الوضع الحالي لقطعة الأرض المعروضة للبيع بالمزاد والتي تبلغ قيمتها أكثر من 133 مليون دونج/م2 في إحدى ضواحي هانوي

21 أغسطس 2024 | 11:29

TPO - تم بيع قطعة الأرض التي يبلغ عددها 19 قطعة (LK03-LK04) في قرية Long Khuc، بلدية Tien Yen (منطقة Hoai Duc، هانوي) بسعر فائز يتراوح بين 91.3 مليون و133.3 مليون دونج/م2، وتقع على بعد حوالي 20 كم من وسط هانوي، بجوار الطريق الدائري 4 قيد الإنشاء.

يقع موقع 19 قطعة أرض في قرية لونغ خوك، بلدية تيان ين (منطقة هواي دوك، هانوي) بأسعار مزاد مرتفعة بشكل صادم على بعد حوالي 20 كم من وسط هانوي، بالقرب من طريق تيان لي دايك، بجوار روضة أطفال تيان ين بي وحوالي 100 متر من الطريق الدائري 4 قيد الإنشاء.

يحد أحد جانبي الأرض المعروضة للبيع بالمزاد في قرية لونغ خوك الأراضي الزراعية التابعة للبلدية.

وأفاد مراسل صحيفة تيان فونج أن الأرض التي تم بيعها بالمزاد تم استثمارها في البنية التحتية المتزامنة للطرق والأشجار والكهرباء والصرف الصحي وما إلى ذلك.

تم بناء الملعب في أرض قرية لونغ خوك التي تم بيعها بالمزاد العلني.

وفقًا لمركز تطوير صندوق أراضي منطقة هوآي دوك، استمر مزاد الأرض لأكثر من 19 ساعة، وانتهى في الساعة 4:30 صباحًا يوم 20 أغسطس. بعد 9 مزادات، تم عرض القطعة LK03-12 (قطعة زاوية بثلاث واجهات) بمساحة تزيد عن 113 مترًا مربعًا بأعلى سعر قدره 133.3 مليون دونج/متر مربع (ما يعادل قيمة هذه الأرض بأكثر من 15 مليار دونج). وبالمقارنة بالسعر الابتدائي البالغ 7.3 مليون دونج/م2، دفع المستثمر أكثر من 18 مرة أكثر مقابل قطعة الأرض هذه. وتبلغ أسعار الفوز في القطع الـ16 المتبقية ما بين 97.3 إلى 127.3 مليون دونج/م2؛ تم تحديد سعر أقل قطعتين فائزتين بـ 91.3 مليون دونج/م2. (موقع 19 قطعة أرض تم طرحها للبيع بالمزاد العلني في قرية لونغ خوك، بلدية تيان ين - الدائرة الحمراء).

وبحسب بعض سماسرة العقارات، فإن سعر 133.3 مليون دونج/م2 حدد مستوى جديدًا للأرض هنا لأن هذا السعر أعلى بنحو 2-3 مرات من سعر السوق في المنطقة المحيطة بالأرض المعروضة في المزاد. في الصورة القطعة LK03-12 (قطعة زاوية بثلاث واجهات) بمساحة تزيد عن 113 مترًا مربعًا بأعلى سعر 133.3 مليون دونج/متر مربع.

وفقًا لأداة تاريخ الأسعار Batdongsan.com.vn، يتم تداول أسعار الأراضي في بلدية تيان ين، منطقة هواي دوك بمتوسط ​​43 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها حوالي 30% مقارنة بالربع الأول من عام 2024 وزيادة قدرها حوالي 48.3% عن العام الماضي.

بعد المزاد الذي أقيم على الأرض بين عشية وضحاها، وبمجرد الإعلان عن العرض الفائز، ظهرت العديد من طوابق الوساطة بجوار الأرض. حتى أن العديد من "سماسرة الأراضي" قاموا بتركيب المظلات والطاولات والكراسي للتشاور ودعوة العملاء في وسط موقع المزاد.

وبحسب الوسطاء، فإن المستثمرين بعد الفوز بالمزاد سيبيعون بفارق يتراوح بين 250 إلى 600 مليون دونج/قطعة، بحسب الموقع.

وفي حديثه مع بي في تيان فونج، قال الدكتور تران شوان لونج، نائب مدير معهد فيتنام لأبحاث سوق العقارات والتقييم، إن حمى مزادات الأراضي في المناطق الضواحي مثل ثانه أواي، وهواي دوك... مع أسعار الفوز التي تكون أعلى بكثير من سعر السوق ترجع جزئيًا إلى المجموعات المضاربة التي تتلاعب و"تضخم الأسعار". من خلال متابعة المزادات الأخيرة، ظهرت مجموعة من المستثمرين من هاي دونج، وباك نينه، وباك جيانج... يقدمون عروضاً عالية. وهذا هو العامل الذي سيدفع أسعار العقارات والإسكان إلى الارتفاع في الفترة المقبلة، مما يجعل من الصعب على أولئك الذين لديهم احتياجات حقيقية الوصول إليها. تي اس. واقترح تران شوان لونغ أنه لمنع المضاربة وتضخم الأسعار، يجب زيادة الوديعة إلى 50٪ من القيمة الأصلية، ويجب على الفائزين بالمزاد الانتظار لمدة 1-2 سنة قبل أن يتمكنوا من الشراء والبيع وتوثيقها.

فيديو: موقع 19 قطعة أرض تم بيعها بالمزاد العلني في منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين، منطقة هواي دوك.

دينه فونغ لي ثو