أسباب الانخفاض المفاجئ في معاملات الشقق

TPO – بحسب وزارة البناء، فإن عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية في الربع الثاني اتجه إلى الانخفاض مقارنة بالربع الأول من هذا العام والفترة نفسها من العام الماضي. السبب الذي قدمته وزارة البناء هو أن أسعار المساكن مرتفعة والمشترين في وضع انتظار وترقب.

أعلنت وزارة البناء للتو عن معلومات حول سوق الإسكان والعقارات في الربع الثاني. وبحسب الدراسات والتقارير من عدة مدن ومقاطعات رئيسية مثل هانوي ومدينة هوشي منه، ارتفعت أسعار الشقق بمعدل يتراوح بين 5% و6.5% و25% سنويا حسب المنطقة والموقع. ترتفع أسعار الشقق ليس فقط في المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا ولكن أيضًا في العديد من الشقق القديمة التي تم استخدامها لسنوات عديدة.

"ومع ذلك، فإن هذا الوضع لم يستمر إلا لفترة قصيرة من الزمن وأظهر علامات تباطؤ في نهاية الربع بسبب ارتفاع الأسعار وحالة الانتظار والترقب لدى المشترين"، بحسب تقييم وزارة البناء.

وفي هانوي، شهدت بعض مشاريع الشقق زيادات كبيرة في الأسعار كما هو الحال في منطقة رويال سيتي الحضرية، ذا برايد (ارتفعت الأسعار بنسبة 33٪)؛ ماي دينه سونغ دا – سوديكو (زيادة بنسبة 32٪)؛ فينهومز ويست بوينت (زيادة بنسبة 28٪)…

أسعار الشقق في هانوي ترتفع بشكل مستمر.

وفي بعض المناطق الحضرية القديمة مثل منطقة ترونغ هوا - نهان تشينه الحضرية، ارتفعت أسعار الشقق أيضًا بنسبة 25%؛ مجمع الشقق السكنية لإعادة التوطين في نام ترونغ ين شهد زيادة بنسبة 20٪...

ولشراء شقة ذات ارتفاع أبطأ في الأسعار، يجب على المشترين أن ينظروا إلى مناطق بعيدة عن المركز مثل تاي مو (نام تو ليم)، وهوآي دوك، وساي دونج (لونغ بيان)... ولكن السعر لا يزال لا يقل عن 3 مليارات.

وفي مدينة هوشي منه، لم تخرج الشقق أيضًا من اتجاه ارتفاع الأسعار. ارتفعت التقلبات في أسعار بيع الشقق متوسطة المدى في مدينة هوشي منه (السعر 35 - 55 مليون دونج/م2) بنسبة 2٪؛ ارتفعت أسعار العقارات الفاخرة (السعر فوق 55 مليون دونج/م2) بنسبة 5% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

ويميل سعر بيع مشاريع الشقق المستعملة في مدينة هوشي منه أيضًا إلى الارتفاع، وخاصة في المناطق الداخلية من المدينة. بلغ متوسط ​​سعر البيع لمشروع سيتي جاردن (منطقة بينه ثانه) 85 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 18% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ارتفع مشروع أنطونيا (المنطقة 7) وماستيري ثاو ديين (المنطقة 2) بنسبة 11% و10% على التوالي.

وبحسب تقارير تحليلية، قد تستمر أسعار الشقق في مدينة هوشي منه في الارتفاع في المستقبل القريب بسبب ندرة المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها في السوق.

وبحسب إحصاءات وزارة البناء، بلغ عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية في الربع الثاني نحو 25890 معاملة، أي ما يعادل 72.2% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، و87.08% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

وفيما يتعلق بتطور الإسكان التجاري في الربع الثاني، قالت وزارة البناء إن هناك 9 مشاريع مكتملة على مستوى البلاد بحجم حوالي 5005 وحدة. بلغ عدد مشاريع الإسكان التجاري المنجزة في الربع الثاني 128.5% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وفي هانوي، كان هناك مشروع واحد مكتمل، وفي هونغ ين كان هناك 3 مشاريع مكتملة، وفي مدينة هو تشي منه كان هناك مشروعان مكتملان.

وعلى نحو مماثل، بلغ عدد المشاريع المرخصة حديثاً في الربع الثاني 19 مشروعاً، بحجم نحو 10,230 شقة، بنسبة بلغت 126.6% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ويبلغ عدد المشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية 50 مشروعاً بحجم نحو 13,167 شقة، بنسبة تعادل 106.38% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ويبلغ عدد المشاريع قيد الإنشاء على مستوى الجمهورية 998 مشروعاً، بحجم حوالي 437,153 شقة.

نغوك ماي

المصدر: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo