رغم المخزون المتزايد، لا تزال الأسعار ترتفع بشكل كبير، والسوق يدخل موسم نهاية العام، قائمة أسعار 14 شقة تم افتتاحها حديثًا

المخزون يتزايد، وأسعار العقارات لا تزال في ارتفاع، وأسعار الشقق في مدينة هوشي منه وصلت إلى 80 مليون دونج/م2، واستعادت هانوي أكثر من 7100 متر مربع من الأراضي... هي أحدث أخبار العقارات.

وعلى الرغم من الزيادة الحادة في المخزون، فإن أسعار العقارات في بعض المناطق لا تزال تميل إلى الارتفاع، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه والمدن الكبرى. (الصورة: لينه آن)

مخزون العقارات يتوسع

وبحسب وزارة البناء ، بلغ مخزون الشقق والمنازل الفردية والأراضي في الربع الثالث من عام 2024، 25937 منتجًا، بزيادة قدرها 52٪ مقارنة بالربع الثاني. البيانات مبنية على إحصائيات 60/63 منطقة.

إن المخزون المذكور أعلاه هو للمشاريع المؤهلة للتداول وفقًا لأحكام القانون ولكن لم يتم تداولها خلال فترة التقرير. ومن بينها، يبلغ مخزون الشقق في هذا الربع 4,688 وحدة، والمنازل الفردية 12,250 وحدة، وقطع الأراضي 8,999. وعلى وجه الخصوص، ارتفع مخزون المنازل والأراضي الفردية في الربع الثالث بنسبة 150.6% مقارنة بالربع السابق.

وقالت وزارة البناء أيضًا إن هناك أكثر من 141.360 معاملة للشقق والمنازل الفردية والأراضي جرت في الربع الأخير. ومن بين هذه المعاملات، كانت نحو 103 آلاف معاملة من نوع الأراضي، بنسبة 73%.

وبالمقارنة بالربع الثاني، اتجه حجم معاملات الشقق والمنازل الفردية إلى الارتفاع، في حين انخفضت معاملات الأراضي بنسبة 18%.

وعلى الرغم من الزيادة الحادة في المخزون، فإن أسعار العقارات في بعض المناطق لا تزال تميل إلى الارتفاع، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه والمدن الكبرى.

وأكدت وزارة الإعمار أن ظاهرة ارتفاع الأسعار محلية، وتطال بعض المناطق والأنواع والشرائح العقارية، ما يؤثر على ارتفاع الأسعار بشكل عام.

وفيما يتعلق بالشقق، تواصل أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه الارتفاع في كل من المشاريع الجديدة والقديمة. ارتفع متوسط ​​سعر المشاريع الجديدة بنحو 4-6% ربع سنويًا وبنحو 22-25% سنويًا. كما شهدت بعض المناطق زيادة محلية بنحو 35-40% مقارنة بالربع السابق.

وفيما يتعلق بالفيلات والمنازل في المشروع، قالت وزارة البناء إن الأسعار في هانوي تتجه إلى الاستمرار في الارتفاع مقارنة بالربع السابق. معظم المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها هذا الربع تقع في مواقع مفضلة، وتقع في مناطق ذات استثمارات قوية في البنية التحتية، وبالتالي فإن سعر الطرح الأولي مرتفع نسبيا.

في مدينة هوشي منه، الأسعار الأولية مستقرة تقريبا. وشهدت بعض المناطق انخفاضات حادة في الأسعار في قطاع العقارات الراقية ذات المساحة الكبيرة، بنسبة 14% ربع سنويًا و28% سنويًا. المنتجات التي يقل سعرها عن 10 مليار دونج تحظى بمعاملات جيدة للغاية.

قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إن المخزون أمر طبيعي إذا كان جزءًا من خطة عمل واستراتيجية الشركة. المشكلة المقلقة فيما يتعلق بالمخزون هي أن المنتجات التي تم تصنيعها وبيعها في السوق لا يقبلها السوق، مما يعني انخفاض السيولة.

وبحسب السيد تشاو، فإن المخزونات الكبيرة للشركات الضعيفة، واستخدام الرافعة المالية العالية سوف يشكل "جبلاً من الديون" يثقل كاهل الشركة، وعندما لا تتوفر السيولة، سوف تواجه الشركة صعوبات.

واعترف رئيس إحدى شركات العقارات في هانوي بأن سبب حالة مخزون العقارات، بالإضافة إلى حقيقة أن بعض الشركات تواجه صعوبات حقيقية في تصفية المنتجات، هو أيضًا ظاهرة "الاحتفاظ" بالسلع في انتظار ارتفاع الأسعار، بحثًا عن أرباح عالية.

وفي السياق المذكور، توصي وزارة البناء شركات العقارات بمراجعة التكاليف وخفضها بشكل استباقي، وتطبيق التكنولوجيا الحديثة في البناء بشكل نشط لتقليل تكاليف المنتج بما يتوافق مع الوضع الفعلي للسوق، بروح "الفوائد المتناغمة والمخاطر المشتركة".

وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي للشركات أيضًا حل الصعوبات القانونية والرأسمالية بشكل استباقي، وتكون مسؤولة عن تركيز جميع الموارد على التعامل مع الديون المعدومة لمواصلة تنفيذ المشاريع، وفتحها للسوق، وتجنب نشر الاستثمارات.

مدينة هو تشي منه: أسعار الشقق تصل إلى 80 مليون دونج/م2

وبحسب بيانات مركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء، سجل المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في مدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2024 أدنى رقم في السنوات الخمس الماضية (مع 125 وحدة)، بانخفاض 89٪ مقارنة بالربع السابق. وتم تحديد السبب الرئيسي على أنه مشاكل قانونية مطولة، مما يؤثر على تقدم تنفيذ المشاريع الجديدة.

وعلى صعيد المبيعات، سجلت معظم المشاريع التي لديها مخزون متبقي للبيع مبيعات إيجابية، حيث سجلت 1280 صفقة في الربع الثالث من عام 2024، بانخفاض 25% مقارنة بالربع السابق. أدى نقص العرض الجديد والاعتماد بشكل أساسي على المشاريع الفاخرة إلى دفع متوسط ​​سعر البيع لسوق مدينة هوشي منه بالكامل إلى الاستمرار في الارتفاع، ليصل إلى 80.2 مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة وتكاليف الصيانة)، بزيادة 5% مقارنة بالربع الثاني من عام 2024.

أجبرت الخيارات المحدودة مشتري المنازل والمستثمرين على التركيز فقط على عدد قليل من المشاريع الكبيرة ذات المخزون الوفير مثل Vinhomes Grand Park. ولذلك، فإن استهلاك الشقق في سوق المدينة يتركز بشكل رئيسي في الشرق.

وستركز المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا على قطاعات المنتجات الفاخرة والراقية.

وبحسب شركة OneHousing، في الربع الرابع من عام 2024، سيتحسن المعروض من الشقق في سوق شقق مدينة هو تشي منه بشكل كبير عندما تبدأ سلسلة من المشاريع في طرحها للحجز أمام العملاء في الربعين الثالث والرابع من عام 2024، مثل مشروع The Global City الشاهق الارتفاع من قبل المستثمر Masterise Homes. وبناءً على عدد الحجوزات المسجلة، من المتوقع أن يبدأ سوق الجنوب الأساسي في استعادة الاستهلاك وتحقيق النمو في الأشهر الأخيرة من عام 2024.

بعد أن دخلت القوانين المتعلقة بالعقارات حيز التنفيذ اعتبارًا من أغسطس 2024، تم حل المشاكل القانونية للمشاريع القديمة وبدأت في تنفيذ خطط مبيعاتها. ويظهر هذا تغييرات إيجابية نتيجة للسياسات القانونية الجديدة.

وتتوقع شركة OneHousing أن يتضاعف العرض الجديد في مدينة هوشي منه في عام 2025 تقريبًا مقارنة بعام 2024، أي حوالي 12 ألف وحدة. ومع ذلك، فإن المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا تقع في الغالب في قطاع العقارات الفاخرة والراقية، ومن المتوقع أن يتجاوز السعر في المشاريع المخطط لإطلاقها في المستقبل القريب 100 مليون دونج/متر مربع.

وفي تعليقه على هذا السوق، قال السيد تران مينه تيان، مدير مركز أبحاث وفهم العملاء في وان هاوسينج: إن سوق الشقق في مدينة هوشي منه يتخلص تدريجياً من فترة الركود وهو مستعد للترحيب بموجات جديدة من النمو. على وجه الخصوص، تجذب المنطقة الشرقية - مدينة ثو دوك ذات صندوق الأراضي الكبير والبنية التحتية المكتملة بشكل متزايد انتباه العديد من المستثمرين المشهورين. ستعمل المشاريع الضخمة التي يتم تنفيذها على خلق مظهر جديد تمامًا للمنطقة، وستصبح مدينة ثو دوك مركز سوق العقارات في المدينة في المستقبل القريب.

