حزمة بقيمة 120 مليار دونج للإسكان الاجتماعي: هناك حاجة إلى مزيد من خفض أسعار الفائدة على القروض

[إعلان 1]

23 مشروعًا مؤهلًا للحصول على قروض بقيمة 120 ألف مليار دونج

منذ أوائل أبريل، نفذت الحكومة برنامج ائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج لدعم الإقراض للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال بأسعار فائدة أقل بنسبة 1.5 - 2٪ من أسعار الإقراض المتوسطة والطويلة الأجل في السوق. هذه حزمة ائتمانية متوقعة للغاية. ومع ذلك، وبعد توجيهات عديدة من رئيس الوزراء، لا يزال معدل الصرف بطيئا. في الوقت الحالي، هناك 23 مشروعًا فقط مؤهلة للحصول على القروض.

23 مشروعًا برأس مال استثماري إجمالي يزيد عن 31.300 مليار دونج. ومن بينها، فإن الطلب على القروض لهذه المشاريع يزيد عن 12.300 مليار دونج. في المناطق بما في ذلك: بينه دونغ 4 مشاريع؛ دا نانغ 3 مشاريع؛ لدى An Giang وKien Giang وTra Vinh مشروعان. المقاطعات المتبقية: تاي نينه، ها تينه، با ريا - فونج تاو، باك جيانج لديها مشروع واحد. تتمتع مقاطعة باك نينه وحدها بأكبر عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي المؤهلة في الوقت الحاضر، حيث يبلغ عددها 6 مشاريع.

معدل الفائدة في هذه الحزمة الائتمانية أقل من سعر السوق بنسبة تتراوح بين 1.5% إلى 2%. والآن بعد أن انخفضت أسعار الفائدة، فإن أسعار فائدة القروض بموجب هذه الحزمة تنخفض أيضاً. ومع ذلك، ووفقاً للسيد نجوين تشي ثانه، نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن أسعار الفائدة لا تزال مرتفعة بالنسبة لأولئك المؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية.

حزمة بقيمة 120 مليار دونج للإسكان الاجتماعي: الحاجة إلى خفض أسعار الفائدة على القروض بشكل أكبر - الصورة 1

مشروع إسكان اجتماعي في مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه.

من الواضح أننا بحاجة إلى حل لمواصلة خفض أسعار الفائدة على القروض، وخاصة للمشترين. حينها فقط يمكننا حل احتياجات الإسكان الصعبة، كما قال السيد نجوين تشي ثانه.

ويقوم البنك المركزي حاليا بتنظيم أسعار الفائدة إلى نحو 6%. ويعتقد السيد ثانه أن معدل الفائدة المناسب ينبغي أن يكون على الأكثر مساوياً لمعدل الفائدة الحالي الذي يتم تحصيله من الناس، والذي يبلغ نحو 6%. إن دخل الشعب الفيتنامي بشكل عام أقل بـ 20 مرة من أسعار العقارات. ومن الواضح أن عدد مشتري المساكن الاجتماعية أقل بكثير.

قال السيد نجوين تشي ثانه: "تشتري دول العالم ديونها بالتقسيط لمدة 20-30 عامًا، بينما لا تستطيع فيتنام السداد خلال 5 سنوات. هذا مجرد حل أولي. في الواقع، تضطر الدول المتقدمة الرائدة، مثل الولايات المتحدة وكوريا الجنوبية وسنغافورة، إلى السداد بالتقسيط لمدة 20-30 عامًا".

تواجه الشركات صعوبة في التأهل للحصول على القروض

وبحسب الخطة، ستشارك أربعة بنوك تجارية مملوكة للدولة، وهي فيتكومبانك، وأجريبانك، وبي آي دي في، وفيتينبانك، في حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج. كل بنك سوف ينفق حوالي 30 مليار دولار. في الوقت الحالي، بدأت BIDV وArgibank في الإقراض. لكن في الواقع، ليست كل المناطق لديها مشاريع معتمدة مؤهلة للحصول على قروض. إذن كيف يتم تلبية شروط القرض وأين تكمن الصعوبات في المشاريع المتبقية؟

يتكون المشروع من 16 مبنى سكني على مساحة تزيد عن 5 هكتارات تقع في موقع محاط بـ 4 مناطق صناعية تضم 170 ألف عامل. بهذا الحجم والموقع المناسبين، فإن المشروع قادر على تلبية الطلب الكبير على السكن الاجتماعي للعمال وأصحاب الدخل المحدود، ولكن الآن يطلب قرضًا بنكيًا، والمستثمر متردد.

