على عكس الوضع البطيء في عام 2023، سجلت أنشطة مزاد حقوق استخدام الأراضي (LUR) في مشاريع مواقع التخطيط (MBQH) منذ بداية العام بعض العلامات الإيجابية. اعتبارًا من يوليو 2024، بلغ حجم الأموال التي تم تحصيلها من مزاد حقوق استخدام الأراضي 4،736 مليار دونج، وهو أعلى بمقدار 3.2 مرة من نفس الفترة في عام 2023.
تم طرح 19 قطعة أرض للبيع بالمزاد في منطقة MBQH السكنية الواقعة شمال المركز السياسي لمنطقة ها ترونغ (قرية لي نان هان، بلدية ها بينه).
ها ترونغ هي منطقة بها العديد من مشاريع مزادات حقوق استخدام الأراضي التي تتركز في بلديات ها لاي وها دونج ومدينة ها ترونغ. اعتبارًا من يوليو 2024، كان لدى المنطقة بأكملها 13 MBQHs التي أجرت مزادات بمساحة إجمالية قدرها 4.28 هكتارًا، تم بيع 2.8 هكتار منها بنجاح مع سعر المزاد الفائز بحقوق استخدام الأراضي بأكثر من 167.4 مليار دونج. ومن الجدير بالذكر أن بعض مباني MBQH في المنطقة المركزية جذبت انتباه العديد من الأشخاص. تتمتع العديد من قطع الأراضي بأسعار رابحة أعلى من السعر الابتدائي.
تحتوي منطقة MBQH السكنية الواقعة شمال المركز السياسي لمنطقة ها ترونغ (العنوان في قرية لي نان، بلدية ها بينه) على إجمالي 19 قطعة أرض معروضة للبيع بالمزاد. السعر الابتدائي هو 7 - 9 مليون دونج/م2 فقط، ولكن العديد من القطع المعروضة في المزاد سعرها يتراوح بين 15 - 17 مليون دونج/م2، وبعض القطع سعرها يصل إلى 19 - 20 مليون دونج/م2.
في بلدية ين سون، توجد أيضًا 19 قطعة أرض معروضة للبيع بالمزاد في المنطقة السكنية MBQH CL01. السعر الابتدائي هو 7 مليون دونج/م2؛ ارتفع سعر المزاد إلى 11 - 12 مليون دونج/م2. بلغ إجمالي سعر الفوز لـ 19 قطعة أرض أكثر من 23.3 مليار دونج، وهو فارق يزيد عن 9.4 مليار دونج مقارنة بالسعر الابتدائي.
وقال السيد لي مينه دوك، الخبير من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في منطقة ها ترونغ: بعد فترة من الكآبة، منذ بداية العام، أصبحت مزادات الأراضي في بعض بلديات ها لاي، وها بينه، ويين سون نشطة مرة أخرى. السبب وراء التحسن المذكور أعلاه هو أن MBQH لديها موقع محتمل، والطلب على الأراضي السكنية من قبل الناس مرتفع، وبالتالي فإن سعر المزاد مرتفع. ومع ذلك، في بعض المساكن المتميزة في البلديات الأخرى، لم تتقلب أسعار الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد كثيراً. كما هو الحال في منطقة MBQH السكنية في بلدية ها دونغ، يوجد إجمالي 85 قطعة أرض، تم بيعها بالمزاد مرتين (في المرة الأولى تم بيع 23 قطعة أرض بنجاح، وفي المرة الثانية تم بيع 7 قطع أرض بنجاح)؛ ارتفع إجمالي سعر المزاد مقارنة بالسعر الافتتاحي، لكن الفارق لم يكن كبيرا.
مركز خدمة مزادات العقارات ثانه هوا هو الوحدة المسؤولة عن تلقي مزادات العقارات، بما في ذلك مزادات حقوق استخدام الأراضي في الجمعية الوطنية في المناطق والبلدات والمدن في المقاطعة. في الأشهر السبعة الأولى من عام 2024، نظم المركز 75 مزادًا لحق استخدام الأراضي في الجمعية الوطنية، وبلغ معدل بيع قطع الأراضي الناجحة بالمزاد حوالي 80٪. بلغ إجمالي سعر المزاد الفائز أكثر من 1,045 مليار دونج، بفارق يزيد عن 274.2 مليار دونج مقارنة بسعر البداية الإجمالي (زيادة بنحو 36%). تتركز مراكز MBQH التي ينظم المركز مزاداتها بشكل أساسي في المناطق التالية: هوانغ هوا، ودونغ سون، ونو شوان، ويين دينه، وتاش ثانه...
