هانوي لديها قائمة جديدة لأسعار الأراضي، وأسعار المنازل، وأسعار العقارات سوف ترتفع بشكل حاد؟

(CLO) يقول بعض الآراء أن تطبيق هانوي لقائمة أسعار الأراضي الجديدة قد يتسبب في استمرار ارتفاع أسعار المساكن في الفترة المقبلة.

أعلنت لجنة الشعب في هانوي أمس (20 ديسمبر) عن قائمة جديدة لأسعار الأراضي تدخل حيز التنفيذ فورًا حتى 31 ديسمبر 2025.

وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة، فإن أسعار الأراضي في هانوي أعلى بمقدار 3.7 مرة من قائمة أسعار الأراضي السابقة الصادرة في عام 2019. ومن بينها، ينتمي أعلى سعر للأراضي إلى بعض الطرق في منطقة هوان كيم، بما يصل إلى 695.3 مليون دونج/م2.

وتقول بعض الآراء إن تطبيق هانوي لقائمة أسعار الأراضي الجديدة قد يتسبب في استمرار ارتفاع أسعار المساكن في الفترة المقبلة.

وفي تقرير أرسل إلى مكتب الحكومة في سبتمبر/أيلول 2024، قالت وزارة البناء: إن تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة سيكون له رد فعل متسلسل، مما سيؤدي إلى زيادة أسعار العقارات والإسكان بنسبة 15-20% مقارنة بالسابق.

وتقول بعض الآراء إن تطبيق هانوي لقائمة أسعار الأراضي الجديدة قد يتسبب في استمرار ارتفاع أسعار المساكن في الفترة المقبلة. (الصورة: MIA)

وبحسب وزارة الإنشاءات ، فإن التكاليف الرئيسية المؤثرة على أسعار المساكن والعقارات تشمل 7 نفقات، بما في ذلك: رسوم استخدام الأراضي، وتكاليف تعويضات إزالة الموقع؛ تكاليف بناء المشروع (الإسكان والعقارات)؛ الضرائب والرسوم ذات الصلة

وبالتالي، فإن قائمة أسعار الأراضي الجديدة القريبة من سعر السوق سوف تزيد من التكاليف المرتبطة بالأرض مثل إخلاء الموقع، وتعويضات استرداد الأراضي، والضرائب والرسوم المرتبطة بالأرض... في حين أن التكاليف المرتبطة برسوم استخدام الأراضي غالبا ما تشكل نسبة كبيرة من التكلفة الإجمالية لمشروع الإسكان، وتتراوح من 7-20٪ لمشاريع الشقق الشاهقة و25-50٪ لمشاريع الفلل والمنازل.

تختلف الأسعار بين المشاريع حسب الموقع وظروف البنية التحتية الفنية المواتية. عادة ما تشكل تكاليف التعويض عن الأصول على الأرض نسبة ضئيلة، حوالي 2%، من تكاليف الاستثمار في البناء.

في هذه الأثناء، ووفقًا لإعلان إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي، فإن قائمة أسعار الأراضي هي أيضًا الأساس لحساب السعر الابتدائي لبيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد عندما تخصص الدولة الأراضي أو تؤجرها. ومن ثم فإن تعديل قائمة الأسعار يعد أمرا ملحا لضمان الإيرادات من مزادات الأراضي.

رداً على المخاوف من أن تؤدي قائمة أسعار الأراضي المعدلة، والتي أصبحت أعلى بكثير من ذي قبل، إلى زيادة الضرائب والرسوم على الأراضي، أوضحت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي أن قائمة الأسعار الجديدة تساعد في تقليل الفارق، مما يجعل أسعار الأراضي في العاصمة أقرب إلى السوق.

ويساعد هذا في إرساء سياسة متسقة في إدارة الأراضي ويوفق بين مصالح الدولة والمستخدمين والمحتاجين إلى الأراضي لتنفيذ المشروع. وبفضل ذلك ارتفعت إيرادات الموازنة من خلال تنفيذ الالتزامات المالية على الأراضي للمواطنين والشركات.

وفي الحالات التي تكون فيها الضرائب والرسوم على الأراضي مرتفعة وغير مناسبة لدخل الناس، ترى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي أنه من الضروري دراسة خفض معدلات الضرائب والرسوم، وليس خفض أسعار الأراضي.

صرحت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي قائلةً: "لا تؤثر قائمة أسعار الأراضي المعدلة على التعويضات ودعم إخلاء المواقع عند استصلاح الدولة للأراضي. بل على العكس، تُسهم هذه القائمة بشكل إيجابي في إخلاء المواقع، وجذب الاستثمارات، وتنمية رأس المال. كما تُضمن حقوق أصحاب الأراضي المستصلحة بشكل أفضل، مما يشجع الناس على الالتزام بسياسات إخلاء المواقع".

وفي حديثه لمراسلي صحيفة "الصحفي والرأي العام"، قال الخبير العقاري نجوين ثانه توان: إن قائمة أسعار الأراضي في هانوي ارتفعت 3.7 مرة مقارنة بالسابق، وهو ما قد يؤثر على أسعار المساكن في هانوي.

بالنسبة للمنازل في المناطق السكنية، وخاصة الأراضي الرئيسية بالقرب من بحيرة هوان كيم، فلن تتأثر الأمور كثيراً.

لأنه عند شراء وبيع المنازل، لا يُحسب السعر عادةً بناءً على قائمة أسعار الأراضي، بل بناءً على سعر السوق. على سبيل المثال، يتراوح سعر المنازل المطلة على الشارع في هانغ نغانغ، وهانغ داو، ودينه تيان هوانغ بالقرب من بحيرة هوان كيم بين 900 و1.1 مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع وفقًا لسعر السوق، بينما يبلغ سعر قائمة أسعار الأراضي الجديدة حوالي 700 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وفقًا للسيد توان.

بالنسبة للمشاريع سيكون هناك حالتين. في الحالة الأولى، تم تعويض أرض المشروع وتطهيرها، وبالتالي فإن إعلان هانوي عن قائمة أسعار جديدة للأراضي لن يكون له تأثير كبير. ومع ذلك، أبدى السيد توان قلقه من أن بعض المستثمرين سوف يستغلون هذا السبب لإعادة حساب أسعار الشقق بعد فتحها للبيع.

في الحالة الثانية، حيث تكون الأرض في عملية التعويض، فإن إعلان هانوي عن قائمة جديدة لأسعار الأراضي قد يتسبب في ارتفاع أسعار الشقق في المستقبل القريب. ومع ذلك، فإن معظم هذه الحالات تحدث في المناطق الحضرية، البعيدة جداً عن مركز المدينة.

المصدر: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html