5 توصيات لزيادة رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في العقارات
وفي كلمته خلال الورشة، قال السيد نجوين آنه توان، نائب مدير وكالة الاستثمار الأجنبي بوزارة التخطيط والاستثمار، إن هناك حاجة إلى سياسات جيدة لمواصلة جذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر إلى العقارات. في السنوات الأخيرة، ساعد جذب العديد من مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر في قطاع العقارات على تنويع أنواع العقارات في فيتنام: العقارات الصناعية، والإسكان والشقق الراقية، وعقارات المنتجعات، وعقارات الرعاية الصحية... زادت بشكل كبير جنبًا إلى جنب مع الأنواع التقليدية مثل العقارات السكنية.
وقال السيد نجوين آنه توان إنه من الضروري جذب المزيد من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر لدعم تعافي سوق العقارات.
وقال السيد توان إن البلاد اجتذبت حتى الآن أكثر من 37500 مشروع برأس مال استثماري إجمالي يبلغ نحو 450 مليار دولار أمريكي، منها 1100 مشروع استثماري في قطاع العقارات برأس مال استثماري إجمالي يبلغ 66.4 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل 15% من إجمالي رأس المال الاستثماري. ويعد القطاع العقاري هو القطاع الثاني من حيث جذب الاستثمارات بعد قطاع التصنيع.
وقد استثمرت 48 دولة/إقليم في قطاع الأعمال العقارية، بقيادة سنغافورة، تليها كوريا، وجزر فيرجن البريطانية، واليابان.
على المستوى المحلي، هناك 45 مقاطعة/مدينة بها استثمارات أجنبية مباشرة في قطاع العقارات. وتتصدر مدينة هوشي منه البلاد بإجمالي رأس مال استثماري مسجل يتجاوز 16 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل 24.7% من إجمالي رأس مال الاستثمار، تليها هانوي وبينه دونغ وبا ريا - فونج تاو.
من حيث حجم المشروع، فإن معظم مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر المشاركة في قطاع العقارات في فيتنام هي مؤسسات كبيرة الحجم، ذات أشكال متنوعة بشكل متزايد وجودة أعلى.
ولجذب المزيد من رأس المال الأجنبي إلى سوق العقارات المحلية، قال السيد توان إنه من الضروري أولاً مواصلة مراجعة وتطوير اللوائح القانونية المتعلقة بسوق العقارات، وخاصة الأنواع الجديدة من العقارات (المدن الذكية، عقارات المنتجعات، العقارات المدمجة مع الرعاية الصحية، الشقق الفندقية، الفنادق المكتبية...) وفقاً للممارسات الدولية.
ثانياً، استقطاب الاستثمارات الانتقائية بشكل استباقي، واستهداف المستثمرين ذوي القدرة المالية الجيدة والحلول المرتبطة بنموذج التحول الاقتصادي الأخضر والمستدام؛ وفي الوقت نفسه، فهو يعزز مسؤولية المستثمرين تجاه البيئة والمجتمع أثناء عملية الاستثمار في فيتنام.
حضر الورشة العديد من الخبراء المحليين والأجانب وأبدوا آرائهم.
ثالثا، إدارة وتنسيق أدوات السياسة النقدية بشكل عاجل ومرن لتلبية الطلب على تدفقات الائتمان بما يخدم تطوير سوق العقارات. تهيئة الظروف للشركات ومشتري المنازل والمستثمرين للوصول بسرعة إلى رأس المال الائتماني.
رابعا، مواصلة تحسين وتعزيز جودة البنية التحتية بشكل عام والبنية التحتية للنقل بشكل خاص لخلق أساس لتنمية سوق العقارات.
خامسا، مواصلة تحسين بيئة الاستثمار والأعمال الجذابة والتنافسية والشفافة، وإزالة الصعوبات والعقبات السياسية على الفور من أجل خلق الظروف الأكثر ملاءمة للمستثمرين، وخاصة بالنسبة للمشاريع الكبيرة لاستخدام الأراضي والتي تستغرق وقتا طويلا في النشر.
