كيف نجحت كوريا واليابان في استعادة البحر

لقد زادت المساحة المحيطة بخليج طوكيو بنسبة 15%، وتم بناء مطار كانساي الدولي على جزيرة اصطناعية في خليج أوساكا (اليابان)، أو سونغدو IBD - مدينة ذكية في كوريا... كلها نتائج استصلاح الأراضي والتنمية الاقتصادية للقوى في شمال شرق آسيا.

اليابان تعتبر التعدي على البحر أمرا لا مفر منه

وبحسب المحللين فإن المناطق الحضرية الساحلية تتطور باستمرار بسبب تزايد الطلب على السكن من قبل سكان المناطق الحضرية، في حين أصبحت تكنولوجيا استصلاح السواحل أكثر حداثة، مما يضمن بيئة بيئية مستقرة. غالبًا ما تجذب المناطق الحضرية المستصلحة في اليابان عددًا كبيرًا من الأسر الشابة بفضل سهولة الوصول إلى وسائل النقل والخدمات الاجتماعية الكاملة.

منظور مشروع "خليج طوكيو eSG" المبني على أرض مستصلحة في اليابان

تعد طوكيو المركز المالي والحضري الحديث الرائد في العالم، وهي موطن لمعظم المؤسسات والشركات الكبرى التي يبلغ رأس مالها الاستثماري مليار ين أو أكثر. وهذه أيضًا مدينة ذات كثافة سكانية عالية وتكلفة المعيشة فيها أعلى بعشر مرات من فيتنام. ومن الجدير بالذكر أن مساحة طوكيو شهدت توسعاً كبيراً نتيجة أنشطة استصلاح الأراضي، وخاصة في المناطق الخليجية أو الساحلية. هذه العملية، التي يطلق عليها اليابانيون اسم استصلاح الأراضي، لها تاريخ طويل يعود إلى فترة إيدو.

وفي منطقة خليج طوكيو وحدها، تم استصلاح نحو 250 كيلومتراً مربعاً من الأراضي اعتباراً من عام 2012، وهو ما يمثل زيادة بنحو 15% مقارنة بالمساحة الأصلية. وتستمر تنفيذ مشاريع جديدة لتوسيع مساحة تطوير الأحياء الجديدة. وبشكل عام، فإن مشروع "Tokyo Bay eSG" الذي أعلنت عنه طوكيو في أبريل 2021 بمشاركة شركات كبيرة ومؤسسات خاصة مثل ميتسوبيشي وسوميتومو وشركة NEC وغيرها، سيجلب منطقة حضرية جديدة بنموذج تطوير متكامل بين المناطق السكنية والمناطق التجارية والثقافية بالإضافة إلى المساحات الخضراء الكبيرة والبنية التحتية الحديثة للنقل.

تجذب منطقة تويوسو المستصلحة المزدحمة بالعديد من المباني السكنية المبنية على الأراضي المستصلحة مثل أبراج مدينة تويوسو الرمز، وأبراج مدينة تويوسو التوأم، وبرج سيل تويوسو، وبارك هومز تويوسو ريزيدنس... العديد من السكان الشباب الناجحين بفضل اتصالها المريح بطوكيو، بالإضافة إلى إطلالة رائعة من الخليج إلى المحيط الشاسع.

خريطة منطقة استصلاح أودايبا في خليج طوكيو.

صندوق آخر للأراضي المستصلحة - أودايبا هي جزيرة اصطناعية بالقرب من خليج طوكيو، تم إنشاؤها في الستينيات، وهي الآن تعج بالمناطق السكنية والوجهات السياحية الشهيرة والمجمع متعدد الأغراض Palette Town (بما في ذلك مراكز التسوق ومركز Fuji TV والفنادق والمكاتب ومناطق الترفيه). يعد هذا المكان مثاليًا للعيش للعديد من العائلات الثرية، حيث يضمن مساحة معيشية آمنة وهادئة مع العديد من الحدائق والمساحات المفتوحة للأنشطة الخارجية والاسترخاء.

ومن بين النماذج الناجحة الأخرى لاستصلاح الأراضي، والتي تُظهر التكنولوجيا والهندسة المتقدمة في اليابان، مطار كانساي الدولي الذي يقع على جزيرة اصطناعية في خليج أوساكا.

باستثمار إجمالي يصل إلى 19 مليار دولار أمريكي، استخدم بناء المطار ما يصل إلى 48 مليون متر مكعب من مواد مكب النفايات. تم بناء محطة المطار على محامل معزولة زلزاليا وتتضمن تقنية توفير الطاقة لتقليل التأثير البيئي. يلعب مطار كانساي الدولي دورًا في تعزيز التجارة والسياحة وتخفيف الضغط على مطار أوساكا الدولي، وهو بوابة مهمة تربط أوساكا بالعالم.

كوريا الجنوبية ومشاريعها المستقبلية

على الرغم من أنها لا تمتلك تاريخًا طويلًا في استصلاح الأراضي مثل اليابان، إلا أن كوريا الجنوبية نفذت بنجاح العديد من مشاريع استصلاح الأراضي واسعة النطاق برؤية تنموية طويلة الأجل.

