ما يقرب من 1500 شقة لا تزال شهادات ملكيتها "قيد الانتظار".
اشترت السيدة نغوين فينه ترانغ (مالكة الشقة رقم 23.06 في مشروع مجمع ليكسينغتون السكني بمدينة ثو دوك) الشقة في مارس 2015 من شركة نوفا ليكسينغتون العقارية المساهمة. وفي أبريل 2016، تسلمت السيدة ترانغ الشقة من شركة نوفا ليكسينغتون. ورغم مرور أكثر من سبع سنوات، لم تُصدر شهادات ملكية لشقة السيدة ترانغ، ولا لحوالي 1500 شقة أخرى في هذا المجمع.
يقاضي سكان مجمع شقق ليكسينغتون مكتب تسجيل الأراضي للمطالبة بإصدار شهادات ملكية الأراضي.
بحسب السيدة ترانغ، أصدر السيد نغوين توان ثانغ، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، في 31 ديسمبر/كانون الأول 2020، الوثيقة رقم 11902، يطلب فيها من شركة نوفا ليكسينغتون تزويد مكتب تسجيل الأراضي بالوثائق اللازمة لإصدار شهادات ملكية الأراضي (الدفاتر الوردية) لمشتري الشقق في المبنى. كما وجّهت الإدارة مكتب تسجيل الأراضي باستلام الوثائق والنظر في إصدار شهادات ملكية الأراضي للمشترين وفقًا للوائح. إلا أن مكتب تسجيل الأراضي، بدلًا من الامتثال لتعليمات إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، قدّم أعذارًا مختلفة لعدم إصدار الشهادات للسيدة ترانغ وأكثر من ألف مالك شقة آخر في المبنى. استشاطت السيدة ترانغ غضبًا، وقامت، بصفتها ممثلةً للسكان، برفع دعوى قضائية ضد مكتب تسجيل الأراضي للمطالبة بإصدار شهادات ملكية الأراضي.
في حديثها لصحيفة "ثانه نين"، صرّحت السيدة د.ت.هـ، ممثلةً لنحو 1500 أسرة في المبنى السكني، بأن إصدار شهادات ملكية للشقة رقم 23.06 تحديدًا، وللشقق في مبنى "ليكسينغتون" السكني عمومًا، يُعدّ خطوة عملية لحماية الحقوق المشروعة لمشتري المنازل والمساعدة في تذليل العقبات التي تعترض مشاريع العقارات في مدينة هو تشي منه. وأوضحت أن عدم وجود شهادات ملكية قد تسبب في انخفاض قيمة الشقق بشكل كبير، ما يجعلها غير قابلة للبيع حتى بأسعار منخفضة، كما لا يمكن رهنها للبنوك.
أعربت السيدة د.ت.هـ عن استيائها قائلةً: "إن رفض مكتب تسجيل الأراضي إصدار شهادات ملكية الأراضي للمواطنين أمرٌ لا أساس له من الصحة، ويمس بحقوقهم المشروعة. علاوة على ذلك، يتسبب هذا في خسارة إيرادات الدولة. فلو تم إصدار شهادات ملكية الأراضي وفقًا للوثيقة رقم 11902، لكانت ميزانية الدولة قد خسرت ما يقارب 22 مليار دونغ فيتنامي".
صرحت السيدة دانغ ثوي فونغ ثاو، ممثلة شركة نوفا ليكسينغتون، بأن المشروع قد تم بناؤه وفقًا للمخطط المعتمد بمقياس 1/500 من قبل اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه. وقد قامت وزارة البناء بمعاينة المشروع والموافقة على استخدامه. كما أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة ثو دوك شهادات ملكية المنازل. ويُستخدم المبنى حاليًا للغرض المخصص له، وقد استوفى جميع الالتزامات المالية، وبالتالي يستوفي جميع شروط إصدار شهادات الملكية للمشترين. وقد أدى عدم إصدار شهادات الملكية لما يقرب من 1500 شقة إلى استياء السكان، وتجمعهم، واحتجاجاتهم الشديدة ضد الشركة، مما أثر سلبًا على أعمالها.
لا يُعدّ مجمع ليكسينغتون السكني حالةً معزولة. فمئات الأسر في مجمع سونواه بيرل السكني (حي بينه ثانه) تُهدّد أيضاً بمقاضاة مكتب تسجيل الأراضي لتقاعسه عن إصدار شهادات ملكيتهم. ووفقاً لأحد السكان، فقد سلّم المستثمر المشروع وبدأ استخدامه قبل عدة سنوات. وفي أبريل/نيسان 2022، وافقت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه على سعر الأرض للمشروع لتمكين المستثمر من الوفاء بالتزاماته المالية الإضافية. بعد ذلك، أرسلت دائرة الضرائب في مدينة هو تشي منه مراراً وتكراراً وثائق إلى مكتب تسجيل الأراضي تطلب فيها نقل معلومات السجل العقاري حتى تتمكن دائرة الضرائب من تحديد الالتزامات المالية الإضافية وإخطار السكان بها بناءً على السعر الذي وافقت عليه اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه. إلا أن دائرة الضرائب لم تتلقَّ هذه المعلومات من مكتب تسجيل الأراضي حتى الآن، مما أدى إلى تأخير إصدار شهادات ملكية الشقق في هذا المجمع إلى أجل غير مسمى.
