إن التداول الإلزامي من خلال البورصة سوف يولد العديد من الإجراءات الإدارية.

[إعلان 1]

أقر مجلس الأمة مؤخرا قانون الإسكان (المعدل) وقانون الأعمال العقارية (المعدل). وسيدخل كلا القانونين حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025.

وبالمقارنة باللوائح السابقة، فإن قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية الجديدين يحتويان على العديد من اللوائح الجديدة وأنهيا بعض الخلافات في الآونة الأخيرة.

لا يشترط أن تتم المعاملات العقارية عبر الأرضية.

على سبيل المثال، لا يشترط قانون ممارسة الأعمال العقارية أن تمر المعاملات العقارية عبر المجلس كما هو منصوص عليه في المسودات السابقة للتعليق عليها.

يجب أن تتم المعاملات العقارية من خلال السوق، مما سيتولد عنه العديد من الإجراءات الإدارية. — إذا كانت المعاملات مطلوبة من خلال البورصة، فسوف تنشأ العديد من الإجراءات الإدارية. (الصورة: DPO)

وقال السيد نجوين هونغ تشونغ، رئيس مجلس إدارة شركة DVL Ventures، إن هذا ليس لائحة جديدة حيث تم النص عليها بالفعل في قانون الأعمال العقارية لعام 2007 وتمت إزالتها في عام 2014.

خلال عملية صياغة القانون، واصلت وزارة الإنشاءات اقتراح اللوائح التي تتطلب أن تمر المعاملات العقارية عبر المجلس من أجل إدارة أنشطة تداول العقارات.

قال السيد تشونغ: "السبب الذي دفع وزارة الإنشاءات إلى تقديم هذا الاقتراح هو أن سوق العقارات شهد نموًا سريعًا بين عامي ٢٠١٤ و٢٠٢٢، مما أدى إلى عواقب وخيمة. ومع ذلك، إذا طُلب من خلال نظام "الأرضية" إجراء معاملات، فستنشأ العديد من الإجراءات الإدارية. لذلك، أعتقد أنه من المنطقي أن يُلغي القانون الجديد هذه اللائحة، وأن يُترك للسوق تنظيمها".

في غضون ذلك، قال السيد نجوين آنه كيو، عضو جمعية العقارات في فيتنام، إنه بالنسبة للدول المتقدمة من حيث القانون والاقتصاد، هناك لوائح محددة بشأن المعاملات العقارية التي يتعين أن تمر عبر الأرضية.

وقال السيد كيو "أنا شخصياً أؤيد المعاملات من خلال التبادلات، لكن إصدار وتنفيذ السياسات القانونية في فيتنام لا يزال يحتاج إلى الوقت لإتقان القانون تدريجياً والوصول تدريجياً إلى الناس".

تشديد إدارة أنشطة قاعة تداول العقارات

وبالإضافة إلى اللوائح المذكورة أعلاه، يعمل قانون الأعمال العقارية الجديد أيضًا على تشديد إدارة أنشطة سوق العقارات، بما في ذلك تحديد الشروط الخاصة بمديري ومشغلي سوق العقارات.

وفي تعليقه على ذلك، قال خبراء إن مثل هذه اللوائح تهدف إلى التغلب على القيود السابقة فيما يتعلق بأنشطة تجارة العقارات التي كانت تترك دون مراقبة ودون معلومات، ولا يملك مديرو الطابق أي معرفة، مما أدى إلى عدم قدرة أجهزة الدولة على إدارة أنشطة التداول، مما أدى إلى ظهور العديد من حالات الاحتيال التي تؤثر على السوق.

وفيما يتعلق بشروط إنشاء صالة لتداول العقارات، فقد نص قانون 2013 على ضرورة توافر شخصين على الأقل حاصلين على شهادة مزاولة مهنة الوساطة العقارية. حاليا، وفقا للقانون المعدل، فإنه يشترط فقط أن يكون لدى فرد واحد على الأقل شهادة وساطة عقارية، وينص في الوقت نفسه على أن الأفراد الذين يمارسون الوساطة العقارية يجب أن يستوفوا عددا من الشروط.

ويعني هذا التنظيم أنه لا يُسمح لوسطاء العقارات بممارسة عملهم بحرية.

إن المعاملات العقارية التي يتم فرضها من خلال السوق سوف تولد العديد من الإجراءات الإدارية. — قانون تنظيم الأعمال العقارية الجديد شدد من إجراءات إدارة أنشطة التداول العقاري. (الصورة: DM)

بالإضافة إلى ذلك، يجب على الأفراد الذين حصلوا على شهادة الوساطة العقارية أن يكملوا ويحصلوا على شهادة إتمام دورة إدارة التدريب ودورة تدريبية معرفية في ممارسة الوساطة العقارية صادرة عن مؤسسة تدريبية. وهذا أيضًا محتوى تمت إضافته حديثًا مقارنة بأحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2013.

وتتفق أغلب الآراء على أن مثل هذه الأنظمة مناسبة جداً للواقع الحالي وتهدف إلى إدارة أنشطة الوساطة العقارية بشكل سليم، وإلزام الوسطاء بالمسؤولية في المعاملات، والحد من حالات الغش في المعاملات العقارية كما كان في الماضي القريب.

وعلى وجه الخصوص، فإن الشرط بالنسبة للأفراد المؤهلين لاجتياز امتحان شهادة ممارسة الوساطة العقارية يجب أن يكون لديهم شهادة إتمام دورة التدريب الإلزامية، والتي ستساعدهم على الحصول على ما يكفي من المعرفة الأساسية واللوائح القانونية وكذلك الأخلاقيات المهنية، وبالتالي مساعدتهم في أن يصبحوا سماسرة عقارات محترفين.

وبحسب السيد نجوين آنه كيو، فإن تقليص عدد الأفراد من شخصين إلى شخص واحد هو اتجاه مفتوح للشركات التي لديها وظائف الوساطة، وخلق الظروف للحد من الوساطة المستقلة دون تنظيم. ويتوقع أنه اعتبارًا من عام 2025 سيكون هناك انفجار في إنشاء الشركات التي تعمل في مجال الوساطة العقارية وسيكون عام 2024 هو العام الذي سيتم فيه ملاحظة التدريب على شهادة الوساطة.

قال السيد كيو: "سيُحسّن هذا من احترافية سماسرة العقارات وأخلاقيات المهنة وخبرتها. ومع ذلك، لا يزال هذا محدودًا، ويجب توضيحه وتوضيحه من خلال إجراءات قانونية دعائية لضمان توافقه".

[إعلان 2]
مصدر