 |
| أحدث التطورات العقارية: التوجه لتطوير لونغ ثانه إلى مدينة مطار بوابة دولية؛ إنشاء مركز لوجستي للطيران مرتبط بمطار لونغ ثانه الدولي. (المصدر: دان تري) |
وزارة البناء تدلي برأيها بشأن الخطة الرئيسية الحضرية لمدينة لونغ ثانه
أرسلت وزارة البناء للتو وثيقة إلى اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي بشأن ملف مهمة التخطيط الحضري العام لمدينة لونج ثانه في هذه المقاطعة.
وبحسب وزارة البناء، تلقت الوزارة في أوائل أكتوبر/تشرين الأول طلبا من اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي بشأن الموافقة على مهمة تعديل التخطيط العام للبناء على مقياس 1/10000 من منطقة لونج ثانه الحضرية حتى عام 2045.
بموجب الأحكام القانونية المتعلقة بالتخطيط الحضري والإشعار المؤرخ 11 أغسطس 2023 الذي اختتم مؤتمر تقييم مهمة التخطيط الحضري العام في لونغ ثانه حتى عام 2045، تطلب وزارة البناء من اللجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي توجيه استكمال ملف مهمة التخطيط على النحو التالي:
أولاً ، مراجعة واستكمال وتوضيح المتطلبات وفقاً لإشعار رقم 98 لوزارة البناء، وآراء أعضاء المجلس في مؤتمر التقييم في محتوى ووثائق مهمة التخطيط.
ثانياً ، في القرار رقم 24 المؤرخ 7 أكتوبر 2022 الصادر عن المكتب السياسي بشأن التنمية الاجتماعية والاقتصادية وضمان الدفاع الوطني والأمن في منطقة الجنوب الشرقي، يتجه لونغ ثانه إلى أن يصبح مدينة مطار بوابة دولية؛ إنشاء مركز لوجستي للطيران مرتبط بمطار لونغ ثانه الدولي.
تحدد مهمة التخطيط الطبيعة الحضرية كمركز لوجستي ومستودع إقليمي ووطني، وبوابة دولية؛ مركز التبادل الإقليمي والأقاليمي؛ ومن المتوقع أن يصل عدد السكان إلى 380 ألف نسمة بحلول عام 2030 و500 ألف نسمة بحلول عام 2045 (أي ما يعادل حجم منطقة حضرية من النوع الأول في المقاطعة).
لذلك، من الضروري دراسة وتحديد أهداف التنمية لمنطقة لونغ ثانه الحضرية حتى عام 2045 بناءً على المهام والحلول في القرار رقم 24، وتخطيط النظام الحضري والريفي، وتخطيط منطقة الجنوب الشرقي، وتخطيط مقاطعة دونغ ناي للفترة 2021-2030، ورؤية 2050 ووفقًا لدور وطبيعة المنطقة الحضرية لمنطقة الجنوب الشرقي والبلاد.
وفي الوقت نفسه، اقتراح الحجج والتوقعات الأولية لحجم السكان التي تتناسب مع إمكانات وديناميكيات المنطقة وتكون قابلة للتنفيذ. وعلى هذا الأساس، يتم التنبؤ بالطلب على استخدامات الأراضي الحضرية وفقاً لأحكام اللائحة الفنية الوطنية لتخطيط البناء.
ثالثا ، حاليا، مطار لونغ ثانه الدولي؛ يتم الاستثمار في الطرق السريعة لونغ ثانه - داو جياي، وبين هوا - فونغ تاو، ولونغ ثانه - نون تراش - بن لوك وتشييدها؛ تم إنشاء الموانئ على نهر دونج ناي ونهر ثي فاي. لذلك، تطلب وزارة البناء من حالة استخدام الأراضي الحالية توضيح نطاق مساحة نظام البنية التحتية التقنية الوطني والإقليمي والمحلي الذي تم تشكيله في المنطقة.
كما تشترط وزارة البناء أن يتضمن شرح مهمة التخطيط محتوى نطاق حدود التخطيط ونطاق البحث ومتطلبات تحديث التخطيط التفصيلي أثناء عملية التخطيط والرسومات على مخططات الموقع ونطاق الحدود... وفي مشروع قرار الموافقة يجب مراجعة واستيعاب آراء الوزارات والفروع وأعضاء مجلس التقييم بشكل كامل واستكمالها وضمان الاتساق بين مكونات الملف.
وفي الوقت نفسه، تشترط وزارة الإعمار وجود حدود إدارية دقيقة، ومتوافقة مع ممارسات الإدارة والتطوير، ولا تقنن المخالفات في إدارة استخدام الأراضي (إن وجدت) في المنطقة؛ طبقا لأحكام منشور وزير البناء المنظم لملف المهام وملف المشاريع لتخطيط البناء بين المناطق وتخطيط البناء الإقليمي وتخطيط المدن وتخطيط بناء المناطق الوظيفية والتخطيط الريفي.
