لقد كان العرض من المساكن بأسعار معقولة غائبا عن السوق خلال العامين الماضيين.
وبحسب دراسة أجرتها شركات أبحاث سوق العقارات خلال العام الماضي، فإنه على الرغم من انخفاض أسعار المساكن في مدينة هوشي منه، فإن معظم الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية ما زالوا يجدون صعوبة في الوصول إلى مساكن بأسعار معقولة تتراوح بين 25 إلى 30 مليون دونج/م2.
إن قطاع الإسكان بأسعار معقولة لا يحظى إلا بمعروض قليل للغاية، وقد كان غائباً عن سوق مدينة هوشي منه خلال العامين الماضيين.
يبلغ سعر الشقة المتوسطة (غرفتين) حاليًا حوالي 2.5 مليار دونج (35 مليون دونج/م2)، وهو أعلى بنحو 20 مرة من متوسط دخل الأسر والأفراد الذين يمكنهم توفير حوالي 100 مليون دونج/سنة.
إن الشقق ذات الأسعار المعقولة والتي تبلغ حوالي 2 مليار دونج أو أقل (25-30 مليون دونج/متر مربع) وشقق الإسكان الاجتماعي محدودة للغاية، لذا فهي غائبة تقريبًا عن سوق مدينة هوشي منه في العامين الماضيين.
قال السيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، إن أسعار العقارات في ارتفاع مستمر وتتجاوز دخل الناس بشكل متزايد. وعلى وجه الخصوص، تجاوز مؤشر ارتفاع أسعار الشقق في مدينة هوشي منه معدل نمو دخل السكان بعد 8 سنوات، من عام 2015 إلى الوقت الحاضر، حيث ارتفع بنسبة 82%.
وفي الوقت نفسه، تشير بيانات مكتب الإحصاء العام إلى أن دخل السكان في المناطق الحضرية ارتفع بنسبة 39% فقط. وبالتالي فإن سعر المنازل في مدينة هوشي منه يعادل تقريبا دخل الإنسان لمدة 24 عاما.
وفي معرض شرحه لأسعار المساكن المرتفعة حالياً، قال مدير شركة لي ثانه، لي هوو نغيا، إن الدولة اهتمت بهذا الوضع وسعت إلى إيجاد طرق للحد منه، ولكن حتى في أصعب فترة يمر بها قطاع العقارات، لا يزال هذا الهدف مليئاً بالتحديات ولم يحقق النتائج المتوقعة.
وبحسب السيد نجيا، هناك ثلاثة أسباب لارتفاع أسعار المساكن: تكاليف المدخلات مثل الأرض والمواد والعمالة والتصميم والإشراف والبناء، وكلها مرتفعة؛ تكاليف المدخلات المتغيرة مثل الإجراءات الطويلة، والجوانب القانونية، وأسعار الفائدة المرتفعة؛ إرادة البائع الأساسي – المستثمر والبائع الثانوي – المستثمر في تحسين الأرباح.
انضموا إلينا لخفض أسعار المساكن
ويرى العديد من الخبراء أن خفض أسعار العقارات وإعادة هيكلة القطاع يتطلب "جهوداً مشتركة"، وتوحيد وجهات النظر، وأساليب التنفيذ، وتنسيق العديد من الجهات والمكونات، بدءاً من وكالات إدارة الدولة إلى شركات العقارات والبنوك.
من الضروري إعادة هيكلة حسابات التكلفة والأسعار لمشاريع الإسكان لتلبية احتياجات السكن لذوي الدخل المحدود.
ومن جانب أجهزة إدارة الدولة، فمن الضروري في المقام الأول دراسة الخيارات المتاحة لتقصير الإجراءات والعمليات الإدارية الخاصة بالاستثمار والبناء؛ - النظر في خيارات دعم الشركات في حساب رسوم استخدام الأراضي وتطهير الموقع، لأن هذين البندين يمثلان الكثير من تكاليف المستثمرين، مما يؤثر بشكل مباشر على أسعار العقارات.
وفقًا للسيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، تشهد أسعار العقارات ارتفاعًا أيضًا بسبب الزيادة الحادة في التكاليف ذات الصلة، بدءًا من تكاليف إنشاء صندوق الأراضي، وأسعار مواد البناء، ووصولًا إلى تكاليف الاستثمار والبناء والعمالة، وما إلى ذلك. بالإضافة إلى ذلك، تُعدّ أسعار الفائدة المنخفضة والتضخم المرتفع أيضًا من العوامل التي تُساهم في الارتفاع المستمر في أسعار العقارات في الآونة الأخيرة.
من أجل خفض أسعار المساكن، قال السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، ورئيس جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية، إنه من الضروري إعادة هيكلة القطاعات، وللقيام بذلك، من الضروري أن يكون هناك تعاون ومساهمة وتوحيد وجهات النظر وطرق التنفيذ والتنسيق بين العديد من الأطراف، من وكالات إدارة الدولة إلى الشركات والبنوك، إلخ.
واقترح السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إعادة هيكلة التكلفة وحساب أسعار بيع مشاريع الإسكان.
وتتضمن التكلفة الرئيسية لمشاريع الإسكان رسوم إنشاء صندوق الأراضي، وتكاليف البناء، والتكاليف المالية، وتكاليف الإدارة.
وفيما يتعلق بتكلفة إنشاء صندوق الأراضي، يرى السيد تشاو أنه من الضروري تغيير طريقة تحصيل رسوم استخدام الأراضي، وتحويلها إلى ضريبة تُفرض على "عملية تغيير غرض استخدام الأراضي من الأراضي الزراعية، أو الأراضي غير الزراعية، إلى الأراضي السكنية"، مع معدل ضريبي شفاف (يمكن أن يكون حوالي 15-20٪ من سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي).
وهذا يلغي آلية "الطلب والعطاء" والمضايقة؛ ولن يؤدي ذلك إلى خفض رسوم استخدام الأراضي مقارنة بالطريقة الحالية فحسب، بل سيساهم أيضًا في خفض تكاليف السكن، وبالتالي خلق الظروف لخفض أسعار المساكن.
لا داعي للقلق كثيرًا إذا استمر المستثمرون في بيع المنازل بأسعار مرتفعة، لأنهم سيضطرون لدفع المزيد من ضريبة دخل الشركات، ومن حيث المبدأ، تُحدد الأسعار وفقًا لسوق العقارات. إذا باعوا المنازل بأسعار مرتفعة، فقد يُدير المشترون ظهورهم ويقاطعونها، كما قال السيد تشاو.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)