تخفيض إيجار الأراضي: حل عملي لدعم الأعمال

وبحسب الخبراء والشركات، يعد هذا الحل داعماً عملياً لأنه ذو تأثير سريع، مما يساهم في مساعدة الشركات على التغلب على الصعوبات والاستقرار والتطور.

ويهدف المرسوم الذي ينص على خفض إيجارات الأراضي في عام 2024 إلى مساعدة الشركات على التغلب على الصعوبات واستعادة الإنتاج. في الصورة: إنتاج الصناديق في شركة فييت نات لإنتاج البلاستيك المحدودة (منطقة ثانه أواي). الصورة: دو تام

من المتوقع انخفاض إيجار الأراضي بمقدار 4000 مليار دونج

وبحسب مقترح الحكومة فإن موضوع الطلب هو مستخدمي الأراضي الذين تستأجر الدولة أراضيهم مباشرة بموجب قرار إيجار الأرض أو عقد إيجار الأرض أو شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض من وكالة حكومية مختصة في شكل دفعة إيجار سنوية للأرض، والتي تدخل حيز التنفيذ في عام 2024.

في حالة عدم استكمال مستخدم الأرض للإجراءات القانونية المتعلقة بالأرض في عام 2024 ولكن بحلول وقت تقديم طلب تخفيض إيجار الأرض وفقًا لأحكام هذا المرسوم، تم استكمال الإجراءات القانونية المتعلقة بالأرض (بقرار إيجار الأرض أو عقد إيجار الأرض أو شهادة حقوق استخدام الأرض أو ملكية الأصول المرتبطة بالأرض في شكل دفعة إيجار سنوية للأرض)، فهو مؤهل لتخفيض إيجار الأرض.

تقترح الحكومة تخفيض 30% من إيجار الأرض المستحق في عام 2024. ويُحسب تخفيض إيجار الأرض المقرر على أساس إيجار الأرض المستحق في عام 2024. ولن يُطبق التخفيض على إيجار الأرض المستحق للسنوات السابقة لعام 2024 ورسوم التأخير في السداد (إن وجدت). في حالة حصول مستخدم الأرض على تخفيض في إيجار الأرض وفقًا للوائح و/أو الخصومات الخاصة بالتعويضات وتطهير الموقع وفقًا للوائح القانون بشأن إيجار الأرض، يتم حساب التخفيض المقرر في إيجار الأرض على أساس مبلغ إيجار الأرض المستحق (إن وجد) بعد تخفيضه و/أو خصمه وفقًا للوائح القانون.

ومن المتوقع أن يبلغ خفض إيجار الأراضي حوالي 4000 مليار دونج (ما يعادل خفض إيجار الأراضي المتوقع في عام 2023 مع خفض بنسبة 30٪ على مستوى البلاد)، وهو ما يعادل 0.26٪ من إجمالي إيرادات ميزانية الدولة / السنة و9٪ من إيرادات ميزانية الدولة من إيجار الأراضي لمدة عام واحد (محسوبة وفقًا لبيانات عام 2023).

وهذه ليست المرة الأولى التي يتم فيها اقتراح هذه السياسة. وكانت الحكومة قد أصدرت في وقت سابق قرارات بتخفيض إيجارات الأراضي للأعوام 2020-2023. ويبلغ متوسط ​​انخفاض إيجار الأراضي في الفترة 2020-2023 نحو 2890 مليار دونج، ومن 2021-2023 إلى 3734 مليار دونج سنويا، مما يساهم في دعم الشركات والمنظمات والأسر والأفراد في أنشطة الإنتاج والأعمال.

وبحسب وزارة المالية فإن خفض إيجار الأراضي بموجب هذه السياسة لا يؤثر بشكل كبير على إجمالي إيرادات الموازنة العامة للدولة، لكنه سيكون له تأثير كبير على تعافي وتنمية الإنتاج والأعمال التجارية للمنظمات والأفراد والأسر والمؤسسات؛ وبالتالي زيادة الإيرادات الضريبية لتعويض الانخفاض في الإيرادات بسبب انخفاض إيجار الأراضي.

