استمراراً لبرنامج أعمال دور الانعقاد السادس من مجلس الأمة الخامس عشر، ناقش مجلس الأمة في قاعة المجلس صباح يوم 28 نوفمبر مشروع قانون بتعديل واستكمال عدد من مواد قانون المزاد العقاري.
وفي إطار المشاركة في المناقشة في القاعة، اتفقت النائبة تران ثي هونغ ثانه (نائبة رئيس وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة نينه بينه) على ضرورة تعديل قانون مزاد الأصول، وقالت في الوقت نفسه إن محتوى مشروع القانون قد أسس بشكل أساسي لسياسات الحزب والدولة وإرشاداتها بشأن التنشئة الاجتماعية والتحول الرقمي والوقاية من الفساد والسلبية والهدر ومكافحتهما؛ التغلب على القيود والنواقص المؤسسية، وإنشاء أساس قانوني لتعزيز الاحتراف والدعاية والشفافية والموضوعية واستدامة أنشطة المزادات؛ تحسين فعالية وكفاءة أنشطة مزاد الأصول، فضلاً عن إدارة حالة مزادات الأصول.
وفي معرض تعليقهم على نطاق التعديلات والإضافات على مشروع القانون، طلب النواب من هيئة الصياغة مراجعة ودراسة إضافة عدد من الأحكام التي لم ينص عليها القانون الحالي بعد إلى مشروع القانون من أجل إيجاد أساس قانوني أثناء عملية التنفيذ.
وبحسب المندوب فإن مشروع القانون الحالي لا يتضمن إجراءات منفصلة لبيع الأصول بالمزاد العلني لتنفيذ الأحكام. وفي الوقت نفسه، من الناحية العملية، غالباً ما يستغرق بيع الأصول الخاضعة للتنفيذ بالمزاد وقتاً طويلاً، من وقت الاستيلاء، واتفاق السعر، واختيار منظمة التقييم، والتقييم، واختيار منظمة مزاد الأصول، وتوقيع عقد خدمة المزاد. في حالة عدم نجاح المزاد سيتم تخفيض سعر الأصول لمواصلة البيع
يمكن لمالك العقار/الشخص الخاضع للتنفيذ أن يشكو أو يبلغ عن كل من الإجراءات والأعمال المذكورة أعلاه التي يقوم بها موظف التنفيذ والمنظمات والوكالات، وتستغرق عملية حل الشكاوى والبلاغات الكثير من الوقت. في كثير من الحالات، يخشى الناس من المخاطرة عند شراء الأصول لتنفيذ الأحكام، لذلك يتم تنظيم مزاد الأصول لتنفيذ الأحكام في كثير من الأحيان دون أي مشترين. عندما ينجح المزاد، ففي كثير من الحالات، يعترض الشخص الخاضع لتنفيذ الحكم/مالك العقار بعدة طرق، مما يؤدي إلى تأخير تسليم العقار للمشتري.
ويؤدي هذا إلى المساس بحقوق الشخص الخاضع للتنفيذ والفائز بالمزاد؛ وتواجه هيئة التنفيذ خطر الشكاوى والبلاغات والتعويضات من الدولة... ولذلك اقترح المندوب دراسة واستكمال لوائح محددة بشأن ترتيب وإجراءات طرح الأصول للبيع بالمزاد العلني للتنفيذ في مشروع القانون.
بالإضافة إلى ذلك، اقترح المندوبون أيضًا إضافة قواعد بشأن الشروط الشخصية والأشخاص المخولين للمشاركة في المزاد؛ وضع لائحة تكميلية تحدد بشكل واضح حالات وأسباب وإجراءات تأجيل المزاد.
وفيما يتعلق باللائحة الخاصة بتغيير عنوان المقر الرئيسي لشركة المزاد العلني من محافظة أو مدينة مركزية إلى أخرى (البند 6 من المادة 1 من المشروع)، اقترح المندوب دراسة واستكمال اللائحة الخاصة بالالتزامات التي يجب على شركة المزاد العلني القيام بها تجاه مصلحة الضرائب عند تغيير موقع المقر الرئيسي لضمان التوافق مع أحكام قانون الضرائب وقانون الشركات.
وفي الوقت نفسه، يقترح إضافة قواعد محددة في حالة عدم قيام مؤسسة مزاد الأصول بإكمال عقد خدمة مزاد الأصول، فهل يمكنها تغيير عنوان مكتبها الرئيسي؟
وفيما يتعلق بقرار تحديد موعد توقيع عقد بيع الأصول المعروضة بالمزاد بعد انتهاء المزاد، اقترح المندوب أن تضيف جهة الصياغة موعداً للجهة الحكومية المختصة للموافقة على نتائج المزاد بعد انتهاء المزاد، لأنه بالإضافة إلى الأصول المنقولة بتوقيع عقد البيع، هناك أصول لا تنتقل بتوقيع عقد بيع ولكن تعتمدها الجهة الحكومية المختصة لنتائج المزاد...
بالإضافة إلى ذلك، قدم المندوبون أيضًا تعليقات محددة بشأن البند 11، المادة 1 واللوائح المتعلقة بالعقوبات المفروضة على الانتهاكات في أنشطة المزادات العقارية.
وفي فترة ما بعد الظهر، ناقش مجلس الأمة في القاعة مشروع قانون الصناعة الدفاعية والأمن والتعبئة الصناعية. وفي جلسة اليوم، صوت مجلس النواب على تمرير قرار بشأن توجيه عدد من الآليات والسياسات المحددة للاستثمار في إنشاء أشغال الطرق؛ التصويت على إقرار قانون القوات المشاركة في حماية الأمن والنظام على المستوى الشعبي وقانون تنظيم العمل العقاري (المعدل).
ماي لان
مصدر
تعليق (0)