تظل أسعار الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي مرتفعة، ولا يجرؤ العديد من ذوي الدخل المنخفض على "دفع الأموال"

[إعلان 1]

قال السيد فو كوانغ مينه (من هونغ ين) إنه بعد سنوات عديدة من العمل، تمكن هو وزوجته من توفير حوالي 400 مليون دونج. وكان يخطط لشراء مسكن اجتماعي مقابل 1.5 مليار دونج، واقتراض 70%، أي ما يعادل حوالي 1.1 مليار دونج.

تعرف السيد كوانج على حزمة القروض البالغة 1200 مليار دونج على مدى 20 عامًا بمعدل فائدة 8.2٪. اتضح أنه يتعين عليه كل شهر دفع مبلغ يتراوح بين 10 إلى 13 مليون دونج من أصل القرض والفائدة.

" أنا وزوجي نكسب أقل من 20 مليون دولار شهريًا. والآن إذا اشترينا منزلًا ودفعنا الفائدة البنكية، فلن يكون ذلك كافيًا لتغطية نفقات المعيشة وتربية طفلين. "إن امتلاك منزل أمر رائع، ولكنني لا أملك القوة لتحمل الديون. ولا أعرف متى سأتمكن من سدادها "، هكذا عبر السيد مينه عن قلقه.

كما شاركت السيدة نجوين ثي نانهان (هوانغ ماي، هانوي) أنه على الرغم من أنها مؤهلة لشراء مساكن اجتماعية، إلا أنها لا تزال تشعر بالقلق بشأن سعر الفائدة على حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج.

وبحسب الخبراء فإن سعر الفائدة على قروض شراء المساكن الاجتماعية من حزمة الـ120 مليار دونج لا يزال غير تفضيلي حقا. (توضيح)

" مع دخل أقل من 11 مليون دونج شهريًا، يتعين عليّ أن أكافح لتغطية نفقات معيشة الأسرة ودفع رسوم الدراسة لطفليّ. إن معدل الفائدة البالغ 8.2% سنويًا من قرض بقيمة 500 مليون دونج مرتفع للغاية، مما يجعل من المستحيل بالنسبة لي شراء مسكن اجتماعي "، قالت السيدة نهان.

في الوقت الحالي، تطبق حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 120 ألف مليار دونج للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، سعر فائدة تفضيلي أقل بنسبة 2% سنويًا من سعر الفائدة التجاري، مع فترة صرف حتى نهاية عام 2030، يتم تعبئتها من مصادر رأس المال من 4 بنوك تجارية مملوكة للدولة. وبناء على ذلك، يتم تطبيق سعر الفائدة بنسبة 8.2% سنويا على المشترين والمستأجرين لمشاريع الإسكان الاجتماعي وسكن العمال ومشاريع الإسكان في مشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية... ويتم تطبيق سعر الفائدة بنسبة 8.7% سنويا على المستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي وسكن العمال ومشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية.

وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إن سعر الفائدة على هذه الحزمة الائتمانية، على الرغم من تفضيليته، لا يزال مرتفعا للغاية مقارنة بالقدرة المالية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المناطق الحضرية.

على سبيل المثال، إذا كنت تريد شراء شقة سكنية اجتماعية بقيمة 1 مليار دونج، فأنت بحاجة إلى دفع 20% مقدمًا (200 مليون دونج) والحصول على قرض بنسبة 80% (800 مليون دونج) بمعدل فائدة 8.2% سنويًا. وبهذا المبلغ من القرض، يتعين على المقترض أن يدفع في المتوسط 5.46 مليون دونج شهريًا في العام الأول (ناهيك عن ضرورة دفع جزء من أصل القرض).

وفي الوقت نفسه، ووفقاً للسيد تشاو، ومع تنظيم "تطبيق سعر فائدة تفضيلي على القروض لمدة 5 سنوات" وسعر فائدة القروض عند انتهاء الفترة التفضيلية، فإن البنوك التجارية والعملاء سوف يتفاوضون ويتفقون عليه بأنفسهم، مما يجعل العديد من الناس مترددين في اقتراض رأس المال.

