23 مشروعًا مؤهلة للحصول على قروض بقيمة 120 ألف مليار دونج
منذ أوائل أبريل، نفذت الحكومة برنامج ائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج لدعم الإقراض للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال بأسعار فائدة أقل بنسبة 1.5 - 2% من أسعار الإقراض المتوسطة والطويلة الأجل في السوق. هذه هي حزمة الائتمان المتوقعة للغاية. ومع ذلك، وبعد عدة توجيهات من رئيس الوزراء، لا يزال معدل الصرف بطيئا. في الوقت الحالي، هناك 23 مشروعًا فقط مؤهلة للحصول على القروض.
23 مشروعًا برأس مال استثماري إجمالي يزيد عن 31.300 مليار دونج. ومن بينها، يبلغ الطلب على القروض لهذه المشاريع أكثر من 12.300 مليار دونج. في المناطق بما في ذلك: بينه دونغ 4 مشاريع؛ دا نانغ 3 مشاريع؛ أن جيانج، كيين جيانج، ترا فينه، كل منهم لديه مشروعين. أما المحافظات المتبقية: تاي نينه، ها تينه، با ريا - فونج تاو، باك جيانج، ولكل منها مشروع واحد. وتتمتع مقاطعة باك نينه وحدها بأكبر عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي المؤهلة في الوقت الحاضر، إذ يبلغ عددها 6 مشاريع.
معدل الفائدة في هذه الحزمة الائتمانية أقل من سعر السوق بنسبة تتراوح بين 1.5% و2%. والآن بعد أن انخفضت أسعار الفائدة، انخفضت أيضًا أسعار فائدة القروض بموجب هذه الحزمة. ومع ذلك، ووفقاً للسيد نجوين تشي ثانه، نائب رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، فإن أسعار الفائدة لا تزال مرتفعة بالنسبة لأولئك المؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية.
مشروع إسكان اجتماعي في مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه.
وقال السيد نجوين تشي ثانه "من الواضح أننا بحاجة إلى حل لمواصلة خفض أسعار الفائدة، وخاصة بالنسبة للمشترين. وحينها فقط يمكننا حل احتياجات الإسكان الصعبة التي يواجهها الناس".
في الوقت الحالي، يعمل بنك الدولة على تنظيم أسعار الفائدة إلى نحو 6%. ويعتقد السيد ثانه أن سعر الفائدة المناسب ينبغي أن يكون مساوياً على الأكثر لسعر الفائدة الحالي الذي يحشده الناس، والذي يبلغ نحو 6%. إن دخل الشعب الفيتنامي بشكل عام أقل بـ 20 مرة من أسعار العقارات. ومن الواضح أن عدد المشترين للمساكن الاجتماعية أقل بكثير.
وقال السيد نجوين تشي ثانه "إن الدول في مختلف أنحاء العالم تشتري بالتقسيط لمدة تتراوح بين 20 و30 عاماً، ولا يوجد ما يمكن أن تفعله فيتنام في غضون خمس سنوات. هذا هو الحل الأولي فقط. وفي الواقع، فإن الدول المتقدمة الرائدة مثل الولايات المتحدة وكوريا الجنوبية وسنغافورة جميعها مضطرة إلى الدفع بالتقسيط لمدة تتراوح بين 20 و30 عاماً".
تكافح الشركات للحصول على القروض
وبحسب الخطة، ستشارك أربعة بنوك تجارية مملوكة للدولة، وهي فيتكوم بنك، وأجري بنك، وبي آي دي في، وفيتين بنك، في حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج. كل بنك سوف ينفق حوالي 30 مليار دولار. في الوقت الحالي، بدأت BIDV وArgibank في عملية الإقراض. لكن في الواقع، ليست كل المناطق لديها مشاريع معتمدة مؤهلة للحصول على قروض. إذن كيف يتم الوفاء بشروط القرض وأين تكمن الصعوبات في المشاريع المتبقية؟
يتكون المشروع من 16 مبنى سكني على مساحة تزيد عن 5 هكتارات ويقع في موقع محاط بـ 4 مناطق صناعية تضم 170 ألف عامل. بهذا الحجم والموقع المناسبين، فإن المشروع قادر على تلبية الطلب الكبير على السكن الاجتماعي للعمال وأصحاب الدخل المحدود، ولكن الآن يطلب المستثمر قرضًا بنكيًا، الأمر الذي يجعل المستثمر متردد.
