23 مشروعًا مؤهلة للحصول على حزمة قروض بقيمة 120 ألف مليار دونج
منذ أوائل أبريل، نفذت الحكومة برنامج ائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج لدعم الإقراض للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال بأسعار فائدة أقل من 1.5٪. - سعر فائدة 2٪ للقروض المتوسطة والطويلة الأجل على السوق. هذه هي حزمة الائتمان المتوقعة للغاية. ومع ذلك، وبعد عدة توجيهات من رئيس الوزراء، لا يزال معدل الصرف بطيئا. في الوقت الحالي، هناك 23 مشروعًا فقط مؤهلة للحصول على القروض.
23 مشروعًا برأس مال استثماري إجمالي يزيد عن 31.300 مليار دونج. ومن بينها، يبلغ الطلب على القروض لهذه المشاريع أكثر من 12.300 مليار دونج. في المناطق بما في ذلك: بينه دونغ 4 مشاريع؛ دا نانغ 3 مشاريع؛ أن جيانج، كيين جيانج، ترا فينه، كل منهم لديه مشروعين. أما المحافظات المتبقية: تاي نينه، ها تينه، با ريا - فونج تاو، باك جيانج، ولكل منها مشروع واحد. تتمتع مقاطعة باك نينه وحدها بأكبر عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي المؤهلة في الوقت الحاضر، حيث يبلغ عدد هذه المشاريع 6 مشاريع.
معدل الفائدة في هذه الحزمة الائتمانية أقل من سعر السوق بنسبة تتراوح بين 1.5% و2%. والآن بعد أن انخفضت أسعار الفائدة، انخفضت أيضًا أسعار فائدة القروض بموجب هذه الحزمة. ومع ذلك، ووفقاً للسيد نجوين تشي ثانه، نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن أسعار الفائدة لا تزال مرتفعة بالنسبة لأولئك المؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية.
مشروع إسكان اجتماعي في مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه.
وقال السيد نجوين تشي ثانه "من الواضح أننا بحاجة إلى حل لمواصلة خفض أسعار الفائدة، وخاصة بالنسبة للمشترين. وحينها فقط يمكننا حل احتياجات الإسكان الصعبة التي يواجهها الناس".
في الوقت الحالي، يعمل بنك الدولة على تنظيم أسعار الفائدة إلى نحو 6%. ويعتقد السيد ثانه أن سعر الفائدة المناسب ينبغي أن يكون على الأكثر مساوياً لسعر الفائدة الحالي الذي يحشده الناس، والذي يبلغ نحو 6%. إن دخل الشعب الفيتنامي بشكل عام أقل بـ 20 مرة من أسعار العقارات. ومن الواضح أن عدد المشترين للمساكن الاجتماعية أقل بكثير.
"تشتري الدول في مختلف أنحاء العالم بالتقسيط لمدة تتراوح بين 20 و30 عاماً، ولا توجد طريقة تستطيع بها فيتنام أن تسدد خلال خمس سنوات. وهذا ليس سوى الحل الأولي. وفي الواقع، يتعين على الدول المتقدمة الرائدة مثل الولايات المتحدة وكوريا الجنوبية وسنغافورة أن تسدد على أقساط لمدة تتراوح بين 20 و30 عاماً. "الدفع على أقساط لمدة 20 إلى 30 عامًا"، قال السيد نجوين تشي ثانه.
تكافح الشركات للحصول على القروض
وبحسب الخطة، ستشارك أربعة بنوك تجارية مملوكة للدولة، وهي فيتكوم بنك، وأجري بنك، وبي آي دي في، وفيتين بنك، في حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج. كل بنك سوف ينفق حوالي 30 مليار دولار. في الوقت الحالي، بدأت BIDV وArgibank في عملية الإقراض. لكن في الواقع، ليست كل المناطق لديها مشاريع معتمدة مؤهلة للحصول على قروض. فكيف يتم استيفاء شروط القرض وأين تكمن الصعوبات في المشاريع المتبقية؟
يتكون المشروع من 16 مبنى سكني على مساحة تزيد عن 5 هكتارات ويقع في موقع محاط بـ 4 مناطق صناعية تضم 170 ألف عامل. بهذا الحجم والموقع المناسبين، فإن المشروع قادر على تلبية الطلب الكبير على السكن الاجتماعي للعمال وأصحاب الدخل المنخفض، ولكن الآن يطلب المستثمر قرضًا بنكيًا، الأمر الذي يجعل المستثمر متردد.
"نحن مؤهلون لاقتراض حزمة بقيمة 120 تريليون دونج. ولكن مع سرعة المبيعات هذه، قد يستغرق الأمر منا 10 سنوات لبيع جميع الشقق. حتى لو كنا مؤهلين للاقتراض، فلن نجرؤ على الاقتراض". "لأن سعر الفائدة وقال السيد نجوين ترونج كين - مدير مشروع الإسكان الاجتماعي إيفرجرين باك جيانج: "لا يزال يتعين سداد قرض البنك، ولا يزال يتعين سداد رأس مال القرض، لكننا لا نعرف من أين نحصل على المصدر للسداد".
إن الاقتراض لبناء منزل أمر صعب، والظروف بالنسبة لمشتري المنازل صعبة بنفس القدر، مما يتسبب في عدم تقدم السوق كثيراً.
في الوقت الحاضر، هناك 544 حالة فقط تستوفي الشروط الكاملة لشراء شقق السكن الاجتماعي، وهو ما يعني أن أكثر من 90% من الشقق لا يمكن بيعها لأن المشترين لا يستوفون الشروط.
بحلول عام 2025، من المقرر أن تقوم مقاطعة باك جيانج ببناء واستكمال 14 مشروعًا للإسكان الاجتماعي تضم أكثر من 27700 شقة. لم يتبق سوى عامين فقط لإتمام هذا الهدف، ولكن في ظل الظروف الحالية، من الصعب على المشاريع اقتراض هذا المصدر من رأس المال.
"بالنسبة لمشروع إسكان يتطلب إخلاء الموقع بالكامل، فإن الأمر صعب للغاية ويستغرق وقتًا طويلاً. هناك مشروع واحد في باك جيانج يفي بالشروط حاليًا، ولكن من الصعب للغاية الحصول على 13 مشروعًا آخر مؤهلاً للحصول على قروض." السيد فونج توان قال نجيا - مدير إدارة البناء في مقاطعة باك جيانج:
وفي الوقت نفسه، أوصت العديد من المحليات أيضًا بتوفير المزيد من دعم أسعار الفائدة لمشتري المنازل وتوسيع شروط الوصول للعاملين ذوي الدخل المنخفض لخلق الطلب على السوق.
بحاجة إلى حلول جذرية
وطلبت وزارة الإعمار أيضًا من 22 منطقة رئيسية الإبلاغ عن احتياجاتها من القروض والصعوبات والعقبات في تنفيذ حزم القروض التفضيلية.
وبحسب إحصائيات وزارة البناء والإسكان، بدأ خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجاري تشييد 9 مشاريع إسكان اجتماعي على مستوى الجمهورية بإجمالي نحو 18800 وحدة. في ظل التقدم الحالي، فإن هدف إكمال أكثر من 400 ألف وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2025 يشكل تحديًا كبيرًا، ويتطلب حلولاً أكثر جذرية.
"لقد أصدرت مؤسسات الائتمان تعليمات للفروع بتنفيذها. إن القضية الحالية تعتمد على توفير السكن الاجتماعي، أي قائمة المشاريع التي ستوفرها وزارة البناء والمحليات. ثانياً "إنها القدرة على استيعاب الناس، مشتري المنازل، وقال الدكتور كان فان لوك، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة النقدية والمالية: "إننا ندعم الشركات والمؤسسات التي تعمل بهذه الحزمة".
"يستغرق الأمر بعض الوقت حتى يتمكن المستثمرون والمحليات من استكمال الإجراءات وفقًا للأنظمة قبل أن يتمكنوا من الاقتراض. أعتقد أن الفترة الأولية قد تكون بطيئة بعض الشيء، ولكن في المستقبل، عندما تقوم المحليات بالتقييم في نفس الوقت، بمجرد اتخاذ القرار، سيتم صرف الأموال. وقال السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء: "ستكون هذه العملية سريعة للغاية".
ويمكن القول إنه لم يسبق من قبل أن صدرت حلول لإنقاذ سوق العقارات بقدر ما صدرت في النصف الأول من عام 2023، حيث تعتبر حزمة الائتمان البالغة 120 مليار ريال بمثابة "طوق نجاة" لتنفيذ مشروع بناء مليون وحدة سكنية. وحدات السكن الاجتماعي في ظل الصعوبات الاقتصادية. ولكن المشروع لن يكون له معنى حقيقي إلا عندما يتمكن الأفراد والشركات من الوصول إلى حزمة الائتمان هذه. إن إطالة أمد حالة وجود رأس المال وعدم القدرة على الإقراض يشكل مفارقة، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه - حيث الطلب على الإسكان الاجتماعي هو الأعظم، في حين لا يوجد حاليا أي مشروع كاف. حزمة بقيمة 120 ألفًا، هذا أمر يستحق التفكير فيه.
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)