تظل أسعار الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي مرتفعة، ولا يجرؤ العديد من ذوي الدخل المنخفض على "دفع الأموال"

[إعلان 1]

قال السيد فو كوانغ مينه (من هونغ ين ) إنه بعد سنوات عديدة من العمل، تمكن هو وزوجته من توفير حوالي 400 مليون دونج. كان يخطط لشراء منزل سكني اجتماعي بقيمة 1.5 مليار دونج، واقتراض 70٪ منه، أي ما يعادل حوالي 1.1 مليار دونج.

تعرف السيد كوانج على حزمة القروض البالغة 1200 مليار دونج على مدى 20 عامًا بمعدل فائدة 8.2٪. اتضح أنه يتعين عليه كل شهر دفع مبلغ يتراوح بين 10 إلى 13 مليون دونج من أصل القرض والفائدة.

أنا وزوجتي نكسب أقل من ٢٠ مليونًا شهريًا. الآن، إذا اشترينا منزلًا ودفعنا فوائد البنك، فلن يكفي ذلك لتغطية نفقات المعيشة وتربية طفلين. امتلاك منزل نعمة، لكننا لا نملك القدرة على تحمل الدين. لا نعرف متى سنتمكن من سداده ، قال السيد مينه بقلق.

كما شاركت السيدة نجوين ثي نان (هوانغ ماي، هانوي ) أنها على الرغم من أهليتها لشراء مسكن اجتماعي، إلا أنها لا تزال قلقة بشأن سعر الفائدة على حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج.

وبحسب الخبراء فإن سعر الفائدة على قروض شراء المساكن الاجتماعية ضمن حزمة الـ120 مليار دونج لا يزال غير تفضيلي حقا. (توضيح)

مع دخل أقل من 11 مليون دونج شهريًا، أجد صعوبة في تغطية نفقات معيشتي ودفع رسوم الدراسة لطفليّ. سعر الفائدة السنوي البالغ 8.2% على قرض بقيمة 500 مليون دونج مرتفع جدًا، مما يجعل شراء مسكن اجتماعي أمرًا مستحيلًا بالنسبة لي ، كما قالت السيدة نهان.

في الوقت الحالي، تطبق حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 120 مليار دونج للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال معدل فائدة تفضيلي أقل بنسبة 2٪ سنويًا من معدل الفائدة التجاري، مع فترة صرف حتى نهاية عام 2030، يتم تعبئتها من مصادر رأس المال من 4 بنوك تجارية مملوكة للدولة. وبناء على ذلك، يتم تطبيق سعر فائدة قدره 8.2% سنويا على المشترين والمستأجرين لمشاريع الإسكان الاجتماعي، وسكن العمال، والإسكان في مشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية... ويتم تطبيق سعر فائدة قدره 8.7% سنويا على المستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي، وسكن العمال، ومشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية.

وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إن سعر الفائدة على حزمة الائتمان هذه، على الرغم من كونه تفضيليًا، لا يزال مرتفعًا للغاية مقارنة بالقدرة المالية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المناطق الحضرية.

على سبيل المثال، إذا كنت تريد شراء شقة سكنية اجتماعية بقيمة 1 مليار دونج، فأنت بحاجة إلى دفع 20% مقدمًا (200 مليون دونج) والحصول على قرض بنسبة 80% (800 مليون دونج) بمعدل فائدة 8.2% سنويًا. وبهذا المبلغ من القرض، يتعين على المقترض أن يدفع في العام الأول ما معدله 5.46 مليون دونج شهريًا (ناهيك عن ضرورة دفع جزء من أصل القرض).

وفي الوقت نفسه، ووفقاً للسيد تشاو، ومع تنظيم "تطبيق سعر فائدة تفضيلي على القروض لمدة 5 سنوات" وسعر فائدة القروض عند انتهاء الفترة التفضيلية، فإن البنوك التجارية والعملاء سوف يتفاوضون ويتفقون عليه بأنفسهم، مما يجعل العديد من الناس مترددين في اقتراض رأس المال.

وعلق السيد تشاو قائلاً: " إن فترة التفضيل التي تبلغ خمس سنوات قصيرة للغاية، ولا تتوافق مع طبيعة سياسة الائتمان التفضيلية في الإسكان الاجتماعي، والتي تتطلب قروضاً بأسعار فائدة منخفضة ولفترات طويلة، في حين ينص قانون الإسكان لعام 2014 على فترة قرض تفضيلية قصوى تبلغ 25 عاماً ".

وأدرك رئيس مجلس إدارة جمعية مشتري المساكن الاجتماعية أنه من المرجح أنه بعد انتهاء الفترة التفضيلية، سيضطر مشتري المساكن الاجتماعية إلى الاقتراض بأسعار فائدة تجارية عادية، وهذا سيشكل "عبئا" على المقترضين من ذوي الدخل المنخفض والعمال.

لذلك، اقترحت HoREA أن تواصل وزارة البناء دراسة واقتراح حزمة ائتمان تفضيلية بقيمة 110.000 مليار دونج (أي ما يعادل حوالي 30٪ من الطلب على رأس المال لتنفيذ برنامج مليون وحدة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2030) بموجب آلية "إعادة الرسملة ودعم سعر الفائدة" بحيث يمكن للمشترين والمستأجرين للمساكن الاجتماعية الاقتراض بسعر فائدة تفضيلي يبلغ حوالي 4.8-5٪ / سنة لمدة أقصاها 25 عامًا.

وفي تعليقه على سعر الفائدة على قروض شراء المساكن الاجتماعية، قال الدكتور لي شوان نغيا، نائب رئيس اللجنة المالية الوطنية السابق، إن سعر الفائدة البالغ 8.7% للمستثمرين و8.2% لمشتري المنازل ليس جذابا في الواقع.

وبحسب السيد نجيا، ينبغي تطبيق سعر الفائدة على الإقراض للمستثمرين وفقًا لسعر الفائدة في السوق ناقص 2%، وبالنسبة لمشتري المنازل، ينبغي أن يكون سعر الفائدة في السوق ناقص 5%؛ حيث يتم تمويل خصم الـ 5% مباشرة من ميزانية البنوك التجارية.

وعلى نحو مماثل، قال الخبير الاقتصادي نجوين تري هيو إن "حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال" يجب إعادة تسميتها إلى "برنامج قروض بأسعار فائدة تفضيلية بقيمة 120 مليار دونج".

وبشكل أكثر تحديدا، قال السيد هيو إن حزمة دعم الائتمان يجب أن تتضمن لوائح بشأن مدة القرض: 5 سنوات، أو 10 سنوات، أو 20 سنة؟ فيما يتعلق بأسعار الفائدة، فإن سعر الفائدة التفضيلي صالح لمدة 5 سنوات فقط، أي 5 سنوات بعد سعر الفائدة المتفق عليه بين المقترض والمقرض. فهل هناك أي ضمان بأن سعر الفائدة بعد 5 سنوات سيكون أقل من سعر الفائدة الحالي؟ تشكل أسعار الفائدة العائمة مخاطر على كل من المقترضين والمقرضين، حيث يتعرض المقترض لخطر التخلف عن السداد ويتعرض المقرض لخطر تحصيل الديون.

" يمكن ملاحظة أن مبلغ الـ 120,000 مليار دونج هذا ليس "مثاليًا" كحزمة دعم قروض الإسكان الاجتماعي السابقة. لذلك، ينبغي أن يكون هذا برنامج قروض تفضيلية فقط. وباعتبارها حزمة دعم، يجب أن تكون هناك لوائح وشروط أكثر شمولاً ،" عبّر الدكتور هيو عن رأيه.

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب