هانوي تخطط لتخصيص 7 قطع أرض للمدارس العامة، وهايفونج تدعو للاستثمار في مشاريع بقيمة تزيد عن 1900 مليار دونج

وافقت هانوي على مهمة التخطيط لـ 7 قطع أراضي في منطقة هوانغ ماي لبناء مدارس عامة، وأعطت وزارة البناء آراءها بشأن التخطيط الحضري العام في لونغ ثانه، ودعت هاي فونج إلى الاستثمار في مشروع إسكان اجتماعي بقيمة تزيد عن 1900 مليار دونج... هي أحدث أخبار العقارات.

Bất động sản mới nhất: Bộ Xây dựng cho ý kiến về quy hoạch chung đô thị Long Thành. (Nguồn: Dân trí)

أحدث التطورات العقارية: التوجه لتطوير لونغ ثانه إلى مدينة مطار بوابة دولية؛ إنشاء مركز لوجستي للطيران مرتبط بمطار لونغ ثانه الدولي. (المصدر: دان تري)

وزارة البناء تقدم آراءها بشأن الخطة الرئيسية الحضرية لمدينة لونغ ثانه

أرسلت وزارة البناء للتو وثيقة إلى اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي بشأن ملف مهمة التخطيط الحضري العام لمدينة لونج ثانه في هذه المقاطعة.

وبحسب وزارة البناء، تلقت الوزارة في أوائل أكتوبر/تشرين الأول طلبا من اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي بشأن الموافقة على مهمة تعديل التخطيط العام للبناء على مقياس 1/10000 من منطقة لونج ثانه الحضرية حتى عام 2045.

بموجب الأحكام القانونية المتعلقة بالتخطيط الحضري والإشعار المؤرخ 11 أغسطس 2023 الذي اختتم مؤتمر تقييم مهمة التخطيط الحضري العام في لونغ ثانه حتى عام 2045، تطلب وزارة البناء من اللجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي توجيه استكمال ملف مهمة التخطيط على النحو التالي:

أولاً ، مراجعة واستكمال وتوضيح المتطلبات وفقاً لإشعار رقم 98 لوزارة البناء، وآراء أعضاء المجلس في مؤتمر التقييم في محتوى ووثائق مهمة التخطيط.

ثانياً ، في القرار رقم 24 المؤرخ 7 أكتوبر 2022 الصادر عن المكتب السياسي بشأن التنمية الاجتماعية والاقتصادية وضمان الدفاع الوطني والأمن في منطقة الجنوب الشرقي، يتجه لونغ ثانه إلى أن يصبح مدينة مطار بوابة دولية؛ إنشاء مركز لوجستي للطيران مرتبط بمطار لونغ ثانه الدولي.

تحدد مهمة التخطيط الطبيعة الحضرية كمركز لوجستي ومستودع إقليمي ووطني، وبوابة دولية؛ مركز تبادل إقليمي وبين الأقاليم؛ ومن المتوقع أن يصل عدد السكان إلى 380 ألف نسمة بحلول عام 2030 و500 ألف نسمة بحلول عام 2045 (أي ما يعادل حجم منطقة حضرية من النوع الأول في المقاطعة).

لذلك، من الضروري دراسة وتحديد أهداف التنمية الحضرية في لونغ ثانه حتى عام 2045 بناءً على المهام والحلول الواردة في القرار رقم 24، وتخطيط النظام الحضري والريفي، وتخطيط المنطقة الجنوبية الشرقية، وتخطيط مقاطعة دونغ ناي للفترة 2021-2030، ورؤية 2050 ووفقًا لدور وطبيعة المنطقة الحضرية لمنطقة الجنوب الشرقي والبلاد.

وفي الوقت نفسه، اقترح الحجج والتوقعات الأولية لحجم السكان التي تتناسب مع إمكانات وديناميكيات المنطقة وتكون قابلة للتنفيذ. وعلى هذا الأساس، يتم التنبؤ بالطلب على استخدام الأراضي الحضرية وفقاً لأحكام اللائحة الفنية الوطنية لتخطيط البناء.

ثالثا ، حاليا، مطار لونغ ثانه الدولي؛ Long Thanh - Dau Giay، Bien Hoa - Vung Tau، Long Thanh - Nhon Trach - يجري الاستثمار في الطرق السريعة بن لوك وإنشائها؛ تم إنشاء الموانئ على نهر دونج ناي ونهر ثي فاي. لذلك، تطلب وزارة البناء من حالة استخدام الأراضي الحالية توضيح حجم مساحة نظام البنية التحتية التقنية الوطني والإقليمي والمحلي الذي تم تشكيله في المنطقة.

كما تشترط وزارة البناء أن يتضمن شرح مهمة التخطيط محتويات نطاق حدود التخطيط ونطاق البحث ومتطلبات تحديث التخطيط التفصيلي أثناء عملية التخطيط والرسومات على مخططات الموقع ونطاق الحدود... وفي شرح مهمة التخطيط، يجب مراجعة مسودة قرار الموافقة، واستيعاب آراء الوزارات والفروع وأعضاء مجلس التقييم بشكل كامل واستكمالها، وضمان الاتساق بين مكونات الملف.

وفي الوقت نفسه، تشترط وزارة الإنشاءات وجود حدود إدارية دقيقة، متوافقة مع ممارسات الإدارة والتطوير، ولا تقنن المخالفات في إدارة استخدام الأراضي (إن وجدت) في المنطقة؛ وفقًا لأحكام منشور وزير البناء المنظم لملف المهام وملفات المشاريع الخاصة بتخطيط البناء بين المناطق وتخطيط البناء في المناطق والتخطيط الحضري وتخطيط بناء المناطق الوظيفية والتخطيط الريفي.

هاي فونج تدعو إلى استثمار أكثر من 1900 مليار دونج في مشاريع الإسكان الاجتماعي

أعلنت إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة هاي فونج للتو عن دعوة للمستثمرين المهتمين لتقديم طلبات لتنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة كاو راو 2 الحضرية، حي فينه نيم، منطقة لي تشان.

وعليه فإن استثمار وتنفيذ مشروع بناء مساحات سكنية اجتماعية للبيع والإيجار (الحد الأقصى للبيع 80%، الحد الأدنى للإيجار 20%) يهدف إلى تحقيق أهداف المدينة في تنمية الإسكان الاجتماعي؛ قرار رقم 04/NQ-HDND بتاريخ 12 أبريل 2022 لمجلس شعب المدينة بشأن مشروع بناء مساكن اجتماعية مقترنة بحل مشكلة الإسكان للأسر التي تعيش في المباني السكنية القديمة في المنطقة.

ويضمن المشروع هدف تطوير منطقة الإسكان في منطقة لو تشان، وتلبية احتياجات الإسكان للسكان، وخاصة الأشخاص في المباني السكنية القديمة في منطقة لو تشان، وضمان البيئة لإنشاء المناظر الطبيعية للمناطق السكنية الحضرية القائمة؛ تشجيع الناس على استخدام المباني السكنية، وتحسين كفاءة استخدام الأراضي، وتوفير أموال الأراضي الحضرية، وتوفير خدمات مركزية لخدمة حياة الناس.

تبلغ المساحة الإجمالية المخططة للمشروع 7.31 هكتارًا. الغرض من استخدام الأراضي هو بناء المساكن الاجتماعية والمساكن التجارية (لتعويض تكاليف الاستثمار والمساهمة في خفض أسعار البيع وأسعار الإيجار وأسعار الشراء بالتقسيط للمساكن الاجتماعية وخفض تكاليف خدمات الإدارة والتشغيل للمساكن الاجتماعية بعد الاستثمار) وأعمال البنية التحتية التقنية المتزامنة.