وعلق السيد تشاو قائلاً: " إن فترة التفضيل التي تبلغ 5 سنوات قصيرة للغاية، ولا تتسق مع طبيعة سياسة الائتمان التفضيلي في الإسكان الاجتماعي، والتي تتطلب قروضًا بأسعار فائدة منخفضة ولفترات طويلة، بينما ينص قانون الإسكان لعام 2014 على فترة قرض تفضيلية قصوى تبلغ 25 عامًا ".

وأدرك رئيس مجلس إدارة جمعية مشتري المساكن الاجتماعية أنه من المرجح أنه بعد انتهاء الفترة التفضيلية، سيتعين على مشتري المساكن الاجتماعية الاقتراض بأسعار فائدة تجارية عادية، وهذا سيشكل "عبئا" على المقترضين من ذوي الدخل المنخفض والعمال.

وبناء على ذلك، اقترحت جمعية الإسكان الاجتماعي في بنغلاديش أن تواصل وزارة البناء دراسة واقتراح حزمة ائتمان تفضيلية بقيمة 110 آلاف مليار دونج (أي ما يعادل حوالي 30% من الطلب الرأسمالي لتنفيذ برنامج مليون وحدة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2030) بموجب آلية "إعادة التمويل ودعم أسعار الفائدة" بحيث يمكن للمشترين والمستأجرين للإسكان الاجتماعي الاقتراض بسعر فائدة تفضيلي يبلغ حوالي 4.8-5% سنويا لمدة أقصاها 25 عاما.

وفي تعليقه على سعر الفائدة على قروض شراء المساكن الاجتماعية، قال الدكتور لي شوان نغيا، نائب رئيس اللجنة المالية الوطنية السابق، إن سعر الفائدة البالغ 8.7% للمستثمرين و8.2% لمشتري المنازل ليس جذابا في الواقع.

وبحسب السيد نجيا، ينبغي تطبيق سعر الفائدة على القروض بالنسبة للمستثمرين وفقا لسعر الفائدة في السوق ناقص 2%، وبالنسبة لمشتري المنازل ينبغي أن يكون سعر الفائدة في السوق ناقص 5%؛ حيث يتم تمويل خصم الـ 5% مباشرة من ميزانية البنوك التجارية.

وعلى نحو مماثل، قال الخبير الاقتصادي نجوين تري هيو إن "حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال" يجب إعادة تسميتها إلى "برنامج قروض بأسعار فائدة تفضيلية تبلغ 120 ألف مليار دونج".

وبشكل أكثر تحديدا، قال السيد هيو إن حزمة دعم الائتمان يجب أن تتضمن ضوابط بشأن مدة القرض: 5 سنوات، أو 10 سنوات، أو 20 سنة؟ فيما يتعلق بأسعار الفائدة، فإن سعر الفائدة التفضيلي صالح لمدة 5 سنوات فقط، أي 5 سنوات بعد سعر الفائدة المتفق عليه بين المقترض والمقرض. فهل هناك ما يضمن أن سعر الفائدة بعد 5 سنوات سيكون أقل من سعر الفائدة الحالي؟ تشكل أسعار الفائدة العائمة مخاطر على كل من المقترضين والمقرضين، حيث يتعرض المقترض لخطر التخلف عن السداد ويتعرض المقرض لخطر تحصيل الديون.

" يمكن ملاحظة أن هذا المبلغ الذي يبلغ 120 مليار دونج ليس "مثاليًا" مثل حزمة دعم قروض الإسكان الاجتماعي السابقة. لذلك، يجب أن يكون هذا برنامج قروض تفضيلية فقط. كحزمة دعم، يجب أن تكون هناك لوائح وشروط أكثر اكتمالاً ،" كما قال الدكتور. أعرب هيو عن رأيه.

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب