 12,928 وحدة، بزيادة 9% على أساس ربع سنوي ولكن بانخفاض 34% على أساس سنوي.

لا يزال الخلل بين العرض والطلب في قطاع الشقق قائما. يواصل السوق تسجيل نقص في المنتجات التي تقل قيمتها عن 30 مليون دونج/م2، حيث تمثل هذه المنتجات 4% فقط من العرض الجديد وقد تم بيعها. منذ عام 2020، انخفض العرض الأولي من الدرجة C بنسبة 47٪ سنويًا.

صورة توضيحية. (المصدر: ST)

وعلقت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي: "يركز العرض بشكل أساسي على الشقق من الفئة ب، والتي تمثل ما يقرب من 90%. تشكل الشقق من الفئة C في السوق الأولية والشقق من الفئة A نسبة صغيرة جدًا فقط.

وأضافت السيدة هانج "وعلاوة على ذلك، فمن الآن وحتى نهاية العام، وعلى الرغم من إقرار قوانين رئيسية، فإنه لا يمكن تحسين العرض الجديد بعد".

وفي الوقت نفسه، في كل من المدينتين الكبيرتين مثل هانوي ومدينة هوشي منه، يبلغ الطلب الطبيعي السنوي على السكن نحو 50 ألف منزل. وهذا نتيجة للهجرة، وانتقال البالغين من المنزل، وانخفاض متوسط ​​حجم الأسرة...

ولم يتم تلبية هذا الرقم من الطلب بسبب قيود العرض لبعض الوقت، مما أدى إلى تراكم الطلب على المساكن. وبالإضافة إلى ذلك، فإن العوامل الكلية مثل سوق الذهب المتقلبة وانخفاض أسعار الفائدة تدفع المستثمرين إلى البحث عن قنوات استثمارية معقولة وطويلة الأجل، وهو ما يزيد بشكل غير مرئي الطلب على الشقق في سوق هانوي.

وبحسب سافيلز، عند مقارنة خطوط المنتجات، يمكن للمشترين الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية أن يروا أن أسعار الشقق لا تزال أكثر معقولية من المنتجات القائمة على الأراضي في المشروع مثل الفيلات والمنازل.

وهذا يؤدي إلى قصة زيادة الطلب والأسعار الأولية لقطاع الشقق في الربع الأول من عام 2024.

وأظهر تقرير سافيلز في الربع الأخير أن السعر الأساسي للشقق في هانوي وصل إلى 59 مليون دونج/م2، بزيادة 3% على أساس ربع سنوي و14% على أساس سنوي.

علاوة على ذلك، وبشرط استقرار الأسعار الأولية عند مستويات مرتفعة، سجل السوق الثانوي أيضًا زيادة في حجم التداول وارتفعت الأسعار أيضًا مقارنة بالأسعار السابقة.

كما كان مستوى الأسعار في السوق الثانوية في الماضي أكثر معقولية من السعر الأساسي، ومع ذلك، مع تزايد الطلب على المساكن، سجلت الأسعار الثانوية في الأشهر الأولى من عام 2024 أيضًا زيادة.

وقد تم تسعير بعض المشاريع بما يتجاوز قيمتها الفعلية.

وبحسب السيدة هانج، فإن نفسية المشتري قد تغيرت. يبدو أن وجهة النظر القائلة بأن الشقق هي "مواد استهلاكية" أصبحت شيئًا من الماضي، ولكن الآن تغيرت هذه النظرة، حيث أدرك المشترون تدريجيًا أن منتجات الشقق في المدن الكبرى تشكل أيضًا أصولًا.

يبدو أن وجهة النظر القائلة بأن الشقق هي "أصول استهلاكية" أصبحت شيئًا من الماضي. (الصورة: PO)

على الرغم من أنه في الماضي كان قرار شراء شقة يحتاج إلى دراسة طويلة جدًا لأنه كان يُعتبر مبلغًا كبيرًا من المال، إلا أن مشتري المنازل في الآونة الأخيرة لا ينتظرون طويلًا لاتخاذ قرار الشراء. أصبحت قرارات الشراء الآن أسرع، كما أصبحت الودائع أسرع أيضًا.

ومع ذلك، أوضحت أيضًا أن هذه ليست قصة السوق بأكمله: بالنسبة لمشاريع الشقق حيث لا تتناسب الأسعار مع جودة المنتج، فقد لا يتخذ المشترون قرارات سريعة. المشاريع التي تجذب انتباه السوق في الربع الأول من عام 2024 هي جميعها مشاريع من مستثمرين ذوي سمعة طيبة مع منتجات تتمتع بمجرد إطلاقها في السوق بضمان معين للجودة بالإضافة إلى عوامل قانونية أخرى.

وفي الوقت نفسه، يستخدم هؤلاء المستثمرون في كثير من الأحيان العلامات التجارية الرائدة ووحدات الاستشارات، من وحدات التصميم، ووحدات تصميم المناظر الطبيعية، ووحدات تصميم المنتجات.

وقد لجأ العديد من المستثمرين في العديد من المشاريع إلى اختيار وحدات أجنبية ذات سمعة طيبة لتعزيز سمعة المشروع نفسه. المشاريع الجيدة والمستثمرون ذوو السمعة الطيبة والوضع القانوني المضمون هي المشاريع التي تسجل حجم معاملات إيجابي.

وفي ظل ارتفاع الأسعار، تم تسعير بعض المشاريع بما يتجاوز قيمتها الفعلية. ونصحت السيدة هانج المشترين بالتفكير بعناية في قيمة الاستخدام ومعقولية المشروع.

بشكل عام، إذا استمرت الأسعار في الارتفاع، سيأخذ المشترون وضعهم المالي في الاعتبار. وبينما لا يزال الطلب الحقيقي على السكن يُمثل الأغلبية، فإذا استمرت الأسعار في الارتفاع، يُمكن للمشترين التفكير في استئجار شقق في وسط المدينة، أو قبول تحول الطلب إلى العرض في المقاطعات المجاورة لهانوي بأسعار معقولة، كما قالت السيدة هانغ.

المصدر: https://www.congluan.vn/mot-so-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-duoc-day-gia-vuot-qua-gia-tri-thuc-te-post292403.html