لام دونج: نزاع على الأراضي التي تم شراؤها وبيعها قبل 20 عامًا لأن المنطقة المدرجة في "الكتاب الأحمر" تختلف عن المنطقة الفعلية

طلب إلغاء عقد بيع أرض بعد قرابة 20 عامًا

تم نقل الأرض منذ 20 عامًا والآن يوجد نزاع.

تنظر محكمة الشعب في مدينة باو لوك، مقاطعة لام دونج، في نزاع حول عقد نقل حقوق استخدام الأراضي بين المدعي، السيد لي فان كوانج (المقيم في جناح لوك سون، مدينة باو لوك؛ الممثل المفوض هو السيد فان ترونج كاو، المقيم في الجناح 2، مدينة باو لوك) والمدعى عليهم، السيد دانج مينه كانج وزوجته، السيدة نجوين ثي مينه فونج (المقيمة في جناح لوك فات، مدينة باو لوك)، وفقًا لإشعار قبول القضية رقم 10/TB-TL-VA بتاريخ 16 يناير 2024.

وبناء على ذلك يطلب المدعي التوجه إلى محكمة الشعب في مدينة هوشي منه. أعلنت شركة باو لوك عن إلغاء عقد نقل حق استخدام الأراضي رقم 170/CN، المبرم في 27 يونيو 2005، والذي تم اعتماده من قبل اللجنة الشعبية لمنطقة لوك فات في نفس اليوم 27 يونيو 2005، لقطعة الأرض رقم 198، خريطة رقم D.87.IV، منطقة لوك فات، المدينة. باو لوك بين المحول السيد كانج وزوجته والمحول إليه السيد كوانج.

وطلب السيد كوانج إلغاء عقد نقل حقوق استخدام الأراضي المذكور أعلاه لأن مساحة الأرض المذكورة في شهادة حقوق استخدام الأراضي (LURC) تختلف عن المساحة الفعلية.

بناء على طلب محكمة الشعب بالمدينة. باو لوك، قدم السيد كانج بعض الملاحظات حول آرائه بشأن القضية. بما في ذلك المحتوى حول أصل الأرض، وعملية الزراعة، والنقل، ووجهة النظر بشأن طلب الدعوى القضائية للمدعي.

وبحسب السيد كانج، فإنه اشترى قطعة الأرض المذكورة أعلاه في عام 1995 من السيدة تران ثي ثوم (المقيمة في حي لوك فات، مدينة باو لوك). عند البيع والشراء، قام الطرفان فعليًا بقياس قطعة الأرض بعرض 15 مترًا وطول 70 مترًا (ما يعادل 1050 مترًا مربعًا)، وتحديد الحدود مع قطع الأراضي المجاورة، والحالة الحالية للأرض هي زراعة الشاي، ولا يوجد شهادة حق استخدام للأرض.

شهادة حق استخدام الأرض الصادرة للسيد خانج بمساحة ورقم قطعة أرض غير مطابقين للواقع.

في عام 1998، تقدم السيد كانج بطلب للحصول على شهادة حق استخدام الأرض لقطعة الأرض المذكورة أعلاه، وتم إجراء القياس من قبل موظف المساحة في منطقة لوك فات. في 23 ديسمبر 1998، أصدرت اللجنة الشعبية لبلدة باو لوك (مدينة باو لوك حاليًا) شهادة حقوق استخدام الأراضي للسيد كانج بمساحة 1682 مترًا مربعًا، تابعة للقطعة رقم 198، خريطة D.87.IV.

بعد 10 سنوات من الزراعة المستقرة دون أي نزاعات، في 27 يونيو 2005، قام السيد كانج بنقل قطعة الأرض المذكورة أعلاه إلى السيد كوانج. عند الشراء والبيع، قام كلا الطرفين بقياس ووضع علامة على قطعة الأرض الفعلية بعرض 15 مترًا وطول 70 مترًا وسعر نقل 110 مليون دونج.

في 27 يونيو 2005، ذهب كلا الطرفين إلى لجنة الشعب في منطقة لوك فات للتصديق على عقد النقل. وبعد ذلك تم نقل قطعة الأرض إلى السيد كوانج بموجب شهادة حقوق استخدام الأرض.

اشتريتُ قطعة أرضٍ بمساحةٍ فعليةٍ ١٥ مترًا عرضًا و٧٠ مترًا طولًا، وبعتُها للسيد كوانغ بنفس المساحة، دون نقلها وفقًا للمساحة المذكورة في "الكتاب الأحمر". لذلك، لا أفهم لماذا رفع السيد كوانغ دعوى قضائيةً عليّ بسبب المساحة المفقودة من قطعة الأرض، كما أوضح السيد خانج.