هاي فونج تدعو إلى استثمار أكثر من 1900 مليار دونج في مشاريع الإسكان الاجتماعي
أعلنت إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة هاي فونج للتو عن دعوة للمستثمرين المهتمين لتقديم وثائق التسجيل لتنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة كاو راو 2 الحضرية، حي فينه نيم، منطقة لي تشان.
وعليه فإن استثمار وتنفيذ مشروع بناء مساحات سكنية اجتماعية للبيع والإيجار (الحد الأقصى للبيع 80% والحد الأدنى للإيجار 20%) يهدف إلى تحقيق أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي في المدينة؛ قرار رقم 04/NQ-HDND بتاريخ 12 أبريل 2022 لمجلس شعب المدينة بشأن مشروع بناء مساكن اجتماعية مقترنة بحلول سكنية للأسر التي تعيش في المباني السكنية القديمة في المنطقة.
ويضمن المشروع تحقيق هدف تطوير المنطقة السكنية في منطقة لو تشان، وتلبية احتياجات الإسكان للسكان، وخاصة سكان المباني السكنية القديمة في منطقة لو تشان، وضمان البيئة اللازمة لإنشاء المناظر الطبيعية للمناطق السكنية الحضرية القائمة؛ تشجيع الناس على استخدام المباني السكنية، وتحسين كفاءة استخدام الأراضي، وتوفير أموال الأراضي الحضرية، وتوفير خدمات مركزية لخدمة حياة الناس.
ويبلغ إجمالي المساحة المخططة للمشروع 7.31 هكتارًا. الغرض من استخدام الأراضي هو بناء مساكن اجتماعية وتجاري (لتعويض تكاليف الاستثمار والمساهمة في خفض أسعار البيع والإيجار والتقسيط للمساكن الاجتماعية وخفض تكاليف خدمات إدارة وتشغيل الإسكان الاجتماعي بعد الاستثمار) وأعمال البنية التحتية الفنية المتزامنة.
ويشمل نطاق بناء المشروع منطقة سكنية اجتماعية بمساحة 25,681 متراً مربعاً، تتضمن 4 كتل من المباني السكنية المكونة من 15 طابقاً وعلية، أي نحو 1,880 شقة، بمساحة أرضية إجمالية متوقعة تبلغ نحو 153,616 متراً مربعاً؛ منطقة سكنية تجارية تبلغ مساحتها حوالي 6,372م2، مقياس حوالي 68 شقة، ارتفاع 5 طوابق وعلية، إجمالي المساحة الأرضية المتوقعة حوالي 32,774م2، الاستثمار في البناء الخام، تشطيب الخارجي فقط؛
تبلغ مساحة روضة الأطفال حوالي 4,536م2، بمقياس حوالي 350 طفل وبنية تحتية تقنية متزامنة على الأرض، 03 طوابق عالية + علية، كثافة البناء 40٪؛ تبلغ المساحة الإجمالية للأرضية حوالي 5,988 متر مربع (المستثمر الذي يفوز بعطاء المشروع سوف يستكمل البناء ويدير الاستخدام ويحسب خطة العمل وفقًا للأنظمة. لا يتم تضمين هذا المصدر من التمويل في سعر بيع السكن الاجتماعي).
ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي رأس المال الاستثماري أكثر من 1900 مليار دونج. مدة تنفيذ المشروع 50 عامًا من تاريخ تخصيص الأرض من قبل لجنة الشعب لمدينة هاي فونج.
يجب على المستثمرين المهتمين الذين يحتاجون إلى التسجيل لتنفيذ مشروع ما إكمال الإجراءات للحصول على شهادة رقمية وتقديم طلب E-HSĐKTHDA للتسجيل لتنفيذ المشروع على شبكة العطاءات الوطنية. آخر موعد لتقديم وثائق تسجيل المشروع هو 7 ديسمبر 2023.
هانوي توافق على مهمة التخطيط لـ 7 قطع أرض في منطقة هوانج ماي لبناء المدارس
أصدرت لجنة الشعب في هانوي للتو قرارًا بالموافقة على مهمة التخطيط التفصيلي والخطة الرئيسية بمقياس 1/500 لـ 7 قطع أرض في منطقة هوانغ ماي لبناء مدارس عامة.
وقد كلفت لجنة شعب هانوي لجنة شعب منطقة هوانغ ماي بأن تكون الوحدة المسؤولة عن تنظيم وتقييم والموافقة على التعديلات المحلية على مشاريع التخطيط التفصيلية أو الخطط الرئيسية بمقياس 1/500 في 7 قطع أراضي في منطقة هوانغ ماي.