ويشمل نطاق بناء المشروع منطقة سكنية اجتماعية بمساحة 25,681 متر مربع، تتضمن 4 كتل من المباني السكنية المكونة من 15 طابقًا وعلية، أي حوالي 1,880 شقة، بمساحة أرضية إجمالية متوقعة تبلغ حوالي 153,616 متر مربع؛ منطقة سكنية تجارية تبلغ مساحتها حوالي 6,372 متر مربع، بمقياس حوالي 68 شقة، ارتفاع 5 طوابق وعلية، إجمالي المساحة الأرضية المتوقعة حوالي 32,774 متر مربع، الاستثمار في البناء الخام، فقط تشطيب الخارج؛

تبلغ مساحة روضة الأطفال حوالي 4536 متر مربع، بمقياس حوالي 350 طفل وبنية تحتية تقنية متزامنة على الأرض، ارتفاع 03 طوابق + علية، كثافة البناء 40٪؛ تبلغ المساحة الأرضية الإجمالية حوالي 5,988 مترًا مربعًا (سيقوم المستثمر الفائز بعطاء المشروع بإكمال البناء وإدارة الاستخدام وحساب خطة العمل وفقًا للأنظمة. لا يتم تضمين هذا المصدر للتمويل في سعر بيع المساكن الاجتماعية).

ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي رأس المال الاستثماري أكثر من 1900 مليار دونج. مدة تنفيذ المشروع 50 عامًا من تاريخ تخصيص الأرض من قبل لجنة الشعب لمدينة هاي فونج.

يجب على المستثمرين المهتمين الذين يحتاجون إلى التسجيل لتنفيذ مشروع ما استكمال الإجراءات للحصول على شهادة رقمية وتقديم طلب E-HSĐKTHDA للتسجيل لتنفيذ المشروع على شبكة العطاءات الوطنية. آخر موعد لتقديم وثائق تسجيل المشروع هو 7 ديسمبر 2023.

هانوي توافق على مهمة التخطيط لـ 7 قطع أرض في منطقة هوانغ ماي للمدارس

أصدرت لجنة الشعب في هانوي للتو قرارًا بالموافقة على مهمة التخطيط التفصيلي والخطة الرئيسية بمقياس 1/500 لـ 7 قطع أرض في منطقة هوانج ماي لبناء مدارس عامة.

وقد كلفت لجنة الشعب في هانوي لجنة الشعب في منطقة هوانغ ماي بأن تكون الوحدة المسؤولة عن تنظيم وتقييم والموافقة على التعديلات المحلية على مشاريع التخطيط التفصيلية أو الخطط الرئيسية بمقياس 1/500 في 7 قطع أراضي في منطقة هوانغ ماي.

على وجه التحديد: 3 قطع أرض تحمل علامة TH-III.15,2. NT-II.7.3، TH-III.16.1 تنتمي إلى التخطيط التفصيلي للمنطقة الحضرية الجديدة في Phap Van - Tu Hiep، مقياس 1/500، جناح Hoang Liet؛

قطعة أرض واحدة برمز TH2 تنتمي إلى التخطيط التفصيلي للمنطقة الحضرية الجديدة جنوب غرب بحيرة سد لينه، مقياس 1/500، جناح هوانج ليت؛

قطعتي أرض تحملان العلامة TH1 وTH2 تنتميان إلى التخطيط التفصيلي للمنطقة الحضرية الجديدة C2، مقياس الرسم 1/500، حي تران فو؛

قطعة أرض واحدة برمز NT تنتمي إلى المخطط الرئيسي لمنطقة مكتب المعاملات، ومبنى الشقق الشاهق، ومنطقة شقق الفندق، ومنطقة الفيلات ومنزل الحديقة للبيع والإيجار، مقياس 1/500 من جناح Hoang Liet.

Lập quy hoạch chi tiết 7 lô đất tại quận Hoàng Mai để phục vụ xây dựng trường học. (Nguồn: KT&ĐT)

تخطيط تفصيلي لـ 7 قطع أرض في منطقة هوانغ ماي لخدمة بناء المدارس. (المصدر: KT&DT)

تتولى لجنة الشعب في منطقة هوانغ ماي مسؤولية تنظيم إعداد وتقييم والموافقة على مشاريع التعديل المحلية للتخطيط التفصيلي أو الخطة الرئيسية بمقياس 1/500 في قطع الأراضي السبع المذكورة أعلاه وفقًا لمشاريع تخطيط التقسيم الحضري ذات الصلة واللوائح القانونية المتعلقة بالتخطيط الحضري واللوائح القانونية ذات الصلة.

