تعيس بسبب عدم حصولي على كتاب وردي

[إعلان 1]

تم "تعليق" الكتب الوردية لنحو 1500 شقة

اشترت السيدة نجوين فينه ترانج (مالكة الشقة رقم 23.06 في مشروع شقق ليكسينغتون، ثو دوك سيتي) الشقة المذكورة أعلاه في مارس 2015 من شركة نوفا ليكسينغتون العقارية المساهمة (شركة نوفا ليكسينغتون). في أبريل 2016، حصلت السيدة ترانج على الشقة من شركة نوفا ليكسينغتون. ورغم مرور أكثر من سبع سنوات، فإن شقة السيدة ترانج ونحو 1500 شقة أخرى في هذا المبنى السكني لم تحصل بعد على الكتب الوردية.

Khốn khổ vì không được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — سكان شقق ليكسينغتون يقاضون مكتب تسجيل الأراضي لطلب كتاب وردي

ومن الجدير بالذكر أنه وفقًا للسيدة ترانج، أصدر السيد نجوين توان ثانج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، في 31 ديسمبر 2020، الوثيقة رقم 11902 التي يطلب فيها من شركة نوفا ليكسينجتون تقديم مستندات إلى مكتب تسجيل الأراضي (LRO) لإصدار كتب وردية لمشتري الشقق في مبنى الشقق. كما وجهت الإدارة مكتب تسجيل الأراضي باستلام الوثائق والنظر في إصدار الكتب الوردية للمشترين وفقًا للأنظمة. ولكن بدلاً من اتباع تعليمات إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، استخدم مكتب تسجيل الأراضي كل أنواع الأعذار لعدم إصدار الشهادات للسيدة ترانج وأكثر من ألف شقة أخرى في هذا المبنى السكني. انزعجت السيدة ترانج كثيرًا، لذا مثلت السكان في مقاضاة مكتب تسجيل العقارات لطلب الحصول على كتاب وردي.

ردًا على ثانه نين، قالت السيدة د.ت.ت.ه، التي تمثل ما يقرب من 1500 أسرة في مبنى الشقق، إن منح الكتب الوردية لشقة 23.06 على وجه الخصوص والشقق في مبنى شقق ليكسينغتون بشكل عام هو إجراء عملي لحماية الحقوق المشروعة لمشتري المنازل، مما يساهم في إزالة العقبات أمام مشاريع العقارات في مدينة هوشي منه. لأن عدم منح الكتب الوردية أدى إلى انخفاض قيمة الشقق بشكل كبير، حتى لو تم بيعها بثمن بخس، فلن يشتريها أحد؛ أريد رهن البنك أيضا لا أستطيع.

"إن رفض مكتب تسجيل الأراضي إصدار كتب وردية للناس أمر لا أساس له من الصحة ويؤثر على الحقوق المشروعة للشعب. ليس هذا فحسب، بل يتسبب هذا أيضًا في خسارة إيرادات ميزانية الدولة. لأنه إذا تم إصدار الكتب الوردية وفقًا للوثيقة رقم 11902، فإن ميزانية الدولة ستجمع حوالي 22 مليار دونج"، كانت السيدة D.TTH غاضبة.

وقالت السيدة دانج ثوي فونج ثاو، ممثلة شركة نوفا ليكسينجتون، إن مشروع البناء يتوافق مع تخطيط 1/500 الذي وافقت عليه لجنة الشعب في مدينة هوشي منه. وقد وافقت وزارة الإعمار على ذلك وسمحت بوضعه موضع الاستخدام. أصدرت لجنة شعب مدينة ثو دوك شهادات المنازل. تم استغلال المشروع للغرض المخصص له وأوفى بالتزاماته المالية، لذا فهو مؤهل لإصدار كتاب وردي لمشتري المنزل. وأدى عدم إصدار الكتب الوردية لنحو 1500 شقة إلى استياء السكان وتجمعهم لتنظيم الشكاوى والاحتجاج بشدة على الشركة. وفي الوقت نفسه يؤثر ذلك على وضع أعمال الشركة.

شقق ليكسينغتون ليست حالة معزولة. كما هددت مئات الأسر في مبنى شقق سونواه بيرل (في منطقة بينه ثانه) بمقاضاة مكتب تسجيل العقارات لعدم استكمال الإجراءات اللازمة لإصدار الكتب الوردية لهم. وبحسب أحد السكان هنا، فقد تم تسليم المشروع وتشغيله من قبل المستثمر منذ عدة سنوات. وفي أبريل 2022، وافقت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه على سعر الأرض للمشروع حتى يتمكن المستثمر من الوفاء بالتزامات مالية إضافية. بعد ذلك، أرسلت إدارة الضرائب في مدينة هوشي منه العديد من المستندات إلى مكتب تسجيل الأراضي تطلب نقل معلومات السجل العقاري حتى يكون لدى إدارة الضرائب أساس لتحديد وإخطار الالتزامات المالية الإضافية وفقًا للسعر المعتمد من قبل لجنة الشعب في مدينة هوشي منه. لكن حتى الآن لم تتلق إدارة الضرائب أي معلومات من مكتب التسجيل. وهذا ما أدى إلى تأخر عملية إصدار الكتب الوردية لكل شقة في هذا المبنى السكني.