على وجه التحديد: 3 قطع أرض تحمل علامة TH-III.15,2. NT-II.7.3، TH-III.16.1 ينتميان إلى التخطيط التفصيلي للمنطقة الحضرية الجديدة في فاب فان - تو هيب، مقياس 1/500، حي هوانج ليت؛
قطعة أرض واحدة برمز TH2 تنتمي إلى التخطيط التفصيلي للمنطقة الحضرية الجديدة جنوب غرب بحيرة سد لينه، مقياس 1/500، حي هوانج ليت؛
قطعتي أرض تحملان العلامة TH1 وTH2 وتنتميان إلى التخطيط التفصيلي للمنطقة الحضرية الجديدة C2، مقياس 1/500، حي تران فو؛
قطعة أرض واحدة برمز NT تنتمي إلى المخطط الرئيسي لمنطقة مكتب المعاملات، ومبنى الشقق الشاهق، ومنطقة الشقق الفندقية، ومنطقة الفيلات ومنزل الحديقة للبيع والإيجار، مقياس 1/500 من جناح Hoang Liet.
 |
| تخطيط تفصيلي لـ 7 قطع أرض في منطقة هوانغ ماي لبناء المدارس. (المصدر: KT&DT) |
تتولى لجنة الشعب لمنطقة هوانغ ماي مسؤولية تنظيم إعداد وتقييم والموافقة على مشاريع التعديل المحلية للتخطيط التفصيلي أو الخطة الرئيسية بمقياس 1/500 في قطع الأراضي السبع المذكورة أعلاه وفقًا لمشاريع تخطيط التقسيم الحضري ذات الصلة واللوائح القانونية المتعلقة بالتخطيط الحضري واللوائح القانونية ذات الصلة.
تتولى إدارة التخطيط والعمارة مهمة التفتيش والحث والتوجيه لتنظيم إنشاء وتقييم واعتماد التعديلات المحلية على مشاريع التخطيط التفصيلية أو المخططات الرئيسية بمقياس 1/500 على 7 قطع أراضي وفقاً للأنظمة.
إجراءات إصدار الكتب الحمراء للأراضي المشتراة بأوراق مكتوبة بخط اليد
بموجب البند 1، المادة 82 من المرسوم 43/2014/ND-CP، المعدل بموجب البند 54، المادة 2 من المرسوم 01/2017/ND-CP، يجب على مستخدمي الأراضي الذين يتم شراء أراضيهم أو التبرع بها بموجب وثائق مكتوبة بخط اليد إجراء إجراءات منح الكتب الحمراء دون الحاجة إلى إجراء إجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي عند الوقوع في إحدى الحالتين التاليتين وعدم الوقوع في الحالات المنصوص عليها في البند 2، المادة 82 من المرسوم 43/2014/ND-CP.
- استخدام الأراضي حاليًا بسبب نقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي قبل 1 يناير 2008.
- استخدام الأراضي حاليًا بسبب نقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي من 1 يناير 2008 إلى ما قبل 1 يوليو 2014 والحصول على وثائق بشأن حقوق استخدام الأراضي وفقًا للوائح المنصوص عليها في المادة 100 من قانون الأراضي لعام 2013 والمادة 18 من المرسوم 43/2014/ND-CP.
وعليه، تتم إجراءات منح الكتب الحمراء للأراضي المشتراة بوثائق مكتوبة بخط اليد وفقاً لأحكام المادة 70 من المرسوم 43/2014/ND-CP على النحو التالي:
الخطوة 1. تقديم الطلب
الحالة 1: يتقدم الأفراد والأسر بطلباتهم إلى اللجنة الشعبية للبلدية أو المنطقة أو البلدة التي تقع فيها الأرض إذا لزم الأمر.
الحالة الثانية: عدم خضوع الأفراد والأسر للجنة الشعبية في البلدية أو المنطقة أو البلدة التي تقع فيها الأرض.
- إذا كانت المحلية لديها إدارة الشباك الواحد، قم بتقديم الطلب واحصل على النتائج في إدارة الشباك الواحد.
- إذا لم تقم المنطقة بإنشاء مركز خدمات متكامل حتى الآن، فيجب تقديم الطلب مباشرة إلى وكالة تسجيل الأراضي (فرع من فروع مكتب تسجيل الأراضي أو إلى مكتب تسجيل حقوق استخدام الأراضي في حالة عدم وجود فرع لمكتب تسجيل الأراضي).
الخطوة 2: استلام المستندات
- في حال عدم اكتمال الطلب وعدم سداد الرسوم، تقوم الجهة المتلقية للطلب والمُعالجة بإخطار مقدم الطلب وإرشاده لاستكمال الطلب خلال مدة أقصاها 3 أيام.
- بعد استلام كافة المستندات، تقوم الجهة المستلمة بتسجيل كافة المعلومات في دفتر استلام المستندات وتحديد موعد لإرجاع النتائج.
الخطوة 3: معالجة الملف
خلال هذه الفترة، وبعد تلقي إشعار الدفع من سلطة الضرائب، يجب على مقدم الطلب دفع المبلغ الصحيح وفي غضون المهلة الزمنية التي تم الإخطار بها والاحتفاظ بالوثائق اللازمة للوفاء بالالتزامات المالية لتقديمها عند استلام الشهادة.
الخطوة 4: إرجاع النتائج
سيتم تسليم الشهادة للمواطن خلال 3 أيام عمل من تاريخ إتمام الإجراء.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)