بسبب ندرة المعروض، يعاني الفقراء في هانوي من صعوبة شراء المساكن الاجتماعية

النضال من أجل الوقوف في طوابير للتقدم بطلب للحصول على سكن اجتماعي

هانوي هي منطقة حضرية خاصة ذات كثافة سكانية عالية ولكنها تعاني من نقص خطير في السكن الاجتماعي، مما يجعل من الصعب للغاية على الأشخاص ذوي الدخل المنخفض امتلاك منزل.

في الأيام الأخيرة، كان على الناس الوقوف في طوابير طويلة ليلاً ونهاراً لشراء شقق في مشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van الذي تستثمره شركة NHS Construction Investment Joint Stock Company (شركة NHS).

يصطف الناس ليلًا ونهارًا لتقديم طلبات شراء المساكن الاجتماعية في مشروع NHS Trung Van، بمنطقة نام تو ليم، هانوي.

قال السيد نجوين فان تيان (38 عامًا)، من بلدة سون تاي، إنه يستأجر غرفة مع طفليه، ورأى أن مشروع NHS Trung Van يناسب احتياجاته، لذا فهو يحاول شراء شقة. وبحسب السيد تيان، كان على الزوجين أن يتناوبا على الوقوف في طوابير لمدة ثلاثة أيام وليالي في مقر شركة الخدمات الصحية الوطنية لتقديم طلبهما لشراء مسكن اجتماعي. يتلقى المستثمر يوميًا ما بين 40 إلى 60 مجموعة من المستندات فقط، ولكن هناك مئات الأشخاص ينتظرون تقديمها.

قال العديد من الأشخاص الواقفين في الطابور إن تقديم الطلب هو مجرد الخطوة الأولى، وأن قدرتهم على شراء شقة أم لا يعتمد على الحظ. إذا كنت تريد أن تكون أكثر تأكدًا، فيجب عليك "الاتصال" لشراء الحصة الدبلوماسية.

ندرة المعروض تؤدي إلى ارتفاع حاد في أسعار المساكن الاجتماعية

وفقًا للتعليمات، اتصل ثانه نين بعدد من السماسرة بالقرب من موقع بناء مشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van على جانب شارع To Huu (منطقة نام تو ليم، هانوي). في البداية، رفض معظم السماسرة لأنهم لم يثقوا بنا وقدموا لنا فقط المشورة حول كيفية إعداد الوثائق لشراء منزل. ولكن بعد ذلك، همس سمسار عقارات يدعى ترونج (33 عامًا تقريبًا) بأن هناك شقة تبلغ مساحتها حوالي 70 ^{مترًا مربعًا} بحصة دبلوماسية، وكان السعر الأصلي 19 مليون دونج/ ^{متر مربع} ولكن كان عليه أن يدفع "رسوم توثيق" إضافية قدرها 350 مليون دونج. "رسوم الملف الشخصي" هي في الواقع الفرق الذي يجب دفعه خارج العقد، والذي يبلغ حوالي 5 ملايين دونج/ ^{متر مربع} .

تم بناء الهيكل الرئيسي لمشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van في شارع To Huu.

وبحسب الوسيط ترونغ، فإن فارق السعر هذه المرة أعلى بنحو 50% مقارنة بما كان عليه بعد رأس السنة القمرية الجديدة بسبب العدد الكبير من طلبات شراء المنازل المقدمة للمستثمر. في الواقع، يبلغ سعر المشترين من الحصص الدبلوماسية لكل شقة في المشروع حوالي 24 مليون دونج/ ^م2 ، أي ما يعادل أكثر من 1.7 مليار دونج/70 ^م2 شقة. ومع ذلك، فإن الحصص الدبلوماسية ليست متاحة دائما، ومشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van مطلوب بشدة في السوق.

ونتيجة للنقص الشديد في العرض، ارتفعت أسعار المساكن الاجتماعية، على الرغم من قدمها، بشكل حاد، حتى أنها تضاعفت. في مشروع الإسكان الاجتماعي "فيستا فو لام" في منطقة ها دونج، قبل عام 2018، كان المستثمر، شركة هاي فات، يبيع بما لا يزيد على 15 مليون دونج/ ^{متر مربع} . حتى الآن، تم تداول سعر الشقق في هذا المجمع السكني من 25 إلى 30 مليون دونج/ ^م2 …

تم بناء المساكن الاجتماعية في حي دونغ مو في منطقة داي كيم (منطقة هوانغ ماي) من قبل شركة Handico5، وتم بيعها بمبلغ لا يتجاوز 15 مليون دونج/ ^م2 . في عام 2016، تم تسليم المنازل للناس. حتى الآن، يتم تداول الشقق هنا بأسعار تتراوح من 30 إلى 35 مليون دونج/ ^م2 حسب الموقع والاتجاه.