"لا نفهم لماذا أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه إشعارات وتوجيهات دون أن ينفذها مرؤوسوها. لقد أثر هذا على الحقوق المشروعة للمواطنين وأدى إلى خسائر في الميزانية. فبالإضافة إلى تحصيل الضرائب ورسوم التسجيل، تم تحصيل ما يقرب من 500 مليار دونغ فيتنامي كرسوم إضافية لاستخدام الأراضي من المستثمر"، هكذا قال أحد السكان الغاضبين.
يتصرف العملاء بحسن نية؛ يجب إصدار سند ملكية للأرض لهم.
بحسب إحصاءات إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، يوجد حاليًا ما يقارب 81,000 منزل في المدينة لم تُصدر لها شهادات ملكية الأراضي بعد. وقد صنّفت الإدارة المشاريع التي ستُباشر إصدار شهادات ملكية الأراضي للمشترين. من بين هذه المنازل، تلقى 8,372 منزلًا إشعارات ضريبية وينتظر سداد الضرائب من المالكين؛ بينما يخضع 19,958 منزلًا لإجراءات إصدار شهادات ملكية الأراضي، ولكن تم تعليقها مؤقتًا لاستكمال التزامات مالية إضافية؛ أما 10,277 منزلًا في 18 مشروعًا فقد تم تعليق إجراءات إصدار شهادات ملكية الأراضي الخاصة بها مؤقتًا بسبب عمليات التفتيش والتحقيقات الجارية؛ ولم تُصدر شهادات ملكية الأراضي لـ 8,918 منزلًا بسبب لوائح تتعلق بأنواع جديدة من العقارات؛ في حين لم تُصدر شهادات ملكية الأراضي لـ 4,657 منزلًا بسبب عقبات مثل إعادة تعريف مساحة الاستخدام المشترك للأراضي في المباني السكنية، وتحصيل المدفوعات المتأخرة، ومراجعة أهلية المشترين. بالإضافة إلى ذلك، لم تُصدر شهادات ملكية الأراضي لـ 28,907 منزلاً لعدم تقديم المطورين أو مشتري المنازل المستندات المطلوبة. ومن المتوقع أن تصدر وزارة الموارد الطبيعية والبيئة شهادات ملكية الأراضي لحوالي 41,000 منزل هذا العام.
في الواقع، تُظهر التجارب الحديثة أن العديد من المتقدمين للحصول على شهادة ملكية أرض يُرفض طلبهم لأسباب مختلفة، منها تأخير الجهات الحكومية، ونقص المستندات، ومخالفات البناء من قِبل المطور العقاري، وغيرها. ومع ذلك، ووفقًا للمحامي تران مينه كوونغ، المدير الإداري لشركة TMC LAWYERS، فإن سكان مجمعات ليكسينغتون وسونواه بيرل وغيرها من المباني السكنية قد دفعوا ما يصل إلى 95% من ثمن الشراء، وقدموا طلبات كاملة وصحيحة للحصول على شهادات ملكية الأرض وفقًا للنماذج المعتمدة. لذا، يُعد رفض مكتب تسجيل الأراضي إصدار شهادات ملكية الأرض للسكان مخالفة للقانون، تمس حقوقهم ومصالحهم المشروعة.
إن عدم منح الناس شهادات ملكية الأراضي على الرغم من التوجيهات والتعليمات الصادرة عن الوكالات الحكومية المختصة يعني أنهم يتحملون العواقب، ويصبحون ضحايا لعقلية لا أساس لها من الصحة مدفوعة بالخوف والسعي وراء الأمان لدى بعض المسؤولين الحاليين.
المحامي هوانغ فان هونغ
"من الضروري الفصل بين مخالفات المطور العقاري وإصدار شهادات ملكية الأراضي للمشترين. فإذا كان المطور مخطئًا، يجب معاقبته، ولكن لا يجوز حجب شهادات ملكية الأراضي، ما يُشكل عبئًا على الناس. يتصرف العملاء بحسن نية، ويحتاجون إلى شهادات ملكية الأراضي لكي يتمكنوا من استقرار حياتهم، ورهن عقاراتهم للبنوك للحصول على قروض تجارية، وخاصةً لحماية قيمة عقاراتهم من التدهور. إذا لم تُسرّع المدينة إصدار هذه الشهادات، فقد نشهد المزيد من الدعاوى القضائية المماثلة في المستقبل"، هذا ما قاله المحامي كوونغ.
ويرى المحامي هوانغ فان هونغ، من نقابة المحامين في مدينة هو تشي منه، أن إصدار شهادات ملكية لمشتري المنازل في المباني السكنية مثل ليكسينغتون يحل المشكلات ولكنه يتماشى مع سياسة الدولة، ولا يضفي شرعية على المخالفات، ولا ينتهك القانون، ولا يتعدى على الحقوق والمصالح المشروعة للدولة...
قال المحامي هونغ: "يكمن جوهر المسألة هنا في العقبة الناجمة عن اللامبالاة، والخوف من ارتكاب الأخطاء، والتردد في اتخاذ الإجراءات، وليس عن القانون أو النظام. لو كانت الحكومة تهتم بالحقوق والمصالح المشروعة للشعب، لوجدت طريقة لحل هذه العقبات بما يعود بالنفع على الشعب".
رابط المصدر
تعليق (0)