لا يوجد ضمانات، كيف تقترض المال من البنك لشراء منزل؟

تقدم العديد من البنوك قروضًا سكنية بفائدة تتراوح بين 6% و8% سنويًا، وتسري خلال الفترة التفضيلية.

السيد لي فان لي (منطقة بينه تان، مدينة هوشي منه) - وهو شخص لديه وظيفة مستقرة ودخل مرتفع إلى حد ما - قال إنه يستطيع اقتراض المال من البنك لشراء منزل. لكن الصعوبة التي يواجهها السيد لي تكمن في أنه لا يملك أي أصول لرهنها للبنك.

ولحل هذه المشكلة، وفقاً للسيد تران مينه لام، مسؤول الائتمان في بنك التصدير والاستيراد، فإنه بالإضافة إلى أسعار الفائدة التفضيلية، يحتاج المقترضون إلى تقدير قدرتهم على سداد الديون بأسعار فائدة عائمة؛ وفي الوقت نفسه، قم بإنفاق حوالي 30% -40% من دخلك الشهري لسداد الأقساط للبنك. إن دفع الفائدة وأصل القرض كل شهر، إذا لم يتم حسابه بعناية، سيخلق عبئًا ماليًا وضغطًا كبيرًا على الحياة.

يحتاج المقترض إلى إقناع البائع بالثقة والموافقة على السماح للمشتري برهن "الكتاب الوردي" لاقتراض المال من البنك.

وفي هذا الصدد، قال السيد لام مينه ثي (منطقة جو فاب، مدينة هوشي منه)، الذي اقترض أموالاً من البنك عن طريق رهن المنزل الذي كان ينوي شرائه، إنه منذ البداية، يتعين على مشتري المنزل الاتفاق مع البائع على خطوات الدفع وعملية تنفيذ إجراءات البيع والشراء.

وتحديداً يقوم المشتري بإيداع 30% من قيمة الشراء والبيع ويحتفظ بالدفتر الوردي لإتمام إجراءات التحويل. في ذلك الوقت، يطلب المشتري قرضًا، ويوافق البنك على الإقراض.

بعد ذلك، يدفع المشتري للبائع مبلغًا إضافيًا قدره 40% من قيمة المنزل قبل أن يذهب الطرفان إلى كاتب العدل لتوقيع عقد شراء وبيع المنزل.

وبذلك يكون المشتري قد دفع 70% من سعر الشراء. وفي ذات الوقت يتفق الطرفان على أنه بعد توقيع عقد البيع والشراء فإن بائع المنزل سوف يحتفظ بهذا العقد ولكن لم يتم ختمه بعد.

بعد ذلك، سيقوم البنك المقرض بتحويل الـ 30% المتبقية من المبلغ إلى حساب البائع نيابة عن المشتري لإتمام عملية الدفع.

بعد ذلك، يتوجه البنك ومشتري المنزل إلى مكتب التوثيق لختم عقد البيع والشراء، وإجراء عملية تغيير الاسم، وإكمال رهن العقار لصالح البنك.

المصدر: https://nld.com.vn/khong-co-tai-san-the-chap-lam-sao-de-vay-tien-ngan-hang-mua-nha-196231219092658833.htm