الدورة السادسة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة أعضاء مجلس النواب بالمحافظات يدلون بملاحظاتهم على مشروع قانون تعديل وتكملة عدد من مواد قانون المزاد العقاري

استمراراً لبرنامج أعمال دور الانعقاد السادس من الدورة الخامسة عشرة لمجلس الأمة، ناقش مجلس الأمة في قاعة المجلس صباح يوم 28 نوفمبر/تشرين الثاني مشروع قانون بتعديل وتكملة عدد من مواد قانون المزاد العقاري.

وفي مشاركته في المناقشة بالقاعة، وافق المندوب تران ثي هونغ ثانه (نائب رئيس وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة نينه بينه) على ضرورة تعديل قانون مزاد الأصول، وقال في الوقت نفسه إن محتوى مشروع القانون قد رسخ بشكل أساسي سياسات الحزب والدولة وإرشاداتها بشأن التنشئة الاجتماعية والتحول الرقمي والوقاية من الفساد والسلبية والهدر ومكافحتهما؛ التغلب على القيود والنقائص المؤسسية، وإنشاء أساس قانوني لتعزيز الاحتراف والدعاية والشفافية والموضوعية واستدامة أنشطة المزادات؛ تحسين فعالية وكفاءة أنشطة مزاد الأصول، فضلاً عن إدارة حالة مزادات الأصول.

وفي معرض تعليقهم على نطاق التعديلات والإضافات على مشروع القانون، طلب النواب من هيئة الصياغة مراجعة ودراسة إضافة عدد من الأحكام التي لم ينص عليها القانون الحالي حتى الآن إلى مشروع القانون لإيجاد أساس قانوني أثناء عملية التنفيذ.

وبحسب المندوب فإن مشروع القانون حاليا لا يتضمن إجراءات منفصلة لبيع الأصول بالمزاد العلني لتنفيذ الأحكام. وفي الوقت نفسه، من الناحية العملية، غالباً ما يستغرق بيع الأصول الخاضعة للتنفيذ بالمزاد وقتاً طويلاً، من وقت الحجز، واتفاق السعر، واختيار منظمة التقييم، والتقييم، واختيار منظمة مزاد الأصول، وتوقيع عقد خدمة المزاد. في حالة عدم نجاح المزاد، سيتم تخفيض سعر الأصول لمواصلة البيع...

يمكن لمالك العقار/الشخص الخاضع للتنفيذ أن يشكو أو يندد بكل من الإجراءات والأعمال المذكورة أعلاه التي يقوم بها موظف التنفيذ والمنظمات والوكالات، وتستغرق عملية حل الشكاوى والبلاغات الكثير من الوقت. في كثير من الحالات، يخشى الناس المخاطرة عند شراء الأصول المراد تنفيذها، لذلك يتم تنظيم مزاد الأصول المراد تنفيذها عدة مرات دون وجود أي مشترين. عندما ينجح المزاد، ففي كثير من الحالات، يعترض الشخص الخاضع لتنفيذ الحكم/مالك العقار بعدة طرق، مما يؤدي إلى تأخير تسليم العقار للمشتري.

ويؤدي هذا إلى المساس بحقوق الشخص الخاضع للتنفيذ والفائز بالمزاد؛ وتواجه هيئة التنفيذ خطر الشكاوى والبلاغات والتعويضات من الدولة... ولذلك اقترح المندوب دراسة واستكمال لوائح محددة بشأن ترتيب وإجراءات طرح الأصول في المزاد العلني للتنفيذ في مشروع القانون.

بالإضافة إلى ذلك، اقترح المندوبون أيضًا إضافة لوائح بشأن الشروط الشخصية والأشخاص المخولين للمشاركة في المزاد؛ استكمال اللائحة التي تحدد بوضوح الحالات والأسباب والإجراءات الخاصة بتأجيل المزاد.

وفيما يتعلق باللائحة الخاصة بتغيير عنوان المقر الرئيسي لشركة مزاد الأصول من محافظة أو مدينة مركزية إلى أخرى (البند 6، المادة 1 من المشروع)، اقترح المندوب دراسة واستكمال اللائحة الخاصة بالالتزامات التي يجب على شركة مزاد الأصول القيام بها تجاه مصلحة الضرائب عند تغيير موقع المقر الرئيسي لضمان التوافق مع أحكام قانون الضرائب وقانون الشركات.

وفي الوقت نفسه، تم اقتراح إضافة قواعد محددة في حالة عدم قيام مؤسسة مزاد الأصول بإكمال عقد خدمة مزاد الأصول، فهل يمكنها تغيير عنوان مكتبها الرئيسي؟

وفيما يتعلق بقرار تحديد موعد توقيع عقد بيع الأصول المعروضة بالمزاد بعد انتهاء المزاد، اقترح المندوب أن تضيف جهة الصياغة موعداً للجهة الحكومية المختصة للموافقة على نتائج المزاد بعد انتهاء المزاد، لأنه بالإضافة إلى الأصول المنقولة بتوقيع عقد البيع، هناك أصول لا تنتقل بتوقيع عقد البيع ولكن يتم اعتمادها من قبل الجهة الحكومية المختصة لنتائج المزاد...

بالإضافة إلى ذلك، قدم المندوبون أيضًا تعليقات محددة بشأن الفقرة 11، المادة 1 واللوائح المتعلقة بالعقوبات المفروضة على الانتهاكات في أنشطة المزادات العقارية.

وفي فترة ما بعد الظهر، ناقش مجلس الأمة في القاعة مشروع قانون الصناعة الدفاعية والأمن والتعبئة الصناعية. خلال اليوم، صوتت الجمعية الوطنية على تمرير قرار بشأن قيادة عدد من الآليات والسياسات المحددة للاستثمار في بناء أعمال المرور على الطرق؛ التصويت على إقرار قانون القوات المشاركة في حماية الأمن والنظام على المستوى الشعبي وقانون الأعمال العقارية (المعدل).

ماي لان

مصدر