"نحن مؤهلون لاقتراض حزمة بقيمة 120.000 مليار دونج. ولكن مع سرعة المبيعات هذه، قد يستغرق الأمر 10 سنوات لبيع جميع الشقق. حتى لو كنا مؤهلين للاقتراض، فلن نجرؤ على الاقتراض لأننا لا نزال مضطرين إلى دفع فائدة البنك ورأس مال القرض، لكننا لا نعرف من أين نحصل على المال للسداد"، قال السيد نجوين ترونج كين - مدير مشروع الإسكان الاجتماعي إيفرجرين باك جيانج.
إن الاقتراض لبناء منزل أمر صعب، والظروف بالنسبة لمشتري المنازل صعبة بنفس القدر، مما يتسبب في عدم تقدم السوق كثيراً.
في الوقت الحاضر، هناك 544 حالة فقط تستوفي الشروط الكاملة لشراء شقق السكن الاجتماعي، وهو ما يعني أن أكثر من 90% من الشقق لا يمكن بيعها لأن المشترين لا يستوفون الشروط.
بحلول عام 2025، من المقرر أن تقوم مقاطعة باك جيانج ببناء واستكمال 14 مشروعًا للإسكان الاجتماعي تضم أكثر من 27700 شقة. لم يتبق سوى عامين فقط لإتمام هذا الهدف، ولكن في ظل الظروف الحالية، من الصعب على المشاريع اقتراض هذا رأس المال.
وقال السيد فونغ توان نجيا - مدير إدارة البناء في مقاطعة باك جيانج: "بالنسبة لمشروع إسكان يتطلب إخلاء الموقع بنسبة 100%، فإن الأمر صعب للغاية ويستغرق وقتًا طويلاً. هناك مشروع واحد في باك جيانج يلبي الشروط حاليًا، ولكن من الصعب جدًا الحصول على 13 مشروعًا آخر مؤهلاً للحصول على قروض".
وفي الوقت نفسه، أوصت العديد من المحليات أيضًا بتوفير المزيد من دعم أسعار الفائدة لمشتري المنازل وتوسيع شروط الوصول للعاملين ذوي الدخل المنخفض لخلق الطلب على السوق.
بحاجة إلى حلول جذرية
وطلبت وزارة الإعمار أيضًا من 22 منطقة رئيسية الإبلاغ عن احتياجاتها من القروض والصعوبات والعقبات في تنفيذ حزم القروض التفضيلية.
وبحسب إحصائيات وزارة البناء والإسكان، بدأ خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجاري تشييد 9 مشاريع إسكان اجتماعي على مستوى الجمهورية بإجمالي نحو 18800 وحدة. في ظل التقدم الحالي، فإن هدف إكمال أكثر من 400 ألف وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2025 يشكل تحديًا كبيرًا، ويتطلب حلولاً أكثر جذرية.
وقال الدكتور كان فان لوك عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية: "لقد وجهت مؤسسات الائتمان فروعها للتنفيذ. والقضية الحالية تعتمد على توفير السكن الاجتماعي، أي قائمة المشاريع التي ستوفرها وزارة البناء والمحليات. والثاني هو القدرة على استيعاب الأشخاص ومشتري المنازل والشركات بهذه الحزمة".
وقال السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء: "يستغرق الأمر بعض الوقت حتى يتمكن المستثمرون والمحليات من استكمال الإجراءات وفقًا للوائح قبل أن يتمكنوا من الاقتراض. أعتقد أن الفترة الأولية قد تكون بطيئة بعض الشيء، ولكن في المستقبل، عندما تكمل المحليات التقييم، سيكون الصرف سريعًا جدًا".
يمكن القول أنه لم يسبق من قبل أن صدرت حلول لإنقاذ سوق العقارات بقدر ما صدرت في النصف الأول من عام 2023. وعلى وجه الخصوص، تعتبر حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج بمثابة "منقذ حياة" لتنفيذ مشروع بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة. ولكن المشروع لن يكون له معنى حقيقي إلا عندما يتمكن الأفراد والشركات من الوصول إلى حزمة الائتمان هذه. إن إطالة أمد وجود رأس المال وعدم القدرة على الإقراض يشكل مفارقة، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه - حيث الطلب على السكن الاجتماعي هو الأعظم، عندما لا يوجد حاليًا أي مشروع مؤهل لاقتراض الحزمة البالغة 120 ألفًا، فهذا أمر يستحق التفكير فيه.
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)