أسباب الانخفاض المفاجئ في مبيعات الشقق

TPO – بحسب وزارة البناء والإسكان، اتجه عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية في الربع الثاني إلى الانخفاض مقارنة بالربع الأول من هذا العام ونفس الفترة من العام الماضي. السبب الذي قدمته وزارة البناء هو أن أسعار المساكن مرتفعة بالفعل والمشترون في وضع انتظار وترقب.

أعلنت وزارة البناء للتو عن معلومات حول سوق الإسكان والعقارات في الربع الثاني. وبحسب المسوحات والتقارير من عدة مدن ومقاطعات رئيسية مثل هانوي ومدينة هوشي منه، ارتفعت أسعار الشقق بمعدل يتراوح بين 5% و6.5% و25% سنويا، حسب المنطقة والموقع. ترتفع أسعار الشقق ليس فقط في المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا ولكن أيضًا في العديد من الشقق القديمة التي تم استخدامها لسنوات عديدة.

"ولكن هذا الوضع لم يستمر إلا لفترة قصيرة من الزمن، وأظهر علامات تباطؤ في نهاية الربع بسبب ارتفاع الأسعار وحالة الانتظار والترقب لدى المشترين"، بحسب تقييم وزارة البناء.

وفي هانوي، شهدت بعض مشاريع الشقق زيادات كبيرة في الأسعار كما هو الحال في منطقة رويال سيتي الحضرية، ذا برايد (ارتفعت الأسعار بنسبة 33٪)؛ ماي دينه سونغ دا – سوديكو (زيادة بنسبة 32٪)؛ فينهومز ويست بوينت (زيادة بنسبة 28%)…

أسعار الشقق في هانوي ترتفع باستمرار.

وفي بعض المناطق الحضرية القديمة مثل منطقة ترونغ هوا - نهان تشينه الحضرية، ارتفعت أسعار الشقق أيضًا بنسبة 25%؛ مجمع شقق إعادة التوطين في نام ترونغ ين يشهد زيادة بنسبة 20٪ ...

ولشراء شقة ترتفع أسعارها بشكل أبطأ، يتعين على المشترين أن ينظروا إلى مناطق بعيدة عن المركز مثل تاي مو (نام تو ليم)، وهوآي دوك، وساي دونج (لونج بيان)... ولكن السعر لا يزال لا يقل عن 3 مليارات.

وفي مدينة هوشي منه، الشقق أيضًا ليست خارج اتجاه زيادة الأسعار. ارتفعت التقلبات في أسعار بيع الشقق متوسطة المدى في مدينة هوشي منه (السعر 35 - 55 مليون دونج/م2) بنسبة 2٪؛ ارتفعت أسعار العقارات الفاخرة (السعر فوق 55 مليون دونج/م2) بنسبة 5% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

ويميل سعر بيع مشاريع الشقق المستعملة في مدينة هوشي منه أيضًا إلى الارتفاع، وخاصة في مناطق وسط المدينة. بلغ متوسط ​​سعر البيع لمشروع سيتي جاردن (منطقة بينه ثانه) 85 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 18% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. حقق مشروع أنطونيا (الدائرة 7) وماستيري ثاو ديين (الدائرة 2) زيادة بنسبة 11% و10% على التوالي.

وبحسب تقارير تحليلية، قد تستمر أسعار الشقق في مدينة هوشي منه في الارتفاع في المستقبل القريب بسبب ندرة المشاريع الجديدة في السوق.

وبحسب إحصائيات وزارة البناء، بلغ عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية في الربع الثاني نحو 25890 معاملة، أي ما يعادل 72.2% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، و87.08% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

وفيما يتعلق بتطور الإسكان التجاري في الربع الثاني، قالت وزارة البناء إن هناك 9 مشاريع مكتملة على مستوى البلاد بحجم حوالي 5005 وحدة. بلغ عدد مشاريع الإسكان التجاري المكتملة في الربع الثاني 128.5٪ مقارنة بنفس الفترة من عام 2023. وفي هانوي، كان هناك مشروع واحد مكتمل، وكان لدى هونغ ين 3 مشاريع مكتملة، وكان لدى مدينة هوشي منه مشروعان مكتملان.

وعلى نحو مماثل، بلغ عدد المشاريع المرخصة حديثاً في الربع الثاني 19 مشروعاً بحجم نحو 10,230 شقة، وبلغ عدد المشاريع المرخصة حديثاً 126.6% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. ويبلغ عدد المشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية 50 مشروعاً بحجم نحو 13,167 شقة، بنسبة تعادل 106.38% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. ويبلغ عدد المشاريع قيد الإنشاء على مستوى الجمهورية 998 مشروعاً تضم نحو 437,153 شقة.

نغوك ماي

المصدر: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo