شهدت أسعار الشقق ارتفاعًا مطردًا على مر السنين.
وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن التطور الاقتصادي السريع والتوسع الحضري أديا إلى زيادة كبيرة في الطلب على الإسكان في حين استنفدت أموال الأراضي تدريجياً وانخفض العرض من الإسكان بشكل مستمر بسبب بطء تنفيذ المشاريع بسبب السياسات المتعلقة بمصادر رأس المال وقرارات الوكالات والإدارات في السيطرة على سوق العقارات.
ارتفعت قيمة الأراضي الحضرية مع تطوير البنية التحتية والخدمات العامة، مما دفع أسعار الشقق إلى تحديد مستويات جديدة بشكل مستمر على مدى السنوات العديدة الماضية.
وقد أدى التوافق مع زيادة قيمة الأراضي الحضرية مع تحسين البنية التحتية والخدمات العامة إلى دفع أسعار الشقق إلى مستويات جديدة بشكل مستمر على مدى السنوات العديدة الماضية.
وبحسب بيانات بحث VARS، ارتفع مؤشر أسعار الشقق في هانوي في عام 2023 بنحو 38 نقطة مئوية مقارنة بعام 2019، بينما بلغ في مدينة هوشي منه 16 نقطة مئوية.
وعلى وجه الخصوص، يعد مؤشر أسعار الشقق أحد المؤشرات في مشروع مؤشر أسعار العقارات الذي تقوم VARS بدراسته ليعكس تقلبات أسعار العقارات تحت تأثير تحركات السوق بمرور الوقت.
وعلى وجه التحديد، سجلت أسعار الشقق في هانوي زيادات مستمرة في كل من السوقين الأولية والثانوية. وفي الوقت نفسه، بدأت أسعار الشقق في مدينة هوشي منه أيضًا في الدخول في دورة من ارتفاع الأسعار مرة أخرى، إلى جانب الانخفاض التدريجي في أسعار المشاريع الفاخرة الراقية في السوق الثانوية.
تشير الإحصائيات الصادرة عن موقع Batdongsan.com.vn إلى أن مستوى الاهتمام بالشقق المعروضة للبيع على مستوى البلاد في يناير 2024 ارتفع بنسبة 66% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، كما ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 46%. وعلى وجه التحديد، ارتفع عدد عمليات البحث عن شقق في يناير 2024 في هانوي بنسبة 71% خلال نفس الفترة. وعلى نحو مماثل، ارتفع الطلب على الشقق في مدينة هوشي منه أيضًا بنسبة 59%. وهذا الاتجاه مماثل في معظم المحافظات والمدن الأخرى.
وفقًا لإحصائيات موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع مستوى الاهتمام بالشقق المعروضة للبيع على مستوى البلاد في يناير 2024 بنسبة 66% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، كما ارتفع عدد قوائم العقارات بنسبة 46%.
على الرغم من الزيادة القوية في الطلب من قبل مشتري المنازل، إلا أن العرض من الشقق لا يزال ينمو بشكل غير متناسب. سجل المعروض من الشقق في عام 2023 انخفاضًا في سوقي هانوي ومدينة هوشي منه.
وفي هانوي، من المتوقع أن يبلغ المعروض من الشقق الجديدة في عام 2023 نحو 10500 وحدة، بانخفاض بنحو 31% مقارنة بالعام السابق. وفي مدينة هوشي منه، من المتوقع أن يبلغ المعروض من الشقق الجديدة نحو 7500 وحدة، بانخفاض يزيد عن 50% مقارنة بنفس الفترة في عام 2022.
انخفض المعروض من الشقق مؤخرًا بسبب العدد المتزايد من المشاريع العقارية المعتمدة حديثًا بينما تعاني المشاريع الجارية من مشاكل قانونية ورأسمالية. وعلى الرغم من أن جهود الحكومة والوزارات والفروع للتغلب على الصعوبات حققت بعض النتائج الملحوظة، إلا أن عدد المشاريع المنفذة والمستأنفة في عام 2023 زاد بشكل حاد، لكن ضغط التدفق النقدي لم يخف بعد على شركات العقارات.
إزالة الصعوبات أمام المستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي لخفض أسعار الشقق
وبناء على ذلك، تحسن وضع تعبئة رأس المال من خلال إصدار سندات الشركات تدريجيا منذ منتصف عام 2023 بفضل جهود أجهزة إدارة الدولة.
دخلت حيز التنفيذ رسميًا قواعد جديدة تهدف إلى إزالة الصعوبات أمام المستثمرين ومشتري السكن الاجتماعي، مما أدى إلى خفض أسعار الشقق إلى مستوى مناسب للأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.
ومع ذلك، لا يزال ضغط استحقاق السندات يشكل تحديًا للشركات في عام 2024، وخاصة شركات العقارات، مع استحقاق ما يقرب من 115.7 تريليون دونج من سندات الشركات العقارية، وهو ما يمثل 41.4٪ من إجمالي قيمة سندات الشركات المستحقة هذا العام، وفقًا لأحدث البيانات من جمعية سوق السندات في فيتنام (VBMA).
كما بدأت أنشطة الإصدار في الأشهر الأولى من عام 2024 تواجه حواجز بسبب الظروف الأكثر صعوبة لإصدار السندات والتداول مثل اللوائح المتعلقة بالمستثمرين المحترفين في الأوراق المالية ولوائح التصنيف الائتماني الإلزامي عندما يتم إعادة تنفيذ المرسوم 65/2022/ND-CP من بداية عام 2024 بعد فترة التمديد والتأجيل وفقًا للمرسوم 08/2023/ND-CP. ولكن هذه ليست سوى صعوبة قصيرة الأجل. أما في الأمد البعيد، فإن تنفيذ المرسوم 65 من شأنه أن يساعد سوق السندات للشركات على التطور بشكل أكثر صحة.
وفيما يتعلق برأس المال الائتماني، فقد ارتفع الائتمان المستحق لأنشطة الأعمال العقارية بشكل مستمر بفضل الحلول التي قدمها القطاع المصرفي والحكومة والهيئات ذات الصلة لإزالة الصعوبات التي تواجه المشاريع.
ومع ذلك، من المتوقع أن يستمر انخفاض قروض المستهلك والقروض العقارية في الأشهر الأولى من عام 2024 مقارنة بعام 2023، على الرغم من أن أسعار الفائدة على الإقراض ظلت منخفضة. لأن الأحداث المتعلقة بالتضخم وأسعار الفائدة لا تزال غير قابلة للتنبؤ. يصبح اقتراض المال لشراء منزل وسداد ديون شهرية تزيد عن 10 ملايين دونج عبئًا على العديد من العائلات، عندما لا يكونون واثقين حقًا من وظائفهم المستقبلية ووضع دخلهم.
ومع ذلك، بعد تيت، ارتفع الائتمان لشراء المنازل بشكل طفيف في بعض البنوك التجارية ذات النظم البيئية العقارية المتنوعة، حيث بدأ الناس في الاستثمار مرة أخرى.
بعد فترة طويلة من التراجع، من المتوقع أيضًا أن يرتفع العرض من الشقق في المنطقتين الحضريتين الخاصتين مرة أخرى بفضل تعافي السوق والجهود المبذولة لإزالة العقبات القانونية أمام المشاريع من قبل وكالات إدارة الدولة. وخاصة توفير السكن الاجتماعي وسكن العمال. لكن هذا العرض يحتاج إلى وقت لاستكمال الإجراءات القانونية قبل طرحه رسميا في السوق، ويأتي بالأساس من مناطق بعيدة عن المركز.
ولذلك، يتوقع VARS أنه على المدى القصير، ستستمر أسعار الشقق في وسط المدن الكبرى في الارتفاع، وخاصة في الفئات المعقولة والمتوسطة. في هذه الأثناء، قد تسجل أسعار الشراء وإعادة البيع للمشاريع الفاخرة الراقية انخفاضاً طفيفاً.
وتتوقع شركة فارس أنه إلى جانب تأسيس سلسلة من العوامل الإيجابية للسوق الحالية، فإنه بحلول منتصف عام 2025، عندما يتم تمرير القوانين الجديدة المتعلقة بقطاع العقارات مع لوائح جديدة نحو إزالة الصعوبات أمام المستثمرين ومشتري السكن الاجتماعي والسكن للعمال، سوف يدخل هذا السوق حيز التنفيذ رسميًا.
سيزداد العرض من المساكن الاجتماعية، وستنخفض أسعار الشقق إلى مستوى أكثر ملاءمة للأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)