هاي فونج تتولى زمام المبادرة في تطوير الإسكان الاجتماعي

هذا هو الرأي العام للمندوبين الذين حضروا ورشة العمل " هاي فونج - نقطة مضيئة في تطوير الإسكان الاجتماعي" التي عقدت صباح اليوم (16 أغسطس) في مدينة هاي فونج.

نقطة مضيئة في تطوير الإسكان الاجتماعي

في الواقع، في الآونة الأخيرة، شاركت الحكومة والوزارات والوكالات المركزية في نفس الرأي بشأن الاستثمار المنهجي وتعبئة الموارد واتجاه المدينة في بناء وتنمية الإسكان الاجتماعي في هاي فونج.

وحضر الورشة قيادات وزارة البناء ولجنة الشعب بالمدينة. جمعيات هاي فونج والعقارات. الصورة: ثانه سون

وفقًا لمشروع بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية الذي وافق عليه رئيس الوزراء في القرار رقم 338، تم تكليف هاي فونج بهدف إكمال 33500 وحدة سكنية اجتماعية من الآن وحتى عام 2030. ومن بينها 15400 وحدة سيتم إكمالها في الفترة 2021-2025؛ المرحلة 2026 - 2030 استكمال 18100 شقة.

من عام 2022 حتى الآن، بدأت هاي فونج في بناء 9 مشاريع إسكان اجتماعي بإجمالي يزيد عن 15000 وحدة (حاليًا، يوجد 5 مشاريع بها منتجات مؤهلة للبيع في السوق بإجمالي 2755 وحدة؛ وتم تشغيل مشروع إسكان عمال واحد بـ 300 وحدة)؛ 16 مشروعاً اختارت المستثمرين وتستكمل إجراءات البدء في البناء (نحو 18.900 شقة)؛ 6 مشاريع لديها سياسات وتختار المستثمرين (حوالي 2700 شقة).

تتضمن المشاريع البارزة ما يلي: منطقة الإسكان الاجتماعي في 384 شارع لي ثانه تونغ، بمقياس 1294 وحدة، وتم بناء مبنيين من 29 طابقًا؛ منطقة الإسكان الاجتماعي في مستودع لاك فيين رقم 3، بمقياس 4448 وحدة، قيد الإنشاء، وتستعد لاستكمال 10/10 من المباني بحلول نهاية عام 2024؛ مشروع الإسكان الاجتماعي ينتمي إلى منطقة ترانج دو الحضرية، مشروع الخدمات التجارية وإسكان العمال، بمقياس 2538 وحدة، و3 مبانٍ قيد الإنشاء؛ مشروع بناء المساكن الاجتماعية (المرحلة الأولى) في منطقة ترانج كات، المنطقة الاقتصادية دينه فو - كات هاي، بمقياس 4004 شقة قيد الإنشاء. علاوة على ذلك، قامت مقاطعة هاي فونج بتوجيه وتخطيط وترتيب صناديق الأراضي في حوالي 42 موقعًا بمساحة تقرب من 500 هكتار لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي.

مشروع الإسكان الاجتماعي في المستودع رقم 3 في لاك فيين، المدينة. هاي فونغ

السيد نجوين دوك ثو، نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة. وقال هاي فونج إنه مع التصميم على تجاوز هدف 33500 وحدة سكنية اجتماعية واستكمالها قبل عام 2030، قبل الخطة التي حددها رئيس الوزراء، قام هاي فونج بشكل استباقي بربط الاستثمار في الإسكان الاجتماعي بخطة التنمية الاجتماعية والاقتصادية واعتبر هذا أحد المهام الرئيسية للجنة الحزب والحكومة.

اللجنة التنفيذية لحزب المدينة. أصدر هاي فونج القرار رقم 9 بتاريخ 13 نوفمبر 2023 بشأن تطوير الإسكان الاجتماعي في المنطقة حتى عام 2030، والذي اقترح حلولاً محددة وأساسية لتنفيذ تطوير الإسكان الاجتماعي.

السيد نجوين دوك ثو، نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة. تلتزم هاي فونج بتطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا لثلاثة معايير: الموقع الجيد - الجودة الجيدة - السعر الجيد. الصورة: ثانه سون

