توقعات بـ«انتشار أجنحتها» في سوق العقارات الصناعية في 2024

[إعلان 1]

ظهور العديد من "النسور"

في عام 2023، واجهت سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد بشكل عام العديد من الصعوبات، وكانت العوامل الاقتصادية العالمية والعوامل القانونية ورأس المال الائتماني لها تأثيرات كبيرة مباشرة على هذا السوق.

ومع ذلك، في مواجهة سوق قاتمة، لا يزال قطاع العقارات الصناعية يعتبر أحد "النقاط المضيئة" لعام 2023 مع نمو الأسعار المرتفع.

وفقًا لتقرير سوق العقارات لعام 2023 وتوقعات السوق لعام 2024 الصادرة عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن العقارات الصناعية ستحافظ على مكانتها الرائدة طوال عام 2023.

أصبحت فيتنام قاعدة إنتاجية وتجارية جديدة لسلسلة من الشركات الأجنبية، وخاصة في قطاع التكنولوجيا العالية.

العقارات - توقعات بـ — تتطور العديد من المناطق الصناعية بقوة، وتجذب صناديق الأراضي الكبيرة المستثمرين.

في عام 2023، سيكون لدى فيتنام 7 مناطق صناعية عاملة و13 منطقة صناعية قيد الإنشاء. توقعت شركة VARS أنه في عام 2023، سيستثمر العديد من "النسور" من دول مثل هونج كونج وتايوان في المناطق الصناعية لتطوير المصانع.

وأضافت الوزارة أن البلاد تمتلك 412 منطقة صناعية قائمة بمساحة إجمالية قدرها 217.5 ألف هكتار. تم تشغيل 293 منطقة صناعية بمساحة إجمالية للأراضي الطبيعية تبلغ حوالي 92.2 ألف هكتار ومساحة الأراضي الصناعية حوالي 63 ألف هكتار. ويجري إنشاء 119 منطقة صناعية بمساحة طبيعية إجمالية تبلغ نحو 37.5 ألف هكتار، وتصل مساحة الأراضي الصناعية إلى نحو 24.7 ألف هكتار.

وتستمر معدلات الإشغال والإيجارات في النمو على الرغم من الصعوبات الاقتصادية. ولم يحدث الانخفاض الطفيف في معدلات الإشغال إلا على المستوى المحلي في عدد قليل من المحافظات التي سجلت الكثير من العرض الجديد المتاح.

ومن المتوقع أن ترتفع أسعار الإيجارات في قطاع العقارات الصناعية بنسبة 20% خلال الفترة ذاتها. يبلغ متوسط سعر الإيجار في المنطقة الوسطى 188 دولارًا أمريكيًا/م2/فترة إيجارية (بزيادة 15% عن نفس الفترة).

وفي المناطق التي تضم كميات كبيرة من العقارات الصناعية مثل مدينة هوشي منه وبينه دونغ، لم تشهد الأسعار أي تقلبات لأن المتنزهات الصناعية المتاحة امتلأت بعقود إيجار طويلة الأجل.

وبحسب التقرير، اجتذبت المناطق الصناعية والاقتصادية حاليا أكثر من 10400 مشروع استثمار محلي وأكثر من 11200 مشروع استثمار أجنبي مباشر صالح، بإجمالي رأس مال استثماري مسجل يزيد عن 2.54 تريليون دونج و231 مليار دولار أمريكي على التوالي. وتمثل رؤوس أموال الاستثمار الأجنبي المباشر في المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية نحو 35-40% من إجمالي زيادة رؤوس أموال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجلة في البلاد بأكملها في السنوات الأخيرة.

العقارات الصناعية تواصل "نشر أجنحتها"

وبحسب نجوي دوا تين ، فإنه في المنطقة الجنوبية، بالإضافة إلى مدينة هوشي منه، تعد المقاطعات المجاورة مثل دونج ناي وبينه دونج ولونج آن من بين المقاطعات التي تجتذب رؤوس أموال الاستثمار الأجنبي المباشر الضخمة.

وفي بينه دونغ، يجري تطوير المناطق الصناعية مثل المناطق الصناعية بيكامكس وVSIP I.II.III بشكل منهجي. وتعتبر هذه الشركات مستثمرين كبار في المنطقة الصناعية، حيث توفر البنية التحتية الجيدة وقيم تطوير المنطقة الصناعية الصديقة للبيئة.

قالت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونج إنه في عام 2023، اعتبارًا من 15 ديسمبر، اجتذبت المقاطعة 85498 مليار دونج من رأس المال التجاري المسجل. بلغت الاستثمارات الأجنبية حتى 15 ديسمبر 2015 مليار و495 مليون دولار أمريكي.