ما هي نتائج التقييم الميداني؟

وقد أوضحت نتائج القياس والتقييم في الموقع الحالة مبدئيًا.

25 مارس 2024، محكمة الشعب بالمدينة. قررت شركة باو لوك إجراء مراجعة وتقييم ميداني لمنطقة الأرض المتنازع عليها.

وتظهر نتائج خريطة قياس حالة استخدام الأراضي (التي أكدها مكتب تسجيل الأراضي الإقليمي في لام دونج ومحكمة الشعب في مدينة باو لوك) أن قطعة الأرض التي نقلها السيد كانج إلى السيد كوانج تنتمي في الواقع إلى قطعة الأرض 201، بمساحة 1081.2 متر مربع (بما في ذلك 84 متر مربع من حدود الطريق؛ ويبلغ عرض الجانبين 14 مترًا و16.3 مترًا؛ ويبلغ طولهما 69.5 مترًا و70.4 مترًا على التوالي).

وتتوافق هذه المنطقة نسبيًا مع عرض السيد خانج للمنطقة المقاسة فعليًا أثناء معاملات البيع.

في هذه الأثناء، يتم استخدام قطعة الأرض رقم 198 بالفعل من قبل عائلة السيد فام فان ثانغ، الذين بنوا منزلًا هناك لسنوات عديدة، بمساحة فعلية تبلغ 1487.2 مترًا مربعًا فقط. هذه القطعة الأرضية ليست هي القطعة التي نقلها السيد كانج إلى السيد كوانج.

وهكذا، أظهرت نتائج القياس والتقييم الميداني الذي أجرته محكمة الشعب في مدينة باو لوك أن عدد قطع الأراضي ومساحتها المذكورة في شهادة حق استخدام الأراضي الصادرة لي من اللجنة الشعبية لمدينة باو لوك غير دقيق. لذلك، آمل أن تنظر محكمة الشعب في مدينة باو لوك في القضية وتحسمها بإنصاف، حتى تتمكن عائلتي من الاستقرار في حياتها قريبًا، كما قال السيد كانغ.

وحول هذه الحادثة، قالت السيدة تران ثي ثوم إنها تقوم بزراعة الأرض المذكورة منذ عام 1989، حيث تبلغ مساحتها 15 مترًا عرضًا و70 مترًا طولًا. في عام 1995، ولأنها كانت بحاجة إلى المال لتلقي العلاج الطبي، باعت الأرض للسيد كانج وزوجته مقابل 3 تايل من الذهب. الوضع الحالي للأرض لا يزال كما هو. السيدة توم مستعدة للذهاب إلى المحكمة للإدلاء بشهادتها بشأن هذه المسألة.

في حديثه مع صحيفة ممثل الشعب ، قال المحامي تران دوك فونج (نقابة محامي مدينة هو تشي منه) إن هناك العديد من الحالات التي احتوت فيها سجلات الأراضي المحفوظة في اللجان الشعبية للمقاطعات والبلديات (خرائط الأراضي، ودفاتر الجرد) التي جمعها وصنفها مسؤولو الأراضي سابقًا على معلومات غير دقيقة، بل وحتى معلومات غير صحيحة عن المساحات وأرقام القطع وأسماء مستخدمي الأراضي، وما إلى ذلك. كانت هناك حالات كانت فيها مخططات مواقع القطع صحيحة، ولكن تم الخلط بين أرقام القطع ومستخدمي الأراضي وأشخاص آخرين، مما أدى إلى إصدار "كتب حمراء" بمعلومات غير صحيحة.

في هذه الحالة، في الواقع، هناك مساحة من الأرض تم تسليمها واستخدامها منذ سنوات طويلة، وقد لا يكون موقع ترقيم القطعة والخريطة العقارية متطابقين، لذا من الضروري أن تنظر المحكمة وتحل بناءً على الواقع.

بالإضافة إلى ذلك، تم الانتهاء من عقد النقل هذا منذ 20 عامًا ولم يعد صالحًا قانونيًا (منتهي الصلاحية). ولذلك يحق للمدعى عليه أن يطلب من المحكمة تطبيق قانون التقادم لوقف الدعوى.

*تستمر صحيفة ممثل الشعب في تزويد القراء والناخبين بالمعلومات على مستوى البلاد.

توان لينه

المصدر: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html