تسريع تعديلات القوانين لدعم استرداد العقارات
أكد نائب وزير البناء نجوين تونج فان أن العقارات صناعة مهمة في التنمية الاقتصادية في العديد من البلدان وفيتنام. وفي المتوسط، بلغت مساهمة قطاع البناء والعقارات في الناتج المحلي الإجمالي في السنوات الأخيرة نحو 11% من إجمالي إيرادات الميزانية (التي تشكل صناعة العقارات منها بشكل مباشر نحو 4.5%).
أعرب نائب وزير البناء نجوين تونج فان عن التزامه بمرافقة الشركات والمستثمرين المحليين والدوليين في تعزيز التنمية المستدامة لسوق العقارات في فيتنام.
لكن في السنوات الأخيرة واجه سوق العقارات العديد من الصعوبات والتحديات والمشاكل التي تحتاج إلى حل. ترأست وزارة الإعمار صياغة قانون الإسكان المعدل وقانون الأعمال العقارية المعدل. وقد تم تقديم مشروعي القانونين إلى الجمعية الوطنية للتعليق عليهما في الدورة الخامسة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة في مايو الماضي، ويجري الانتهاء منهما للموافقة المتوقعة في الدورة السادسة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة في نوفمبر 2023.
وأكد السيد فان أن تعديل وإكمال هذين القانونين سيكون له تأثير إيجابي على أسواق الإسكان والعقارات، وسيعزز الثقة في بيئة الاستثمار بشكل كبير، ويخلق الشفافية والاستقرار. وهذا ضروري بشكل خاص لتحقيق التعافي والتنمية المستدامة لسوق العقارات الفيتنامية. تلتزم وزارة البناء بمرافقة الشركات والمستثمرين المحليين والدوليين في تعزيز التنمية المستدامة لسوق العقارات في فيتنام.
الحاجة إلى التركيز على الإسكان الاجتماعي والعقارات الصناعية
قال رئيس جمعية العقارات الفيتنامية السيد نجوين فان كوي إن سوق العقارات هادئ في العديد من القطاعات، مع زيادة طفيفة في قطاعات الإسكان الاجتماعي والعقارات الصناعية. إذا ركزنا على حل الصعوبات والمشاكل المذكورة أعلاه وخفضنا أسعار الفائدة، فسوف تظهر سوق العقارات في أوائل عام 2024 علامات انتعاش أكثر وضوحًا، مع دخول العديد من المنتجات العقارية إلى السوق.
واقترح السيد نجوين فان كوي، رئيس مجلس إدارة VNREA، خفض أسعار الفائدة وإصدار رأس مال السندات لمساعدة العقارات في التغلب على الصعوبات.
وبحسب السيد خوي، فإن سعر الفائدة على قروض الإسكان التجاري مناسب للدخل، ويوصى بأن يكون أقل من 7% سنويا؛ السكن الاجتماعي: بالنسبة للشركات، يوصى بأقل من 6٪ سنويًا؛ للمشترين المنزليين أقل من 4.5٪ / سنة؛ العقارات السياحية والمنتجعات، التوصية أقل من 9٪ / سنة؛ عقارات سكنية راقية، يوصى بها من 9 - 10٪ / سنة.
وبالإضافة إلى ذلك، اقترح السيد كوي أنه ينبغي أن تكون هناك آلية فعالة لفتح تدفق رأس المال في سوق سندات الشركات؛ تهيئة الظروف لدعم الشركات وتوجيهها لتقديم وتداول السندات المؤسسية وفقًا للأنظمة القانونية؛ تمديد الديون للشركات التي عليها ديون مستحقة السداد؛ تقصير إجراءات الاستثمار، خاصة لمشاريع الإسكان الاجتماعي، وتجديد الشقق القديمة...
وفيما يتعلق بالحلول طويلة الأمد، فمن الضروري الإسراع في إصدار التعديلات على قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية بشكل متزامن لتجنب التداخل؛ إن آليات السياسة جذابة بما فيه الكفاية للمستثمرين ومشتري العقارات...
بالنسبة للشركات، من الضروري إعادة هيكلة المنتجات، وإعطاء الأولوية للقطاعات التي تلبي احتياجات غالبية الناس؛ إعادة إدارة الأعمال، وإعادة تعريف التكلفة لخفض سعر البيع بشكل معقول في السوق؛ التفاوض مع المستثمرين بشأن خيارات تأجيل الديون والمقايضة...
تعليق (0)