وفي مقاطعة دونج ناي، اجتذبت المقاطعة اعتبارًا من نوفمبر 2023 ما يقرب من 18 مليون دولار أمريكي من الاستثمار الأجنبي المباشر في المناطق الصناعية في المقاطعة. ومن بينها 3 مشاريع استثمارية جديدة في الاستثمار الأجنبي المباشر برأس مال مسجل يقارب 11 مليون دولار أميركي و5 مشاريع برأس مال متزايد يقارب 7 ملايين دولار أميركي.

أو وفقًا لبيانات مكتب إحصاءات مدينة هوشي منه، في الأشهر الـ11 من عام 2023، بما في ذلك المشاريع المرخصة حديثًا وزيادات رأس المال ومساهمات رأس المال وشراء الأسهم وإعادة شراء الأسهم، بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر في المدينة أكثر من 3 مليارات دولار أمريكي، بانخفاض 12.9٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.

وعلى وجه التحديد، كان هناك 1090 مشروعًا مرخصًا جديدًا، بزيادة 35.1% عن الفترة نفسها، وبلغ رأس المال المسجل 573.5 مليون دولار أمريكي، بزيادة 20.1%.

وفي تقييمه للاتجاه في عام 2024، قال السيد نجوين فان دينه - رئيس مجلس إدارة VARS، إن قطاع العقارات الصناعية يواصل ازدهاره. لا تزال فيتنام تمتلك العديد من العوامل المحفزة لمساعدة سوق العقارات الصناعية على الازدهار في عام 2024.

تمت الموافقة مبدئيا على العديد من مشاريع الاستثمار في المناطق الصناعية الجديدة، ويتم البدء في تنفيذ المراحل التالية. ويشهد المعروض من العقارات الصناعية نمواً في كلتا المنطقتين. ويظل الطلب على العقارات الصناعية قوياً، وخاصة بالنسبة للمستودعات متعددة الأغراض والمتعددة الطوابق والمصانع الجاهزة.

وبالإضافة إلى ذلك، تقوم المقاطعات والمدن حاليًا ببحث واقتراح العديد من خيارات التخطيط وإزالة العوائق القانونية لخلق الظروف المواتية للتنمية الاقتصادية، مما سيؤثر أيضًا بشكل كبير على العقارات الصناعية.

وبحسب السيد نجوين فان دينه، من المتوقع أن يحافظ العرض في عام 2024 على اتجاه تصاعدي، وخاصة في المناطق الصناعية التي تتطور في اتجاه حديث وذكي وتركز على العامل "الأخضر". وتخطط فيتنام خلال السنوات العشر المقبلة لزيادة مساحة الأراضي المخصصة للمناطق الصناعية بنحو 115 ألف هكتار، ليصل عدد المناطق الصناعية إلى نحو 558 منطقة في جميع أنحاء البلاد، وهو ما يقرب من 1.5 مرة العدد الحالي.

علاوة على ذلك، يواصل رأس المال الأجنبي المباشر في المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية الحفاظ على اتجاهه المتزايد. ومن المتوقع أن يشكل رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية بحلول عام 2024 نحو 45% من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر الإضافي المسجل في البلاد.

وتستمر المصانع والمستودعات الجاهزة في قيادة قطاع العقارات الصناعية من حيث الطلب، وتظل فيتنام البلد المفضل للعديد من المستثمرين الأجانب. سيكون المستثمرون من سنغافورة وهونج كونج والصين وكوريا والولايات المتحدة عملاء محتملين للعقارات الصناعية في فيتنام.

وتظل أسعار الإيجارات في المناطق الصناعية عالية الجودة قادرة على الارتفاع. من المتوقع أن يحافظ هذا القطاع على زخم نموه في عام 2024، خاصة وأن الوضع السياسي العالمي لا يزال يحمل العديد من المخاطر والتوترات المحتملة، ولا تزال فيتنام نقطة مضيئة في المنطقة.

في حديثه مع نجوي دوا تين ، علق السيد فان تان دات، رئيس مجلس إدارة شركة بينه دونغ للمعادن والإنشاءات المساهمة (KSB): "يشهد الركود الاقتصادي العالمي حاليًا تباطؤًا، وقد يتعافى النمو الاقتصادي تدريجيًا اعتبارًا من عام 2024. وستظل العقارات الصناعية نقطةً مضيئةً في قطاع العقارات. على سبيل المثال، تُكمل شركة KSB أيضًا الإجراءات القانونية لطرح حوالي 200 هكتار من الأراضي الصناعية في السوق بحلول نهاية عام 2024."

وبحسب السيد دات، فإن الاستثمار في المناطق الصناعية وجذب العملاء ليس بالأمر السهل في الوقت الحالي. وبالإضافة إلى سياسات مستثمري المنطقة الصناعية أنفسهم، يجب على السلطات المحلية أيضاً أن تكون "مفتاحاً" مهماً في جذب المستثمرين.

[إعلان 2]
مصدر