عادة، عند اتخاذ قرار الاستثمار في شقق للإيجار، سيعطي المستثمرون الأولوية للشقق التي تم تسليمها والتي تحتوي على كتب وردية ليتمكنوا من الاقتراض من البنوك. في حالة شراء شقة جديدة، هناك حسابات أكثر، فمن الممكن أن تكون الأولوية لتحويل دفعة أولى لتحقيق الربح، ثم التفكير في التأجير وانتظار ارتفاع السعر.
قالت السيدة كاو ثي ثانه هونغ، المديرة الأولى لقسم الأبحاث في شركة سافيلز هو تشي مينه: هذا هو الوقت المناسب للاستثمار في الشقق للإيجار، لأنه في غضون السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة، سيظل المعروض من الشقق في وسط مدينة هو تشي منه نادرًا بسبب صندوق الأراضي المحدود لتطوير المشاريع. وبالتالي، بعد فترة التأجير، يمكن للمستثمرين البيع للاستمتاع بفارق السعر مع مرور الوقت، مع الحصول على تدفق نقدي إضافي من التأجير.
في السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة، سيظل المعروض من الشقق في وسط مدينة هوشي منه نادرًا بسبب عدم وجود الكثير من الأراضي المتبقية لمشاريع التنمية. (الصورة: ST)
في الوقت الحاضر، أصبح وصول الناس إلى الشقق صعباً بشكل متزايد لأن نمو الدخل لا يستطيع مواكبة نمو أسعار المساكن. في المستقبل، ستكون أسعار مشاريع الشقق الأولية مرتفعة لأن المستثمرين يجب أن يحققوا أقصى قدر من الأرباح عندما ترتفع تكاليف المدخلات. وهذا يفسر جزئيا اتجاه العديد من الأسر الشابة اليوم إلى استئجار المنازل. ومع ذلك، بالنسبة للمستثمرين، فإن شراء منزل لانتظار ارتفاع الأسعار أو استغلاله للإيجار في هذا الوقت يحتاج أيضًا إلى حسابات دقيقة.
في الوقت الحالي، تعتبر سياسات المبيعات للمستثمرين جيدة جدًا، ولكن يجب على مشتري المنازل الانتباه إلى سمعة هذا المستثمر، لأن تقديم العديد من السياسات الجذابة شيء، ولكن تنفيذها شيء آخر. في الواقع، هناك العديد من الحالات التي، ولعدة أسباب، يفشل فيها مستثمرو المشاريع في منتصف الطريق ولا يتمكنون من الوفاء بالتزاماتهم تجاه مشتري المنازل.
المسألة التالية التي ينبغي مراعاتها هي سعر الشقة. خلال عملية البيع، غالبًا ما تكون أسعار المنازل المباعة في مراحل لاحقة أعلى من تلك التي تم بيعها في وقت سابق. ولذلك سيقوم المستثمر أيضًا بتطبيق العديد من الحوافز وطرق الدفع الأكثر تنوعًا. يحتاج المشترون إلى مقارنة الأسعار والتحقق منها بعناية لتحديد ما إذا كانوا سيشترون المنتجات من المرحلة السابقة أو التالية.
وقالت السيدة هونغ "إن شراء المنتجات في المراحل المبكرة سيكون بأسعار أفضل ولكن فترة السداد ستكون أقصر، لذا عليك إعداد الموارد المالية مقدمًا. وفي المراحل اللاحقة، على الرغم من أن السعر أعلى، فإن فترة السداد ستكون أطول، وبالتالي سيتم تقليل الضغط المالي".
وأخيرا، باستخدام الرافعة المالية من البنوك لشراء منزل، وفقا لخبراء سافيلز، تقدم البنوك عادة حزم قروض بأسعار فائدة تفضيلية لفترة محددة (2-3 سنوات)، وبعدها يتعويم سعر الفائدة. لذلك، يجب على المستثمرين دراسة وضعهم المالي بعناية، وتجنب الاقتراض بشكل مفرط مما قد يؤدي إلى تحميلهم أعباء ديون كبيرة. لأنه إذا اقترضت ولم تتمكن من السداد، فسوف تضطر إلى بيعه، مما يؤدي إلى خسائر، أو ستخالف التزامك تجاه البنك. في هذه المرحلة، سيتم وضع القرض على قائمة الائتمان السيئ، مما يؤثر على الاقتراض في المستقبل.
وقالت السيدة هونغ "ينبغي للمستثمرين أن يفكروا بعناية عند اختيار حد القرض لأنه لا يمكن لأي بنك أو مستثمر أن يرافقهم بالتزام طويل يصل إلى 15-20 عامًا. لذلك، فإن القرض بحوالي 50٪ من قيمة المنتج مناسب، في حين أن القرض بنسبة 70٪ أو أكثر يعتبر محفوفًا بالمخاطر".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html
تعليق (0)