مساحات البيع بالتجزئة في هانوي: فرص النمو في العرض وأسعار الإيجار

متجر GS25 (شارع هانج داو، منطقة هوان كيم) هو جزء من سلسلة متاجر تم افتتاحها مؤخرًا في هانوي . الصورة: دونغ هييب

نمو مساحات الإيجار ثابت

تظهر إحصائيات عامة للربع الأول من عام 2025 من قبل شركة CBRE Vietnam، وهي شركة تقدم خدمات عقارية، أن سوق التجزئة في هانوي حقق الاستقرار. زاد العرض عندما بدأ مركز التسوق Aeon Xuan Thuy، الذي تبلغ مساحته الفعلية 18000 متر مربع، العمل رسميًا. وتقدر إجمالي إيرادات مبيعات التجزئة للسلع والخدمات الاستهلاكية بالأسعار الجارية في الربع الأول من العام بنحو 1708.3 تريليون دونج، بزيادة 9.9% عن نفس الفترة من العام الماضي، وهي أعلى من النمو في نفس الفترة في الربع الأول من عام 2024 بنسبة 8.2%.

ولا يتوقف الأمر عند هذا الحد، إذ من المتوقع أن يستقبل سوق هانوي منتجين جديدين في الربعين الثاني والثالث من عام 2025، بما في ذلك Vincom Megamall Ocean City (60 ألف متر مربع من المساحة الأرضية الفعلية) وHanoi Centre (43 ألف متر مربع من المساحة الأرضية الفعلية). إن هذه الزيادة الكبيرة في العرض قد تؤدي إلى خلق منافسة أكبر، مع توفير فرص لتجار التجزئة للعثور على مساحة تتناسب مع حجمهم واستراتيجيتهم.

فيما يتعلق بأنشطة التأجير، سجل سوق هانوي 24,760 مترًا مربعًا من مساحة الامتصاص الصافية في الربع الأول، وهو أعلى من مستوى الامتصاص البالغ 3,537 مترًا مربعًا في الربع الرابع من عام 2024. وجاءت المعاملات الأخيرة بشكل رئيسي من صناعات الأغذية والمشروبات ونمط الحياة، بما في ذلك جميع المنتجات والخدمات التي تساعد المستهلكين على التعبير عن شخصيتهم ومتابعة اهتماماتهم وتحسين نوعية حياتهم، مثل أثاث المنزل والديكور ومنتجات العناية الشخصية والمنتجات الثقافية والفنية والمنتجات والخدمات الصحية ومنتجات وخدمات الحيوانات الأليفة والترفيه. يعكس هذا الاتجاه تحولاً في عادات المستهلكين، مع تفضيل متزايد للتجارب والخدمات الشخصية.

على الرغم من أن الإيجار المطلوب في المنطقة المركزية ظل دون تغيير مقارنة بالربع الرابع من عام 2024، إلا أن هذه المنطقة سجلت نموًا بنسبة 15.4% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى 173 دولارًا أمريكيًا/م2/شهريًا. في الوقت نفسه، سجلت أسعار الإيجارات في المناطق غير المركزية أيضًا نموًا بنسبة 5.4% خلال نفس الفترة في عام 2024، لتصل إلى 37.1 دولارًا أمريكيًا/م2/شهريًا. وظل معدل الشواغر في منطقة الأعمال المركزية دون تغيير حيث لم يتم تسجيل أي معاملات جديدة، ليبقى منخفضا عند 1.7%. في المقابل، انخفض معدل الشواغر في المنطقة غير المركزية للأعمال بشكل طفيف من 10.7% في الربع الرابع من عام 2024 إلى 9.8% في الربع الأول من عام 2025، مما يشير إلى امتصاص أفضل في هذه المنطقة.

فرصة للنمو مرة أخرى

تقدم شركة CBRE معلومات جديرة بالملاحظة حول التوسع المستمر للعلامات التجارية الصينية في السوق الفيتنامية. اعتبارًا من عام 2023، بعض العلامات التجارية مثل Oh! وقد كانت بعض العلامات التجارية، مثل KKV، وSemir، وCotti Coffee، موجودة في السوق وتخطط لزيادة شبكة متاجرها في هانوي ومدينة هوشي منه . علاوة على ذلك، شهد سوق متاجر التجزئة في هانوي مؤخرًا تواجد سلسلة من سلاسل متاجر التجزئة التي ركزت على التطوير لسنوات عديدة في مدينة هوشي منه مثل GS25. وبالإضافة إلى ذلك، أكدت سلسلة 7-Eleven خطتها "للتوجه شمالاً" وافتتاح أول متجر لها في هانوي، وهو ما قد يعزز الطلب على مساحات البيع بالتجزئة للإيجار.

