بسبب ندرة المعروض، يعاني الفقراء في هانوي من صعوبة شراء المساكن الاجتماعية

النضال من أجل الوقوف في طوابير لتقديم طلبات السكن الاجتماعي

هانوي هي منطقة حضرية خاصة ذات كثافة سكانية عالية ولكنها تعاني من نقص خطير في الإسكان الاجتماعي، مما يجعل من الصعب للغاية على الأشخاص ذوي الدخل المنخفض امتلاك منزل.

في الأيام الأخيرة، اضطر الناس إلى الوقوف في طوابير طويلة ليلاً ونهاراً لشراء شقق في مشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van الذي تستثمره شركة NHS Construction Investment Joint Stock Company (شركة NHS).

يصطف الناس ليلًا ونهارًا لتقديم طلبات شراء المساكن الاجتماعية في مشروع NHS Trung Van، بمنطقة نام تو ليم، هانوي.

قال السيد نجوين فان تيان (38 عامًا)، من بلدة سون تاي، إنه يستأجر غرفة مع طفليه، ورأى أن مشروع NHS Trung Van يناسب احتياجاته، وهو يحاول شراء شقة. وبحسب السيد تيان، كان على الزوجين أن يتناوبا على الوقوف في طوابير لمدة ثلاثة أيام وليالي في مقر شركة الخدمات الصحية الوطنية لتقديم طلبهما لشراء مسكن اجتماعي. يتلقى المستثمر يوميًا ما بين 40 إلى 60 مجموعة من المستندات، ولكن هناك المئات من الأشخاص ينتظرون تقديمها.

قال العديد من الأشخاص الواقفين في الطابور إن تقديم الطلب هو مجرد الخطوة الأولى، وأن قدرتهم على شراء شقة أم لا تعتمد على الحظ. إذا كنت تريد التأكد أكثر، فيجب عليك "الاتصال" لشراء حصة دبلوماسية .

يؤدي نقص العرض إلى ارتفاع حاد في أسعار المساكن الاجتماعية

وفقًا للتعليمات، اتصل ثانه نين بعدد من السماسرة بالقرب من موقع بناء مشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van على جانب شارع To Huu (منطقة نام تو ليم، هانوي). في البداية، رفض معظم السماسرة لأنهم لم يثقوا بنا وقدموا لنا فقط المشورة حول كيفية إعداد الوثائق لشراء منزل. ولكن بعد ذلك، همس سمسار عقارات يدعى ترونغ (33 عامًا تقريبًا) بأن هناك شقة تبلغ مساحتها حوالي 70 ^{مترًا مربعًا} بحصة دبلوماسية، وكان السعر الأصلي 19 مليون دونج/ ^م2 ولكن كان عليه أن يدفع "رسوم توثيق" إضافية قدرها 350 مليون دونج. "رسوم الملف الشخصي" هي في الواقع الفرق الذي يجب دفعه خارج العقد، والذي يبلغ حوالي 5 ملايين دونج/ ^م2 .

تم بناء الهيكل الرئيسي لمشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van في شارع To Huu.

وبحسب الوسيط ترونغ، فإن فارق السعر هذه المرة أعلى بنحو 50% مقارنة بما كان عليه بعد رأس السنة القمرية الجديدة بسبب العدد الكبير من طلبات شراء المنازل المقدمة للمستثمر. في الواقع، يبلغ سعر مشتري الحصص الدبلوماسية لكل شقة في المشروع حوالي 24 مليون دونج/ ^م2 ، أي ما يعادل أكثر من 1.7 مليار دونج/70 ^م2 شقة. ومع ذلك، فإن الحصص الدبلوماسية ليست متاحة دائما، ومشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van مطلوب بشدة في السوق.

ونتيجة للنقص الشديد في العرض، ارتفعت أسعار المساكن الاجتماعية، على الرغم من قدمها، بشكل حاد، حتى أنها تضاعفت. في مشروع الإسكان الاجتماعي "فيستا فو لام" في منطقة ها دونج، قبل عام 2018، باع المستثمر، شركة هاي فات، ما لا يزيد عن 15 مليون دونج/ ^م2 . حتى الآن، تم تداول سعر الشقق في هذا المجمع السكني من 25 إلى 30 مليون دونج/ ^م2 …

تم بناء مساكن دونج مو الاجتماعية في منطقة داي كيم (منطقة هوانج ماي) من قبل شركة Handico5، وتم بيعها بما لا يزيد عن 15 مليون دونج/ ^م2 . في عام 2016، تم تسليم الناس منازلهم. حتى الآن، يتم تداول الشقق هنا بأسعار تتراوح من 30 إلى 35 مليون دونج/ ^م2 اعتمادًا على الموقع والاتجاه.

