مزاد حقوق استخدام الأراضي

على عكس ركود السوق في عام 2023، أظهرت مزادات حقوق استخدام الأراضي في مشاريع التطوير المخطط لها بعض المؤشرات الإيجابية منذ بداية العام. وبحلول يوليو 2024، بلغ إجمالي الأموال المحصلة من مزادات حقوق استخدام الأراضي الناجحة 4.736 مليار دونغ فيتنامي، أي بزيادة قدرها 3.2 ضعف مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

تم طرح 19 قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني في المنطقة السكنية MBQH الواقعة شمال المركز السياسي لمنطقة ها ترونغ (قرية لي نهان، بلدية ها بينه).

تضم مقاطعة ها ترونغ العديد من مشاريع مزادات حقوق استخدام الأراضي، والتي تتركز في بلديتي ها لاي وها دونغ ومدينة ها ترونغ. وحتى يوليو 2024، بلغ عدد مزادات حقوق استخدام الأراضي في المقاطعة 13 مزادًا، بمساحة إجمالية قدرها 4.28 هكتار، بيع منها 2.8 هكتار بنجاح، وبلغت قيمة العطاءات الفائزة أكثر من 167.4 مليار دونغ فيتنامي. ومن الجدير بالذكر أن بعض مزادات حقوق استخدام الأراضي في المنطقة المركزية حظيت باهتمام كبير، حيث تجاوزت قيمة العطاءات الفائزة في العديد من قطع الأراضي سعر البداية بكثير.

تضم منطقة MBQH السكنية شمال المركز السياسي لمقاطعة ها ترونغ (الواقعة في قرية لي نهان، ببلدية ها بينه) 19 قطعة أرض معروضة للبيع بالمزاد. بدأ سعر المتر المربع الواحد بـ 7-9 ملايين دونغ فيتنامي، لكن العديد من القطع بيعت بنجاح بأسعار تتراوح بين 15 و17 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، ووصل سعر بعضها إلى 19-20 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

في بلدية ين سون، تضمنت خريطة التخطيط للمنطقة السكنية CL01 طرح 19 قطعة أرض في مزاد علني. كان سعر المتر المربع 7 ملايين دونغ فيتنامي، وارتفعت العروض الفائزة إلى ما بين 11 و12 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. بلغ إجمالي قيمة العروض الفائزة على قطع الأراضي الـ 19 أكثر من 23.3 مليار دونغ فيتنامي، أي بزيادة قدرها 9.4 مليار دونغ فيتنامي عن سعر المتر المربع.

قال السيد لي مينه دوك، المتخصص في إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة ها ترونغ: "بعد فترة من الركود، شهدت مزادات الأراضي في بعض المناطق السكنية المخططة في بلديات ها لاي، وها بينه، وين سون، انتعاشًا ملحوظًا منذ بداية العام. ويعود سبب هذا الانتعاش إلى امتلاك هذه المناطق السكنية المخططة مواقع مميزة وارتفاع الطلب على الأراضي من السكان، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العطاءات الفائزة. مع ذلك، لم تشهد أسعار المزادات في بعض المناطق السكنية المخططة في بلديات أخرى تقلبات كبيرة. فعلى سبيل المثال، في المنطقة السكنية المخططة في بلدية ها دونغ، والتي تضم 85 قطعة أرض، عُقد مزادان (بيعت 23 قطعة بنجاح في الجولة الأولى، و7 قطع في الجولة الثانية)؛ وقد ارتفعت أسعار العطاءات الفائزة الإجمالية مقارنةً بالسعر الابتدائي، لكن الفرق ليس كبيرًا."