وبناء على ذلك، أشار القرار بوضوح إلى وجهة النظر القائلة بأن تطوير الإسكان الاجتماعي في المدينة يجب أن يحقق ثلاث صفات جيدة: "الموقع الجيد - الجودة الجيدة - السعر الجيد". ولذلك فإن المشاريع التي يتم تنفيذها أو المخطط تنفيذها جميعها تتمتع بمواقع متميزة في المراكز الحضرية أو متصلة بالمناطق الصناعية، مع تخطيط وتصميم متزامنين. يتم تقييم جميع مشاريع الإسكان الاجتماعي وتصميمها وتفتيشها وقبولها من قبل وكالات الدولة وفقًا للأنظمة، مما يضمن معايير الوقاية من الحرائق ومكافحتها والجودة التي تقترب من الشقق التجارية. فيما يتعلق بسعر بيع المساكن الاجتماعية في هاي فونج، هناك العديد من القطاعات، تتراوح من 14 مليون إلى حوالي 19.5 مليون/متر مربع من الأرضية (وفقًا للرسالة الرسمية رقم 3951/SXD-QLN من إدارة البناء في هاي فونج والتي أعلنت مؤخرًا عن معلومات حول أسعار البيع وشروط وإجراءات شراء المساكن الاجتماعية)، يمكن للناس الاختيار وفقًا لقدرتهم على الدفع.

وبناءً على السياسة الحالية، تعطي المدينة الأولوية لصناديق الأراضي المناسبة ذات المواقع الجيدة والبنية التحتية الملائمة والقريبة من المناطق الحضرية. وفي الوقت نفسه، إجراء حوار ووضع سياسات لجذب الشركات لاستخدام رأس المال غير الميزاني للاستثمار في بناء وأعمال الإسكان الاجتماعي، والالتزام بإجراءات دعم الشركات.

وبهذا النهج، لن يتعين على هاي فونج سوى تخصيص نحو 1774 مليار دونج من الميزانية لتعويض وتطهير الأراضي لـ 5700 أسرة في المباني السكنية القديمة في حوالي 3-4 سنوات. بدلاً من دعم أسعار إيجار المساكن، تقدم المدينة دعمًا لمرة واحدة حتى يكون لدى الناس الموارد المالية لشراء المساكن الاجتماعية ويكون لديهم الحق في امتلاك المساكن.

القوانين الجديدة تشكل أساسًا مهمًا لتعزيز مشاريع الإسكان الاجتماعي

قال الصحفي فونج كونج سوونج، رئيس تحرير صحيفة تين فونج - الوحدة التي تنسق مع مدينة هاي فونج لتنظيم ورشة العمل: حتى الآن، عندما يدخل قانون الأراضي 2024 وقانون الإسكان 2023 وقانون الأعمال العقارية 2023 حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، جنبًا إلى جنب مع الوثائق التوجيهية بموجب القانون، يمكن التأكيد على أن السياسات الحالية لدعم الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال في المناطق الصناعية قد خلقت ممرًا قانونيًا كاملاً نسبيًا، مما يضمن الدعم والتشجيع للشركات للمشاركة في تطوير الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال.

وفي الورشة، قال السيد نجوين فان سينه، نائب وزير البناء: "إن ورشة العمل التي تقام في هذا الوقت ذات مغزى كبير، لأن القوانين المتعلقة بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية ومؤسسات الائتمان، والتي هي فعالة، تشكل أساسًا مهمًا للغاية لتعزيز مشاريع الإسكان وسوق العقارات، بما في ذلك الإسكان الاجتماعي".

نائب وزير البناء نجوين فان سينه شارك في الورشة. الصورة: ثانه سون

وعلى وجه التحديد، تم إضفاء الطابع المؤسسي على سياسات الحزب والدولة في مجال الإسكان، وخاصة الإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض. ثانياً، تغلبت القوانين على بعض التناقضات المتداخلة وغير المتسقة. ثالثا، تعزيز اللامركزية في تنفيذ المشاريع. رابعا، إصلاح الإجراءات الإدارية في تنفيذ المشاريع ونشرها. خامساً، أصبحت اللوائح أكثر وضوحاً، خاصة مع العديد من الابتكارات في إجراءات الاستثمار في المشاريع، مما خلق الظروف التي تسمح للمحليات بالموافقة وللشركات بالتنفيذ.

وبالإضافة إلى ذلك، يجري النظر في بعض السياسات المتعلقة بتطوير الإسكان الاجتماعي وتعديلها لضمان الوضوح. حيث تم تكليف اللجان الشعبية بالمحليات بتخصيص الأراضي بناء على الطلب لضمان وجود الأراضي الكافية لتطوير الإسكان الاجتماعي. مرونة في تخصيص أموال الأراضي في المشاريع التجارية لتطوير السكن الاجتماعي، قابلة للتبادل والدفع. ويحدد قانون الإسكان بشكل واضح مراحل الاستثمار وإجراءات الاستثمار في الإسكان الاجتماعي. إن القواعد المنظمة لاختيار المستثمرين واضحة للغاية ومتسقة ومتوافقة مع قانون العطاءات، مما يفتح العديد من السياسات في اتجاه الموافقة على السياسات والاعتراف بالمستثمرين.