تتولى إدارة التخطيط والعمارة مسؤولية تفتيش وحث وتوجيه تنظيم إنشاء وتقييم والموافقة على التعديلات المحلية على مشاريع التخطيط التفصيلية أو المخططات الرئيسية بمقياس 1/500 على 7 قطع أراضي وفقاً للأنظمة.

إجراءات إصدار الكتب الحمراء للأراضي المشتراة بأوراق مكتوبة بخط اليد

بموجب الفقرة 1، المادة 82 من المرسوم 43/2014/ND-CP، المعدل بموجب الفقرة 54، المادة 2 من المرسوم 01/2017/ND-CP، يجب على مستخدمي الأراضي الذين تم شراء أراضيهم أو التبرع بها بوثائق مكتوبة بخط اليد القيام بإجراءات منح الكتب الحمراء دون الحاجة إلى القيام بإجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي عند الوقوع في إحدى الحالتين التاليتين وعدم الوقوع في الحالات المنصوص عليها في الفقرة 2، المادة 82 من المرسوم 43/2014/ND-CP.

- استخدام الأراضي حاليًا بسبب نقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي قبل 1 يناير 2008.

- يستخدم الأرض حاليًا بسبب نقل أو التبرع بحقوق استخدام الأرض من 1 يناير 2008 إلى ما قبل 1 يوليو 2014 ولديه وثائق بشأن حقوق استخدام الأرض وفقًا للوائح الواردة في المادة 100 من قانون الأراضي لعام 2013 والمادة 18 من المرسوم 43/2014/ND-CP.

وعليه، تتم إجراءات منح الكتب الحمراء للأراضي المشتراة بوثائق مكتوبة بخط اليد وفقاً لأحكام المادة 70 من المرسوم 43/2014/ND-CP على النحو التالي:

الخطوة 1. تقديم الطلب

الحالة الأولى: يقوم الأفراد والأسر بتقديم طلباتهم إلى اللجنة الشعبية للبلدية أو الدائرة أو المدينة التي تقع فيها الأرض إذا لزم الأمر.

الحالة الثانية: عدم خضوع الأفراد والأسر للجنة الشعبية في البلدية أو الدائرة أو المدينة التي تقع فيها الأرض.

- إذا كانت المنطقة بها قسم خدمة واحدة، قم بتقديم الطلب واحصل على النتائج في قسم خدمة واحدة.

- إذا لم تقم المنطقة بإنشاء مركز خدمات متكامل حتى الآن، فيجب تقديم الطلب مباشرة إلى وكالة تسجيل الأراضي (فرع من فروع مكتب تسجيل الأراضي أو إلى مكتب تسجيل حقوق استخدام الأراضي في حالة عدم وجود فرع لمكتب تسجيل الأراضي).

الخطوة 2: استلام المستندات

- في حالة عدم اكتمال الطلب وعدم سداد الرسوم، خلال مدة أقصاها 3 أيام تقوم الجهة المتلقية للطلب والمعاونة فيه بإخطار مقدم الطلب وتوجيهه لاستكمال الطلب.

- بعد استلام كافة المستندات، تقوم الجهة المستلمة بتسجيل كافة المعلومات في دفتر استلام المستندات وتحديد موعد لإرجاع النتائج.

الخطوة 3: معالجة الملف

خلال هذه الفترة، وبعد تلقي إشعار الدفع من سلطة الضرائب، يجب على مقدم الطلب دفع المبلغ الصحيح وفي غضون المدة المحددة كما تم الإخطار بها والاحتفاظ بالوثائق اللازمة للوفاء بالالتزامات المالية لتقديمها عند استلام الشهادة.

الخطوة 4: إرجاع النتائج

سيتم تسليم الشهادة للمواطن خلال 3 أيام عمل من تاريخ إتمام الإجراء.

[إعلان 2]
مصدر