وعلى نحو مماثل، فإن سعر البيع الأولي لشقة الإسكان الاجتماعي في سد رايس سيتي لينه في منطقة سد تاي نام لينه الحضرية (حي هوانغ ليت، منطقة هوانغ ماي) لا يتجاوز 15 مليون دونج/ ^م2 . في عام 2016، استلم الناس منازلهم. لقد مرت 7 سنوات الآن، ويتم بيع العديد من الشقق بمبلغ يتراوح بين 33 و36 مليون دونج/ ^م2 .

ارتفعت أسعار الشقق في مشروع الإسكان الاجتماعي "رايس سيتي" في المنطقة الحضرية الجنوبية الغربية لبحيرة لينه دام إلى أكثر من الضعف مقارنة بوقت التسليم، على الرغم من استخدامها لسنوات عديدة.

وقال السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، إن أسعار المساكن الاجتماعية في هانوي ارتفعت بشكل حاد لأن العرض الجديد كان قليلاً للغاية، في حين كان الطلب قوياً للغاية. ليس في هانوي فقط، بل أيضًا في العديد من المدن الأخرى مثل مدينة هوشي منه، ودا نانغ، وغيرهما، حيث تعاني الطبقة العاملة من نقص كبير في السكن.

في الوقت نفسه، شهد سوق العقارات للتو حمى في عام 2021 بسبب جائحة كوفيد-19، مما تسبب في انسداد تدفق الأموال في المجتمع، وتدفقها على العقارات، مما تسبب في ارتفاع الأسعار في جميع القطاعات. وعندما هدأت جائحة كوفيد-19 مؤقتا، تسبب الخوف من التضخم في دفع الناس إلى مواصلة إنفاق الأموال لشراء المنازل في المراكز الحضرية، بما في ذلك الشقق، مما تسبب في بقاء الأسعار مرتفعة بعد زيادة حادة.

"إن الارتفاع الحاد في أسعار المساكن يجعل من الصعب على الطبقة العاملة امتلاك مسكن. وكلما زاد العمل الشاق، كلما زادت صعوبة امتلاك المسكن لأن دخلهم ومدخراتهم تزداد ببطء شديد مقارنة بزيادة أسعار الشقق، وليس كل شخص مؤهلاً لاقتراض المال من البنك لشراء منزل، ولا يستطيعون تحمل أسعار الفائدة. لحل أزمة الإسكان الاجتماعي، يتوقع العديد من الناس سياسة الحكومة لبناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل. ولكن لتحقيق النجاح، من الضروري تخفيف المزيد من الحوافز على أسعار الفائدة والسياسات المتعلقة بتطوير صناديق الأراضي للإسكان الاجتماعي"، كما قال السيد دينه.

هانوي "تهدم" المساكن الاجتماعية

وفقًا لنتائج التدقيق لبرنامج تطوير الإسكان الاجتماعي في مدينة هانوي في الفترة 2015 - 2018 الذي أجراه التدقيق الحكومي، حققت المدينة 14٪ فقط من خطة تطوير الإسكان الاجتماعي المحددة للفترة 2015 - 2020. وإذا أضفنا 10 مشاريع تم إنجازها في الفترة 2019 - 2020، فإن مدينة هانوي حققت 38٪ فقط من الهدف المخطط له، والعديد من المشاريع متأخرة عن الجدول الزمني.

وأشارت هيئة الرقابة المالية إلى أنه وفقاً للخطة، كان من المتوقع إنجاز 6 مشاريع إسكان اجتماعي بحلول أوائل عام 2015، إلا أن 6/6 مشاريع لم تكتمل كما كان مخططاً لها (3/6 مشاريع لم تبدأ أعمال البناء فيها بعد؛ و3/6 مشاريع قيد الإنشاء ولكنها متأخرة عن الجدول الزمني).

من عام 2016 إلى عام 2020، وفقًا للخطة، من المتوقع بناء واستكمال 15 مشروعًا للإسكان الاجتماعي، ولكن بحلول أوائل عام 2020، لم يتم استكمال أي مشروع (2 من أصل 15 مشروعًا لم يبدأوا في البناء؛ 7 من أصل 15 مشروعًا لم تتم الموافقة عليها لسياسة الاستثمار أو الموافقة عليها كمشروع استثماري؛ 1 من أصل 15 مشروعًا ليس لديه معلومات عن حالة التنفيذ؛ 2 من أصل 15 مشروعًا توقف التنفيذ ولا يمكنه بناء مساكن اجتماعية أو تم إلغاؤه؛ 3 من أصل 15 مشروعًا تمت الموافقة على تغيير هدف الاستثمار الخاص بها إلى الإسكان التجاري)...

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/khan-hiem-nguon-cung-dan-ngheo-o-ha-noi-chat-vat-tim-mua-nha-o-xa-hoi-185230514014755387.htm