الوضع الحالي لقطعة الأرض المعروضة للبيع بالمزاد والتي تبلغ قيمتها أكثر من 133 مليون دونج/م2 في إحدى ضواحي هانوي

21 أغسطس 2024 | 11:29

TPO - حققت قطعة الأرض التي تم طرحها للبيع بالمزاد والتي تتكون من 19 قطعة أرض (LK03-LK04) في قرية لونغ كوك، بلدية تيان ين (منطقة هوآي دوك، هانوي) سعرًا فائزًا يتراوح بين 91.3 - 133.3 مليون دونج/متر مربع، وتقع على بعد حوالي 20 كم من وسط هانوي، بجوار الطريق الدائري 4 قيد الإنشاء.

يقع موقع 19 قطعة أرض في قرية لونغ خوك، بلدية تيان ين (منطقة هوآي دوك، هانوي) بأسعار مزادات عالية بشكل صادم على بعد حوالي 20 كم من وسط هانوي، بالقرب من طريق تيان لي دايك، بجوار روضة أطفال تيان ين بي وحوالي 100 متر من الطريق الدائري 4 قيد الإنشاء.

يحد أحد جانبي الأرض المعروضة للبيع بالمزاد في قرية لونغ خوك الأراضي الزراعية التابعة للبلدية.

وأفاد مراسل تيان فونج أن الأرض التي تم بيعها بالمزاد تم استثمارها في البنية التحتية المتزامنة للطرق والأشجار والكهرباء والصرف الصحي وما إلى ذلك.

تم بناء الملعب في أرض قرية لونغ خوك التي تم بيعها بالمزاد العلني.

وذكر مركز تنمية صندوق أراضي منطقة هوآي دوك أن مزاد الأراضي استمر لأكثر من 19 ساعة، وانتهى في الساعة 4:30 صباح يوم 20 أغسطس. بعد 9 مزادات، تم تقديم القطعة LK03-12 (قطعة أرض زاوية بثلاث واجهات) بمساحة تزيد عن 113 مترًا مربعًا بأعلى سعر قدره 133.3 مليون دونج/متر مربع (أي ما يعادل قيمة هذه الأرض بأكثر من 15 مليار دونج). وبالمقارنة بالسعر الابتدائي البالغ 7.3 مليون دونج/م2، دفع المستثمر أكثر من 18 مرة أكثر مقابل قطعة الأرض هذه. وتبلغ أسعار الفوز بالـ 16 قطعة المتبقية ما بين 97.3 إلى 127.3 مليون دونج/م2؛ تم تحديد سعر القطعتين الفائزتين الأقل سعرًا بـ 91.3 مليون دونج/م2. (موقع 19 قطعة أرض تم طرحها للبيع بالمزاد العلني في قرية لونغ خوك، بلدية تيان ين - الدائرة الحمراء).

وبحسب بعض سماسرة العقارات، فإن سعر 133.3 مليون دونج/م2 قد حدد مستوى جديدًا للأرض هنا لأن هذا السعر أعلى بمرتين إلى ثلاث مرات من سعر السوق في المنطقة المحيطة بالأرض التي تم بيعها بالمزاد. في الصورة القطعة LK03-12 (قطعة زاوية ذات 3 واجهات) بمساحة تزيد عن 113 مترًا مربعًا بأعلى سعر 133.3 مليون دونج/متر مربع.

وفقًا لأداة تاريخ الأسعار الخاصة بـ Batdongsan.com.vn، يتم تداول أسعار الأراضي في بلدية تيان ين، منطقة هواي دوك، بمتوسط ​​43 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها حوالي 30% مقارنة بالربع الأول من عام 2024 وزيادة قدرها حوالي 48.3% عن العام الماضي.

بعد المزاد العلني للأرض بين عشية وضحاها، وبمجرد الإعلان عن العرض الفائز، "ظهرت" العديد من طوابق الوساطة بجوار الأرض. حتى أن العديد من "سماسرة الأراضي" قاموا بتركيب المظلات والطاولات والكراسي للتشاور ودعوة العملاء في وسط موقع المزاد.

وأفاد وسطاء أنه بعد الفوز بالمزاد، سيبيع المستثمرون بفارق يتراوح بين 250 و600 مليون دونج/قطعة، حسب الموقع.

التحدث مع الدكتور بي في تيان فونج قال تران شوان لونغ نائب مدير معهد فيتنام لأبحاث وتقييم سوق العقارات إن حمى مزادات الأراضي في المناطق الضواحي مثل ثانه أواي وهواي دوك... مع أسعار الفوز التي أعلى بكثير من سعر السوق ترجع جزئيا إلى مجموعات المضاربة التي تتلاعب و"تضخم الأسعار". من خلال متابعة المزادات الأخيرة، ظهرت مجموعة من المستثمرين من هاي دونج، وباك نينه، وباك جيانج... عرض مرتفع وهذا هو العامل الذي سيرفع أسعار العقارات والمساكن في الفترة المقبلة، مما يجعل من الصعب على ذوي الاحتياجات الحقيقية الحصول عليها. TS. واقترح تران شوان لونغ أنه لمنع المضاربة وتضخم الأسعار، يجب زيادة الوديعة إلى 50٪ من القيمة الأصلية، ويجب على الفائزين بالمزاد الانتظار لمدة 1-2 سنة قبل أن يتمكنوا من الشراء والبيع وتوثيقها.

فيديو: موقع 19 قطعة أرض تم بيعها بالمزاد العلني في منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين، منطقة هوآي دوك.

دينه فونغ لي ثو