حل فعال

وأكد المدير العام لشركة ترونغ تين للاستشارات المحاسبية والضريبية المحدودة، نجوين فان دوك، أن هذا الحل فعال للغاية. على مدى سنوات عديدة من التنفيذ، كان لسياسة خفض إيجارات الأراضي تأثير كبير على الانتعاش الاقتصادي والتنمية، وتعزيز الإنتاج والأنشطة التجارية للشركات والشعب.

"يُعدّ إيجار الأرض تكلفةً كبيرة، إذ يُعتبر تكلفةً مُدخلةً للمؤسسة، ومُدخلاً للإنتاج والأعمال. وبالتالي، فإنّ انخفاض إيجار الأرض يعني انخفاض تكاليف المُدخلات، وبالتالي يُمكن للمؤسسة خفض تكلفة السلع بما يُعادل 30% من قيمة إيجار الأرض هذا"، هذا ما صرّح به السيد نجوين فان دوك.

أما فيما يتعلق بالتأثير، فإن تنفيذ خفض إيجار الأراضي يعني خفض تكاليف المدخلات للمؤسسات، مما يؤدي إلى انخفاض تكلفة السلع تبعاً لذلك. إن خفض تكلفة السلع من شأنه تحفيز الطلب الاستهلاكي، مما يساعد أيضاً على السيطرة على التضخم بشكل أفضل. يؤدي خفض إيجار الأراضي أيضًا إلى زيادة أرباح الشركات. وهذا أيضًا حل للمساعدة في السيطرة على التضخم واستقرار الاقتصاد الكلي وضمان الأمن الاجتماعي. ولذلك، فإن هذه السياسة ضرورية للغاية بالنسبة للشركات والأفراد في الفترة الحالية.

وعلى الصعيد التجاري، قال نائب الرئيس والأمين العام لجمعية هانوي للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة ماك كوك آنه إن الاستمرار في خفض إيجار الأراضي في عام 2024 يدل على الاهتمام العملي للدولة بمجتمع الأعمال. وفي السنوات الأخيرة، كان لسياسة خفض إيجارات الأراضي بنسبة 30% تأثير إيجابي، حيث استفادت بعض الشركات بما يصل إلى مليارات الدونغ. لا يساعد هذا المبلغ المخفض الشركات على التغلب على الصعوبات فحسب، بل يتم استخدامه أيضًا بشكل فعال لتحقيق أهداف مثل دفع الرواتب، والاحتفاظ بالموظفين، والاستثمار في توسيع الإنتاج، والابتكار التكنولوجي، وتحسين جودة المنتج، وزيادة القدرة التنافسية في السوق.

في ظل التحديات الاقتصادية العديدة، أصبحت سياسات الدعم هذه أكثر إلحاحًا، إذ تساعد الشركات على الاستقرار والنمو المستدام. وإذا استمرت هذه السياسة حتى عام ٢٠٢٥، لا سيما مع بلوغ هدف النمو الاقتصادي لهذا العام أكثر من ٨٪، فإنها ستُعطي زخمًا جديدًا لقطاع الشركات الخاصة، الذي يُعد مساهمًا رئيسيًا في الناتج المحلي الإجمالي، وستوفر العديد من فرص العمل للمجتمع، كما قال السيد ماك كوك آنه.

ويرى بعض الخبراء أن المرسوم الخاص بخفض إيجارات الأراضي في عام 2024 هو سياسة ذات تأثير سريع وفعال على الاقتصاد. ولذلك، ينبغي إصدار السياسة في أقرب وقت، لأن الربع الأول من عام 2025 شارف على الانتهاء.

المصدر: https://hanoimoi.vn/giam-tien-thue-dat-giai-phap-thiet-thuc-ho-tro-doanh-nghiep-697237.html