نحن مؤهلون لاقتراض حزمة بقيمة 120,000 مليار دونج. ولكن مع هذه السرعة في المبيعات، قد يستغرق بيع جميع الشقق عشر سنوات. حتى لو كنا مؤهلين للاقتراض، فلن نجرؤ على الاقتراض لأننا لا نزال مضطرين لسداد فوائد البنك ورأس مال القرض، لكننا لا نعرف من أين نحصل على المال اللازم للسداد، هذا ما قاله السيد نجوين ترونج كين، مدير مشروع الإسكان الاجتماعي "إيفرغرين باك جيانج".

إن الاقتراض لبناء منزل أمر صعب، والظروف بالنسبة لمشتري المنازل صعبة بنفس القدر، مما يتسبب في عدم تقدم السوق كثيراً.

في الوقت الحاضر، هناك 544 حالة فقط تستوفي الشروط الكاملة لشراء شقق الإسكان الاجتماعي، وهو ما يعني أن أكثر من 90% من الشقق لا يمكن بيعها لأن المشترين لا يستوفون الشروط.

بحلول عام 2025، ستقوم مقاطعة باك جيانج ببناء واستكمال 14 مشروعًا للإسكان الاجتماعي تضم أكثر من 27700 شقة. لم يتبق سوى عامين فقط لإتمام هذا الهدف، ولكن في ظل الظروف الحالية، من الصعب على المشاريع اقتراض هذا رأس المال.

بالنسبة لمشروع إسكان يتطلب إخلاء الموقع بالكامل، يُعدّ هذا الأمر صعبًا للغاية ويستغرق وقتًا طويلًا. في باك جيانج، يستوفي مشروع واحد الشروط حاليًا، ولكن من الصعب جدًا الحصول على 13 مشروعًا آخر مؤهلًا للحصول على قروض، وفقًا للسيد فونغ توان نجيا، مدير إدارة البناء في مقاطعة باك جيانج.

وفي الوقت نفسه، أوصت العديد من المحليات أيضًا بتوفير المزيد من دعم أسعار الفائدة لمشتري المنازل وتوسيع شروط الوصول للعاملين ذوي الدخل المنخفض لخلق الطلب على السوق.

بحاجة إلى حلول جذرية

وطلبت وزارة الإعمار أيضًا من 22 منطقة رئيسية الإبلاغ عن احتياجاتها من القروض والصعوبات والعقبات في تنفيذ حزم القروض التفضيلية.

وبحسب إحصائيات وزارة البناء، فقد بدأت خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجاري، أعمال بناء 9 مشاريع إسكان اجتماعي على مستوى الجمهورية، بإجمالي نحو 18800 وحدة. في ظل التقدم الحالي، فإن هدف إكمال أكثر من 400 ألف وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2025 يشكل تحديًا كبيرًا، ويتطلب حلولاً أكثر جذرية.

أصدرت مؤسسات الائتمان توجيهاتٍ للفروع بالتنفيذ. وتعتمد المسألة الحالية على توفير المساكن الاجتماعية، أي قائمة المشاريع التي ستوفرها وزارة البناء والمحليات. أما المسألة الثانية، فتتعلق بالقدرة الاستيعابية للأفراد ومشتري المنازل والشركات من خلال هذه الحزمة، كما صرّح الدكتور كان فان لوك، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية.

قال السيد هوانغ هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء: "يستغرق المستثمرون والجهات المحلية وقتًا لإتمام الإجراءات وفقًا للأنظمة قبل أن يتمكنوا من الاقتراض. أعتقد أن الفترة الأولية قد تكون بطيئة بعض الشيء، ولكن في المستقبل، عندما تُكمل الجهات المحلية التقييم، سيكون الصرف سريعًا جدًا".

يمكن القول إنه لم يسبق قط إصدار حلول لإنقاذ سوق العقارات بقدر ما تم إصداره في النصف الأول من عام 2023. وعلى وجه الخصوص، تعتبر حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج بمثابة "منقذ" لتنفيذ مشروع بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة. ولكن المشروع لن يكون له معنى حقيقي إلا عندما يتمكن الناس والشركات من الوصول إلى حزمة الائتمان هذه. إن إطالة أمد وجود رأس المال وعدم القدرة على الإقراض يشكل مفارقة، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه - حيث الطلب على السكن الاجتماعي هو الأعظم، عندما لا يوجد حاليا أي مشروع مؤهل لاقتراض حزمة الـ 120 ألف يوان، وهذا أمر يستحق التفكير فيه.

[إعلان 2]
رابط المصدر