سياسة حوافز المستثمرين، وخلق ظروف أكثر جاذبية، وحوافز أكثر وضوحا. إن الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي معفى من رسوم استخدام الأراضي ولا يتطلب إجراءات تقييم الأراضي، مما يساعد على تقصير الإجراءات من 6 أشهر إلى سنة واحدة. أصبحت الشروط بالنسبة لمشتري السكن الاجتماعي أكثر بساطة. تم حساب سعر البيع وسعر الإيجار للمساكن الاجتماعية في اتجاه حساب تكاليف بناء المشروع بشكل صحيح وكامل.

أكد رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام السيد نجوين فان دينه: بفضل جهود الحكومة والوزارات، فإن القوانين الثلاثة التي تم تفعيلها اعتبارًا من الأول من أغسطس سيكون لها تأثير قوي على مشاريع الإسكان الاجتماعي. وهذا هو التنظيم الواضح الذي ينص على أن اللجنة الشعبية الإقليمية يجب أن تخصص أراضي كافية لتطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا لبرنامج وخطة تطوير الإسكان الإقليمية المعتمدة. وبالتالي التغلب على مشكلة نقص الأراضي اللازمة للتنمية. السماح لمؤسسات تطوير المشاريع باختيار ترتيب صناديق الأراضي ذات البنية التحتية التقنية المبنية في مشاريع الإسكان التجاري المتطورة أو في مناطق أخرى أو دفع مبلغ مماثل.

وتوقع رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، السيد نجوين فان دينه، أن تساهم اللوائح الجديدة المنقحة في حل الوضع الحالي المتمثل في النقص وعدم بيع المساكن في قطاع الإسكان الاجتماعي، وخاصة في المقاطعات والمدن المتقدمة ذات الطلب الكبير. الصورة: ثانه سون

وبالإضافة إلى ذلك، فإن النقاط الجديدة في القوانين الثلاثة تؤثر أيضًا على الأشخاص المحتاجين إلى السكن الاجتماعي. هو إلغاء تنظيم شروط الإقامة. زيادة إنتاج السوق عندما يتمكن الأشخاص من المشاركة بسهولة أكبر. يفتح السوق المزيد من الفرص؛ زيادة الحد الأدنى للدخل من 11 مليون إلى 15 مليون/شهرياً. إضافة مجموعتين إضافيتين من المستفيدين من سياسات دعم الإسكان الاجتماعي مقارنة بالمجموعات الحالية: الأسر الفقيرة وشبه الفقيرة في المناطق الحضرية والمؤسسات والتعاونيات والاتحادات التعاونية في المناطق الصناعية.

كما يقوم أيضًا بتغيير حد شرط الملكية. هل ينص القانون على إمكانية تملك المنزل؟ يوجد سكن ولكن نصيب الفرد أقل من 15 متر مربع. استكمال نموذج تطوير السكن للعمال والقوات المسلحة الشعبية.

هاي فونغ مثالٌ نموذجيٌّ على تطوير الإسكان الاجتماعي. آمل أن تتخذ وزارة الإنشاءات منها نموذجًا يُحتذى به للمناطق الأخرى. اللوائح والإجراءات متشابهة، لكن هاي فونغ قادرة على ذلك، فلماذا لا تستطيع المناطق الأخرى؟ هذا درسٌ لزيادة فعالية مشروع الإسكان الاجتماعي الذي يضم مليون نسمة، كما اقترح السيد دينه.

وفي الورشة، أشاد السيد تا فان ها، نائب رئيس لجنة الثقافة والتعليم في الجمعية الوطنية، بشدة بتنفيذ قانون هاي فونج، مما سمح للقوانين التي أقرتها الجمعية الوطنية للتو بتسريع تنفيذ قوانين العقارات قبل خمسة أشهر. حيث تعد منطقة هاي فونج أول منطقة تنجز الهدف، وهي نقطة مضيئة في تطوير الإسكان الاجتماعي. ومن الواضح أنه لتحقيق هذه النتيجة، قمنا بإزالة العديد من الآليات والسياسات التفضيلية لجذب الاستثمار. إن الممارسات الجيدة والفعالة في هاي فونج بحاجة إلى تلخيص وتقييم. من ناحية، كيف ستتمكن هاي فونج من إكمال أهداف الإسكان الاجتماعي في المدينة بنجاح في الفترة المقبلة، ومن ناحية أخرى، المساهمة في نشر البحث والاستشارة والتعلم إلى مناطق أخرى، وبالتالي جذب العديد من المستثمرين، للحصول على المزيد من المساكن الاجتماعية، وتلبية الاحتياجات العاجلة للشعب.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html