وعلى نحو مماثل، فإن سعر البيع الأولي لشقة الإسكان الاجتماعي في رايس سيتي لينه دام في منطقة تاي نام لينه دام الحضرية (حي هوانج ليت، منطقة هوانج ماي) لا يتجاوز 15 مليون دونج/ ^م2 . في عام 2016، حصل الناس على منازلهم. لقد مرت 7 سنوات الآن، والعديد من الشقق يتم بيعها بمبلغ 33 - 36 مليون دونج/ ^م2 .

ارتفعت أسعار الشقق في مشروع الإسكان الاجتماعي "رايس سيتي" في المنطقة الحضرية الجنوبية الغربية لبحيرة لينه دام إلى أكثر من الضعف مقارنة بوقت التسليم، على الرغم من استخدامها لسنوات عديدة.

وقال السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، إن أسعار المساكن الاجتماعية في هانوي ارتفعت بشكل حاد لأن العرض الجديد كان قليلاً للغاية، في حين كان الطلب قوياً للغاية. ليس فقط في هانوي، بل أيضًا في العديد من المدن الأخرى مثل مدينة هوشي منه، ودا نانغ ، وغيرها، حيث تعاني الطبقة العاملة من نقص كبير في السكن.

في الوقت نفسه، شهد سوق العقارات حمى في عام 2021 بسبب جائحة كوفيد-19، مما تسبب في توقف تدفق الأموال في المجتمع، وتدفقها على العقارات، مما تسبب في ارتفاع الأسعار في جميع القطاعات. وعندما هدأت جائحة كوفيد-19 مؤقتا، تسبب الخوف من التضخم في دفع الناس إلى مواصلة إنفاق الأموال لشراء المنازل في المراكز الحضرية، بما في ذلك الشقق، مما تسبب في بقاء الأسعار مرتفعة بعد زيادة حادة.

إن الارتفاع الحاد في أسعار المساكن يزيد من صعوبة امتلاك الطبقة العاملة لمنزل. فكلما تعب الناس، زادت صعوبة امتلاك منزل، لأن دخلهم ومدخراتهم تنمو ببطء شديد مقارنةً بارتفاع أسعار الشقق، وليس كل شخص مؤهلًا للاقتراض من البنك لشراء منزل، ولا يستطيع تحمل أسعار الفائدة. لحل أزمة السكن الاجتماعي، يتوقع الكثيرون سياسة الحكومة لبناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل. ولكن لتحقيق النجاح، من الضروري تخفيف المزيد من الحوافز على أسعار الفائدة وسياسات تطوير صناديق الأراضي المخصصة للإسكان الاجتماعي، كما قال السيد دينه.

هانوي "هدمت" السكن الاجتماعي

وفقًا لنتائج التدقيق لبرنامج تطوير الإسكان الاجتماعي في مدينة هانوي في الفترة 2015-2018 الذي أجرته هيئة التدقيق الحكومية، حققت المدينة 14٪ فقط من خطة تطوير الإسكان الاجتماعي المحددة للفترة 2015-2020. وإذا تم تضمين 10 مشاريع تم إنجازها في الفترة 2019-2020، فإن مدينة هانوي حققت 38٪ فقط من الهدف المخطط له، والعديد من المشاريع متأخرة عن الجدول الزمني.

وأشارت هيئة الرقابة المالية إلى أنه وفقاً للخطة، كان من المتوقع إنجاز 6 مشاريع إسكان اجتماعي بحلول أوائل عام 2015، إلا أن 6/6 مشاريع لم تكتمل كما كان مخططاً لها (3/6 مشاريع لم تبدأ أعمال البناء فيها بعد؛ و3/6 مشاريع قيد الإنشاء ولكنها متأخرة عن الجدول الزمني).

من عام 2016 إلى عام 2020، وفقًا للخطة، من المتوقع بناء وإكمال 15 مشروعًا للإسكان الاجتماعي، ولكن بحلول أوائل عام 2020، لم يتم إكمال أي مشروع (2 من 15 مشروعًا لم يبدأوا البناء؛ 7 من 15 مشروعًا لم تتم الموافقة عليها لسياسة الاستثمار أو الموافقة على مشروع الاستثمار؛ 1 من 15 مشروعًا ليس لديها معلومات عن حالة التنفيذ؛ 2 من 15 مشروعًا توقفوا عن التنفيذ ولا يمكنهم بناء مساكن اجتماعية أو تم إلغاؤها؛ 3 من 15 مشروعًا تمت الموافقة على تغيير هدف الاستثمار الخاص بهم إلى الإسكان التجاري)...

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/khan-hiem-nguon-cung-dan-ngheo-o-ha-noi-chat-vat-tim-mua-nha-o-xa-hoi-185230514014755387.htm