وبحسب بعض منظمي المزادات، خلال الشهرين الماضيين، في بعض MBQH في المواقع المحتملة التي تجذب انتباه العديد من الأشخاص، زاد أيضًا عدد الطلبات للمشاركة في المزادات، وبدأت أسعار المزادات الفائزة أيضًا في الارتفاع. والسبب هو أن السعر الابتدائي يتم تحديده عند مستوى مناسب للسوق، ويلبي احتياجات الناس. ومع ذلك، في العقارات السكنية المتميزة التي تم تحديد أسعارها الابتدائية في وقت "حمى" الأراضي قبل أكثر من عامين، لا يزال الوضع راكداً لأن الأسعار الابتدائية لم يتم تعديلها ولا تزال مرتفعة.
وفقًا لقائمة مشاريع مزاد حقوق استخدام الأراضي في عام 2024 التي وافقت عليها اللجنة الشعبية الإقليمية (بما في ذلك القرارات المتعلقة بالتعديل والتكميل والإزالة)، في عام 2024، سيكون لدى المقاطعة بأكملها 892 مشروعًا (MBQH) بإجمالي مساحة أرض مزاد تبلغ 804.19 هكتارًا؛ من المتوقع تحصيل رسوم استخدام الأراضي بقيمة 22,897 مليار دونج. اعتبارًا من يوليو 2024، نظمت المقاطعة مزادات لـ 224/892 مشروعًا (بنسبة تصل إلى 25.11٪) بمساحة إجمالية قدرها 64.21 هكتارًا. بلغ مبلغ الفوز بالمزاد 4,736 مليار دونج، وهو ما يعادل 20.6% من الخطة وأعلى بنحو 3.2 مرة من نفس الفترة في عام 2023.
وبحسب تقييم القطاع الوظيفي، هناك 7 مناطق بلغ عدد المشاريع المطروحة بالمزاد فيها أكثر من 50% من حجم حقوق استخدام الأراضي المطروحة بالمزاد، مثل: دونج سون، وهوانج هوا، وتو شوان، وفينه لوك، وتاش ثانه، وبا توك، ومدينة نغي سون. تتمتع بعض المناطق بإيرادات عالية من الفوز بالمزادات، مثل: منطقة دونج سون (1,868 مليار دونج)، ومنطقة هوانج هوا (592 مليار دونج)، ومنطقة ثو شوان (560 مليار دونج)، ومدينة نجي سون (374 مليار دونج).
بشكل عام، لم تكتف أغلب مشاريع مزادات حقوق الانتفاع بالأراضي بطرح جزء من المساحة في مجلس الأمة للمزادات المنظمة، وتواصل المحليات تنظيم المزادات لضمان استكمال خطة تحصيل موازنة الدولة لعام 2024 من عائدات مزادات حقوق الانتفاع بالأراضي. وجهت اللجنة الشعبية الإقليمية الإدارات الوظيفية والفروع والمناطق والبلدات والمدن بالتركيز على تنفيذ التدابير اللازمة لإزالة الصعوبات والعقبات، وتسريع تقدم مزادات حقوق استخدام الأراضي للمشاريع.
سيكون قانون الأراضي 2024، الذي يدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، بمثابة أساس قانوني يساهم في تطوير سوق عقارية صحية، وخلق الظروف اللازمة لتجارة الأراضي بشكل مفتوح وشفاف. ومن غير المرجح أن يستمر وضع "تضخم" أسعار الأراضي و"حمى الأراضي" الافتراضية لأن السعر يعكس قوانين العرض والطلب في السوق، وإمكانيات وآفاق تطوير البنية التحتية في المناطق المجاورة.
المقال والصور: فيت هونغ
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm
تعليق (0)