تمثل مدينة سونغدو IBD صورة مدينة ذكية دولية ممتازة في كوريا

تم بناء منطقة الأعمال الدولية في سونغدو (Songdo IBD) على الأراضي المستصلحة في مدينة سونغدو منذ عام 2003، وهي مشروع تنمية حضرية متعدد الوظائف، مملوك للقطاع الخاص برأس مال استثماري قدره 40 مليار دولار أمريكي. تضمن شركة Songdo IBD أن المناطق التجارية والمكاتب والمرافق الطبية والمدارس تقع بالقرب من المناطق السكنية وعلى بعد 12 دقيقة فقط سيرًا على الأقدام من محطات الحافلات أو محطات المترو. ولذلك، فإن منطقة سونغدو التجارية تمثل صورة مدينة ذكية دولية ممتازة في كوريا وتهدف إلى أن تصبح مركز الأعمال العالمي في شمال شرق آسيا.

تخصص منطقة سونغدو IBD ما يصل إلى 40% من مساحتها للمساحات الخضراء. ويضم المشروع أكثر من 100 مبنى حاصل على شهادة LEED - وهي شهادة دولية لأعمال البناء الأخضر وإعادة استخدام 40% من المياه. في الوقت الحالي، يجذب هذا المكان ما يصل إلى 70 ألف عامل للعمل يوميًا.

ولكن ليس هذا فحسب، بل إن الحكومة الكورية وكبار رجال الأعمال ما زالوا طموحين بشأن مشاريع مستقبلية ضخمة لاستعادة البحر. شاركت وكالة سامانغيوم للتنمية والاستثمار (SDIA) مؤخرًا بمبادرتها للترويج لمجمع سامانغيوم الصناعي الوطني، الذي يغطي مساحة 409 كيلومترات مربعة (ما يعادل ثلثي سيول)، ليصبح مركزًا اقتصاديًا رئيسيًا في شمال شرق آسيا.

ويجري تطوير المشروع على أرض تم الاستحواذ عليها من جدار سيمانجيوم البحري (اكتمل في عام 2010)، وإنشاء مركز عالمي للأغذية موازٍ ومركز سياحي ومؤتمرات عالمي المستوى في موقع استراتيجي للسوق الآسيوية سريعة التطور، بهدف أن يصبح نقطة محورية تجذب الشركات العالمية برأس مال عالمي.

لا تزال المناطق الحضرية المتعدية على البحر مستمرة في كوريا.

وبحسب الخبراء فإن مشروع "سيمانغيوم" يوفر أربعة عوامل جذب رئيسية للمستثمرين: أراضٍ واسعة ذات بنية تحتية حديثة مثل الموانئ والسكك الحديدية؛ سعر تنافسي؛ حوافز ضريبية جذابة؛ عملية معقولة كما يلبي المشروع عوامل التنمية المستدامة ويضمن الحياد الكربوني وفاز بجائزة "المجمع الصناعي الأخضر الذكي الوطني" الأولى في كوريا.

وبرؤية طموحة لمشروع قاري، يتوقع المسؤولون الكوريون أن يصبح مشروع سيمانجيوم خلال السنوات الخمس المقبلة مركزا يربط الصناعات التكنولوجية الفائقة في القارة.

ومن الواضح أن نماذج استصلاح الأراضي الناجحة في اليابان وكوريا تقدم دروساً قيمة للدول، بما في ذلك فيتنام، وخاصة في السياق الذي اقترحت فيه العديد من المحليات وتنفذ مشاريع استصلاح الأراضي لتوسيع صناديق الأراضي، وتطوير الصناعة والسياحة والخدمات وجذب الاستثمار، وما إلى ذلك.

إن الممر القانوني الكامل، وخاصة قانون الأراضي لعام 2024، الذي ينص بوضوح على أنشطة التعدي على البحر، إلى جانب تحديد المقاطعات والمدن وتعاون الشركات الكبرى، فتح الباب أمام مشاريع التعدي على السواحل والبحري في الفترة المقبلة، مما خلق الحافز لاستغلال الموارد البحرية على النحو الأمثل لمساعدة فيتنام على التطور بسرعة وبشكل مستدام.

وبحسب أحدث المعلومات الصادرة عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، نفذت فيتنام حتى الآن نحو 80 مشروعاً لمكافحة التعدي على البحر في 19 مقاطعة ومدينة. وقد نجحت بعض المناطق مثل منطقة كيان جيانج في تطوير الأراضي المستصلحة في منطقة راش جيا. وتهدف خطة بن تري للفترة 2021 - 2030، مع رؤية حتى عام 2050، إلى تطوير 50 ​​ألف هكتار باتجاه البحر، واستصلاح البحر لتوسيع صناديق الأراضي. دا نانغ تخطط لبناء منطقة تجارة حرة على الأراضي المستصلحة

المصدر: https://www.congluan.vn/han-quoc-nhat-ban-da-lan-bien-thanh-cong-ra-sao-post318094.html