توصي HoREA مدينة هوشي منه برفع الحظر المفروض على خدمات تأجير الشقق قصيرة الأجل

أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو وثيقة إلى لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه ووزارة البناء، تقترح تعديل القرار 26/2025/QD-UBND - وهو لائحة جديدة صدرت في 27 فبراير تتعلق بنموذج تأجير الشقق قصيرة الأجل في المباني السكنية من خلال منصات مثل Airbnb.

وفقًا للسيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة HoREA، فإن هذا الرأي المكتوب، بالإضافة إلى تلبية متطلبات إدارة البناء، يهدف أيضًا إلى الرد على عريضة السيدة نجوين ثونج هواي (مقيمة في مدينة ثو دوك)، والتي تمثل 77 فردًا يقومون بأعمال الإقامة قصيرة الأجل في المباني السكنية في المدينة.

حظرت معظم المباني السكنية في مدينة هوشي منه خدمات الإقامة قصيرة الأمد.

وبحسب السيد تشاو، ينص القرار 26 حاليًا على حظر جميع أنشطة الإيجار قصير الأجل في المباني السكنية، بما في ذلك من خلال تطبيق Airbnb. وهذا يعني أن آلاف الشقق في مدينة هوشي منه ستتأثر. في هذه الأثناء، ترى HoREA أن تأجير الشقق لأغراض سكنية - حتى لفترة قصيرة من الزمن - لا يزال متوافقًا تمامًا مع القوانين الحالية، لأن هذا نشاط تجاري عقاري مشروط ويستخدمه المستأجر للغرض الصحيح وهو "الاستخدام السكني"، وليس كمكتب أو مستودع أو أي أغراض تجارية أخرى.

ومن وجهة نظر الجمعية فإن الحظر هو نتيجة للتفاهم غير المتسق بين قانون الإسكان لعام 2014 وقانون الإسكان لعام 2023 والقرار الجديد رقم 26 لمدينة هوشي منه. وفي حين لم تتخذ العديد من المناطق الأخرى حظراً مماثلاً حتى الآن، فإن تشديد الحظر في مدينة هو تشي منه قد يؤدي إلى اختلال التوازن في السوق.

وبحسب السيدة نجوين ثونغ هواي، يوجد حاليًا 8740 شقة في 24 مبنى سكنيًا للإيجار قصير الأجل عبر منصة Airbnb. وقدرت قيمة كل شقة بنحو 5 مليارات دونج، وبالتالي يصل إجمالي حجم الأصول ذات الصلة إلى 43.700 مليار دونج. ويضطر العديد من الملاك إلى اقتراض رأس المال من البنوك بمعدل 70%، وهو ما يعادل إجمالي ديون مستحقة تبلغ نحو 30,590 مليار دونج وفائدة سنوية تصل إلى أكثر من 2,750 مليار دونج. إن الحظر المفاجئ لا يسبب صعوبات كبيرة للناس فحسب، بل يؤثر أيضًا على القدرة التنافسية لمدينة هوشي منه في مجال الإقامة والسياحة الحضرية.

وفي مواجهة هذا الوضع، اقترحت جمعية العقارات في هو تشي منه أن تقوم مدينة هو تشي منه بتعديل محتوى المادة 12 من القرار 26، في اتجاه السماح لأصحاب الشقق بالتأجير قصير الأجل إذا ضمنوا الامتثال لقوانين البناء، وتلبية شروط الإسكان، وتسجيل الأعمال التجارية والالتزامات الضريبية، والإعلان الكامل عن السكن للمستأجرين.

وبالإضافة إلى ذلك، توصي الجمعية أيضًا بأن تقوم الجمعية الوطنية قريبًا باستكمال وتوضيح المفاهيم الواردة في قانون الإسكان لعام 2023، مما يساعد السلطات المحلية على الحصول على أساس للاتساق في التنفيذ.

المصدر: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-tp-hcm-bo-lenh-cam-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-196250422101335515.htm