سماسرة العقارات يخلون بالسوق ويتسببون في "أسعار مجنونة"؟

(دان تري) - يقول الخبراء إن هناك بعض سماسرة العقارات الذين لا يزالون يتأثرون بمصالحهم الخاصة، ويتجاهلون القواعد القانونية، ويتواطؤون مع المستثمرين العقاريين لرفع أو خفض الأسعار في السوق.

ضجت الرأي العام في الآونة الأخيرة بمعلومات تتعلق بأفراد وشركات تعمل في قطاع الوساطة العقارية تتواطأ بهدف رفع الأسعار وتعطيل السوق. ويقول البعض أيضًا إن السماسرة هم السبب في ارتفاع أسعار العقارات، وخاصة قطاع الشقق في هانوي ، إلى مستويات مرتفعة بشكل غير عادي في الآونة الأخيرة.

وفي هذا الصدد، قال الخبير العقاري السيد فام دوك توان ، في حديثه مع مراسل صحيفة دان تري، إن طبيعة الوسيط هي مجرد وسيط بين طرفين ويتلقى عمولة. لذلك، ليس لديهم الحق في تحديد سعر البيع.

ومع ذلك، هناك بعض الحالات الاستثنائية حيث يضع السماسرة وديعة لشراء العقارات، ثم يجدون مشترين بسعر أعلى. إذا لم يبيعوا، فإنهم يخسرون وديعتهم. في هذه الحالة، فإنهم كمستثمرين أو مضاربين لم يعودوا مجرد وسطاء.

وأضاف السيد توان: "في الآونة الأخيرة، تركز العرض بشكل رئيسي في أيدي مجموعة من المستثمرين. وبالتالي، يتمتعون بميزة تقديم أسعار أعلى".

قال السيد نجوين فان فوك، العضو السابق في الجمعية الوطنية الثانية عشرة، ونائب رئيس اللجنة الاقتصادية السابق في الجمعية الوطنية، إنه بالإضافة إلى السماسرة المحترفين الذين يلتزمون باللوائح القانونية، لا يزال هناك سماسرة عقارات أفراد يتأثرون بالمصالح، ويتجاهلون اللوائح القانونية، ويتواطؤون مع مستثمري العقارات لرفع الأسعار أو قمع أسعار السوق.

وفي اقتصاد السوق، من الصعب تجنب هذه الظاهرة. ومع ذلك، وفقا له، فإن حقيقة أن المستثمرين والوسطاء يتواطؤون لرفع أسعار المساكن تؤثر بشكل كبير على الناس والأجيال القادمة. مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن، يجد الشباب اليوم صعوبة متزايدة في شراء منزل، والاستقرار، والعثور على عمل، وتكوين أسرة، مما يؤثر على التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

قطعة أرض في ضواحي هانوي (الصورة: دونغ تام).

قال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام الدكتور نجوين فان دينه إن تحديد أسعار بيع العقارات هو حق للمستثمرين ومطوري المشاريع. لا يتدخل الوسطاء في أي مرحلة تتعلق بتقييم العقارات. يمكنهم الوصول إلى قائمة أسعار المستثمر في نفس الوقت تقريبًا مثل العملاء.

وبحسب قوله فإن الواقع الذي تواجهه كل قاعة تداول تقريبا هو أن سعر البيع الذي تقترحه القاعات غالبا ما ينتقده المستثمرون باعتباره منخفضا. يرغب المستثمرون في تحقيق أقصى قدر من الأرباح وغالباً ما يخشون أن تقدم البورصات أسعاراً منخفضة لدفع السلع بسهولة.

وفي الوقت نفسه، من أجل الوصول إلى العملاء، يتعين على قاعة التداول أو الوسيط أيضًا إنفاق الكثير من المال على الإعلان. إذا كان سعر البيع مرتفعًا جدًا، ويتجاوز القدرة المالية لكثير من الناس، فإن جاذبية المنتج ستنخفض، وستكون القدرة على إغلاق العملاء أكثر صعوبة.

في الآونة الأخيرة، كانت قصة أسعار العقارات دائمًا موضوعًا "ساخنًا" يجذب الكثير من الاهتمام من قبل المجتمع بأكمله. وفي قصة ارتفاع الأسعار هذه، لا يستبعد الأمر حالات المضاربة، والاستغلال، والاستفادة من اختلال التوازن بين العرض والطلب لتخزين السلع، ورفع الأسعار للتلاعب بأسعار السلع، وإحداث الفارق. ومع ذلك، قال السيد دينه إنه من الضروري أن نحدد بشكل واضح أن هذا هو سلوك المضاربين ذوي الوسائل المالية.

سلوكهم هو الملاحظة والاستماع ومراقبة كل تقلبات السوق. بمجرد أن يروا الفرصة، يقومون بتجميع البضائع، والبحث عن طرق لنقل الملكية والاستمتاع بالفرق. تختلف هذه الكيانات عن وسطاء العقارات الحقيقيين.

منذ شهر أغسطس، دخل قانون الأعمال العقارية لعام 2023 وقانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ رسميًا. تتضمن السياسات الجديدة قواعد صارمة نسبيًا فيما يتعلق بأنشطة الوساطة العقارية.

على وجه التحديد، يجب على الوسطاء الأفراد أن يحصلوا على شهادة ممارسة. كما هو الحال مع المهن الأخرى مثل الأطباء والمعلمين والمحامين وغيرهم، فإن مهنة الوساطة العقارية تتطلب أيضًا مؤهلات كافية وقدرة على الممارسة بجدية ومهنية.

إلى جانب ذلك، لا يسمح القانون الجديد للأفراد بممارسة المهنة بحرية، بل يجب عليهم العمل في شركة خدمات تداول العقارات أو شركة خدمات الوساطة العقارية. ومن ثم المساعدة في إدارة ومراقبة أنشطة هؤلاء الأفراد عن كثب.

بالنسبة للشركات التي تقدم خدمات الوساطة، يتطلب القانون أن يكون لديها لوائح تشغيلية، ومرافق فنية تلبي المتطلبات، وعلى الأقل شخص واحد لديه شهادة ممارسة. قبل البدء بأي عمل تجاري، يجب إرسال المعلومات الخاصة بالعمل إلى وكالة الإدارة لنشرها على نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات.

وينص القانون أيضًا بشكل واضح على عقوبات للأفراد والشركات التي تعمل كوسطاء دون المستوى المطلوب، وتقدم معلومات غير صحيحة أو غير دقيقة، وتؤثر على العملاء.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/moi-gioi-bat-dong-san-dang-lam-nhieu-loan-thi-truong-gay-ngao-gia-20241102194609521.htm