قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية 2023: تعزيز التنمية الشفافة لسوق العقارات

التطبيق المبكر لقانونين في الممارسة العملية

وبحسب رئيس إدارة البناء بالمحافظة، سيدخل قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية 2023 والمراسيم التفصيلية حيز التنفيذ رسميًا في 1 أغسطس 2024، مما يحل الصعوبات والقصور في قطاع الإسكان وسوق العقارات في المحافظة في الفترة الماضية، وخاصة إجراءات الاستثمار في مشاريع الإسكان.

وتحدث في المؤتمر نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية الدائم فان فان دانج.

وفي مؤتمر التدريب حول قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية 2023 الذي عقد في المقاطعة مؤخرًا، قال نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية فان فان دانج إن سوق الإسكان والعقارات في المقاطعة اجتذب مؤخرًا العديد من المستثمرين الكبار لتنفيذ مشاريع تطوير الإسكان والمناطق الحضرية ومشاريع البناء العقاري والاستثمار التجاري. بالإضافة إلى ذلك، وافقت اللجنة الشعبية الإقليمية على برنامج تطوير الإسكان في مقاطعة بينه ثوان للفترة 2021-2030، وخطة تطوير الإسكان للفترة 2021-2030، وتوجه إدارة البناء لتطوير خطة تطوير الإسكان للفترة 2026-2030. هذه وثائق مهمة تخلق ممرًا قانونيًا لسوق العقارات في المقاطعة للتطور بشكل مستقر وصحي في المستقبل. لكن إدارة الإسكان وسوق العقارات واجهت في الآونة الأخيرة العديد من الصعوبات والتعقيدات. لمواكبة سرعة التنمية الحالية في المحافظة، من الضروري تطبيق اللوائح القانونية الجديدة على الفور فيما يتعلق بأعمال الإسكان والعقارات.

يوجد حاليًا في المقاطعة 3 مشاريع إسكان اجتماعي مؤهلة للبيع والإيجار والتقسيط. وبالإضافة إلى ذلك، يوجد في المقاطعة أيضًا 3 مشاريع سكنية تجارية مؤهلة لبيع المساكن المستقبلية و8 مشاريع مؤهلة لنقل الأراضي إلى الأشخاص لبناء منازلهم الخاصة. كما تقوم اللجنة الشعبية الإقليمية بمراجعة مشاريع الاستثمار التي خصصت لها الدولة الأراضي والأراضي المستأجرة وحقوق استخدام الأراضي التي تم طرحها في المزاد العلني فيما يتعلق بتعديل التخطيط التفصيلي في جميع أنحاء المقاطعة. وبناء على ذلك، هناك حتى الآن 31 مشروعاً حصلت على تعديلات تخطيطية تفصيلية، لكن لم تتم مراجعتها وإعادة حساب أسعار الأراضي وفقاً للأنظمة القانونية.

ومن الواضح أن التطبيق المبكر للقانونين على أرض الواقع سيساهم بشكل كبير في تعزيز التنمية الاقتصادية المحلية. سيتم حل المشاريع العقارية في المحافظة التي تواجه مشكلة تحديد أسعار الأراضي، وتسريع تنفيذ المشاريع في أسرع وقت ممكن.

إن التطبيق المبكر للقانونين على أرض الواقع من شأنه أن يساهم في تعزيز التنمية الاقتصادية المحلية. الصورة: ن.لان

ما الجديد

وأضاف ممثل إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء ) أنه بعد أكثر من 8 سنوات من تطبيق قانون الأعمال العقارية لعام 2014، حقق قانون الإسكان العديد من الإنجازات المهمة، مما ساهم في تعزيز تنمية سوق العقارات. إلا أن هذين القانونين لا يزالان يعانيان من بعض النواقص والمشاكل في عملية التنفيذ، لذا يجب تعديلهما واستكمالهما لضمان ملاءمتهما للمتطلبات العملية لأنشطة الأعمال العقارية، وضمان التوافق والتناغم مع القوانين الجديدة التي صدرت أو على وشك أن تصدر.

إن التعديلات والإضافات في الوقت المناسب لهذين القانونين من شأنها أن تعزز بشكل فعال التنمية الشفافة لسوق العقارات.

وفي المؤتمر، أكد قادة وزارة البناء على النقاط الجديدة في قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان لعام 2023. وبناءً على ذلك، يحتوي قانون الإسكان لعام 2023 على العديد من النقاط الجديدة مثل تخصيص فصل منفصل لتنظيم تنفيذ الإسكان على مستوى المحافظات على وجه التحديد، من أجل إنشاء أساس قانوني للمحليات لتنفيذ إدارة الدولة للإسكان. وعلى وجه الخصوص، تمت إضافة بعض اللوائح المتعلقة بتطوير الإسكان التجاري والإسكان العام والإسكان التوطيني والإسكان الفردي لتسهيل مشاركة المنظمات والشركات والأفراد في تطوير الإسكان. لا يتعين على المستثمرين في مشاريع بناء المساكن التجارية الخضوع للمزادات أو العطاءات لضمان التوافق مع قانون الأراضي لعام 2024. وعلى وجه الخصوص، فإن قانون الإسكان لعام 2023 يحدد بوضوح مسؤولية تخصيص أموال الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي باعتبارها مسؤولية السلطات المحلية...

فيما يتعلق بقانون تنظيم الأعمال العقارية لعام 2023، هناك العديد من النقاط الجديدة لحل تداخل نطاق تنظيم قانون تنظيم الأعمال العقارية مع عدد من القوانين الأخرى في الآونة الأخيرة. وبناء على ذلك، فقد شرعت عدداً من أحكام المرسوم الحالي بشأن الشروط التي يجب على المنظمات والأفراد القيام بها عند ممارسة الأعمال العقارية، وأضافت أحكاماً بشأن الشروط التي يجب على مؤسسات الأعمال العقارية من خلال المشاريع العقارية أن يكون لديها رأس مال أدنى، ويجب ضمان نسبة الرصيد الائتماني...

ومن الواضح أن القوانين الجديدة المعدلة والمكملة، والتي توفر إطاراً قانونياً أكثر وضوحاً ومرونة بعد التنفيذ، ستكون فرصة جيدة للأفراد والشركات. وبفضل المشاركة القوية من الحكومة والوزارات والفروع والمحليات في إزالة العوائق القانونية، إلى جانب تحديد قيمة الأرض، فمن المأمول أن يتطور سوق العقارات في بينه ثوان بشفافية في الفترة المقبلة.

المصدر: https://baobinhthuan.com.vn/luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2023-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach-129375.html