قائمة أسعار 14 شقة تم افتتاحها حديثًا

في الربع الرابع من عام 2024، واصل السوق تسجيل سلسلة من مشاريع الشقق الجديدة التي تم افتتاحها للبيع بأسعار مختلفة للغاية، ومعظمها منتجات راقية.

قائمة أسعار 14 شقة تم افتتاحها حديثًا. (المصدر: العمل)

يشهد سوق العقارات "موسم" مبيعات نهاية العام، إلا أن مشتري المنازل لا يزالون لا يملكون الكثير من الخيارات لأن معظم المنتجات الجديدة تقع ضمن فئة المنتجات الراقية.

ومن السمات التي يمكن التعرف عليها بسهولة أن المعروض من مشاريع الشقق الجديدة في هانوي يتركز بشكل أساسي في الغرب، الواقع في المنطقة الحضرية. بالإضافة إلى ذلك، هناك أيضًا مصادر للسلع من مشاريع في دونغ دا، ها دونغ، تاي هو، هوآي دوك، جيا لام، دونغ آنه...

وبحسب صحيفة لاو دونج ، فإن المعروض من الشقق الجديدة يتكون في الغالب من مشاريع فاخرة وعالية الجودة، وتفتقر إلى منتجات الإسكان بأسعار معقولة (متوسطة المدى ومنخفضة المستوى)، وبالتالي فإن متوسط ​​سعر المنتجات الأولية في هانوي مرتفع للغاية، حوالي 60-120 مليون دونج/م2. حتى المشاريع في المناطق الضواحي يبلغ سعر بيعها مئات الملايين من دونغ/م2، أو الشقق في المنطقة المركزية تكلف ما يقرب من 300 مليون دونغ/م2، وهو ما يعادل أسعار المنازل والفيلات.

ومن الواضح أنه لا يوجد نقص في الشقق التي تم افتتاحها حديثًا للبيع في هانوي، ولكن الأسعار مرتفعة للغاية لأن المشاريع المعروضة للبيع تقع بشكل أساسي في قطاع العقارات الفاخرة الراقية بأسعار تتجاوز مائة مليون دونج للمتر المربع.

ومؤخرا، قامت إدارة البناء في هانوي بتحديث قائمة مشاريع الإسكان المستقبلية المؤهلة للبيع في المنطقة، اعتبارا من نهاية شهر أغسطس. وبناء على ذلك، سيصل المعروض السكني في العاصمة قريبًا إلى أكثر من 5300 شقة في 9 مشاريع.

منذ عامين تقريبًا، انخفض المعروض من المساكن في سوق العقارات في هانوي بشكل حاد. وبحلول النصف الأول من هذا العام، بدأ عدد المشاريع والشقق الجديدة التي تم طرحها في السوق بالتعافي تدريجيا وارتفع مرة أخرى. ومع ذلك، لا يزال المعروض من المساكن بأسعار معقولة محدودا، حيث يجلب المستثمرون في الغالب المنتجات الفاخرة والفاخرة إلى السوق.

وتظهر بيانات سافيلز أن السوق لم يسجل أي معروض جديد يقل عن 45 مليون دونج في الربع الثاني. وفي الوقت نفسه، استمرت الأسعار الأولية في الارتفاع بنسبة 18% سنويا منذ عام 2020 حتى الوقت الحاضر.

هانوي: استصلاح أكثر من 7100 متر مربع من الأراضي

وقع نائب رئيس لجنة الشعب في هانوي نجوين ترونج دونج مؤخرًا على القرار رقم 5745/QD-UBND بشأن استعادة 7178 مترًا مربعًا من الأرض في القطعة F2-NT1 بموجب تخطيط منطقة تاي مو - داي مو - فينهومز بارك الحضرية الجديدة في جناح تاي مو؛ تم تكليف اللجنة الشعبية لمنطقة نام تو ليم بتنفيذ مشروع بناء روضة أطفال تاي مو 3، حي تاي مو، منطقة نام تو ليم.

وبناءً على ذلك، تم استرداد 7,178 مترًا مربعًا من الأرض في القطعة F2-NT1 بموجب تخطيط منطقة تاي مو - داي مو - فين هومز بارك الحضرية الجديدة في جناح تاي مو، والتي تديرها شركة تاي ها نوي للتنمية الحضرية والاستثمار التجاري المحدودة (شركة تاي سون للاستثمار والإنشاءات المساهمة حاليًا)، وتم تخصيصها من قبل لجنة الشعب بالمدينة في القرار رقم 5612/QD-UBND بتاريخ 19 أكتوبر 2018؛ تسليم المساحة المستردة في قطعة الأرض المذكورة أعلاه والتي تحمل الرمز F2-NT1 إلى اللجنة الشعبية لمنطقة نام تو ليم لتنفيذ مشروع بناء روضة أطفال تاي مو 3، حي تاي مو، منطقة نام تو ليم، وفقًا لمشروع الاستثمار الذي وافقت عليه اللجنة الشعبية لمنطقة نام تو ليم لتقرير دراسة الجدوى في القرار رقم 1220/QD-UBND بتاريخ 7 يونيو 2022.

تم تحديد موقع وحدود ومساحة قطعة الأرض المحدودة بالنقاط 1 و2 و3 و4 في رسم الخطة الرئيسية بمقياس 1/500، الذي أعدته شركة تان مينه للاستثمار، وتم تقييمه من قبل إدارة الإدارة الحضرية في منطقة نام تو ليم في 25 أكتوبر 2022، وتمت الموافقة عليه من قبل مجلس إدارة مشروع الاستثمار في البناء في منطقة نام تو ليم في القرار رقم 333/QD-QLDA بتاريخ 1 نوفمبر 2022.

شكل من أشكال تخصيص الأراضي الحكومية دون تحصيل رسوم استخدام الأراضي. مصطلح استخدام الأراضي هو مصطلح طويل الأمد. لا تتم طريقة تخصيص الأراضي من خلال مزاد حقوق استخدام الأراضي، ولا تتم من خلال المناقصة لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشاريع باستخدام الأراضي.

وقد أوكلت لجنة الشعب بالمدينة إلى لجنة الشعب بمنطقة نام تو ليم مهمة الاتصال بإدارة الموارد الطبيعية والبيئة لتلقي تسليم الأراضي في الموقع وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الأخرى المرتبطة بالأرض وفقًا للوائح. وفي الوقت نفسه، يجب عليك الاتصال بقسم البناء للحصول على تعليمات بشأن إجراءات البناء وفقًا للوائح. المسؤول عن تنفيذ الأعمال وفقًا لمشاريع الاستثمار والتخطيط المعتمدة وضمان الالتزام باللوائح القانونية السارية بشأن التخطيط والاستثمار والبناء والأراضي وغيرها من اللوائح ذات الصلة.

استخدام الأرض للغرض الصحيح والحدود والمنطقة المحددة أعلاه؛ تنفيذ المشاريع الاستثمارية واستلام وتسليم الأعمال للاستخدام وفقًا للوائح إدارة الأصول العامة. يرجى الاتصال بدائرة المالية للحصول على تعليمات بشأن استرداد مبلغ تطهير الأرض والاستثمار في البنية التحتية المخصص لقطعة الأرض المرمزة برمز F2-NT1 للمستثمر في مشروع المنطقة الحضرية الجديدة تاي مو - داي مو - فينهومز بارك (إن وجد) وفقًا للوائح.

وتتولى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة مسؤولية تحديد الحدود وتسليم الأراضي في الميدان إلى اللجنة الشعبية لمنطقة نام تو ليم. يقوم مكتب تسجيل الأراضي في هانوي بتحديث تسجيل حقوق استخدام الأراضي، وإجراء إجراءات تسجيل التغييرات، وتصحيح تغييرات الأراضي في السجلات العقارية وفقًا للوائح.

تقوم وزارة المالية بتوجيه استرداد مبلغ تطهير الأرض والاستثمار في البنية التحتية المخصص لقطعة الأرض التي تحمل الرمز F2-NT1 إلى مستثمر مشروع المنطقة الحضرية الجديدة تاي مو - داي مو - فينهومز بارك (إن وجد) وفقًا للوائح.

تقوم إدارات البناء والتخطيط والعمارة والتخطيط والاستثمار والتعليم والتدريب بتوجيه اللجنة الشعبية لمنطقة نام تو ليم لتنفيذ محتويات الإدارة المتخصصة وفقًا للوائح.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-mac-ke-ton-kho-ngay-cang-lon-gia-van-tang-vu-vu-thi-truong-vao-mua-cuoi-nam-bang-gia-14-chung-cua-vua-mo-ban-293091.html