هل الآن هو الوقت المناسب للاستثمار في شقة ومن ثم تأجيرها؟

عادة، عند اتخاذ القرار بالاستثمار في شقق للإيجار، فإن المستثمرين سيعطون الأولوية للشقق التي تم تسليمها والتي تحتوي على كتب وردية ليتمكنوا من الاقتراض من البنوك. في حالة شراء شقة جديدة، هناك حسابات أكثر. ومن الممكن أن تكون الأولوية لتحويل دفعة أولى لتحقيق الربح، ثم التفكير في التأجير وانتظار ارتفاع السعر.

قالت السيدة كاو ثي ثانه هونغ، المديرة الأولى لقسم الأبحاث في شركة سافيلز هو تشي منه: هذا هو الوقت المناسب للاستثمار في الشقق للإيجار، لأنه في السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة، سيظل المعروض من الشقق في وسط مدينة هو تشي منه نادرًا بسبب صندوق الأراضي المحدود لتطوير المشاريع. وبالتالي، بعد فترة التأجير، يمكن للمستثمرين البيع للاستمتاع بفارق السعر مع مرور الوقت، مع الحصول على تدفق نقدي إضافي من التأجير.

في السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة، سيظل المعروض من الشقق في وسط مدينة هوشي منه نادرًا نظرًا لعدم وجود مساحة كبيرة من الأراضي المتاحة لمشاريع التنمية. (الصورة: ST)

في الوقت الحالي، أصبح حصول الناس على الشقق صعباً بشكل متزايد لأن نمو الدخل لا يستطيع مواكبة نمو أسعار المساكن. في المستقبل، ستكون أسعار مشاريع الشقق الأولية مرتفعة لأن المستثمرين يجب أن يحققوا أقصى قدر من الأرباح عندما ترتفع تكاليف المدخلات. وهذا يفسر جزئيا اتجاه العديد من الأسر الشابة اليوم إلى استئجار المنازل. ومع ذلك، بالنسبة للمستثمرين، فإن شراء منزل لانتظار ارتفاع الأسعار أو استغلاله للإيجار في هذا الوقت يحتاج أيضًا إلى حسابات دقيقة.

في الوقت الحالي، تعتبر سياسات المبيعات للمستثمرين جيدة جدًا، ولكن يجب على مشتري المنازل الانتباه إلى سمعة هذا المستثمر، لأن تقديم العديد من السياسات الجذابة شيء، ولكن تنفيذها شيء آخر. في الواقع، هناك العديد من الحالات التي، ولأسباب عديدة، ينهار فيها مستثمرو المشاريع في منتصف الطريق ولا يتمكنون من الوفاء بالتزاماتهم تجاه مشتري المنازل.

المسألة التالية التي ينبغي أخذها في الاعتبار هي سعر الشقة. خلال عملية البيع، غالبًا ما تكون أسعار المنازل المباعة في مراحل لاحقة أعلى من تلك التي تم بيعها في وقت سابق. ولذلك سيقوم المستثمر أيضًا بتطبيق العديد من الحوافز وطرق الدفع الأكثر تنوعًا. يحتاج المشترون إلى مقارنة الأسعار والتحقق منها بعناية لاتخاذ قرار ما إذا كانوا يريدون شراء المنتجات من المرحلة السابقة أو التالية.

قالت السيدة هونغ: "شراء المنتجات في المراحل المبكرة سيكون بأسعار أفضل، لكن فترة السداد ستكون أقصر، لذا يجب تجهيز الموارد المالية مسبقًا. أما في المراحل اللاحقة، فرغم ارتفاع السعر، ستكون فترة السداد أطول، وبالتالي سينخفض ​​الضغط المالي".

وأخيرا، باستخدام الرافعة المالية من البنوك لشراء منزل، وفقا لخبراء سافيلز، تقدم البنوك عادة حزم قروض بأسعار فائدة تفضيلية لفترة محددة (2-3 سنوات)، وبعدها يتعويم سعر الفائدة. لذلك، يجب على المستثمرين دراسة وضعهم المالي بعناية، وتجنب الاقتراض بشكل مفرط مما قد يؤدي إلى أعباء ديون كبيرة. لأنه إذا اقترضت ولم تتمكن من السداد، فسوف تضطر إلى بيعه، مما يؤدي إلى الخسائر، أو ستخالف التزامك تجاه البنك. في هذه المرحلة، سيتم وضع القرض على قائمة الائتمان السيئ، مما يؤثر على الاقتراض في المستقبل.

ينبغي على المستثمرين التفكير مليًا عند اختيار حد القرض، إذ لا يمكن لأي بنك أو مستثمر أن يرافقهم بالتزام طويل الأجل يصل إلى 15-20 عامًا. لذلك، يُعدّ القرض الذي يبلغ حوالي 50% من قيمة المنتج مناسبًا، بينما يُعدّ القرض الذي يبلغ 70% أو أكثر عالي المخاطر، وفقًا للسيدة هونغ.

المصدر: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html