وقالت السيدة هوانج نجويت مينه، المديرة الأولى للتأجير التجاري في سافيلز هانوي، إن هانوي ستستمر في عام 2025 في امتلاك عدد من أماكن البيع بالتجزئة الكبيرة، مثل مشروع مركز هانوي التابع لشركة كيبيل، مع معروض كبير جدًا، حوالي 75000 متر مربع من مساحة البناء. بحلول عام 2026، سيكون هناك مشروع آخر لشركة Tismo بهدف تطوير مشروع مركزي في هانوي. وهؤلاء هم المستثمرون الأجانب الذين يميلون إلى الانتقال من مدينة هوشي منه إلى هانوي.

وبحسب شركة استشارات عقارية أخرى، أفيسون يونج، فإن إجمالي مساحة التجزئة في هانوي تجاوزت مليون متر مربع. بالإضافة إلى المشاريع الكبيرة الحجم، تميل مساحات البيع بالتجزئة أيضًا إلى التوسع في قاعدة المباني السكنية والمكتبية. وفيما يتعلق بالإمدادات في العامين المقبلين، تتوقع أفيسون يونج أن يضيف سوق التجزئة في هانوي ما يقرب من 29.500 متر مربع من المساحة القابلة للتأجير الجديدة، والتي تتركز في منطقة باك تو ليم. في سياق ارتفاع الإيجارات في المركز، يميل عدد متزايد من العلامات التجارية إلى الانتقال إلى مساحات البيع بالتجزئة خارج المركز. لا تتمتع هذه المنطقة بأسعار إيجار معقولة فحسب، بل تتمتع أيضًا بنطاق كبير ومتنوع، مما يساعد على تحسين مساحة الأعمال وتلبية احتياجات المستأجرين بشكل أفضل.

وبالإضافة إلى التطورات الإيجابية، أدركت وحدات البحث أيضًا أن المساحات المخصصة للإيجار في العديد من مراكز التسوق ظلت شاغرة لفترة طويلة. السبب هو أن هذه المراكز التجارية غالبا ما تكون صغيرة الحجم، وتصميمها غير مثالي ولا تجتذب عددا كبيرا من العملاء، لذلك غالبا ما يغادر المستأجرون بعد فترة قصيرة...

ولتحسين الوضع، يوصي المدير العام لشركة أفيسون يونج، ديفيد جاكسون، المستثمرين في مراكز التسوق بضرورة بناء محفظة مستأجرين منتظمة، وضمان التوازن بين مجموعات التسوق والترفيه الاستهلاكية.. كما يحتاجون إلى دراسة التركيبة السكانية في كل منطقة بعناية للحصول على خطة تأجير مثالية لتلبية الطلب في السوق. وتحتاج وحدة الإدارة والتشغيل إلى التركيز على خدمات الإدارة والبرامج الإعلانية ودعم الأسعار بالإضافة إلى الأنشطة الترفيهية لتحفيز العملاء على القدوم إلى مركز التسوق.

وبحسب مدير شركة سافيلز هانوي ماثيو باول، يتعين على المستثمرين في سوق العقارات التجارية أن يدركوا أن مساحات البيع بالتجزئة تحتاج إلى خلق بيئة معيشية نابضة بالحياة. ولذلك، فإن الحل الرئيسي ينبغي أن يتمثل في تحسين التجربة الشاملة، وجعل وجهات التسوق أكثر جاذبية. بالإضافة إلى ذلك، يتعين على تجار التجزئة الكبار التكيف والاستفادة من التكنولوجيا لتحسين تجربة البيع بالتجزئة عبر الإنترنت وخارجها، وبالتالي زيادة المبيعات لمستأجريهم.

المصدر: https://hanoimoi.vn/mat-bang-ban-le-tai-ha-noi-co-hoi-tang-truong-ve-nguon-cung-va-gia-thue-698683.html