يتولى مركز خدمات مزادات الأصول في ثانه هوا مسؤولية استلام الأصول وبيعها بالمزاد العلني، بما في ذلك حقوق استخدام الأراضي في مناطق التنمية المخططة في مختلف المقاطعات والمدن والبلدات في جميع أنحاء المقاطعة. خلال الأشهر السبعة الأولى من عام 2024، نظم المركز 75 مزادًا لحقوق استخدام الأراضي في مناطق التنمية المخططة، بنسبة نجاح بلغت حوالي 80%. وبلغ إجمالي العطاءات الفائزة أكثر من 1.045 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 274.2 مليار دونغ فيتنامي عن السعر الابتدائي (بزيادة تقارب 36%). وتتركز مناطق التنمية المخططة التي طرحها المركز في المزادات بشكل رئيسي في مقاطعات هوانغ هوا، ودونغ سون، ونهو شوان، وين دينه، وثاتش ثانه، وغيرها.

بحسب بعض منظمي المزادات، شهدت بعض قطع الأراضي في مواقع جذابة ذات عوائد مجزية، والتي تحظى باهتمام عام، ارتفاعاً في عدد طلبات المشاركة في المزادات خلال الشهرين الماضيين، كما بدأت قيمة العروض الفائزة بالارتفاع أيضاً. ويعود ذلك إلى تحديد أسعار البداية عند مستويات مناسبة للسوق، تلبي احتياجات الناس. مع ذلك، لا يزال الوضع راكداً في قطع الأراضي التي حُددت أسعار بدايتها خلال طفرة العقارات قبل أكثر من عامين، نظراً لعدم تعديل أسعار البداية وبقائها مرتفعة.

وفقًا لقائمة مشاريع مزادات حقوق استخدام الأراضي لعام 2024 التي أقرتها اللجنة الشعبية للمقاطعة (بما في ذلك قرارات التعديلات والإضافات والحذف)، بلغ إجمالي مشاريع حقوق استخدام الأراضي في المقاطعة 892 مشروعًا (خططًا) بمساحة إجمالية قدرها 804.19 هكتارًا؛ ومن المتوقع أن تبلغ الإيرادات من رسوم استخدام الأراضي 22,897 مليار دونغ فيتنامي. وحتى يوليو 2024، طرحت المقاطعة 224 مشروعًا من أصل 892 (بنسبة 25.11%) بمساحة إجمالية قدرها 64.21 هكتارًا. وبلغت قيمة الأموال المحصلة من العطاءات الناجحة 4,736 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 20.6% من الخطة، و3.2 ضعفًا مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023.

بحسب تقييمات الجهات المختصة، حققت سبع مناطق أكثر من 50% من إيراداتها المخططة من مزادات حقوق استخدام الأراضي لمشاريعها، وهي: دونغ سون، وهوانغ هوا، وثو شوان، وفينه لوك، وثاتش ثانه، وبا ثوك، وبلدة نغي سون. ومن بين هذه المناطق، سجلت بعضها إيرادات عالية من المزادات، مثل مقاطعة دونغ سون (1.868 مليار دونغ فيتنامي)، ومقاطعة هوانغ هوا (5.92 مليار دونغ فيتنامي)، ومقاطعة ثو شوان (5.60 مليار دونغ فيتنامي)، وبلدة نغي سون (3.74 مليار دونغ فيتنامي).

عموماً، لم تُطرح في معظم مشاريع مزادات حقوق استخدام الأراضي سوى جزء من الأراضي ضمن منطقة التخطيط. وتواصل السلطات المحلية تنظيم المزادات لضمان استكمال خطة إيرادات ميزانية الدولة لعام 2024 من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي. وقد وجّهت اللجنة الشعبية للمحافظة الإدارات والوكالات والمناطق والبلدات والمدن المعنية بالتركيز على تنفيذ تدابير لتذليل الصعوبات والعقبات، وتسريع وتيرة مزادات حقوق استخدام الأراضي للمشاريع.

سيوفر قانون الأراضي لعام 2024، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 أغسطس 2024، أساسًا قانونيًا لتطوير سوق عقاري سليم، مما يهيئ الظروف لإجراء معاملات الأراضي بشفافية ووضوح. ومن غير المرجح استمرار حالة تضخم أسعار الأراضي وظهور فقاعات المضاربة العقارية، لأن الأسعار ستعكس بدقة العرض والطلب في السوق، فضلًا عن إمكانات وآفاق تطوير البنية التحتية في المنطقة المحيطة.

النص والصور: فييت هوونغ

المصدر: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm