DNVN - اقترحت جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) للتو عددًا من الحلول للحد من "ارتفاع درجة حرارة" سوق العقارات، استنادًا إلى الدروس المستفادة من الدول السابقة.
وبحسب VARS، فإن سوق العقارات في فيتنام يواجه في كثير من الأحيان العديد من التحديات الكبرى، بدءاً من الديون المعدومة، ومخزون العقارات المرتفع، إلى الصعوبات في تعبئة رأس المال وانخفاض ثقة المستثمرين. ولا تؤثر هذه الصعوبات بشكل مباشر على تطور السوق فحسب، بل تتسبب أيضاً في عواقب واسعة النطاق على الاقتصاد بأكمله.
ولذلك، وعلى أساس أقصى قدر من الاحترام لقوانين العرض والطلب الطبيعية، من الضروري للغاية أن تعمل الدولة بشكل استباقي على تعزيز تنظيم سوق العقارات عندما تظهر السوق "علامات عدم الاستقرار".
وفي العالم، استخدمت حكومات العديد من البلدان سياسة الائتمان كأداة لتنظيم سوق العقارات، وذلك لضمان التنمية المستدامة والمستقرة لسوق العقارات. ومن خلال تشديد الائتمان أو تخفيفه، تستطيع الحكومة السيطرة على أسعار العقارات، ومنع الفقاعات، وضمان استقرار السوق.
ومع ذلك، تعتقد VARS أن المرونة في هذه السياسة تعتمد على كل سوق والوضع الاقتصادي المحدد وتجربة كل بلد.
وفي الصين، تفرض الحكومة الصينية العديد من القيود على عمليات شراء العقارات باستخدام الائتمان، وخاصة القروض للمضاربة، بهدف السيطرة على تدفقات رأس المال الاستثماري. كما أنهم يسيطرون على تدفقات رأس المال إلى الخارج لمنع الأموال المضاربة من التدفق إلى أسواق العقارات الأجنبية.
وفي سنغافورة، من أجل السيطرة على المضاربة ومنع فقاعة العقارات، قامت حكومة سنغافورة بزيادة معدل الإيداع الأدنى عند الاقتراض لشراء العقارات، وخاصة بالنسبة لمشتري المنازل الثانية والثالثة. وفي الوقت نفسه، ومن أجل تقليل حجم القروض والسيطرة على أسعار العقارات، تقوم الحكومة أيضًا بالحد من الوقت للقروض السكنية جنبًا إلى جنب مع سياسة ائتمانية صارمة.
في الولايات المتحدة، بعد الأزمة المالية عام 2008، خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي أسعار الفائدة لتعزيز الاقتصاد وتحفيز الطلب على شراء المساكن. ومع ذلك، فرض بنك الاحتياطي الفيدرالي أيضًا معايير ائتمانية أكثر صرامة على المقترضين، مطالبًا بسجلات ائتمانية أفضل لمنع المخاطر الناجمة عن الرهن العقاري دون المستوى المطلوب.
وتظهر التجربة من بلدان أخرى أن سياسات قانون الائتمان تشكل إحدى الأدوات المهمة التي تستخدمها الحكومات لتنظيم سوق العقارات. ومن الممكن الرجوع إلى العديد من السياسات التي طبقتها بلدان أخرى بنجاح، وتعلمها، وتطبيقها في فيتنام.
استناداً إلى الدروس المستفادة من البلدان السابقة، ومن أجل الحد من "ارتفاع حرارة" سوق العقارات، تقترح VARS عدداً من حلول سياسة الائتمان لتنظيم السوق عندما تكون هناك تقلبات.
وعلى وجه التحديد، اقترحت VARS تشديد سياسة الائتمان للمضاربين. لتقليل عدد الأشخاص الذين يقترضون الأموال لأغراض المضاربة أو يستخدمون الرافعة المالية المفرطة، يمكن لمؤسسات الائتمان تعديل حدود الإقراض من خلال تعديل نسب القروض إلى القيمة، أو المطالبة بمدفوعات أسهم أعلى، أو تطبيق أسعار فائدة أعلى على مشتري المنازل الثانية أو أكثر.
يمكن للحكومة أن تفرض قواعد تنظيمية لمراقبة جودة الائتمان، مما يتطلب من البنوك الإبلاغ عن مزيد من التفاصيل حول القروض المرتبطة بالعقارات، وبالتالي تعزيز مراقبة المخاطر. إنشاء آلية ائتمان لمشاريع الإسكان الاجتماعي، وإعطاء الأولوية لتمويل مشاريع الإسكان الاجتماعي وتطوير الإسكان الميسور التكلفة لمعالجة احتياجات الإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.
وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على الدولة أن تتبنى سياسة تخفيف القيود الائتمانية، بما في ذلك خفض أسعار الفائدة ودعم القروض طويلة الأجل بأسعار فائدة تفضيلية لمشتري المنازل لأول مرة، أو بعض الفئات ذات الأولوية الأخرى لغرض الاستقرار الاجتماعي مثل الأزواج الشباب المتزوجين حديثا.
من أجل تطبيق السياسة "بشكل صحيح ودقيق"، تعتقد VARS أنه من الضروري بناء نظام قاعدة بيانات كبير بما يكفي ودقيق بما يكفي ومحدث بشكل كبير لضمان التمييز الواضح بين المشترين الحقيقيين للمنازل، واستخدامها لأغراض الإنتاج والأعمال الحقيقية، والمضاربين والمستغلين.
"ولتنظيم سوق العقارات بشكل أكثر شمولاً، ينبغي أن تترافق سياسة الائتمان مع تطبيق ضريبة نقل الملكية العقارية أو ضريبة الأملاك. وشددت الهيئة على أن تطبيق السياسات التنظيمية يجب أن يكون مرناً، بما يضمن الاستقرار والنظام في سوق العقارات، ويقلل المخاطر.
ها آنه
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687
تعليق (0)