اقتراح لرئيس الوزراء بالموافقة على إنشاء منطقة صناعية فينهومز فونج آنج

[إعلان 1]

يبلغ نطاق استخدام الأراضي للمشروع الاستثماري في بناء وأعمال البنية التحتية في منطقة Vinhomes Vung Ang الصناعية 964.84 هكتارًا، ويتم تنفيذه في المنطقة الصناعية المركزية للقطعة CN4، CN5 في المنطقة الاقتصادية Vung Ang، مدينة Ky Anh، مقاطعة Ha Tinh.

أصدرت وزارة التخطيط والاستثمار للتو الإرسالية الرسمية رقم 1569/BKHĐT - QLKKT إلى رئيس الوزراء بشأن الملف الذي يوافق على سياسة الاستثمار لمشروع الاستثمار في البناء وأعمال البنية التحتية لمنطقة فينهومز فونج آنج الصناعية.

وعليه، واستنادًا إلى ملف المشروع وآراء التقييم والشروحات الإضافية للوزارات واللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه وتوجيه نائب رئيس الوزراء ورأي التقييم لوزارة التخطيط والاستثمار في الإرسالية الرسمية رقم 5812/BC-BKHĐT بتاريخ 21 يوليو 2023، ترى وزارة التخطيط والاستثمار أن ملف المشروع مؤهل للتقديم إلى رئيس الوزراء للنظر فيه والموافقة على سياسة الاستثمار وفي نفس الوقت موافقة المستثمر وفقًا لأحكام الفقرة 4، المادة 33 من قانون الاستثمار، والفقرة 8، المادة 31 من المرسوم رقم 31/2021/ND-CP، والمادة 9، الفقرة 1، المادة 10 والفقرة 4، المادة 74 من المرسوم رقم 35/2022/ND-CP.

ومن المعروف أن من بين محتويات تقرير التوضيح الإضافي المذكورة في الإرسال الرسمي رقم 1569، فإن أبرزها هو خطة التعامل مع 54.5 هكتارًا من الأراضي التي تم تطهيرها في مشروع البنية التحتية للاستثمار والبناء والأعمال التجارية في منطقة فينهومز فونج آنج الصناعية.

وبناء على آراء الوزارات: المالية، والموارد الطبيعية، والبيئة؛ توصلت اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه ووزارة التخطيط والاستثمار إلى أن 54.5 هكتارًا من الأراضي التي تم تطهيرها تلبي الشروط المحددة في الفقرة ب، البند 1، المادة 119 من قانون الأراضي لاستكمال إجراءات بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني.

ومع ذلك، فإن هذه المساحة من الأرض لا تشكل سوى جزء من مساحة الأرض المخصصة لتنفيذ المشروع (في حالة الأراضي المستأجرة من قبل الدولة دون طرح حقوق استخدام الأرض في المزاد). ولذلك، فإنه من غير الممكن إجراء مزاد لحقوق استخدام الأراضي للمساحة البالغة 54.5 هكتارًا فقط دون تعديل المساحة أو فصلها عن المشروع. حتى الآن لم تقترح اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه والمستثمر هذا الأمر.

عملاً بأحكام الفقرة (ب) من البند الرابع من المادة (69) من قانون الاستثمار؛ البند 3، المادة 23، البند 2، المادة 33 والفقرة (أ)، البند 5، المادة 34 من قانون الأراضي؛ بموجب البند 3، المادة 6 من المرسوم رقم 31/2021/ND-CP المؤرخ 26 مارس 2021 الصادر عن الحكومة والذي يوضح ويوجه تنفيذ عدد من مواد قانون الاستثمار، تتمتع اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه بالسلطة والمسؤولية عن دقة إحصاءات الأراضي والمخزونات، وحالة استخدام الأراضي الحالية والمحتويات المعتمدة والمقيمة والمصدق عليها من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه.

وبناء على اللوائح والأسباب المذكورة أعلاه فإن عقد إيجار الأرض للمشروع بما في ذلك مساحة 54.5 هكتار من الأراضي الخالية دون مزاد حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشروع يتوافق مع أحكام قانون الأراضي الساري وواقع المشروع.

وفيما يتعلق باسترداد ميزانية الدولة لتكاليف التعويضات وتطهير الموقع للمساحة 54.5 هكتار، توصي وزارة التخطيط والاستثمار برئاسة اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه والتنسيق مع وزارة المالية ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة للتنفيذ وفقًا لأحكام القانون، لتجنب خسارة أصول الدولة.

في السابق، في نهاية يوليو 2023، أصدرت وزارة التخطيط والاستثمار تقرير التقييم رقم 5812/BC - BKHĐT بشأن ملف قرار سياسة الاستثمار لمشروع بناء البنية التحتية والاستثمار التجاري في منطقة فينهومز فونج آنج الصناعية.

وبناءً على آراء التقييم الصادرة عن الوزارات والفروع والمحليات ذات الصلة، توصي وزارة التخطيط والاستثمار رئيس الوزراء بالنظر في الموافقة على سياسة الاستثمار الخاصة بمشروع بناء وتشغيل البنية التحتية لمنتزه فينهومز فونج آنج الصناعي بمقياس استخدام الأراضي 964.84 هكتارًا في المنتزه الصناعي المركزي، القطعة CN4، CN5، المنطقة الاقتصادية فونج آنج، بلدة كي آنه، مقاطعة ها تينه.

يبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار للمشروع 13,276,491 مليار دونج، منها رأس مال المستثمر المساهم 1,991,473 مليار دونج ورأس المال المتحرك 11,285,017 مليار دونج. لا تتجاوز مدة تنفيذ المشروع 72 شهرًا من تاريخ تسليم الأرض من قبل الدولة.

تبلغ مدة تشغيل المشروع 70 عامًا من تاريخ الموافقة على المشروع لسياسة الاستثمار والموافقة على المستثمر. المستثمر المنفذ للمشروع هو شركة فينهومز الصناعية للاستثمار المساهمة.

هذا مشروع يتبع نموذج الحديقة الصناعية المتخصصة (تصنيع السيارات وقطع غيار السيارات)، وهو نوع جديد من الحدائق الصناعية يتم تنظيمه وتشجيعه للتطوير في الفقرة 4 والمادة 2 والمادة 31 والمادة 32 من المرسوم رقم 35/2022/ND-CP وصناعة وتصنيع السيارات وقطع غيار السيارات مدرجة في قائمة الصناعات والمهن ذات الحوافز الاستثمارية المنصوص عليها في المرسوم رقم 31/2021/ND-CP وفي قائمة المنتجات الصناعية الداعمة ذات الأولوية للتنمية المنصوص عليها في المرسوم رقم 111/2015/ND-CP.

ويتمتع المشروع بحجم استثماري كبير، مع التزامات وقيود صارمة على الشروط وتقدم تسليم الأراضي وجذب مشاريع الاستثمار لتنفيذ التجمع الصناعي المشترك برأس مال استثماري إجمالي للمشاريع في التجمع الصناعي يعادل 2 مليار دولار أمريكي على الأقل.

وفقًا لوثائق المشروع المقدمة في 16 فبراير 2023، تخطط شركة المساهمة الاستثمارية في فينهومز إندستريال بارك للحصول على 662.17 هكتارًا (68.63٪) من الأراضي لبناء المصانع والمستودعات؛ وتبلغ مساحة الأراضي المخصصة للمركز الإداري والخدمات والمرافق السكنية 31.45 هكتاراً (3.26%)؛ الأشجار الخضراء - مساحة المياه 135.04 هكتار (14٪)؛ وتبلغ مساحة الأراضي المخصصة للبنية التحتية التقنية 18.72 هكتارًا (1.94%)، وتبلغ مساحة الأراضي المخصصة لحركة المرور 117.46 هكتارًا (12.17%).

ويتوقع المستثمر أنه عند تشغيل المشروع، فإنه سيدفع لميزانية الدولة ضريبة دخل سنوية متوسطة تبلغ 1203 مليار دونج؛ معدل العائد الداخلي هو 23.97٪ والقيمة الحالية الصافية هي 15،392 مليار دونج؛ فترة الاسترداد هي 7 سنوات و 9 أشهر.

تتوقع شركة فينهومز للاستثمار في المجمع الصناعي المساهمة استكمال الإجراءات القانونية الخاصة بالمجمعات الصناعية والتخطيط لها في الربع الثالث من عام 2023؛ من الربع الرابع من عام 2023 إلى الربع الأول من عام 2026، سيتم تطهير حوالي 500 هكتار من الأراضي، وسيتم بناء البنية التحتية المبنية للمنطقة الصناعية ووضعها قيد التشغيل؛ الربع الثاني/2026 - الربع الرابع/2029: إخلاء الموقع للمساحة المتبقية (464.84 هكتار)، وإنشاء البنية التحتية للمنطقة الصناعية للمساحة المتبقية من المنطقة الصناعية؛ ابتداءً من الربع الرابع من عام 2030: استكمال مشروع البنية التحتية للمنطقة الصناعية.

[إعلان 2]
مصدر