ندرة المشاريع الجديدة في مدينة هوشي منه تجعل "العطش" للإمدادات لا يهدأ

لا يزال السوق "متعطشًا" لمعروض جديد من المساكن.

وبحسب تقرير صدر مؤخرا عن شركة CBRE، فإن سوق الإسكان في مدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2024 سيضم 127 شقة جديدة فقط للبيع، كلها من المرحلة التالية من المشاريع التي تم فتحها للبيع وتقع في مناطق بعيدة عن وسط المدينة. بالإضافة إلى ذلك، يتم الآن بيع 300 شقة من المشاريع القديمة التي تعاني من مشاكل قانونية والتي تم تعليق بيعها مؤقتًا خلال العام أو العامين الماضيين في مدينة ثو دوك والمنطقة 7، كما بدأت حوالي 2700 شقة لم يتم فتحها رسميًا للبيع في قبول الحجوزات. وقال ممثل شركة «سي بي آر إي»: «لم يظهر العرض من الشقق أي علامات تحسن على الرغم من أن الطلب زاد تدريجيا».

وبحسب شركة CBRE، فإنه في نهاية الربع الثالث، سيشهد السوق عددًا من المشاريع التي تعاني من مشاكل قانونية سابقة وتقع في مدينتي Binh Thanh وThu Duc City والتي من المقرر إعادة تشغيلها بعد حلها ومن المتوقع افتتاحها رسميًا للبيع العام المقبل. وتعتبر هذه علامة إيجابية على تقدم عملية الترخيص القانوني للمشاريع العقارية في مدينة هوشي منه، حيث انخفض عدد المشاريع المرخصة حديثًا في المدينة بشكل حاد منذ عام 2019.

نقص العرض والحواجز القانونية تؤثر على سوق العقارات في مدينة هوشي منه. الصورة: هاي لونغ

وبحسب جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، هناك حاليا 148 مشروعا تواجه قضايا قانونية على جميع المستويات الثلاثة، وبالتالي لا يمكن تنفيذها. الأول هو التورط في بعض أحكام القانون. ثانياً، هناك بعض اللوائح الخاصة بوثائق القانون الفرعي، والتي عادة ما تكون بمثابة مشاكل واختناقات في أعمال تقييم الأراضي المحددة، وخاصة تطبيق طريقة الفائض لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي، مما يتسبب في عدم قدرة العديد من مستثمري المشاريع على الوفاء بالتزاماتهم المالية تجاه الدولة وعدم منح مشتري المنازل الكتب الوردية. وأخيرا، هناك مشاكل في التنفيذ عندما تكون بعض القواعد القانونية غير محددة أو لا تضمن الاتساق والتوحيد.

يعطي العملاء الأولوية للمشاريع ذات الإجراءات القانونية الكاملة

وبحسب شركة سافيلز فيتنام، فإن الطلب الحالي يركز بشكل أساسي على المشاريع التي تتمتع بوضع قانوني واضح، ومستثمرين ذوي سمعة طيبة، وتقدم مضمون في البناء.

وباعتبارها مشروعًا نادرًا في مدينة هوشي منه، وخاصة في الجنوب، والذي بدأ للتو في أوائل سبتمبر، فقد أصبح Essensia Sky اسمًا يتطلع إليه العديد من المستثمرين ومشتري المنازل الحقيقيين. بعد الحصول على رخصة البناء والبدء الرسمي في البناء، يتم بناء المشروع بسرعة بهدف الانتهاء منه في عام 2026، ليطرح في السوق 424 شقة وفقًا للمعايير الخضراء - الصحية.

يقع مشروع Essensia Sky في مجمع Essensia Nam Saigon في منطقة Dragon City الحضرية عند البوابة الجنوبية لمدينة Ho Chi Minh، والذي استثمرته شركة Phu Long، وهي شركة معروفة كواحدة من المطورين الحضريين الرائدين في فيتنام مع سلسلة من المشاريع في جميع أنحاء البلاد. وهذا أيضًا ضمان من شركة Essensia Sky لضمان الظروف القانونية وتقدم البناء ... مما يجلب راحة البال للمشترين.

خلال فترة استكمال الإجراءات القانونية، دأبت شركة فو لونغ على تحسين الإطار المعياري للمشروع، بدءًا من تصميم المساحة، وتحويل التكنولوجيا، وجودة البناء، وصولًا إلى تطوير نظام الرعاية الصحية البدنية والنفسية... وهذا من شأنه أن يلبي المتطلبات الراقية للعملاء لشقة صحية وصديقة للبيئة، كما أفاد ممثل المستثمر.

بفضل الوثائق القانونية الكاملة، يمكن للعملاء أن يطمئنوا بشأن السيولة والنقل والتأجير وأعمال مشروع Essensia Sky.

تقع المنطقة الحضرية على واجهة شارع Nguyen Huu Tho - وهو طريق بعرض 60 مترًا، تم التخطيط له لحركة مرور في اتجاهين مع 4 حارات، بطول 16 كم، ويمتد مباشرة عبر شارع Nguyen Van Linh، عبر Nha Be إلى منطقة Hiep Phuoc الصناعية. ويعتبر هذا جزءًا مهمًا للغاية في محور المرور الشمالي الجنوبي لمدينة هوشي منه، حيث يربط المقاطعات الغربية بالمدينة ويتصل بالطريق الدولي عبر آسيا.

كما يجعل هذا الموقع من السهل السفر إلى المنطقة 1 والمنطقة 4 والمنطقة 7. ومن هنا يستغرق الأمر 5 دقائق إلى مركز فو ماي هونغ، و15 دقيقة إلى وسط مدينة هوشي منه، و7 دقائق إلى المنطقة الصناعية هييب فوك. يرتبط Essensia Sky بسهولة بالمرافق الخارجية في جنوب سايجون، من المدارس والمستشفيات إلى مراكز الترفيه.

سيتم تقليص أوقات السفر بشكل أكبر مع استمرار استكمال مشاريع البنية التحتية في الجنوب. في الآونة الأخيرة، تم افتتاح فرع من نفق نجوين فان لينه - نجوين هوو تو (المنطقة 7) أمام حركة المرور. على وجه الخصوص، يوجد في شارع نجوين هوو تو أيضًا خط المترو رقم 4 والذي من المقرر أن يبدأ بناؤه.

ويرى الخبراء أنه في سياق العرض النادر، فإن المشاريع التي تتمتع بمزايا الموقع وخاصة تلك التي تضمنها سمعة المستثمر والضمان القانوني مثل Essensia Sky سوف تجذب الطلب، مما يساهم في تحسين وضع السوق.

المصدر: https://nld.com.vn/khan-hiem-du-an-moi-tai-tp-hcm-khien-con-khat-nguon-cung-chua-ha-nhiet-196241014145351312.htm