"نحن لا نفهم لماذا أصدرت لجنة الشعب بالمدينة إشعارات وتعليمات ولم ينفذها المرؤوسون. لقد أثر هذا على الحقوق المشروعة للشعب وتسبب في خسائر في الميزانية. لأنه بالإضافة إلى تحصيل الضرائب ورسوم التسجيل، قمنا أيضًا بتحصيل ما يقرب من 500 مليار دونج في رسوم استخدام الأراضي الإضافية من المستثمرين"، هذا ما قاله أحد السكان هنا.

العميل شخص صادق، ويجب أن نعطيه شهادة.

وبحسب إحصائيات إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، يوجد حاليا نحو 81 ألف منزل في المدينة لم تحصل على الكتب الوردية. كما قامت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بتجميع مشاريع لإصدار كتب وردية لمشتري المنازل. ومن بين هذه الوحدات، هناك 8,372 وحدة بها إشعارات ضريبية، تنتظر أصحابها لدفع الضرائب؛ 19.958 شقة تخضع لإجراءات منح الكتب الوردية ولكن يجب تعليقها مؤقتًا لاستكمال الالتزامات المالية الإضافية؛ 10277 شقة في 18 مشروعاً اضطرت إلى تعليق إجراءات منح الكتب الوردية مؤقتاً بسبب التفتيش والتحقيق؛ 8,918 شقة لم تحصل على الكتب الوردية بسبب اللوائح الخاصة بأنواع العقارات الجديدة؛ 4657 شقة لم يتم منحها الكتب الوردية بسبب مشاكل مثل إعادة تحديد مساحة الأرض المشتركة للمبنى السكني، وتحصيل المتأخرات، ومراجعة مشتري المنازل. وبالإضافة إلى ذلك، هناك 28,907 شقة لم يتم منحها الكتب الوردية لأن المستثمرين ومشتري المنازل لم يقدموا المستندات. ومن المتوقع أن تقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة هذا العام بإصدار الكتب الوردية لحوالي 41 ألف منزل.

في الواقع، في الآونة الأخيرة، عند تنفيذ الإجراءات اللازمة للتقدم بطلب للحصول على الكتاب الوردي، تم رفض العديد من الأشخاص لأسباب عديدة: "أغرقت" الوكالات الحكومية الطلب، أو عدم كفاية الوثائق، أو انتهاك المستثمرين للبناء... ومع ذلك، وفقًا للمحامي تران مينه كوونغ، الرئيس التنفيذي لشركة TMC LAWYERS Law Firm، فقد دفع سكان شقق ليكسينغتون أو صنواه بيرل والعديد من الشقق الأخرى ما يصل إلى 95٪ من سعر شراء الشقة. وقد قدم العميل أيضًا طلبًا كاملاً للحصول على الكتاب الوردي، وفقًا للنموذج المقرر. ولذلك فإن عدم قيام دائرة تسجيل الأراضي بإصدار الكتب الوردية للسكان يعد مخالفة للقانون، ويمس الحقوق والمصالح المشروعة للشعب.

إن عدم منح الناس الكتب الوردية في حين أن هناك سياسات وتعليمات من أجهزة الدولة المختصة لحلها، يجعلهم يعانون من العواقب، ويصبحون ضحايا للخوف غير المبرر وعقلية السلامة لدى جزء من المسؤولين الحاليين.

المحامي هوانج فان هونج

"من الضروري فصل انتهاكات المستثمر عن إصدار الكتب الوردية لمشتري المنازل. إذا كان المستثمر مخطئًا، فيجب التعامل معه، ولكن لا يمكن حجب الكتب الوردية ولا يمكن احتجاز الناس كرهائن. العملاء أشخاص صادقون، ويجب إصدار الكتب الوردية لهم حتى يتمكنوا من استقرار حياتهم، ويمكنهم رهن ممتلكاتهم للبنك لاقتراض المال للأعمال التجارية، وخاصة حتى لا تتضرر قيمة العقار. إذا لم تروج المدينة وتسرع إصدار الشهادات، فمن المحتمل أن يكون هناك العديد من الدعاوى القضائية المماثلة في المستقبل"، قال المحامي كوونج.

وقال المحامي هوانغ فان هونغ، من نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، إن منح الكتب الوردية لمشتري المنازل في المباني السكنية مثل ليكسينغتون يحل المشاكل ولكنه يتماشى مع سياسة الدولة، ولا يشرع المخالفات، ولا ينتهك القانون، ولا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للدولة.

وقال المحامي هونج "القضية الرئيسية هنا هي أن المشكلة ناجمة عن وجهات نظر ومواقف غير مبالية والخوف من ارتكاب الأخطاء وعدم الجرأة على فعل الأشياء وليس بموجب القانون أو الآلية. إذا كانت الحكومة تهتم بحقوق ومصالح الشعب المشروعة، فسيكون لديها حل لحل المشكلة، بطريقة تعود بالنفع على الشعب".

[إعلان رقم 2]
رابط المصدر