أسعار الفائدة على المساكن عند أدنى مستوياتها في 20 عامًا، ولا يزال العديد من الناس قلقين بشأن أسعار الفائدة العائمة بعد الحوافز

أسعار الفائدة المنخفضة، لا يزال الكثير من الناس يشعرون بالقلق بشأن أسعار الفائدة العائمة بعد الحوافز

وبحسب تقرير جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARs)، فمن المتوقع أن يتعافى سوق العقارات الفيتنامي في الربع الأول من عام 2024 من حيث العرض والطلب.

وتحديداً، وبعد خفض أسعار الفائدة من قبل البنك المركزي أربع مرات، منذ نهاية العام الماضي، بدأت البنوك في تعزيز صرف رأس المال للمشاريع العقارية في سياق انخفاض أسعار الفائدة المصرفية وقنوات تعبئة سندات الشركات غير المواتية.

أسعار الفائدة على المساكن عند أدنى مستوى لها منذ 20 عامًا. (الصورة: ST)

وفي الوقت نفسه، لم يتم تطوير قنوات أخرى لتعبئة رأس المال بعد. يساعد الوصول إلى رأس المال الائتماني المطورين على تسريع تقدم تنفيذ المشاريع، مما يعزز العرض في السوق.

تظهر بيانات أبحاث VARs أن 70% من المستثمرين الذين لديهم منتجات مؤهلة للبيع جاهزون للإطلاق. منذ نهاية الربع الأول من عام 2024، بدأ المستثمرون في تفعيل تنفيذ سلسلة من المشاريع، والأنشطة الرائدة، وفعاليات انطلاق الأعمال، و"تجديد البضائع القديمة" على نطاق واسع بشكل متزايد. حصلت بعض المشاريع التي أحرزت تقدماً جيداً على الودائع رسمياً.

وتشير الإحصائيات أيضًا إلى أن قطاع الإسكان استقبل خلال الربع نحو 20,541 منتجًا معروضًا للبيع. ومنها ما يزيد عن 4300 منتج من مشاريع جديدة تمامًا.

وواصلت المعاملات في قطاع الإسكان نموها، حيث سجلت 6200 معاملة، بزيادة 8% مقارنة بالربع الرابع من عام 2023، وضعف الفترة نفسها من عام 2023. وسجل قطاع الشقق وحده أكثر من 3000 وحدة جديدة بمعدل امتصاص 57%.

إن انخفاض أسعار الفائدة على القروض إلى أدنى مستوى لها منذ عشرين عاماً مع دخول الاقتصاد مرحلة التعافي ليس فقط فرصة للشركات لتطوير المشاريع، بل يفتح الباب أيضاً أمام الناس لاقتراض المال لشراء المنازل. ومع ذلك، لا يزال العديد من الناس يشعرون بالقلق بشأن سعر الفائدة العائم بعد الترقية.

ومع ذلك، بالمقارنة مع العام الماضي، يبلغ متوسط ​​سعر الرهن العقاري العائم الآن حوالي 9-11%، انخفاضا من ذروة تراوحت بين 13-15% سنويا.

وبالإضافة إلى ذلك، قامت العديد من البنوك بالتنسيق مع المستثمرين لإطلاق سياسات تلتزم بسقف أقصى لسعر الفائدة، حتى يتمكن مشتري المنازل من تجنب "المخاطر" المرتبطة بأسعار الفائدة.

حتى الآن، تشجع مؤسسات الائتمان في الغالب قروض الإسكان - وهي قروض ذات مخاطر منخفضة وشروط ضمان واضحة.

وتظل أسعار الفائدة على القروض مستقرة، بما في ذلك أسعار الفائدة على قروض الإسكان، مع فترات قرض تتراوح بين 25 و30 عاماً، مما يقلل من ضغط السداد الشهري على المقترضين.

وبالإضافة إلى ذلك، لا تزال البنوك تعمل بنشاط على توفير التكاليف لخفض أسعار الفائدة وفقًا لتوجيهات البنك المركزي.

وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية مقرضين فيتناميين، إن التأثير المتأخر للسياسة يرجع إلى الرصيد الائتماني المستحق والذي يتكون بشكل رئيسي من قروض متوسطة وطويلة الأجل وتدابير إدارة البنك المركزي. ومن المتوقع أن يستمر مستوى سعر الفائدة على القروض في الانخفاض في الفترة المقبلة.

عودة المستثمرين إلى السوق

وفيما يتعلق باحتياجات الاستثمار، وبعد فترة طويلة من المراقبة الدقيقة لكل حركة وتطور في السوق، بدأ العملاء والمستثمرون يظهرون اهتمامهم الواضح بسوق العقارات مرة أخرى.

لا يزال العديد من الناس يشعرون بالقلق بشأن سعر الفائدة العائم بعد الترقية. (الصورة: ST)

ومع ذلك، فقد تغيرت شهية المخاطرة لدى هذه الكيانات في أعقاب الدروس المستفادة من الفترات السابقة. أصبح العملاء والمستثمرون الآن أكثر ترددًا وحذرًا وحسابًا عند إنفاق الأموال.

وقال السيد دينه "إنهم على استعداد لقضاء الوقت والمال للتحقق من الشرعية والبحث وتقييم السعر والسيولة بعناية قبل اتخاذ القرار".

علاوة على ذلك، استمر انخفاض الائتمان الاستهلاكي العقاري في الربع الأول من عام 2024، مما يعكس حذر المشترين.

وقال السيد دينه إن هذه فرصة للعملاء والمستثمرين لاتخاذ قرارات سريعة وقبول المخاطر في السوق للاستفادة من التدفقات النقدية الرخيصة وسياسات المبيعات الجيدة، ولكن لا يزال يتعين عليهم التأكد من عدم الاستفادة من الروافع المالية المرتفعة للغاية.

وتظهر نتائج استطلاع حديث أجرته جمعيات القيمة المضافة مع أعضائها من سماسرة العقارات أيضًا أنه على الرغم من أنهم أكثر حذرًا في اتخاذ قرار بإنفاق الأموال، إلا أنه إذا كان العرض معقولاً، فإن ما يصل إلى 70% من عملائهم ومستثمريهم على استعداد "لدفع الأموال" لشراء العقارات في عام 2024.

"يقوم العملاء باختيار القطاع ونوع العقار بعناية قبل الدفع. وقال السيد دينه إن "الأراضي والمباني المنخفضة الارتفاع هما القطاعان اللذان يحظيان بأكبر قدر من الاهتمام".

المصدر: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html